Преуређење према новом стамбеном закону

Ступањем на снагу новог стамбеног закона и московског закона бр. 73 „О поступку реорганизације простора у стамбеним зградама на територији Москве“, поступак добијања дозволе и обављање послова преуређења стамбених просторија донекле се променио.

Члан 25. ЗК РФ утврђује врсте обнове и преуређења стамбених просторија:

1. Пренамјена стана је постављање, замјена или измјештање комуналних, санитарних, електричних или других уређаја, које захтијевају промјену техничког пасоша стана..
2. Преуређење стана је промена његове конфигурације, која захтева промену техничког пасоша стана..

Са захтевом за преуређење или реконструкцију морате да се обратите служби за јединствени прозор у оквиру московске инспекције становања.

Следећи документи су приложени уз пријаву:

• копије докумената о правима на окупираним просторијама;
• копије тлоцрта и образложење БТИ, које морају примити од органа техничког пописа најкасније у року од једне године од дана подношења захтева;
• графички приказ преуређења просторија – скица или пројекат, ако планиране активности (радови) захтевају израду пројектне документације;
• сагласност власника стамбене зграде или управника стамбеног објекта (потребан за пренамјену нестамбених простора).

Скица се може нацртати директно на БТИ плану. Црвеном мастилом (оловком) треба да се обележе преграде које се планирају срушити, а зелене – оне које ће бити изграђене.

У истом случају, ако је потребан пројекат, мора га извести лиценцирана организација..

Ако је раније одобрење пројекта у свим случајевима било питање самог власника, а организација је то радила за посебну накнаду, сада организација која спроводи пројекат мора да развије документацију за целокупан обим пријаве, укључујући неопходна одобрења.

На основу ових докумената Московски стамбени инспекторат у року од 20 радних дана доноси одлуку о регистрацији преуређења или о одбијању.
У случају позитивне одлуке, Московска стамбена инспекција издаје дозволу за обнову просторија и производњу одговарајућих поправних и грађевинских радова..

Истовремено са дозволом издаје се и дневник производње грађевинских и ремонтних радова Овај часопис бележи цео ток рада од тренутка када су почели. Часопис такође бележи:

• поступак приступа искљученим инжењерским уређајима;
• списак обавезних мера контроле;
• састав и редослед прихвата радова, грађевина и инжењерске опреме;
• списак техничке документације за коју треба вршити контролу;
• списак изграђене документације која ће се представити по прихватању завршене реорганизације просторија.

Током рада, Московска стамбена инспекција их прегледава. Или на планирани начин или у случају притужби комшија.

Истодобно, инспекција провјерава:

• доступност, квалитет и стање техничке документације за производњу радова;
• поштовање технолошког процеса реорганизације просторија, контролних операција у поступку реорганизације и њихово обезбеђивање потребном мерном опремом и алатом;
• поштовање упутстава Московске стамбене инспекције издатих током обнове;
• исправност и потпуност појединачних испитивања и свеобухватно испитивање монтиране инжењерске опреме;
• благовременост отклањања недостатака у техничкој документацији и производњи радова утврђених приликом инспекција.

У случају откривених повреда, инспекција може тражити њихово отклањање или чак потпуни прекид рада.

Завршени радови прихвата прихватна комисија коју чине:

• представник московске стамбене инспекције (председник прихватног одбора);
• представник територијалне извршне власти;
• Управник стамбеног објекта;
• програмер (аутор) пројекта;
• извођач (продуцент).

Комисија за прихватање саставља акт о реконструкцији просторија на стандардном обрасцу.

Врсте послова

Пре него што се обратите служби јединственог прозора Московске стамбене инспекције или дизајнерској организацији, биће корисно да се упознате са списком оних радова на преуређивању или реконструкцији који се могу извести на основу скице и онима за које је потребан пројекат..

Такође морате бити свесни да су неке промене неприхватљиве..

1. Разлози за радове преуређења или реконструкције:

Преградња

• Демонтажа (комплетна, дјеломична) не-носећих преграда (искључујући међусобне преграде). База – скица.
• Распоред отвора на не носећим преградама (искључујући међу-станове). База – скица.
• Распоред отвора у носивим зидовима и међу-стамбеним преградама (када хоризонтално комбинујете просторије).
• Фондација – пројекат.
• Распоред отвора у подовима
• Уградња унутрашњих степеница. Фондација – пројекат.
• Бртвљење врата на преградама и зидовима завеса. База – скица.
• Распоред преграда без повећања оптерећења пода. База – скица.
• Распоред преграда (са повећањем оптерећења) и носивих зидова. Фондација – пројекат.
• Замена (уградња додатне) инжењерске опреме (не укључује поновну опрему у целој згради). База – скица.
• Промјена конструкције подова (с повећањем оптерећења). Фондација – пројекат.

Реорганизација

• Замена технолошке, инжењерске и водоводне опреме (за нову функционалну намену просторија). Фондација – пројекат.
• Монтажа тоалета (тоалета, купатила) и кухиња. Фондација – пројекат.
• Преуређивање грејних (грејних), водоводних и гасних уређаја (искључујући преношење радијатора на остакљене лође и балконе). Фондација – пројекат.
• Постављање кућних електричних пећи умјесто плинских и кухињских штедњака. Фондација – пројекат.
• Замјена и / или уградња додатне инжењерске опреме која повећава потрошњу енергије и / или воде, замјеном постојећих или полагањем додатних опскрбних мрежа (искључујући постављање гријаних подова из уобичајених водоводних и гријаћих система зграде). Фондација – пројекат.
• Демонтажа инжењерске опреме и / или опскрбних мрежа, под условом да се сачувају постојећи водови за хладну и топлу воду и канализацију. База – скица.

2. Листа забрањених измена током реконструкције и преуређења стамбених просторија.

Реорганизација просторија није дозвољена ако:

• радни услови куће и пребивалишта грађана се погоршавају, приступ комуналним услугама и уређајима за гашење је отежан;
• претворене просторије или суседни простори могу се сматрати неподобним за живот;
• помоћна површина просторија је повећана због површине дневних соба, а њихов се статус не мења на прописани начин;
• нарушена је чврстоћа и стабилност носивих конструкција зграде или може доћи до њиховог уништења;
• уређаји за искључивање или регулисање инсталирани су на заједничким грађевинским (или заједничким стамбеним) инжењерским мрежама и њихова употреба утиче на потрошњу ресурса у суседним собама;
• омогућава уклањање, смањење пресека природних вентилационих канала;
• оптерећење носивих конструкција повећава се преко дозвољеног за пројекат приликом постављања естриха у подове, замене преграда, постављања додатне опреме.

У стамбеним зградама стандардне градње није дозвољено:

• уредите отворе, изрежите нише, пробушите рупе у зидовима стубова, зидове дијафрагме и ступове (носаче, стубове), као и на местима повезивања монтажних елемената;
• направите решетку за скривено електрично ожичење и цевоводе у водоравним шавовима и унутарњим зидним плочама, као и на зидним плочама и подним плочама испод постављања електричног ожичења и цевовода;
• уредити додатне отворе у зидним плочама просторија суседних висина без договора са дизајнерском организацијом – аутором пројекта стамбене зграде или њеним законским наследником, а у њиховом одсуству – без додатне експертизе.