Како се договорити о преуређивању некретнина у различите сврхе

Свака интервенција у конфигурацији стамбених, пословних и индустријских просторија захтева одобрење од регулаторних органа. Наше странице савета ће вам тачно рећи како се одвија тај процес, који документи ће бити потребни да би се обнова легализовала у складу са свим правилима.

Практично сав озбиљан посао везан за ремонт и преуређивање просторија захтева одобрење. Да будем искрен, лакше је набројати оне радове и промене за које није потребно да се координирају са регулаторним органима:

• Редецоратинг. Односно, ажурирање завршне обраде, укључујући замену елемената столарије који се налазе напољу, али без промене боје и дезена.
• Замена прозора и врата, без промене величине отвора. Међутим, замена прозора у зградама које имају архитектонску и историјску вредност већ ће требати одобрење..

Важно! Проширење отвора за врата или прозоре, повећање његове висине већ је потребно координирати када је у питању носиви зид.

• Демонтажа и замена било којег уграђеног намештаја, укључујући клизне ормаре.
• Уградња клима уређаја, укључујући вањске јединице.
• Замена инжењерске опреме: радијатори, цеви, плоче за кување, каде, вц шкољка и тако даље.

Важно! Инжењерска опрема може се мењати без одобрења само за сличну снагу, параметре и технички уређај. На пример, ако сте имали малу плочу за гас са два горионика, а одлучили сте да поставите снажнију на четири горионика, то се већ мора договорити са компанијом за снабдевање гасом. Поред тога, нова опрема мора бити на истом месту..

Потребно је започети договоре о пренамјени, било да се ради о стамбеним, пословним или индустријским просторијама, са припремом одређеног плана. Власници морају јасно схватити шта тачно желе да промене, које зидове руше, које треба да граде, које отворе да прошире, које да се помере и тако даље. Све морате планирати тако да два пута не одете властима, када се, на пример, током поправке покаже да је препоручљиво рушити зид не делимично, већ у потпуности.

Затим треба проучити ваш тлоцрт, који је издао БТИ (Биро за техничку листу). Ово је доступно свим власницима имања – технички план са карактеристикама сваке собе, у којем се наводе величина, место отвора, водоводна опрема и пећи на гас. Ако из неког разлога немате такав технички план при руци, обавезно га набавите на БТИ! Обично овај документ долази заједно са остатком папира о некретнини и пребацују их претходни власници купцима приликом склапања посла.

Важно! За купце некретнина је веома важно да проуче план БТИ. Може се испоставити да су претходни власници већ урадили санацију, али промене нису легализоване.

Преуређење се може договорити без израде пројекта у следећим случајевима:

• Потребно је демонтирати завјесе, преграде и преграде.
• Требате затворити врата.
• Планирано је да се постави нова преграда, лагана, не стварајући оптерећење на подовима.
• Мање промене ће се извршити на фасади зграде, што није драгоцено са становишта историје и архитектуре.

У овом случају потребна је само скица. Сами власници га могу дословно скицирати на копији техничког плана БТИ. Црвеном бојом морате истакнути зидове и отворе који ће бити уклоњени, зеленом бојом – оне који ће бити уграђени. И све ће бити јасно.

У свим осталим случајевима, прво ћете морати да припремите комплетан пројекат са назнаком свих надолазећих измена. А то могу само стручњаци.!

Ако се ваша адаптација може извршити према нацрту, поступак одобрења од стране регулаторних органа, односно стамбене инспекције на локацији некретнине изгледа овако:

1. Збирка докумената. Власништво стана је обавезно, као и пасоши власника. Потребна је сама скица, доступно уверење о регистрацији, сагласност свих власника стана или куће. Ако зграда припада архитектонским споменицима – дозвола органа који их контролише. Када је ријеч о преуређивању комерцијалних некретнина, потребни су вам Статут и оснивачка документа компаније власника. Или закупац по договору.
2. У локалним самоуправама је скица одобрена или не. Обично поступак одобравања траје 20-30 радних дана. Ако је добијена дозвола за преуређење, тада можете наставити са поправком.

Важно! Дозвола за преуређење обично се издаје на годину дана. Односно, имате 12 месеци да завршите планиране поправке..

3. По завршетку радова на место стиже комисија која мора да се увери да се радови обављају према скици, ништа не смета.
4. Акт прихватне комисије је потписан.

Важно! Да би се преуређење прихватило, потребно је водити дневник са свим радовима, укључујући и скривене, који неће бити видљиви по завршетку поправке. Такође морате следити технологију рада.

5. Скица се преноси на БТИ тако да се могу извршити измене у постојећем техничком плану непокретности.
6. Након што сте добили ново потврду о регистрацији, можда ћете морати да предате документацију Служби за регистрацију да бисте добили ново уверење о власништву.

Важно! Када је у питању комерцијална некретнина, најтеже је договорити се о преуређивању просторија које се налазе на првом спрату стамбених вишеспратница. Постоје врло строги захтеви у погледу носивих конструкција, фасада, комуникација и тако даље. Лакше је извршити измене у канцеларијском распореду, на пример, када некретнина у почетку није стамбена и део је трговачког и забавног центра, тржног центра и тако даље..

Потребан је цјеловит пројект, нови тлоцрт ако су измјене озбиљне и забрињавају, на примјер, пријенос „мокрих“ зона, постављање електричне плоче за кухање умјесто плинске, уређење нових врата, изградња главних зидова и преграда дебљине више од 100 милиметара. Пројекат преуређења и технички закључак до њега може израдити само специјализована организација. У неким случајевима се може затражити сагласност суседа и компаније за управљање ако преуређење делимично може утицати на заједнички простор.

Опћенито, шема за одобравање пренове за пројекат слична је радњи са скицом. Локалним властима се само уместо саме скице поднесу пројекат и технички закључак специјализоване фирме. Поред тога, пројекат мора да одобри одељење за архитектуру, ватрогасну службу, Роспотребнадзор, ДЕЗ. Односно, треба видети много више случајева. И процес се завлачи.

Важно! Када се договоре о преуређењу комерцијалних некретнина, потребно је прибавити позитивна мишљења сервиса за гас, противпожарног надзора, компаније за управљање, топлотне мреже, водовода, одељења за архитектуру. Поред тога, потребан је уговор са извођачем радова за извођење радова на обнови..

Када се договорите о преуређивању стамбених некретнина, неопходно је да се обратите сервису за гас када је реч о уградњи, замени, преносу гасне опреме. За услугу водоснабдевања – ако планирате да пребаците „мокре“ зоне, поставите туш без пладња и кабине. На мрежу грејања – ако треба да промените локацију радијатора или повећате њихову снагу.

Сви стручњаци топло саветују да се прво договорите о преуређивању, а тек онда извршите поправке. У супротном, може се испоставити да је немогуће сложити се на таквој измени и све се мора вратити у првобитни облик. Јасно је да на штету власника.

Међутим, ако је преуређење већ обављено, потребно је да поступите по следећој шеми:

1. Поднесите захтев БТИ-у за неовлашћену измену непокретности. Приложите му потврду о регистрацији и извод из УСРН-а.
2. Прићи ће вам инспектор БТИ, који ће прегледати преуређење и поправити измене у техничком плану црвеном обрисом.
3. Инспектор БТИ ће вам рећи до кога ће други органи власника имовине требати да оде и издаће и закључак о техничком стању објеката.
4. Представник Роспотребнадзора такође ће морати доћи у објекат да састави мишљење о усклађености са санитарним стандардима.
5. Затим специјализована фирма израђује пројекат преправки и сви документи се достављају локалној управи или архитектонском одељењу. У Москви таква питања решава Московска инспекција становања.

Важно! Опћенито, поступак одобравања пренамјене комерцијалних, нестамбених и стамбених објеката је врло сличан. Постоје тешкоће и суптилности, на пример, у производним радњама, где је важно обезбедити сигурност запослених.

Преуређење се мора координирати! Поједини власници суочавају се са малом новчаном казном за одбијање да легитимишу промене, али ће бити приморани да све поново направе. А правна лица се могу суочити са озбиљним казнама и проблемима. Ако немате времена и могућности да сами одете властима, можете контактирати посреднике. У сваком случају, за нови пројекат мораћете да одете у специјализовани биро..