Како добити хипотеку – фазе регистрације и услови за добијање

Садржај чланка

• Како купити стан на хипотеци
• Коју хипотеку одабрати
• Где узети хипотеку
• Социјална хипотека
• Хипотекарни програм АХМЛ
• Хипотека у Сбербанк
• Како добити хипотеку на ВТБ 24
• Хипотека у Руској пољопривредној банци
• Под којим условима дају хипотеку
• Како добити хипотеку за стан
• Који су документи потребни за добијање хипотеке
• Како добити хипотеку за секундарно становање
• Како добити хипотеку за младу породицу

За многе Русе једина шанса да постану власник личног стамбеног простора је преузимање хипотеке. Различите банке нуде средства за куповину некретнина на примарном и секундарном тржишту, за изградњу сопствених домова. Уговор се склапа на више година, ствар је знатних износа, па је важно одабрати најбољу понуду.

Како купити стан на хипотеци

Када није могуће самостално уштедјети за куповину, хипотекарни кредит ће бити профитабилно рјешење. За значајан део грађана, то је једини начин да у скорој будућности пронађу стан. Ова врста зајма је доступна многима, требате само да испуните одређени спектар захтева које постављају банке. Вриједно је узети у обзир да ће уз висок и стабилан приход бити лакше узети кредит.

Ова врста зајма је тешка трансакција, тако да је важно узети у обзир све нијансе пре куповине хипотеке како бисте избегли прекомерне уплате, значајне износе за плаћање осигурања и друге трошкове. Процес регистрације може да траје више од једне недеље, а плаћања на њему трају деценијама. Детаљна упутства за регистрацију хипотеке доступна су на веб локацији сваке банке која пружа такву услугу, али први корак би требало да буде адекватна процена њихових способности. Након тога, већ бисте требали научити како добити хипотеку и како започети примену..

Коју хипотеку одабрати

Разумне понуде за хипотекарно кредитирање стижу далеко од сваке банке, тако да треба пажљиво проучити услове уговора о зајму да бисте направили прави избор хипотекарног програма. Стручњаци препоручују фокусирање на угледне, велике банке које дуго и успјешно постоје на финансијском тржишту. Проверите и услове који долазе од банака које су вам издале платне листе или дебитну картицу. Овде ће дати својим купцима најлојалније понуде и једноставан алгоритам за добијање кредита.

Где узети хипотеку

Једном када сте у потрази за оптималним условима за хипотекарни кредит, пажљиво прочитајте податке о банци или компанији у којој желите да узмете кредит. Читаву слику добићете ако истражите неколико извора: веб локацију банке, прегледе на Интернету, форуме, препоруке других људи. Имајте на уму да се добијање хипотеке описане у огласу може значајно разликовати од стварности, зато пажљиво прочитајте услове уговора. Банке пружају детаљна упутства која ће вам помоћи да без проблема прођете кроз фазни начин папирологије..

Социјална хипотека

Да би побољшали услове становања за Русе у земљи, држава пружа финансијску подршку. Савезни, регионални, локални буџет финансира неколико хипотекарних програма који постоје заједно са класичним. Хипотека социјалног програма пружа шансу за узимање стамбеног кредита за социјално угрожене категорије грађана:

• младо војно особље;
• велике породице;
• државни службеници;
• ратних ветерана;
• младе породице и други.

Програме социјалног кредитирања регулише посебно створена владина агенција АХМЛ (Агенција за стамбено хипотекарно кредитирање). Главна смјерница таквих програма је социјални слој с ниским и средњим приходима, који је озбиљно потребан за боље услове становања. Следеће тачке одређују социјални статус зајма:

• узимање хипотеке по сниженој стопи;
• једнократне циљне субвенције или социјалне исплате из државног буџета;
• ниска цена становања;
• мали износ предујма;
• могућност смањења месечне исплате.

Војне хипотеке војници могу да узимају дуже од 25 година, а дужник у време последње исплате не сме бити стар 45 година. Просечна стопа таквог зајма је 12,5% годишње, а прва рата за откуп износи 10% трошкова становања. Војсци је дата могућност да узме повлаштени потрошачки зајам или користи мајчински капитал да делимично врати дуг. За одобравање захтева дужина дужника није мања од једне године, док на последњем месту војник мора да ради од 4 месеца.

Хипотекарни програм АХМЛ

Један од задатака АХМЛ-а је развој стандарда хипотекарних кредита, који су често јединствени стандард за све банке. Организација прати дистрибуцију ових стандарда широм Русије и надгледа њихову примену. Када је зајмопримац у тешкој финансијској ситуацији, програм помоћи за хипотекарни АХМЛ помаже у рјешавању финансијских тешкоћа. Одређене социјалне категорије могу рачунати и на државну помоћ за враћање кредита (до 20% преосталог износа).

Хипотека у Сбербанк

Сбербанк нуди неке од најбољих услова за куповину некретнина. Овако велика организација нуди довољан број опција са различитим условима за куповину готових и грађевинских објеката у изградњи. Можете узети хипотеку у Сбербанк по најатрактивнијој каматној стопи – 14,5%, што мало варира у различитим програмима. Кредит се одобрава само у рубаљима за средње или ново становање. Ова банка поставља велике захтеве према зајмопримачима, али ако постоји прилика за узимање кредита од Сбербанк, тада треба искористити ову шансу.

Како добити хипотеку на ВТБ 24

ВТБ 24 нуди да се пријави за кредит директно од куће. Сви финансијски програми детаљно су описани на веб локацији финансијске институције од које потенцијални дужник може добити потребне информације. Одлучивши се за програм, клијент подноси апликацију путем Интернета. Одговор на захтев биће послан е-маилом или ће особље банке о одлуци обавестити телефоном. Сва питања могу се решити путем мрежне подршке или у филијали банке. У ВТБ 24 такође је корисно узимати хипотеку на стан:

• 9 програма;
• ниске стопе;
• рок отплате кредита до 50 година;
• приступачан износ аванса – 10%;
• обрачунавање свих прихода (укључујући блиску родбину);
• могућност пријевремене отплате по уговору о зајму без казнене накнаде.

Хипотека у Руској пољопривредној банци

Услови уговора о зајму Пољопривредне банке су атрактивни за купце. Када потенцијални дужник нема могућност да самостално уштеди средства за предујам, можете поднети захтев за не само хипотеку, већ и узети потрошачки кредит. Потоњи се користи за депоновање првог износа стечене имовине. Хипотека без предујма у Пољопривредној банци може се издати привлачењем матичног капитала.

Под којим условима дају хипотеку

Не само да дужник бира банку, већ и банка бира клијента коме ће новац поверити. Шта је потребно за хипотеку? Постоје одређени услови за добијање хипотеке под којима ће вас упознати финансијска институција. Банке ће вам лако омогућити да узмете кредит у следећим околностима:

• висок ниво верификованог прихода;
• савршена кредитна историја;
• значајан износ се исплаћује као предујам;
• износ кредита није превелик.

Како добити хипотеку за стан

Након што сте успели да одлучите о избору банке, требало би да наставите са регистрацијом, поступајући према детаљним упутствима институције. Овај поступак је компликован, јер се уговор закључује деценијама, а зајмопримац мора да узме импресиван износ. Фазе регистрације хипотеке могу се описати на следећи начин:

1. Прикупљање докумената за захтев за кредит. Банке често разматрају фотокопије докумената, јер их потенцијални дужник може истовремено доставити неколико финансијских институција. У договореном року, банка ће издати одобрење или ускраћивање кредита.
2. Избор одређеног објекта (стана или куће), одобрење становања од стране банке.
3. Наплата пакета докумената за залог.
4. Документација о продаји и кредиту.
5. Пренос стамбеног права на корисника кредита.

Који су документи потребни за добијање хипотеке

У зависности од захтева банкарске финансијске институције, документи за куповину стана у хипотеци могу се донекле мењати, али за доношење одлуке често су потребни следећи папири:

• пасош или други лични документ;
• евиденција о запослењу или други доказ о запослењу;
• потврда 2-ПИТ за потврду прихода;
• потврду о доступности предујма, што је предвиђено програмом хипотеке.

Како добити хипотеку за секундарно становање

Иако банке често пружају подстицајне камате за примарно становање, руски грађани радије купују стамбене објекте на секундарном тржишту. Неуспјех у захтјевима за таквим кредитом јавља се чешће због озбиљног погоршања стамбених објеката, вјероватних проблема с претходним власницима, недовољне потражње за одређеним врстама некретнина. Хипотеку на секундарном тржишту не издају све банке. Често надлежни посредници и хипотекарни посредници који имају потпуније информације о банкама могу вам помоћи у одабиру финансијске институције која даје позајмице..

Како добити хипотеку за младу породицу

За младе породице (млађе од 35 година) стварни проблем је набавка сопственог становања: и новог и на секундарном тржишту. Банке се често сусрећу и нуде повољне услове за такве кориснике кредита. Главна потешкоћа са којом се млади суочавају је уплата аванса. Подршка владе може помоћи да се носи са проблемом. Повољна хипотека за младу породицу подразумева да ће одређени износ издати држава (субвенција), што ће покрити око 40% трошкова становања.