Поступак договора о преуређивању стана

Координација преуређења просторија у Интерресорној комисији (ИАЦ) је неопходна ако ће се измене првобитне структуре извршити у просторијама.

На основу Кодекса Руске Федерације о административним кршењима и Закона града Москве „О административној одговорности за кршење московских норми за рад стамбеног фонда“ властити рачун иницијалног стања просторија уз истовремено плаћање новчане казне или обавезу да усклади направљени преуређење, такође уз истовремено плаћање новчане казне.

Даљње трансакције некретнинама, у којима је извршена нелегална санација, постаће немогуће. Нећете моћи продати, донирати, заменити свој стан.

Потребна документа

Према закону „О поступку реорганизације простора у стамбеним зградама на територији Москве“ бр. 37 од 29. септембра 1999. године, у циљу добијања дозволе за реорганизацију просторија у стамбеним зградама, подносилац захтева предвиђа:

• Копије докумената о правима на окупираним просторијама;
• Изјава о планираној реорганизацији просторија (списак мера), начину и трајању радова уз писану сагласност управника стамбеног објекта;
• У овом случају, руководилац и подносилац захтева дужни су да обавесте лица која поседују суседне просторије о планираним активностима, и да у договору са њима саставе акте-договоре страна, узимајући у обзир могућу надокнаду. У саопштењу се наводи да је подносилац захтева дужан да обезбеди приступ просторијама за службенике да провере напредак и резултате преуређења. Кршење обавеза је основа за укидање дозволе за преуређење просторија;
• Копије тлоцрта и образложење простора које треба реконструисати добивају од органа за технички попис, где се предлози за преуређење просторија графички примењују;
• Пројектна документација (обавезна за активности које се тичу носивих конструкција, главних зидова, подова и елемената опћег инжењерског и вентилационог система куће);
• Закључивање државних надзорних органа у складу с природом најављених активности.

Након прикупљања свих потребних иницијалних докумената, потребно је сазнати могућност преуређења, обично ово започиње нацртом пројекта преуређења. Веома се препоручује спровођење истражних радова како би се утврдило техничко стање темеља, зидова, плафона итд. Таква истраживања спроводе стручњаци акредитованих државних института за пројектовање МОСЗХИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЕП. Након анкетног рада доноси се технички закључак (ТЗК) о стању објекта или о могућности реструктурирања. На основу комплета за допуну горива и нацрта пројекта израђује се одобрена пројектна и техничка документација (ПРОЈЕКТ ОБНОВЕ ГРАДЊЕ, РЕКОНСТРУКЦИЈЕ, РАДОВА ОБНОВЕ, итд.)

Након развоја пројекта и добијања техничког закључка (ТЗК), можете се бавити одобрењем пројекта у одговарајућим органима.

Одобрења

Према закону, Интерресорне комисије (ИАЦ) су надлежне за разматрање захтева за реорганизацију просторија, уз одобрење:

• Територијална управа за архитектуру и урбанизам (Одељење регионалних архитеката);
• Санитарни и епидемиолошки надзор;
• Ватрогасна служба;
• Одељење за технички преглед гаса;
• Московски државни нерестенски испит;
• Мосенерго;
• Држач биланса;
• Стамбена инспекција;
• Москомаркхитектура Москве (фасада, спољашњи радови);
• Одељење подземних конструкција (спољни радови);
• Одељење за заштиту споменика (историјска зграда или архитектонски споменик);
• Москомприрода (побољшање суседне територије)

Недостатак координације било које инстанце послужиће као основа за издавање мишљења о немогућности обнове просторија.

За одобрење у горе наведеним организацијама морате имати одговарајући број примерака комплекса за допуну горива и пројеката. Уз њих треба приложити документ који потврђује ваше власништво над просторијама. Након одобрења, сва документа (одобрени пројекти и комплекси за допуну горива, потврда о власништву или уговор о купопродаји) предају се МВК-у, који је у року од месец дана дужан да их размотри и изда дозволу за преуређење простора.