Елитна некретнина у Санкт Петербургу – изванредан сјај северне престонице

Садржај препоруке

• „Златни троугао“
• Златни троугао и Златна миља
• Острва Санкт Петербург
• Тауриде Гарденс
• Најскупљи станови у Санкт Петербургу

Елитне некретнине су, углавном, много разноврснији и занимљивији феномен на тржишту стамбених некретнина у односу на конвенционалну економију, па чак и стамбене комплексе пословне класе. Апартмани, викендице, виле и пентхауси који припадају категорији „елите“ имају не само низ предности, већ и једноставно морају бити нешто посебно, ексклузивно, за шта су купци спремни платити тако солидне износе.

Сваки град има свој, понекад мали, понекад много значајнији део некретнина, који због своје локације, оригиналног дизајнерског пројекта, посебног планирања или других предности има право да носи поносну титулу „елите“. Санкт Петербург, други град Руске Федерације по значају, величини и статусу, није изузетак – тржиште некретнина северне престонице такође има своје посебне, скупе, јединствене понуде.

И иако је ниво цена Санкт Петербурга веома удаљен од московских стандарда, овај град има свој шарм, за разлику од било ког другог насеља у нашој земљи, па се елитно тржиште некретнина овог „северног бисера“ такође одликује посебним специфичностима..

„Златни троугао“

Северна престоница има своје посебно подручје које се сматра најпрестижнијим и најскупљим – „Златни троугао“. Ово подручје града, које омеђује Невски проспект и реке Фонтанка и Нева, постало је жариште изузетне лепоте Санкт Петербурга. Штавише, стари Ст..

Управо овде, у историјском центру, налазе се главне атракције града: Адмиралтија, Руски музеј, Пустиња, Михаиловски театар и Летња башта. Овде се налазе најпотенцијалније продавнице и бутици намењени углавном туристима и страним гостима града; у „Златном троуглу“ се налазе пословни центри „Атријум“, Певачица кућа, „Северна престоница“ и „Невскиј, 25“, мини-хотели и хотели : „Кемпински Моика 22“, Гранд Хотел „Еуропе“ и низ других, као и шопинг комплекси „Гранд Палаце“, „Пассаге“ и „Гостини Двор“.

Историјски центар Санкт Петербурга. Насип реке Фонтанке

Према једној од водећих агенција за некретнине у Санкт Петербургу, Рисев Реалти. Елитни апартмани “, 2011. године на територији„ Златног троугла “било је на продају око 15 хиљада станова. Стручњаци напомињу да се многи од њих не разликују по посебним заслугама и добили су право да уђу у категорију „елитних некретнина“ града само због изванредне локације.

Цена једног квадратног метра стамбених објеката у „Златном троуглу“ креће се од 5 до 30 хиљада долара, а најпопуларнији су станови у новим или потпуно реновираним зградама. То је, упркос чињеници да историјске грађевине, старе више од сто година, изгледају атрактивно и вреднују се по својим јединственим архитектонским заслугама, савремени купци и даље више воле комфор и најновија достигнућа цивилизације у области инжењерских комуникација..

Најскупљи и најпрестижнији су станови у кућама смештеним у таквим угловима „Златног троугла“ као што су:

• такозвана „Тиха Мојка“, која се протеже од завоја реке Фонтанке до Капеле;
• зграде дуж Марсовог поља, то јест од насипа Моика 1 до зграда Лененерга;
• целог насипа Палате. Зграде 10, 24 и 28 остају најпопуларније;
• Насип Грибоједов, 2б, површина Михаиловског врта;
• практично цео Адмиралтеиска насип, кућа бр. 10 или Набокова кућа уживају посебну репутацију;
• Улица Малаиа Кониусхеннаиа.

Занимљиво је да раније, пре кризе 2008., некретнине петербуршког Златног троугла обично нису ни улазиле у листе агенција за некретнине – потражња за њим била је толико велика да су се станови одмах продали, а купци плаћали без преговора. Финансијска криза донекле је променила ситуацију, поред тога, након што разумно размислите, немогуће је препознати Златни троугао као идеално место за стални боравак, посебно са породицом и децом – овде има превише туриста, управо се у овом крају одржавају главне градске свечане манифестације и слично. … Односно, превише је бучно, чак ни летњи врт није у стању да значајно побољша околину, а скучена дворишта се не разликују ни по присуству паркинг места, нити у модерним, угодним игралиштима.

Сада је већина купаца некретнина у „Златном троуглу“ странци, мусковци или инвеститори који планирају да унајмљују стан у будућности..

Међутим, постоји категорија станова који се не разликују по изванредним карактеристикама врста и налазе се у дубини округа, мало даље од бучних насипа – пријатно их одликује приступачнијом ценом и, у принципу, могу се сматрати опцијом за стални боравак.

Успут, изнајмљивање стана у Ст. Петерсбургу „Златни троугао“ коштаће од 60 до 100 хиљада рубаља месечно, најскупља понуда забележена прошле године – 350 хиљада рубаља.

Златни троугао и Златна миља

Наговештава поређење између најпрестижнијих округа Санкт Петербурга и Москве, који су добили таква „говорна“ имена – „Златни троугао“ и „Златна миља“. Заиста се може упоредити – обе области су смештене у историјским центрима руских престоница, налазе се на обалама река и разликују се приближно у истој цени по квадратном метру – око 15-30 хиљада долара.

Златна миља. Москва, Сецхеновскии лане

А ипак, Златни троугао и Златна миља (подручје између Пречистенске насипа и Остоженке) имају бројне разлике:

1. Ако у Ст. Али горња граница цена је приближно иста за обе престонице – око 30-40 хиљада долара по квадратном метру.
2. „Златни троугао“ из Санкт Петербурга успео је у већој мери да сачува свој историјски изглед – број нових зграда на територији „Златне миље“ у Москви је много већи. Још 2006. године, стручњаци су приметили да је тешко пронаћи исто становање у главном граду – скупо, с великим погледом на градилишта и окружено прашином са градилишта. Сада скоро нема слободних места за изградњу у историјским четвртима, у северном и садашњем главном граду, најчешће говоримо о реконструкцији старих љетниковаца, додавању додатних спратова и другом реструктуирању. Захваљујући масивној градњи, део између Пречистенске насипа и Остоженке у Москви изгледа врло оригинално – стари угледни, често веома распаднути дворци раме уз раме са претенциозним небодерима.
3. Изградња „Златне миље“ текла је по принципу „странци не иду овде“, затворене територије нових стамбених комплекса, високе ограде и обезбеђења на сваком углу постали су непромењиви део живота овог подручја. Петерсбуршки дворци већим дијелом ипак успијевају држати своја скучена дворишта отворена за пролазнике (мада не свугдје).

Генерално, и „Златна миља“ и „Златни троугао“ нуде елитне некретнине са приближно једнаким нивоом и вредностом, а Остоженка и Невски нису више толико привлачни за купце који би желели да живе овде трајно – уосталом, гужве у саобраћају, недостатак паркинг места, тијесност и неповољна еколошка ситуација чине да та подручја нису најбољи избор. Да не помињем то да је вредност некретнина превисока чак и за престонице.

Острва Санкт Петербург

Најзеленији и најудобнији округови Санкт Петербурга су острва: Каменни, Крестовски и Петровски. Овде је концентрисана већина заиста елитних некретнина северне престонице, посебно – лавовски део вила и приватних викендица.

Стручњаци на острву Каменни агенције Рисев Реалти. Елитни станови „сматрају се помало потцењеним – постоје углавном једнокатне, двоспратне и троспратне зграде, дворци гувернера, сенатор, појединачне специјалне службе и патријарх налази се, увек је тихо, а ретки станови на продају одмах проналазе своје купце.

Острво Петровски назива се најперспективнијим међу острвима Санкт Петербурга. Његову изградњу врши компанија Атлантик, овде се већ појавио нови елитни стамбени комплекс. Даљи развој територије још увек омета потреба пребацивања бројних предузећа острва Петровски ван градских граница. У будућности се планира изградња неколико луксузних стамбених комплекса, тржних и канцеларијских центара, као и јахт клуб. Тако ће острво Петровски по броју понуда моћи да ухвати најпрестижније Крестовско острво.

Клупска кућа „Морскои 28“, смештена на острву Крестовски

Суседно острво – Крестовски – постало је место најелитније виле у северној престоници. Током протеклих 15 година, ово подручје Санкт Петербурга претрпело је велику реконструкцију, ажурирани су путеви и комуналије, све разрушене и распаднуте куће већ су срушене и развој је готово завршен. У току је само изградња новог стадиона за Зенит и развој два прилично велика земљишта. Стручњаци називају најзанимљивије предлоге за елитне некретнине на острву Крестовски ниских зграда на авенији Динамо и стамбених комплекса „Кућа уз море“, „Пети елемент“, „Малахит“, „Лазурит“ и комплекс „Венеција“ у изградњи, а цена квадратног метра овде је у опсегу од 190 до 550 хиљада рубаља.

У исто време, многи Петерсбургови су незадовољни новим изгледом острва Крестовски – у почетку су овде биле дозвољене само ниске зграде, међутим, уз сагласност власти, програмери су подигли неколико вишеспратница, мењајући изглед овог дела града до препознавања. Спољни изглед нових зграда такође изазива критику – типичне модерне монолитне бетонске „кутије“ очигледно нису побољшале изглед Санкт Петербурга.

Недостаци некретнина на острвима Санкт Петербурга укључују недовољно развијену инфраструктуру – не постоје школе (на Крестовском острву постоји само један вртић), као ни други друштвени објекти. Али има пуно ресторана, кафића, спортских објеката и два јахта клуба, тако да су створени сви услови за забаву и активну рекреацију становника..

Тауриде Гарденс

Поред острва и Златног троугла, Тауридски врт се сматрао једним од најмодернијих округа Санкт Петербурга свих времена. Управо су овде, у прилично зеленом и пријатном углу града, аристократи и боеми радије куповали станове. Сада се ситуација уопште није променила – Тауриде Гарден остаје једна од најбољих понуда северне престонице за породице са децом и пребивалиште, привлачећи велики избор смештаја у зградама у стилу класицизма, барока и северне модерне.

Тауриде Гарденс. Поглед на палачу Тауриде

Поред тога, подручје Таврицхеског врта одликује се развијеном инфраструктуром – постоје многе угледне школе, универзитети, приватне гимназије, ресторани и музеји. У овом подручју налазе се генерални конзулати САД, Немачке, Велике Британије, Чешке, Индије, Аустрије, Кубе и других земаља..

Најатрактивније за купце су Тверска улица, Смолнаја и насип Робеспиерре, као и четврти у близини Летње баште (ту пролази граница „Златног троугла“).

Недостаци овог округа у Санкт Петербургу укључују прилично велики број разорених зграда које још нису претрпеле реконструкцију, некадашње комуналне станове са неудобним планирањем који захтевају велике поправке и хетерогеност некретнина уопште..

Стручњаци су „Резиденције на Суворовском“, „Парадни кварт“, „Смолни парк“ и „Алекандриа“ именовали као најзанимљивије предлоге области Таврицхеског врта. Цена некретнина овде је разнолика – можете наћи становање по релативно ниској цени – у региону од 110-130 хиљада рубаља по „квадрату“, постоје и скупље понуде – од 180 до 700 хиљада рубаља по квадратном метру.

Најскупљи станови у Санкт Петербургу

До данас је најскупљи стан у северној престоници осмособни стан представљен на секундарном тржишту становања са укупном површином од 313 квадратних метара, са камином, билијарском собом и чак фонтаном. Налази се, наравно, у централном округу града и купце ће коштати 55 милиона рубаља. Преглед најскупљих Петерових понуда урадио је аналитички центар портала бесплатних огласа Сландо.

Кућа број 28 у улици Мокховаиа са станом вредним 55 милиона рубаља

На другом месту је петособан стан на Песоцхном насипу, који је продат на продају за 51 милион рубаља, његова укупна површина је 260 квадратних метара.

На трећем месту је двостепени шестерособни стан у стамбеном комплексу „Морска фасада“ у насељу Василеостровски. Ови апартмани са површином од 270 квадратних метара са отвореном терасом од 60 „квадрата“ коштају 27 милиона рубаља.

Наравно, елитна некретнина у Санкт Петербургу још је далеко од цена у Москви – најскупљи стан Белокаменнаиа за данас се продаје за 225 милиона рубаља (у стамбеном комплексу „Посолски Хоусе“), односно више од четири пута скупље од лидера рејтинга у Санкт Петербургу.

Међутим, северна престоница има шта да изненади и одушеви купце који преферирају класичне зграде, ауру антике и заиста „господарске виле“, елитно тржиште некретнина у Ст..