Агенције за некретнине у Санкт Петербургу или коме да поверите своју имовину

Садржај препоруке

• Како одабрати агенцију за продају некретнина
• Статус агенције за некретнине
• Коришћење савремених технологија
• Палета услуга, унутрашња структура и осигурање трансакција
• Цена издавања
• Агенције за рејтинг некретнина у Ст.

Савремено тржиште некретнина Санкт Петербурга важан је и обиман сегмент градског живота највеће метрополе наше земље. Агенције за промет некретнинама су правна структура чија је сврха решавање сложених односа између страна у различитим трансакцијама са стамбеним и пословним просторима. По правилу, велике академије пружају услуге из неколико области: продаја, куповина, најам стамбене и пословне некретнине, пресељење комуналних станова и размена стамбеног, хипотекарног и кредитног програма, процена некретнина..

Данас се у северној престоници више од хиљаду правних лица позиционира као агенције за промет некретнинама. Нудим кратак преглед у коме ћемо размотрити главне функције и овлаштења агенције за промет некретнинама, како одабрати некретнину и сазнати колико коштају посредничке услуге. На крају прегледа даћу примере највећих и најцењенијих компанија у које становници Санкт Петербурга верују у своје некретнине.

Главне функције Агенције за некретнине:

1. Функција брокирања: тражење клијената и својстава. Ова област рада било које НА укључује обраду података за даљу продају и закуп, спровођење рекламних кампања, као и потписивање прелиминарних или ексклузивних уговора са продавцима или власницима станова понуђених за изнајмљивање. Функција брокера такође укључује рад са апликацијом купца или закупца: избор понуда, организација прегледа и све врсте прилагођавања у процесу тражења жељених опција.
2. Саветодавна функција: процена некретнина од стране професионалаца Академије наука и правни савет о свим питањима обраде трансакција у сегменту стамбених некретнина и комерцијалних сврха.
3. Организациона функција: преговарање, организовање свих погледа, припрема и прикупљање докумената, извршење уговора, координација свих радњи у поступку продаје или закупа непокретности.

Како одабрати агенцију за продају некретнина

Хиљаде будућих клијената компанија за некретнине у Санкт Петербургу свакодневно постављају себи и другима ово питање. Генерално, постоји неколико критеријума помоћу којих можете изабрати поуздану и успешну Агенцију за некретнине. Даћу вам најосновније оне на које бисте требали обратити пажњу.

Статус агенције за некретнине

Када се први пут обратите Академији наука, требало би да се упознате са основним документима који овом правном лицу омогућавају обављање трансакција на тржишту некретнина у Санкт Петербургу. Обично се потврде, дипломе и дипломе налазе на најуочљивијем месту у канцеларији компаније или се нуде за преглед на првом састанку са агентом. Међутим, обавезна сертификација и сертификација правних лица која обављају услуге у овом сегменту одавно су отказана. Али довољно је знати да је агенција за некретнине коју сте изабрали члан Удружења некретнина из Санкт Петербурга и Лењинградске регије (о чему сведочи одговарајућа потврда!), Како би запосленима предали највреднију имовину – личну некретнину.

Коришћење савремених технологија

Децентна академија наука својим запосленима пружа сва доступна достигнућа савремених информационих технологија, другим речима, заступници и агенти имају приступ затвореним и отвореним интернетским ресурсима, на којима се налазе „међуагенцијске“ рачунарске базе података са хиљадама понуда и стално се ажурирају, омогућавајући вам да одмах одаберете погодне некретнине, у у складу са параметрима купца-клијента и ове опције процените на основу детаљног маркетинга. Данас је агент који ради само са издањима на папиру и уписује опције у свеску изгледа смешан..

Како проверити могућности НА? Лако &мдасх посетите канцеларију одабране агенције, погледајте велике интернетске портале о некретнинама у Санкт Петербургу, користите претрагу и пронађите одређену агенцију за продају некретнина на листи компанија за продају некретнина, питајте за њен тренутни рејтинг и тако даље.

Палета услуга, унутрашња структура и осигурање трансакција

Када се обратите Агенцији за некретнине, обратите посебну пажњу на то да ли су запослени уски стручњаци или „радници са више алата“. Прошли су дани када је „црни брокер“ искључиво био укључен у сва питања, од избора опције до преноса новца „из руке у руку“. На озбиљној Академији наука структура је јасно формирана и одговорности између запослених су подељене: реалторс се баве клијентима и некретнинама, правни савет пружају правници, а организацију међусобног обрачуна између продавца и купца обављају стручњаци са знањем и искуством у банкарским структурама.

Солидна агенција укључује осигуравајуће услуге и привлачи осигуравајуће компаније из Санкт Петербурга да служе својим клијентима. Трансакционо осигурање пружа клијентима (вама и мени) додатне гаранције. За шта је то? Одговор је очигледан: понекад је немогуће проверити „правну чистоћу“ предстојеће трансакције продаје или куповине, разменити због постојања затворених личних података учесника у трансакцији (подаци о пасошу, медицинске информације разних специјалних институција и тако даље).

Цена издавања

Треба појаснити да све почетне услуге, укључујући прихватање захтева, закључивање ексклузивног уговора о продаји објекта или пружање посредничких услуга за избор опција становања, правне савете у поступку пре продаје и куповине, изнајмљивање стана, озбиљне АН пружају бесплатно. Посредничке компаније (агенције за промет некретнинама) не предузимају никакав напредак за своје услуге. Аконтацију за услуге не треба мешати са депозитом који купац уплаћује након закључења уговора с агенцијом о набавци одређене имовине како би се задржало примарно право на куповину наведеног стана / куће / собе. Агенција добија једнократну награду након проласка свих фаза трансакције, након потписивања акта о преносу стана / куће / собе од стране продавца и купца. У пракси се једнократна накнада ставља у сеф заједно са новцем за купљену имовину, али у посебној коверти. Након регистрације трансакције отуђења – преласка са продавца на купца, представник компаније (агенција за промет некретнинама) добија једнократну провизију.

Величина провизије укључена је у уговор о пружању услуга НА и у пракси се креће од 1 до 3% износа трансакције. Међутим, последњих година већина посредничких фирми нуди преговарачки износ накнаде, у зависности од степена сложености фаза трансакције, и тада се у уговор утврђује фиксни износ који регулише однос између НА и клијента..

Агенције за рејтинг некретнина у Ст.

На крају прегледа испуњавам своје обећање и представљам пет агенција за промет некретнина у Санкт Петербургу за највиши рејтинг за текући период 2012. године:

„Петерсбург некретнине“– компанија већ 18 година пружа услуге у области стамбених и пословних некретнина. Компанија запошљава само професионалце. Због високог квалитета услуга и ексклузивне базе података о стамбеним објектима, компанија је лидер на тржишту некретнина у Санкт Петербургу у погледу продаје и броја успешних трансакција.

Трошак провизије за тражење опција за стан на примарним, секундарним тржиштима износи од 4% од вредности трансакције, али не мање од 100 хиљада рубаља.

Важне информације: Компанија је званични посредник за продају станова у 170 нових зграда у Санкт Петербургу и партнер је 60 програмера. Захваљујући тим чињеницама, компаније компаније за купце кућа у кућама у изградњи су потпуно бесплатне..

„Невски Простор“ради на тржишту некретнина у Санкт Петербургу више од 15 година. Запослени у компанији баве се свим врстама некретнина од продаје станова у новоградњи до управљања некретнинама клијената у иностранству. Компанија је један од оснивача и члан Удружења Реалторса Санкт Петербурга и Лењинградске регије.

Цео спектар услуга компаније за тражење и подршку трансакцији износи од 3% или је одређен одређеним износом у уговору између клијента и компаније.

„Ецотон“– група компанија основана је у јануару 1992. године и успешно послује у готово свим областима северне престонице. Компанија гарантује да ће њени клијенти моћи да купе било који стан по најнижим ценама од програмера у Санкт Петербургу и Лењинградској области.

Висина једнократне накнаде је од 4% и зависи од сложености трансакције, тачан износ утврђује се током личног састанка у канцеларији компаније и накнадног састављања уговора о услузи..

„Итхаца“– једна од највећих агенција за промет некретнина на тржишту северне престонице, која пружа услуге становништву у последњих 18 година. Компанија има обимну базу података о објектима за продају и закуп у Санкт Петербургу и предграђима, а такође пружа услуге куповине станова и некретнина у друге сврхе у другим земљама. Професионални тим спреман је да прихвати клијенте у било којој од четрдесет канцеларија у граду и региону.

Трошкови услуга агенције за промет некретнинама (једнократна накнада) крећу се од 4 до 8% износа трансакције.

„Миел-некретнине“Је руска компанија која пружа све услуге на тржишту некретнина од 1990. године. Стручњаци у 100 канцеларија широм земље, укључујући и Санкт Петербург, успешни су у продаји и куповини стамбених и пословних некретнина у Русији и многим иностраним земљама. Трошак провизије у просеку износи 3-5% од износа трансакције и укључује правну подршку трансакцији, регистрацију власништва, услуге хипотекарних посредника и постпродајне услуге.

Желимо вам успешан избор агенције за некретнине и поузданих партнера за трансакције на тржишту некретнина у граду, земљи и иностранству..