Како израчунати месечну хипотеку у Сбербанк – формуле и примери

Садржај чланка

• Обрачун хипотекарног кредита код Сбербанк
• Избор хипотекарног програма
• Обавезно хипотекарно осигурање
• Додатне накнаде и скривени трошкови
• Како израчунати хипотекарни кредит у Сбербанк
• Сбербанк калкулатор на мрежи
• Посета филијали банке
• Сами израчунајте хипотеку у Сбербанк
• Шта можете сазнати ако обрачунате хипотеку Сбербанке пре потписивања уговора о кредиту
• Зашто се прелиминарни прорачун трошкова хипотеке може разликовати од стварног приликом потписивања уговора

Пре него што добијете кредит за становање, требало би да знате како израчунати хипотеку у Сбербанци како бисте одредили величину предујма и прво сазнали износ преплаћеног кредита. То можете учинити на више начина, на пример, користећи онлајн калкулатор на веб локацији банке или директно контактирајући запосленике финансијске институције. Знајући како се израчунава месечна рата и које су додатне уплате, можете одредити колико ће коштати стан купљен хипотеком..

Обрачун хипотекарног кредита код Сбербанк

Да бисте израчунали хипотеку у Сбербанк, прво морате одредити програм кредита, којих банка има неколико за различите категорије клијената. Након што је избор извршен, можете наставити с прорачунима на основу расположивих података, који укључују:

• трошкове купљеног стана;
• износ расположивих сопствених средстава;
• рок за који се планира узети кредит;
• процијењена вриједност осигурања.

Избор хипотекарног програма

Прелиминарни корак, пре израчунавања хипотеке у Сбербанк, јесте да се проуче сви предложени стамбени кредити банака како би се пронашла најисплативија опција. Разумијевање хипотекарних програма помоћи ће табели која садржи главне приједлоге сваке врсте стамбених кредита:

Обавезно хипотекарно осигурање

Пре израчунавања хипотеке у Сбербанки, дужник мора узети у обзир висину обавезног осигурања осигурања, што је предвиђено Законом о хипотеци. Банка нуди свеобухватно осигурање ради заштите себе и клијента од свих могућих ризика, али према закону обавезно је само осигурање имовине која је регистрована као обезбеђење..

Износ отплате кредита укључује износ осигурања, чије минимално покриће не сме бити мање од износа зајма за куповину куће. Трошкови годишњег осигурања су од 0,09 до 0,2% осигуране суме (зависи од године у којој је имовина наручена, техничких спецификација, стања итд.), А по настанку осигурања, само банка ће добити накнаду. Да би могао вратити поврат предујма, дужник се савјетује да осигура хипотекарну имовину по пуној цијени.

Додатне накнаде и скривени трошкови

Сбербанк, као један од највећих зајмодаваца, не наплаћује накнаду за издавање зајма и за његово сервисирање, међутим, приликом плаћања хипотеке жичним преносом биће наплаћен рачун отворен у другој финансијској институцији. Скривена плаћања, која су изражена повећањем каматне стопе, могу укључивати премије за одбијање дужника да склопи животно и здравствено осигурање или услуге електронске регистрације трансакција.

Како израчунати хипотекарни кредит у Сбербанк

Да бисте правилно израчунали хипотеку Сбербанке, потребно је разумети принципе обрачуна камате на коришћење кредитних средстава и имати потпуне информације о параметрима кредита. Приближни износ преплате и износ месечних плаћања за потрошачки кредит израчунавају се према формулама зависно од начина отплате. Начини израчунавања хипотеке у Сбербанк укључују:

• кредитни калкулатори;
• коришћење Сбербанк мрежне услуге;
• слање пријаве преко званичне веб странице банке;
• способност самосталног рачунања.

Сбербанк калкулатор на мрежи

Алгоритам за израчунавање хипотеке у Сбербанк користећи хипотекарни калкулатор је следећи:

1. Изаберите кредитни производ који вас занима на веб локацији банке.
2. Након одласка на страницу са одабраним зајмом, појавиће се образац за Интернет калкулатор.
3. Попуните поља шалтера.
4. Изаберите жељени начин приказивања информација (графикон или табела).
5. Израчунајте хипотеку кликом на одговарајуће дугме.

Посета филијали банке

Један од начина да се утврди како се хипотека израчунава у Сбербанци је контактирање клијента директно са запосленима у банци. Специјалисти зајма ће моћи детаљно да одговоре на сва ваша питања, помогну израчунати месечну уплату на основу података о висини аконтације, условима кредита и трошковима купљеног становања. Предност ове методе у односу на Сбербанк калкулатор је у томе што ће запослени моћи да разговарају о свим додатним трошковима који се не одражавају у аутоматском обрачуну.

Сами израчунајте хипотеку у Сбербанк

Сви методи аутоматског израчунавања хипотеке заснивају се на развијеним економским формулама, стога, ако желите све схватити сами, калкулације можете сами да направите. За то је потребно у формулама заменити податке о износу кредита, величини предујма, каматној стопи, року за који је кредит издат. Формуле за израчунавање износа месечних уплата су следеће:

1. За ануитете: Плаћање = Износ зајма * (и * (1 + и)? / (1 + и)? – 1).
2. За диференциране: Плаћање = Износи зајма / н + салдо * ((и * 30) / 365), где и = каматна стопа, н = рок кредита, месеци.

Шта можете сазнати ако обрачунате хипотеку Сбербанке пре потписивања уговора о кредиту

Могућност израчунавања хипотеке у Сбербанку омогућава вам да унапред знате коначну цену стечене имовине, узимајући у обзир преплаћени износ. Уз то, уз помоћ прелиминарног израчуна кредита, Сбербанк нуди да се упознате са графичким подацима о плаћању, визуелним приказом месечних уплата и салдома преосталог износа (распоред плаћања).

Да бисте разумели како правилно израчунати хипотеку у штедионици, требало би да знате да услови зајма могу предвидјети ануитет или различиту отплату главнице дуга и камата на њему. Главна разлика између ове две методе је у томе што прва опција укључује уношење исте количине сваког месеца, а друга је другачија (са постепеним опадањем).

Метода ануитета биће кориснија онима који претпостављају пријевремену отплату, с обзиром на то да је ова шема почетна отплата камата, а затим главни износ дуга. Диференцијално обрачунавање камата је пожељније за оне кориснике кредита који нису сигурни у стабилност будућег дохотка, јер главни финансијски терет по овој шеми пада на прву половину рока кредита.

Зашто се прелиминарни прорачун трошкова хипотеке може разликовати од стварног приликом потписивања уговора

Према Закону о потрошачким кредитима, ако уговор дефинише трећа лица у чију корист се врше плаћања (на пример, осигуравајућа друштва), тада укупни трошак зајма може да се разликује од процењеног. Ова ситуација се развија када се промијени величина плаћања обавезног осигурања или трошкови купљеног стамбеног простора. Под таквим условима, промена коначног износа хипотеке након потписивања уговора није у супротности са нормама важећег законодавства.