Турска некретнина: луксузни летовалишта и профитабилне инвестиције

Сви знају за турску популарност као летовалиште међу становницима Русије. Ова држава заиста има све што вам је потребно за угодан и незабораван одмор: блага клима, велики избор летовалишта, укључујући скијалишта, чисте плаже Средоземног, Црног, Мраморног и Егејског мора, развијену туристичку инфраструктуру, огроман број атракција. Стога је сасвим могуће говорити о Турској као држави у чијој економији туристички сектор игра важну улогу..

Предности некретнина у Турској укључују, поред повољног, блиског географског положаја земље, и чињеницу да турски градитељи у својим активностима користе европске стандарде и већ дуго имају репутацију једног од најодговорнијих и најуспешнијих градитеља на свету. Ово гарантује висок квалитет некретнина, поред тога, многим програмерима у земљи управљају страни инвеститори, па су они пре свега фокусирани на испуњавање интереса европских купаца и испуњавање свих савремених захтева..

Такође важан фактор који је повећао потражњу за некретнинама у Турској биле су позитивне промене у економији земље. До данас је индекс инфлације у републици стабилизован, постоји значајан пораст обима грађевинарства и страних инвестиција.

Поред тога, купце из Русије и Украјине привлачи повољан визни режим (од 16. априла 2011., безвизни режим је почео да делује између Турске и Русије), као и могућност добијања дозволе боравка, а након 5 година и држављанства земље.

Стручњаци напомињу да се данас улагања у некретнине у Турској могу назвати оптималним рјешењем, јер република настоји да се придружи Европској унији и, иако безвизни режим са Руском Федерацијом прошле године није дозволио да Турска постане чланица ЕУ, власти те земље се надају повољном рјешењу овог питања путем 2014 година. Због ове перспективе, вредност некретнина у Турској ће расти.

Најатрактивнији градови за купце у Турској

Истанбул је и даље лидер на турском тржишту некретнина, посебно у погледу броја трансакција са страним купцима. Овај град привлачи инвеститоре првенствено својим јединственим пословним могућностима: смјештен на раскрсници три мора, бивши Цариград је трговински центар републике, а блага клима и богата историја Истанбула додатни су атрактивни фактори за купце.

Апартмани на обали града и у његовом историјском центру такође су потражени међу страним купцима. Цијена некретнина у Истанбулу у великој мјери овиси о локацији куће или стана и класи самог становања. Дакле, најскупље су виле на „првој линији“ Босфора, чија цена може бити и до 20 милиона долара, на „другој линији“ можете купити приватни љетниковац за 8 милиона, а трошкови вила на „трећој линији“ обично не прелазе милион долара. У просеку, цена једног квадратног метра у Истанбулу износи око две хиљаде евра, стан у центру са површином од 80 до 100 квадратних метара купца ће коштати 150-200 хиљада евра. У предграђу града можете пронаћи повољније понуде – минимална цена двособног стана може бити 40 хиљада евра.

Лиакховицх Сергеи. Алања Турска. 2010

Као што показује статистика агенција за продају некретнина, купци из Русије су најчешће заинтересовани за некретнине на југозападној обали земље – од Бодрума до Алање, постоје градови летовања као Анталија, Кемер, Сиде, Белек, Алања, Бодрум, Фетхиие и Кушадаси. Љети овдје долази преко милион руских туриста, а избор понуде на локалном тржишту некретнина је прилично велик.

Међу особинама турских некретнина, ваља напоменути готово потпуно непостојање станова с малом површином, јер је у Републици уобичајено да живе у великим породицама, укључујући и неколико генерација, а једнособни станови нису у потражњи. Поред тога, број соба у турским апартманима рачуна се са бројем спаваћих соба. Тако ће типични руски трособни стан у Турској од стране некретнина назвати двособан плус дневни боравак (често комбинован са кухињом).

Међутим, међу страним купцима, највећа потражња није за апартмане, већ за виле, по могућности у непосредној близини мора. Занимљиво је да просечна цена становања у одмаралиштима од 500 до 2 хиљаде евра по метру квадратном, некретнине које се налазе на егејској обали – у Мармарису, Кушадаси и Бодруму имају већу цену од вила и апартмана на обали Средоземног мора. То може бити последица чињенице да су виле на егејској обали Турске тренутно у потражњи међу Британцима и Холанђанима, што је изазвало пораст вредности.

Најефтинија некретнина међу одмаралиштима југозападне обале земље обележена је у Алани, овде можете купити стан са погледом на море за само 40-50 хиљада долара.

Већина „руског“ града у Турској са сигурношћу се може назвати Анталија, која чак има и школе на руском језику. Цијена трособног стана у овом одмаралишном граду, површине 80 квадратних метара у згради која се гради, достиже 52 хиљаде долара, односно 650 долара по „квадрату“. Становање у стамбеној згради која је већ пуштена у рад коштат ће нешто више. Турски апартмани нуде се купцима са готовом завршном обрадом, постављеним водоводним инсталацијама, уграђеним кухињским намештајем, пластичним прозорима и металним улазним вратима..

Цена виле са површином од 250 квадратних метара, са малом баштом и базеном, која се налази на „првој линији“ у Анталији, Кемеру или Фетији, достиже 450 хиљада евра. Такве понуде су велике потражње. Најефтинија некретнина међу одмаралиштима југозападне обале земље обележена је у Алани, овде можете купити стан са погледом на море за само 40-50 хиљада долара.

Зибин Алекандер. Задње улице Босфора. 2008

Тржиште некретнина младих скијалишта у Турској, попут Паландокена, тек се почиње развијати. Стручњаци напомињу да у земљи постоје велике могућности за развој скијалишта, која се традиционално сматрају летњим „лечилиштем“. Тренутно је у току масовна градња викендица и вила у областима у којима се налазе скијашке стазе, чија је закупнина и куповина већ у одређеној, још увек малој, потражњи..

Генерално, избор апартмана, вила, станова у вишеспратним стамбеним комплексима у градовима Турске прилично је широк, а распон цена омогућава нам да говоримо о доступности предлога и категорији економске класе и луксузних некретнина.

Поступак куповине некретнина у Турској

Иако је поступак куповине некретнина у Турској од стране грађана других земаља већ поједностављен, он и даље остаје један од најдуготрајнијих и најтежих. Ова карактеристика се може назвати главним фактором који смањује популарност куповине турске некретнине код становника Русије.

Куповина стана или куће у Турској обично укључује следеће кораке:

1. Преглед објекта, избор стана, куће, виле, стана у једном од градова земље. Такође се можете укључити у такву важну ствар, као што је одабир погодне имовине током краткотрајне посете земљи, на пример, на туристичком бону..
2. Потписивање купопродајног уговора, који се обично саставља на два језика.
3. Добијање потврде о замјени валуте која се обавља у Турској, а која је неопходна за добијање дозволе боравка.
4. Добијање појединачног пореског броја, без којег не можете отворити текући рачун у турској банци. ТИН није потребан за састављање уговора о купопродаји
5. Отварање рачуна у некој од банака у земљи.
6. Плаћање износа депозита, који је укључен у укупни трошак имовине и мора бити наведен у уговору. Обично се крећу од 1 до 10 хиљада евра, у зависности од укупне цене куће или стана.
7. Превод пасоша и оверење превода код јавног бележника.
8. Добијање дозволе боравка у трајању од 6 месеци, обично траје 5 дана, врши се у локалном Заводу за безбедност, у посебном одељењу за рад са странцима. Купца ће коштати око 140 еура.
9. Потпуна нагодба за купљени објекат, односно пренос трошкова куће или стана који су преостали након уплате депозита.
10. Слање докумената Измиру. Ова фаза може да траје прилично дуго – до 3 месеца. Турско министарство одбране са сједиштем у Измиру провјерава да ли се објекат налази на територији од стратешког значаја.
11. Слање докумената у Анкару, Главном катастарском одељењу. Тек након што војно одељење потврди да се кућа или стан могу продати држављану друге земље, сва документа се шаљу на регистрацију катастарском одељењу. Процедура која кошта око 55 евра може трајати више од 6 месеци.
12. Добијање потврде о власништву Тапуа. Ова потврда – ТАПУ – издаје се у локалном одељењу за катастарски уред у присуству продавца, купца и званичника, подаци о трансакцији уносе се у све катастарске књиге, док се утврђује вредност предмета, што ће постати основа за обрачун једнократног пореза на промет некретнинама. У Турској, стопа овог пореза је 3% од вредности куће или стана назначене у катастарским књигама.
13. Сваки власник некретнина у Турској (као и чланови његове породице) има право на обнову дозволе боравка и 5 година након куповине подноси захтев за држављанство републике. Узгред, боравишна дозвола не даје странцу да ради у Турској..

Горњи кораци у поступку куповине некретнина у Турској могу се променити, на пример, у случају куповине виле или стана хипотекарним кредитом.

Турска има све шансе да заузме једно од првих места на ранг листи земаља за чијом је некретнином велика потражња међу Русима и становницима других земаља ЗНД: блиска локација, релативно приступачне цене, прелепа клима, прилика да зараде новац изнајмљивањем или препродајом имовине објект некретнине након неког времена. А поједностављење поступка регистрације куповине и раст обима грађевине у земљи учиниће куповину некретнина у Турској још популарнијом..