Хипотека са разменом

Недавно се појавило неколико нових програма од банака и трговаца, који нуде да прво купе нови стан, а затим продају свој стари. Понуда у условима пораста цена је многим Московљанима више него релевантна и занимљива.

Не може сваки Рус да купи стан, плаћајући му целу цену у целости или да побољша њихове животне услове без чекања деценијама државне помоћи као дела програма пресељења оних који су на листи чекања. Ако поставите оглас „Мењам двособни стан у Лобни за једнособан стан у Москви“, износ додатног плаћања биће неколико десетина хиљада долара. Потражња даје повод за опскрбу: банкари и реалторс, удружујући се, пронашли су излаз из ове ситуације и понудили нову услугу размјене стана хипотекарним кредитом.

Већина банака је већ уважила предности таквих трансакција и по жељи их може извршити чак у року од једног дана. Ако планирате да побољшате своје услове живота и желите да купите стан на секундарном тржишту становања, тада је таква шема могућа. Такозвана једнодневна погодба обавља се када продате свој стари стан и истог дана купите нови. Посудите недостајућу разлику у цени од банке.

Традиционалне шеме

Сада сваки трговац некретнинама може замијенити стан хипотеком. У принципу, ово је уобичајена алтернативна трансакција, само коришћењем позајмљених, а не личних средстава. Стога се технологија за спровођење размене хипотеком не разликује од технологије за обављање алтернативне трансакције. Данас све агенције за промет некретнина раде са клијентима који свој стан желе заменити хипотеком. Клијент има право да сам изабере агенцију за некретнине чији су радни услови најатрактивнији, као и банку код које ће поднети захтев за хипотекарни кредит.

На почетку клијент закључује уговор са агенцијом за продају некретнина, што ће заузврат помоћи у проналажењу праве банке. Тада клијент сакупља документа која Реалторс заузврат шаље у банку. Након тога слиједи период чекања: хоће ли банка одобрити кредит. Ако се кредитна институција сложи да обезбеди средства, иста агенција за некретнине потражиће прави стан. Остаје да се с банком договоре о изабраној опцији, закључе споразум, осигурају и продају стари стан у року од шест месеци, а уговор је спреман. Провизије агенција за промет некретнинама могу се увелике разликовати и просјечно износити 1-6 посто.

За и против

Предности ове шеме су очигледне. Главни плус у овој шеми је да ће човек побољшати своје животне услове и преселити се у нови стан већ данас, а не десет година касније, након што је сакупио потребан износ. Поред овог фактора, постоје четири главне предности размене хипотеке.

Прво, нема потребе да се спречи раскид споразума са било каквим посебним напорима. Заиста, уз стандардну алтернативу, морате пронаћи продавца за стан и другог купца за свог, а затим истовремено извршити трансакцију. На данашњем немирном московском тржишту, тешко је ово урадити, мило речено.
Друго, цена новог стана се утврђује куповином, а купац се штити од повећања трошкова становања.
Треће, он има прилику да се пресели у нови стан, изврши поправке и одјави стари.
Четврто, претходни стан може да прода после шест месеци..

Стари стан може се задржати до краја шест месеци додељених од стране банке, и то ће надокнадити, а можда и у потпуности надокнадити трошкове повезане са издавањем зајма, платити камате обрачунате током 6 месеци. Истовремено, током периода додељеног за продају постојеће некретнине, кредит се не отплаћује ануитетом, већ се на њега обрачунава камата, која се, као и већина главног дуга, плаћа приликом продаје постојећег стана..

Међутим, ова шема за побољшање услова становања има и своје недостатке. Конкретно, када тражите стан, потребно је узети у обзир захтеве банака за једним станом. Истовремено, није сваки продавац спреман да прода стан хипотекарном купцу из различитих разлога, укључујући прикупљање додатних докумената, који показују пуну вредност предмета који се продаје, ако говоримо о стану у власништву краћем од 3 године. Поред тога, приликом продаје овог предмета, продавац је дужан платити порез на износ већи од милион рубаља. С обзиром на данашње цене, износ пореза је прилично значајан. Иако ће недавно банке осигурати да се у уговору о куповини и продаји појави износ до милион рубаља. Међутим, у сваком случају, смањује се број опција које би се могле сматрати алтернативама..

Истовремено, постоји одређени застој * између пристанка банке за издавање зајма и потраге за новим станом, за који се цене на тржишту могу озбиљно повећати, а клијент ће морати да плати више за купљени објекат него што је очекивао. Поред тога, он има додатне трошкове за добијање зајма, плаћање услуга компаније за процењивање и осигуравача..

Генерално, према мишљењу стручњака, шема размене хипотека и даље је корисна зајма. Према прогнозама, каматне стопе на хипотекарне кредите ће опадати, односно услови за давање и коришћење кредита само ће се временом побољшавати.