Преуређење и реконструкција према новом кодексу

Садржај препоруке

• Прва опција: све сама
• Опција две: за новац
• Трећа опција: јебете све вас
• Опција четири: шта ако сам комшија

У нашем стану не можемо, без да никога питамо, учинити толико: извршити „текуће поправке просторија“, уградити уградбени намештај, заменити инжењерску опрему „сличну у параметрима и техничком уређају“. Све.

Али шта је са сновима о великом купатилу, кухињи-дневној соби, соби у комбинацији са лођом, луком уместо непотребних врата, гардеробом, коначно? Али ови ваши снови називају се следећим терминима: „преуређење“ (промена конфигурације куће) и „обнова“ (уградња, замена или селидба комуналних услуга, водоводне, електричне или друге опреме).

У новом стамбеном кодексу (ЛЦД) који је ступио на снагу 1. марта 2005. ови концепти су различити, али за вас је суштина иста: све ове акције мораће да буду координиране са најразличитијим, било да су виши или нижи органи власти како би добили нову потврду о регистрацији стана – и тек тада ће реализација ваших маштарија бити легална. Треба имати на уму да би „реконструкција и (или) преуређење стамбених просторија“, како је наведено у ЛЦД-у, „требало да буде истовремено безбедно за људе који живе у њој и не сме да омета друге становнике куће“. Такође се не смеју кршити грађевински и санитарни стандарди.

Од којих снова се највероватније опрошташ??

Најтипичнији забрањени снови: уништавање ваздушних канала и носивих зидова, као и повећање оптерећења на носивим конструкцијама.

Најексклузивнији забрањени снови су они који „утичу на просторије у стамбеним зградама који су регистровани у штабу цивилне заштите и ванредне ситуације, без дозволе шефа штаба“. Јасно је да немате времена за шале. Стварно желите промјену. Вероватно ћете те промене спровести у складу са својим темпераментом, основним животним ставовима, снагом живаца, запосленошћу и присуством новчаница. тако.

Прва опција: све сама

Дакле, ви сте грађанин који поштује законе, активан и независан. Не плашите се „папира“, разних случајева са разним званичницима и промишљеног читања закона. У том случају морате поднијети пријаву „органу за одобравање“ (у Москви је то Московска стамбена инспекција), који ће навести врсте грађевинских радова, њихов начин и услове.

Уз пријаву се морају приложити потврда о власништву или уговор о социјалном закупу, БТИ „трачеви папир“ са тлоцртом, извод из кућне књиге и копија личног рачуна, потврда о непостојању заосталих заостатака. Било би лепо приложити и писмену сагласност свих суседа са преуређењем који сте најавили да не би дошло до вишкова током реновирања..

Је ли то све? Наравно, не сви. Биће потребно да дате техничко мишљење о могућности предложене реорганизације, коју ће саставити само лиценцирана организација (институт за дизајн). Да бисте то учинили, мораћете да ставите скицу планираног преуређења на копију плана стана и понесите планове из БТИ са собом. Пројектантска организација врши технички преглед зграде и стана, утврђује њихово физичко и морално пропадање, израђује планове међукатница, носивих зидова и грађевина, инжењерских система, итд. Као резултат тога, добијате скицу или пројекат и чезнете за техничким мишљењем. Ово је крај првог дела епа, ако преуређење које сте замислили није тешко – на пример, рад са неподношљивим преградама или „пренос водоводне опреме унутар постојећих просторија и промена инжењерских веза са овом опремом, али без промене структуре постојећих успона“.

Ако сте замислили сложеније преуређење, мораћете да координирате пројекат у другим организацијама, укључујући СЕС, Госпознадзор, архитектонске и планирајуће организације итд..

У сваком од њих морате званично да платите одељење, па, ово је … према ситуацији. Пракса показује да се износ службених плаћања креће од 500 до 900 долара. е.
Након подношења пакета докумената чекате не више од 20 радних дана и добијате налог да дозволите „преуређење и (или) реконструкцију“ (одбијање мора бити јасно мотивисано). Колико времена ће вам требати да набавите све папире пре него што их поднесу, отприлике можете сами израчунати. Затим морате хитно започети санационе и грађевинске радове, јер морате испунити наведене рокове.

Након што је посао завршен, не можете се опустити, јер започиње последња фаза епа званог „одобрење“: треба вам доћи комисија од „тела одобрења“ и потписати акт о преуређивању..

На основу овог документа све промене постојећег плана за БТИ. Све је договорено. Страшно?

Опција две: за новац

Дакле, ви сте грађанин који поштује законе, али мрзите „папире“, инстанце, лица званичника. Немате времена и не желите све то радити сами. Али имате прилику и средства да поверите тај посао професионалцима. Тада се пријавите у одговарајућу лиценцирану компанију или тражите познате особе преко познаника, који је спреман да преузме сав овај рутински посао уз накнаду..

Много таквих фирми појавило се недавно: ово је и добро и лоше за вас..

Па, јер међу њима је сасвим могуће одабрати ону која ће вам одговарати у цени и опсегу понуђених услуга; лоше, јер надзор и преговори могу трајати дуго.

Негде ће вам бити понуђен план оптимизације трошкова, односно приказаће вам ценовник у коме се налазе цене за сваку фазу усаглашавања преуређења, а ви ћете тада сами одлучити колико проблема ћете предузети и шта пружате професионалцима. Негде ће вам бити понуђени попусти ако истовремено наручите пројекат пренове са одобрењем и идејни пројекат (успут, то су потпуно различите ствари). У грађевинским фирмама се обично нуде попусти ако са њима закључите уговор за накнадне поправке и грађевинске радове.

Једна од важних тачака споразума са таквим фирмама је та што предузимају координацију прилагођавања у пројекту током грађевинских радова..

Услови за договарање преуређења су различити – од 2 до 4 месеца, зависе од сложености вашег пројекта и, наравно, од цене. Ако желите брже – платите више.

Генерално се услуге таквих фирми за одобравање преуређења процењују на око 600 до 2000 цу. е. Не заборавите да додате званичне уплате у ове износе, тада ће слика постати јаснија. Страшно?

Трећа опција: јебете све вас

Значи ти си фаталиста. Одлучите да сва ова папирна трака која троши новац и није за вас, и пустите све ове случајеве у пакао. Сва ваша познанства су то учинила или раде то одавно – и ништа, они живе срећно до краја и не размишљају се..

Стога је једноставно узмете и почнете рушити зидове, усправљати преграде, пробијати се кроз нише и прозоре. На правном језику ваше акције се називају „илегално преуређење“.

Тада све зависи само од случајности околности. Ако сусједе не узбуђује бука рушевинских зидова, планине крхотина и грађевински материјал који су доведени, имате среће..

Ако се узбуђују, можда неће доћи сами, али са собом могу довести и запосленике ДЕС-а или ХОА-е. Тада ћете највероватније добити налог којим ћете од вас тражити да се појавите у службеним органима и обезбедите документа за преуређење стана. Тада ћете морати платити казну која се креће од 10 до 25 минималних плата. Али најнепријатније је ово: „власник стана који је произвољно преуређен и (или) пре-планиран, или закупац таквог стана према уговору о социјалном закупу дужан је такав стан вратити у своје претходно стање“ (ЛЦ). Дакле, или вратите стан у његово претходно стање, или испуните документа и легитимишите неовлашћено преуређење. Процедура је приближно иста као и за грађане који поштују закон (види опције 1 и 2).

Па, ако имате среће и нико вас још није додирнуо или вас још не дира, онда је то сјајно – успут, многи живе овако.

Фаталисти само требају имати на уму да се стан након илегалне адаптације неће сматрати „правно чистим“: не може се продати или завештати.

Исти поступак можда ће морати да прођу они фаталисти који су купили стан са „илегалним преуређењем“ који су створили претходни власници пре пооштравања закона. Нажалост, фаталисти такође ризикују чињеницу да њихова насилна маштања (на пример, повезивање купатила у суседним купљеним становима и уређење малог гламурозног базена) и њихове неписмене радње могу довести до много горих последица – пукотина, пропуштања, урушавања грађевина, озбиљних несрећа … Страшно?

Опција четири: шта ако сам комшија

Дакле, ако сте комшија фаталиста … Чувши буку која никако није козметичка поправка, слободно питајте комшије за документа о одобрењу санације. На крају, од тога зависи и ваша лична сигурност. Закон је на вашој страни, а посљедице су боље спријечити него касније исправити.

Па, ако сте само препирка и досадно вам је да живите без свађе са комшијама око било какве буке, онда се сјетите да и ваша некоординирана метална врата и ваша некоординирана остакљена лођа такође припадају ономе што се у службеним папирима назива „обнова и (или ) преуређење „. А ватрогасна инспекција им се највероватније неће свидети. Тако да можете владати.

П. С. Успут, неки стручњаци за обнову с којима смо разговарали, како се испоставило, верују да ће се ускоро (барем у Москви) пренамјена станова претворити у „супротно заједничко мјесто“: умјесто стандардног стандардног стана, они који желе добити стандардни редизајнирани стандардни стан.

Аргументи стручњака, које су исказали у приватним разговорима, су отприлике следећи: „Па, не може вам се понудити хиљаду опција за преуређење у двособну или тробратну кућу панел-куће. Обично 1-2. Испада“ као и сви други. „Тако понекад људи само треба да схвати шта заиста жели. Можда неко само мора да купи нову вазу, поново залепи позадину, измени завесе … “

Тачно, из неког разлога, грађевинари не говоре својим клијентима такве ствари.