Обнова стана није властитим рукама. Део 1: Организациона питања

Садржај препоруке

• Планирање
• Цена поправке, буџетирање
• Одабир извођача радова
• Како се припремити за поправак
• Како купити материјале

Овај чланак треба да помогне купцима поправних и грађевинских радова да избегну уобичајене грешке и да мудро користе средства. Први део биће посвећен општим питањима: планирању, интеракцији са свим учесницима у процесу, материјалима, ценама и роковима.

Време је да направите поправке. Слике новог ентеријера већ пријају нашој машти, али из неког разлога помало нелагодно у нашим душама. Они који су већ прошли кроз ову животну фазу знају колико је овај догађај скуп и мучан, колико физичке снаге и менталне енергије може да вам одузме. Најбезопаснија ствар је да прекорачите свој буџет или временски оквир. Међутим, много више проблема стварају техничке грешке и скривени недостаци који могу проузроковати несрећу насталу од стране човјека у обиму једне стамбене зграде са свим пратећим финансијским посљедицама, попут поплаве или пожара..

Искусни програмери већ знају како „обнова“ функционише у домаћим стварностима, где се налазе замке и на шта треба обратити пажњу. Али почетници морају да уче на сопственим грешкама, закорачећи на исте грабље. У међувремену, практикујуће организације и тимови за поправку и изградњу, на основу сопственог искуства, развили су сопствени систематски приступ извођењу поправака у стану, који помаже у смањењу или уклањању свих постојећих ризика. У ствари, шема за све сервисере је приближно иста (са мањим одступањима), што диктира објективна логика и технолошка сврсисходност. Да бисмо обухватили шири спектар актуелних питања, даље ћемо говорити о цјеловитом ремонту стана уз учешће ангажованих искусних радника. Ово је, да тако кажем, „максимално комплетан сет“ поправки, који је погодан и за дуготрајне зграде и за нове зграде.

Планирање

Започети са реновирањем стана куповином материјала најобичнија је грешка. Није важно да ли ћете сами реновирати стан или ћете унајмити професионалне градитеље, своје акције морате планирати унапријед, почевши од глобалних проблема и завршавајући наизглед ситницама. Апотеоза планирања је обично пројекат у којем извођаче враћамо на прави пут. Поред решавања техничких проблема, то ће бити извршни документ на основу којег се саставља процена, прати се време реализације сваке фазе, врши се прихватање рада и прорачуни.

Тестирано: Добар дизајн помаже у оптимизацији трошкова и скраћењу времена поправке.

Пројекат укључује два главна дела: визуелни (цртеж, дизајн ентеријера); техничке (димензије и врсте конструкција, тачке инжењерских комуникација, спецификације грађевинског материјала …). Стога би у идеалном случају искусни дизајнер, који је природно близак конструкцији, требало да се бави дизајном поправки. Сада лако можете пронаћи људе који развијају уравнотежене, технички исправне пројекте. Међутим, и даље ћете морати да дате програмеру „технички задатак“, постављаће вам се много питања о којима бисте требали унапред размислити. Шта треба да урадите за почетак:

1. Заједно са свим члановима домаћинства размислите о томе како ће изгледати реновирани стан. Пронађите одговарајуће слике у тематским часописима, направите скице.
2. Идите у куповину, покупите (још не купујте) завршне материјале. Запишите техничке податке и бројеве делова како бисте касније лакше пронашли шта вам се допада и одобрили.
3. Одаберите кућне апарате и расвјетна тијела која ће се инсталирати у стану. Направите белешке у којима наводите тачна имена, димензије и главне техничке карактеристике производа, посебно потрошњу електричне енергије. Ако је могуће, сликајте главне положаје конструкција, панела на којима постоје игле за повезивање.
4. Одаберите каду, тоалет, умиваоник, славине. Све снимите или фотографирајте.
5. Пазите на намештај да ли ће се купити готови предмети. Истражите димензије.
6. Пронађите фирме које се баве намештајем, климатизацијом, вратима (улазним и унутрашњим), прозорима.
7. Одлучите се за распоред стана. Измерите свој стан, направите умањени план просторија на папиру или рачунару, где ће бити назначен распоред намештаја, кућанских апарата и санитарија. На основу горе наведених тачака предвидите локације утичница, прекидача, водоводних, електричних утичница – направите посебан технички план. Детаљно сложени и богати простори – плафони, једноструки зидови итд..

Цена поправке, буџетирање

Колико ће коштати реновирање стана – за нас је најважније питање. Трошкови се састоје од трошкова рада и трошкова материјала, чији омјер може варирати у широком распону. У будућем стану, просечног по комфору, он је на нивоу од 1: 1. Трошкови поправке стана засићеног комуналним услугама с замршеним дизајнерским решењима понекад се разликују од једноставних опција. Пре свега, више средстава ће бити утрошено на материјале, али посао ће бити и скупљи. Организације и велики тимови наплаћују 7-12 хиљада рубаља по квадратном метру на поду за рад (кључ у руке, ремонт), плус груби материјали – то је још увек у границама од 4-7 хиљада.

Да бисте тачно сазнали колико новца треба припремити, препоручујемо да позовете надлежног представника извођача и да затражите израчун поправки (на овај начин можете добити неколико комерцијалних понуда и упоредити их). Особа ће вам доћи с траком и алатом за преглед, преслушати ваше жеље, испитати структуре стана (разлике у нивоу, носивост, стање главних елемената), одредити и разговарати са вама о списку потребних радова. Након 2-3 дана добићете на разматрање процену поправних и грађевинских радова, наводећи главне операције (има их неколико десетина) и цене квадрата / радних метара, као и поправке уопште. Као бонус за ову фазу интеракције може вам се обезбедити листа потребних материјала са процењеним трошковима и трошковима за логистику објекта. Имајте на уму да оба документа морају да садрже непредвиђене трошкове у износу од 10-15%, ако то није случај, имате неискусног градитеља или лукавог.

Треба напоменути да са чврстом списком радова он можда неће бити комплетан, јер не постоје апсолутно универзални грађевинари. Због тога морате водити рачуна о плаћању услуга других произвођача (клима уређаји, намештај, прозори / врата, аларми, напуштени плафони итд.).

Одабир извођача радова

Очигледно, не може се дати предност једном или другом извођачу само у погледу цена рада. Само искусни занатлије, који пажљиво и темељно раде свој посао, могу се носити са задацима на одговарајућем нивоу, наравно, знају своју вредност. Имајте на уму да трошкови поправки такође зависе од трошкова материјала, што значи да ће се укупна уштеда приликом избора „јефтинијих“ радника изравнати (отприлике два пута), а ризици ће се повећати. Да се ​​не грешите, мораћете да приредите „цастинг“ и да узмете у обзир неколико важних тачака:

1. Добри сервисери су тражени и скоро никада не долазе на посао. Често вас доводе у ред, јер морају да испуне своје раније обавезе..
2. Људи који раде дуже од једне године спремни су показати купцу већ предате предмете (портфолио у облику фотографија није баш то). Боље је да вам је тим препоручио неко кога познајете..
3. Идеална опција је ако организација има дозволу, поправак је под инжењерском и техничком контролом, састављају се уговори и даје се гаранција најмање годину дана..
4. Важно је да услуге које нуде позвани стручњаци буду што шире, почевши од комплетирања објекта материјалима и завршавајући провером рада подизвођача.
5. Процена мора бити потпуна и компетентна, рад мора бити подељен у фазе, са распоредом.
6. Требало би вам рећи адекватан временски оквир за пројекат. Пракса показује да је стан од 100 м² поправљани најмање 5-6 месеци, уз истовремено учешће 3-4 мајстора. Али за стан од 50 метара требаће око 4 месеца.

Како се припремити за поправак

Ако је обнова стана тик до угла, онда ће морати да оде, јер је немогуће постићи квалитет ако радите „по соби“. Верујте, немогуће је живети на градилишту. Проблем се обично решава привременим најамним кућама. Друга тачка је намештај и кућански апарати. Стан мора бити потпуно испражњен тако да се ништа не мијеша и остаје нетакнуто.

Потребно је направити копије кључева постојећих (још старих) врата како бисте их имали, радник и радници. У неким случајевима има смисла стављати додатне браве, укључујући и катанац.

Следећи корак ће бити демонтажа, па купите вреће за смеће, метлу и лопатицу. Понекад има смисла опремити објект мопом и крпом за чишћење улаза.

Ако ћете користити малтерисање или изливање естриха, онда на улици вреди припремити место за песак (можете га уредити даском „испод песка“, деца ће га и даље заузимати). Можда ће бити потребан и простор за истовар готовог малтера.

Пронађите и организујте подручје за приказ врећа за смеће. ЗЕК-ови обично то строго надгледају и захтевају да одмах ослободе суседну територију, тако да ћете морати да водите рачуна о одвозу смећа истог дана. Вриједно је одржавати добар однос са сервисном организацијом, јер ћете тамо морати ићи више пута, на примјер, да искључите воду или гријање, да замијените цијеви.

Договорите се са радницима око места за пушење. Ако је у стану потпуно забрањено пушити, људи иду на међукат или на улицу, у сваком случају се јављају проблеми са комшијама, због дима или прљавог пода. Добре опције за решавање проблема су балкон или пожарно степениште (у новим зградама има отворене површине).

Размените телефонске бројеве са предстојником и са радницима (у правилу је довољно успоставити везу са једном особом која је стално у установи). Међутим, поставите правило да се о свим техничким и организационим питањима разговара само са инжењерско-техничким радником, највероватније да ће вас о томе питати.

Када позивате подизвођаче на објекат (клима уређаји, произвођачи намештаја, инсталатери слабе струје, израђивачи прозора, столари …), обавезно позовите предстојника задуженог за обнову стана – организујте брифинг на којем ће се решити актуелна техничка питања. У неким случајевима ће бити потребно учешће дизајнера, уколико се, наравно, договорите о одговарајућој подршци пројекту.

Одредите распоред рада са генералним извођачем радова. Ово ће вам помоћи да контролишете напредак радова, као и да обезбедите приступ стану подизвођачима у одређено време или осигураћете истовар и подизање грађевинског материјала. Купац мора сигурно знати да у објекту постоје људи, на пример, од 8:00 до 16:00, свих дана осим недеље.

Посебну пажњу треба посветити интеракцији са комшијама, јер у супротном можете озбиљно покварити односе. У неким је случајевима потребно ограничити обављање бучних послова. На пример, замолите грађевинаре да не раде са бушачем у суботу или, још више, у недељу (ако је све правилно организовано, онда се све рупе могу припремити и дан раније како би се осигурао радни фронт). Слично томе, постоје случајеви када комшије траже миран сат времена у ручку како бисте дете могли ставити у кревет..

Посебно питање је одржавање улаза чистим. Очигледно је да се смеће и материјали овде не могу складиштити, многи грађевинари радије редовно чисте на улазу, посебно на дан пријема материјала или отпреме смећа..

Друга важна тачка је замена грејача, водовода и канализације у старим кућама. Боље је унапред се договорити са комшијама одозго, одоздо (понекад на поду) око замене рђавих цеви у свом стану, како не би оставили старе комуникације на најугроженијем месту – у подном низу. У већини случајева, аргументи „за“ превазилазе, а људи се слажу јер ће им тада врло лако модернизовати комуникацију..

Нешто је теже припремити се за обнову за становнике највишег спрата. У том случају треба прегледати кров на пропуштање, прегледати цеви које се налазе на тавану. Понекад је потребно заменити расути материјал који се налази на поду поткровља и служи као грејач за ваш плафон..

Када започињете санацију стана, водите рачуна о мерним уређајима. Водомери, електрични и плински бројили – сви имају бртве, које током целог поправка морају остати нетакнуте, исто се односи и на зграде. Усредсредите пажњу извођача на ово, затражите од њих привремене заштитне навлаке. Пошто се комуникација замењује, вероватно ћете морати наручити отпуштање ових уређаја, у неким ће случајевима логично одмах наручити и проверити бројила. Да бисте избегли проблеме, следите све захтеве за инсталирање бројила и организовање улаза.

Ако ћете извршити преуређење (укључујући распоред отвора у носивим зидовима) или променити конфигурацију главних инжењерских мрежа (гас, грејање, водоводне инсталације), мораћете да контактирате надлежне организације и координирате ове активности. Вештачење, пуштање у рад, поновно преговарање уговора – све може потрајати доста времена, до два до три месеца, тако да о томе требате водити рачуна унапред.

Како купити материјале

Слободно верујте представницима извођача радова у куповини и испоруци материјала за грубе радове. Организоване грађевинске организације довршиће објекат по потреби, а да стан не затрпа непотребним стварима. У исто вријеме, можете бити готово сто посто сигурни да ће то бити висококвалитетни материјали погодни за рад (осим, ​​наравно, нисте погријешили с избором извођача радова). Нико вас неће оптужити за прекид рада због недостатка грађевинског материјала и нико не може оправдати брак са фалсификованим компонентама. Можда ће вам бити наплаћено мало новца за логистику, али ти се трошкови обично исплаћују умереним трошковима материјала, јер добављач који ради у овој области има попусте на попуст и сопствени превоз. Такође, купац не треба да попусти уштедено време..

Ситуација је нешто сложенија са завршним материјалима; овде је потребно ваше директно учешће, јер је избор прилично субјективан. Недвосмислено: о врстама коришћених материјала треба преговарати унапред, у фази израде буџета – то утиче на редослед рада, технологију припреме основа и нека дизајнерска решења. Веома је важно да се поред питања о потребном броју специфичних производа, консултујете и са стручњаком о техничким карактеристикама и, посебно, о квалитету материјала. Највећи део производа за поправку на тржишту су више пута тестирали искусни грађевинари, познате су све предности и недостаци различитих материјала различитих произвођача, међусобна компатибилност. На пример, требало би да се пазите тапета из нових колекција (често постоје проблеми са узорком) или не треба очекивати савршене шавове од превеликих плочица (такви производи имају проблема са равнином и геометријом). Кинеска роба је такође непредвидива..

У сваком случају, усклађеност грађевинског материјала са постављеним задацима мора бити утврђена директно у продавници, па је корисно да купац и представник извођача радова (не мање га занима квалитет материјала који се користе) одређеног дана организују заједничку посету продавници.

Ако говоримо о великим производима (укључују ствари готовог намештаја, купатило, туш, веш машину, грејне радијаторе, бојлер, пећницу, тоалет, умиваоник, напух за кување), пре куповине такође се морате консултовати са грађевинарима. Локација и величина инжењерских водича зависиће од њихове величине, конфигурације, снаге, начина повезивања, који ће затим осигурати глатку и исправну везу. У фази преуређења, ожичења комуникација и извођења грубих радова, потребно је одлучити о моделима. Ови се предмети инсталирају у завршној фази поправке, али приступ њима је потребан сада како би извођач могао добити потребне информације. Идеално ако одмах купите ове предмете и можете их чувати на неутралној територији.

Обратите пажњу на прихватање материјала. Ако испоруку обавља продавница, тада је потребно проверити сигурност купљене робе и комплетност сложених производа током истовара. Да би се спречило трење између извођача и купца по овим питањима (често настају оштећења током инсталације), материјали се морају прихватити заједно, одмах идентификујући све спорне тачке.

Наравно, то су далеко од свих питања која би могла занимати новог купца поправка и грађевинских радова, али требало би да имате општу слику. У другом делу чланка зауставићемо се поступка извођења радова и размотрићемо нијансе свих главних фаза..