Како се сами договарате о преуређивању стана или нестамбеног простора

Садржај препоруке

• На које стандарде се ослонити
• Шта не радити током преуређења
• Припрема пројекта
• Збирка докумената
• Процедура за одобравање пројекта и договоре о преуређивању
• Завршна фаза

Промјена конфигурације просторија у вишестамбеним зградама је прилично озбиљно питање. Чак и банално ширење отвора захтева много одобрења, али ако се ради о великој санацији, потребно је договорити дозволу за овакву акцију подношењем захтева са бројним документима.

На које стандарде се ослонити

Наставља се са упутством о обрачуну стамбеног фонда Руске Федерације, који дефинише концепт техничког пасоша за стан и његов садржај. Дакле, за сваки објекат комуналне (општинске) некретнине присуство техничке путовнице је строго обавезно, док је чињеница о важности пасоша основ за коришћење стана у сврхе предвиђене овим документом. Кључна поанта је да се све техничке промене у просторијама које захтевају уврштавање у технички лист података подразумевају под условима реконструкције и преуређења..

У том контексту, промене могу да утичу и на грађевинске конструкције и на инжењерску опрему. Међутим, преуређење је искључиво промена у конфигурацији просторије, односно рушење, кретање и изградња преграда, као и отвори врата и прозора. Поступак договора о преуређењу детаљно је описан у Поглављу 4 Стамбеног закона Руске Федерације. Исти документ утврђује потребу за интеракцијом са локалним властима општине, које могу успоставити поступак преуређења који допуњава, али није у супротности са важећим законодавством. Конкретно, у Москви постоји Резолуција владе НСК-а 508-ПП од 25.10.2011., Која детаљно описује поступак договора о преуређењу, узимајући у обзир међуресорне везе. Слични документи могу бити валидни и у другим великим градовима, савет о овом питању може се добити када се пријавите на МФЦ или БТИ.

Шта не радити током преуређења

Дозвољене промене извршене током пренамјене и / или преуређења стана описане су у „Правилима и нормама за технички рад стамбеног фонда“. Дакле, одобрење и измјене на техничком листу не захтијевају радове повезане са замјеном кућне и водоводне стационарне опреме: пећи, туша, купатила, осим ако ове промјене не подразумијевају стално мијешање у рад кућних инжењерских система смјештених до тачке ограничавања подручја одговорности. Станарима стана се даје потпуна слобода дјеловања са капиталним преградама, које нису носиве и носеће, као и право, по властитом нахођењу, да мијењају нулту ознаку пода и плафона. Истовремено се примењује најважније правило: тежина формалних, капиталних преграда, као и спуштени плафонски системи и под, не смеју да пређу дозвољено оптерећење предвиђено пројектом куће.

Постоје и такве промене које је очигледно бесмислено спроводити, јер пројекат за њихово спровођење неће бити одобрен. Они укључују промене:

1. Кршење чврстоће грађевинских конструкција;
2. Доводи до погоршања услова становања, кршења СНиП-а и СаНПиН-а;
3. Кршење изгледа и конфигурације фасада (осим уградње спољних клима уређаја);
4. Доводи до поремећаја у раду кућних инжењерских комуникација;
5. Промјена утврђених демаркационих линија између појединих станова;
6. Прекорачење границе утицаја на грађевинске конструкције;
7. Задржан у хитној кући.

Припрема пројекта

Пројект преуређења обавезан је део пакета докумената који се прилаже приликом подношења пријаве. Израда пројектне документације обично траје најдужи део читаве припреме, тако да би требало да започнете с тим..

Пројект санације, који је израдио стручњак за грађевинарство и архитектуру, гаранција је успешног договора. Лице које води пројекат дужно је да поступа у складу са утврђеним нормама, тако да гарантоване промене пројекта гарантују да им неће бити у супротности, што значи да државни орган неће имати разлога да одбије одобрење.

Организација која изводи пројектне радове мора имати СРО дозволу за одговарајућу врсту радова. Такође, развој пројекта може се поверити стручњацима грађевинског института, који су развили пројекат стамбене зграде или низа кућа. Морате бити посебно опрезни при одабиру извођача пројеката ако је кућа грађена по индивидуалном пројекту. То су по правилу модерне нове зграде и зграде подигнуте пре 50-их година прошлог века..

Прихватљивост одређене врсте радова захтева добијање техничког мишљења за одређену врсту зграде – ово је главна потешкоћа у развоју пројекта. Сличан закључак може издати или аутор архитектонског пројекта, према којем је кућа саграђена, или организација која је овлашћена за издавање комплекса за пуњење кућа, чији је аутор пројеката непознат или недоступан. Без грешке, технички закључак мора бити потврђен резултатима инжењерске анкете, која се врши не само у стану који се разматра за преуређење, већ понекад иу суседном.

Развијени пројекат мора обавезно да садржи следеће делове:

1. Уводни део – насловна страна, садржај и уверење руководиоца у усклађеност дизајнерских решења са тренутним стандардима.
2. Објашњење – опис грађевинских конструкција и инжењерске опреме, регулаторни оквир пројекта и листа радњи које ће се спровести током санације са детаљним упутствима о технологији рада.
3. Графички одељак – планови станова пре и после преуређења, цртежи јединица на које се врши измене, шеме за јачање носивих конструкција, планови за инжењерске комуникације итд..
4. Копије одобрења СРО-а и шеме обавезујућих кућа.

Имајте на уму да сваки пројектни лист мора бити оверен потписом руководиоца и водећих техничких стручњака. Програмер је обично одговоран за одобравање пројекта у архитектонском и грађевинском бироу..

Збирка докумената

Када је пројекат спреман и одобрен, остало је само неколико недеља до коначног одобрења. Међутим, пре подношења захтева, требало би да прикупите све потребне документе које предвиђа РФ ЛЦ. Ова листа укључује:

1. Власнички документи. Копије морају бити оверене.
2. Технички сертификат.
3. Закључак департманске организације која надгледа очување архитектонских споменика, ако се стан налази у згради овог типа.
4. Ако се стан изнајмљује на основу уговора о социјалном закупу – писмена сагласност свих особа које живе у њему, укључујући и оне који су привремено одсутни.

Документи о власништву и мишљење о заштити архитектонских споменика не могу се дати ако је стан регистрован у УСРН-у. Захтев за извод из регистра врши тело које врши одобрење.

Процедура за одобравање пројекта и договоре о преуређивању

Пријава се може поднијети на локалном БТИ или МФЦ, стандардни образац и узорак за испуњавање могу се добити тамо. Након прихватања докумената, подносиоцу пријаве се добија потврда са њиховим пописом. Од тренутка подношења пријаве сматра се у року од 45 дана, у том периоду се доноси одлука да ли удовољити или одбити. Обавијест о резултатима одлуке шаље се подноситељу пријаве у року од три дана након доношења, на поштанску адресу наведену у пријави.

У случају позитивног одговора, подносилац захтева добија писмену дозволу за спровођење планирања. Начин преношења дозволе може бити назначен у тексту пријаве, у супротном ће се пренети преко БТИ или МФЦ. Дозвола је основа за почетак радова на санацији.

Одобрење преуређења може се одбити из два разлога:

1. Сва потребна документа нису достављена у целости;
2. Планиране мере санације крше норме и тренутно законодавство.

У првом случају одлуци о одбијању обично претходи писмено обавештење подносиоца пријаве о недовољној потпуности достављених докумената или немогућности прибављања пратеће документације. Дакле, од апликанта се може тражити да преузме иницијативу у добијању сертификата и мишљења од општинских служби или органа за архитектонски надзор у своје руке..

Ако је одобрење одбијено због кршења норми и важећег законодавства, за то је у потпуности крив програмер пројекта. У овом случају, пројекат се шаље на ревизију, а то се спроводи о трошку програмера..

Завршна фаза

Изузетно је важно имати на уму да након завршетка радова на оправци морају бити унете одговарајуће измене у потврди о регистрацији за становање. Ово захтева испитивање стана од стране инжењерске комисије, која утврђује да су сви радови изведени према пројекту и доноси одговарајући закључак. Морате контактирати БТИ са њим да бисте променили потврду о регистрацији стана.