Распоредни стан: услови продаје, куповина од програмера

Садржај чланка

• Шта је плаћање на рате током куповине стана
• Накнада за рату
• Код појединца
• Кућиште на рате од стране програмера
• Транзитна продаја станова
• Услови рата
• Колика је рата рата
• Како купити отплатни план
• Уговор о продаји стана
• Уговор о изградњи деоница
• Када настаје власништво над станом
• Санкције касне исплате

Одлучивши се да купите некретнину, одредите кључне тачке за решавање овог проблема. Често, финансијски фактори утичу на избор опције некретнина. Ако немате довољно новца да купите некретнину која вам се свиђа, постоје двије могућности. Када купујете кућу од програмера / на секундарном тржишту, можете размотрити опције за банкарске хипотеке или куповину стана на рате. У неким случајевима је пожељна куповина или продаја некретнина на другом путу..

Шта је плаћање на рате током куповине стана

Реч „хипотека“ значи пренос хипотеке коју је купио купац. У операцији је укључена банка. Купац даје хипотеку. Ако из ове шеме изузмете кредитну институцију, добићете отплатни план. Ово је исплативија, бескаматна опција за куповину станова и у њој учествују само купац и продавац. Сви односи између њих регулисани су условима једног документа – купопродајног уговора. У Москви и Санкт Петербургу нове зграде се нуде у оброцима од произвођача.

Накнада за рату

Да би издала хипотекарни кредит, банка ће тражити од корисника кредита од 12 до 20 различитих докумената који потврђују солвентност, плус расположивост јемства. Хипотекарни зајам се може узети уз камату и на период дужи од 10 година. Преплата и крајњи трошак по квадратном метру становања за вас могу бити неколико пута већи од почетне цене. Главне разлике и предности ове методе куповине куће су:

• утврђивање трошкова стана;
• не постоје различите референце;
• нема велике камате на салду дуга;
• купац има право да у уговору пропише било коју валуту – рубље или долар.

Код појединца

Закони дају дозволе за куповину / продају некретнина у оброцима између појединаца. Ово захтева озбиљну сигурност. Трајање операције не би требало да пређе 3-5 месеци. У случају непредвиђених околности, стан се враћа продавачу, а продавац је дужан да купцу врати већ уплаћени новац. Обе стране се слажу са теретом стана у Росреестр-у, који се може уклонити тек након пуне исплате. Важно је непостојање трошкова за обавезно, у случају хипотеке, осигурања.

Кућиште на рате од стране програмера

Разлика између шеме становања код програмера је једноставна. Уговорни односи се граде са правним лицем. Проверите програмера за историју компаније, изнајмљене предмете. Сазнајте је ли продао рате. Постоје такве врсте трансакција: Купопродајни уговор, Уговор о дељењу. Постоји могућност куповине стана на рате без предрачуна. Од програмера можете тражити да испуни све услове уговора. Главни захтев купца је да се придржава услова и обима месечних плаћања.

Транзитна продаја станова

Сваки продавац је заинтересован да што пре добије новац за своју имовину у што краћем року. Међутим, не постоји увек купац са целим износом који би могао да купи вашу некретнину. Купци су заинтересовани за рате за куповину стана. Продавац, са своје стране, може чак и делимично примити средства за предујам за куповину других некретнина. За продавца таква продаја у присуству стварног купца значи бржи завршетак продаје и примање аванса.

Услови рата

Када се закључује уговор на период до 6 месеци, не обрачунава се додатна камата. Ако су услови дужи од шест месеци, у документу се наводи или месечни проценат или годишњи проценат на билансу износа плаћања. Када купујете на секундарном тржишту, главни услов је оптерећење некретнинама. Предмет куповине можете користити, али га не можете продати, ставити у хипотеку или заменити. Приликом куповине стана у новој згради (код градитеља), услови за његов пренос договорени су тек по завршетку пуне исплате његове вредности.

Колика је рата рата

За разлику од хипотеке, рата рате стана се даје на краће периоде. Уобичајени период је од 6 месеци до 3 године. У уговорима о продаји стана могуће је навести било који термин плаћања. У уговору треба да се наведе износ авансне уплате и распоред накнадних плаћања погодних за продавца и купца. Када се стан купује у оброцима од градитеља, по правилу се назначује период до планираног пуштања у рад објекта. МЗХРК може дати посебне услове приликом куповине куће према овој шеми, што доводи до мање проблема за купца.

Како купити отплатни план

За куповину стана у новој згради или на секундарном тржишту препоручљиво је прибећи услугама поузданих професионалних трговаца. Неопходно је идентификовати кључне начине за решавање проблема, израчунати однос ваших трошкова и прихода од трансакције у пакету. Важно је проценити стање на тржишту некретнина у региону, тренутну финансијску ситуацију. За нотарско закључивање купопродајног уговора, купцу је потребан само пасош. Продавац мора да достави свој пасош, као и сва документа која потврђују власништво над предметом продаје.

Уговор о продаји стана

Главни документ који се односи на продавца и купца биће уговор о купопродаји. Када купујете од физичке особе саставља се изјава о преносу власништва. Утврђује терет на стану, који важи до потпуног обрачуна између страна. Ако стан купите на рате у новој згради од градитеља, под условом да је изградња завршена и кућа пуштена у рад, закључује се уговор о купопродаји. Уговор о изградњи деоница (ДДУ) закључује се ако кућа још није изграђена.

Уговор о изградњи деоница

Уплата приликом куповине стана од градитеља могућа је путем капиталног учешћа у изградњи. По закључењу ДДУ-а, програмер је дужан да купцу достави сва саставна документа, финансијске извештаје за последње три године, резултате ревизије, грађевинску адресу, грађевинску дозволу и сву техничку документацију за ваш стан. У ДДУ-у би требало да се одрази:

• услове пуштања у погон објекта;
• рок преноса стана за вас;
• његова вредност;
• износ аванса;
• услове и износе накнадних плаћања.

Када настаје власништво над станом

Власништво власника настаје након пуне исплате његове вредности наведене у уговору и додатних камата. Препоручује се издавање прве уплате и све наредне уплате оверене. Ово ће заштитити и продавца и купца у случају непредвиђених ситуација. Ако се предмет стави у употребу, програмер нема право закључити ДДУ, већ се мора пребацити на Главни уговор о продаји. Програмер вам пребацује стан након што је зграда пуштена у рад и ви платите целу цену.

Санкције касне исплате

У уговору о продаји непокретности ове врсте морају се навести тачни датуми и износи плаћања. Казнене санкције морају бити јасно наведене. У случају да купац изгуби могућност плаћања, уговор треба да предвиди могуће опције:

• споразум о раскиду са обавезом носиоца активности да делимично врати уплаћене износе купцу;
• поновно преговарање о купопродајном уговору са другим купцем;
• право преноса уговора о хипотеци са банком у висини вредности стана умањеном за уплаћени новац.