Турска је отворила врата за купце некретнина

Садржај препоруке

• Нове промене у турском законодавству
• 4 фазе куповине некретнина у Турској
• Прва фаза – избор некретнина
• Фаза 2 – закључивање купопродајног уговора
• Трећа фаза – добијање дозволе за куповину некретнине
• Фаза 4 – добијање ТАПУ
• Порези, расходи
• Отказан визни режим за Русе
• Турска је земља могућности!

Турска је земља са невероватном историјом и одличном климом, чије су земље у различито време служиле као уточиште гусарима, царевима, немачким текстилним радницима и руским туристима. Најбогатије културно насљеђе Турске иде руку под руку са љепотом која одузима дах древних традиција и величанственим пејзажима.

У погледу климе, Турску карактерише врло дугачка сезона купања, која почиње од првих дана маја и траје скоро до децембра. Током овог периода просечна температура ваздуха се креће од 30 до 35 степени Целзијуса. Међутим, ништа мање широко таква наизглед чисто јужна земља позната је и по зимским празницима – величанствена скијалишта сваке године привлаче милионе туриста у Турску..

Генерално, ова држава је невероватна по томе што комбинује многе наизглед неспојиве ствари. Високо развијена инфраструктура и најсавременије технологије иду руку под руку са традиционалном одећом, одмереним начином живота Турака и обичајима пре више хиљада година..

Мушкарац који вози камилу и сурфа Интернетом путем Ви-Фи-ја је турска уобичајена појава. То је оно што Турска привлачи већину туриста. У стању је да удовољи свима.

Треба напоменути да куповина некретнина у Турској није само одлична прилика да уживате у блиставим таласима и заслепљујућем сунцу током целе године, већ се сматра врло обећавајућом инвестицијом..

Од почетка преговора о приступању Турске ЕУ, турско тржиште некретнина бележи стабилан раст цена, који се интензивирао тек након што је ВТО закључио да је Турска класификована као једна од земаља са економијом која се развија веома динамичним темпом..

На основу тога можемо закључити да купњом земљишне парцеле, стана или „летње куће“ у Турској (која се сада може наћи по релативно ниској цени) у неколико година надокнадите све своје трошкове и добит ћете загарантовани профит!

Нове промене у турском законодавству

Регистрација турских некретнина у власништву је брза и потпуно једноставна процедура. Штавише, сасвим недавно (пре само две недеље, 6. августа 2012.), у турско законодавство су унете измене, које су неколико пута поједноставиле поступак регистрације турских непокретности за странце. Сада је куповина „бројила“ у Турској доступна грађанима скоро свих земаља!

Међутим, овде треба напоменути да странци могу купити земљу у Турској у веома ограниченом износу. Да би то постигао, купац мора добити дозволу Министарства унутрашњих послова Турске. Штавише, из земаља бившег СССР-а само држављани Украјине, Русије, Белорусије и Казахстана могу стећи власништво над турском земљом, који су то право добили након што је Савет министара Републике Турске 26. јула 2012. године одобрио нове листе држава, чији грађани имају право да стекну земљу. и некретнине у Турској.

Сацхенко Елена. Турска. Финике. 2006

Сада је за стране држављане којима је дозвољено стицање земљишта у власништву постављено ограничење на укупну површину земљишних парцела (сажето у целој Турској) – не више од 2,5 хектара. Поред тога, након две године након куповине земљишта, страни држављани су дужни започети изградњу на стеченом земљишту.

Занимљиво је да је турско Савет министара такође увео забрану стицања некретнина од стране грађана Украјине и Русије на територији турске обале Црног мора, правдајући то чињеницом да је постојање заједничких граница са тим државама питање државне безбедности Републике Турске.

Према аналитичарима, због промена у турском законодавству, очекује се да ће више од 300 милијарди долара страних инвестиција бити привучено у економију земље..

4 фазе куповине некретнина у Турској

Прва фаза – избор некретнина

Након што се коначно одлучите за избор некретнине, након што сте се претходно упознали са његовим карактеристикама и фотографијама, требало би да контактирате продавца ове некретнине, преко представника агенције за некретнине и договорите датум вашег доласка у Турску.

Важно! Пре поласка проверите да ли сте понели са собом:

• Важећи међународни пасош важи најмање 3 месеца до краја путовања (у већини случајева се не проверава, али је боље играти га сигурно).
• Повратна карта или ваучер.
• Полиса осигурања.
• Авиокарте.
• Потврда о доступности износа новца довољног за путовање (око 250 еура или 300 америчких долара).

При уласку на територију Турске по правилу се врши провера само путовнице, међутим, у случају чека, уколико недостају друга горе наведена документа, можете бити депортовани из земље.

У тренутку директног упознавања са некретнинама, неке агенције својим клијентима пружају бесплатан смештај и исхрану у хотелу (3-4 звездице), аеродромске трансфере, резервацију карата, као и пратњу представника агенције који говори руски језик у свим фазама регистрације некретнина..

Минеке Реиндерс. Мутлулук Сокаг ?. 2008

Наравно, имате право да се самостално укључите у избор и куповину некретнина: лично се обратите продавцу предмета који вас занима и закажите састанак. Међутим, у овом случају рискирате губљење времена, јер брошуре које се нуде странцима садрже информације о луксузним некретнинама на обали мора са 25 хиљада евра, које привлаче огроман број купаца, који као резултат тога напуштају дом без ичега..

Али кад се договорите са продавцем и будете на лицу места, открит ћете да такве некретнине више нису доступне и, сходно томе, оно што вам могу понудити су скупље опције (5-10 хиљада евра више). Посетивши неколико других објеката сазнаћете да је њихова стварна цена 50-65 хиљада евра. Стога, не зурите у сумњиво јефтине некретнине – њихова вредност често није тачна. Најадекватнији излаз у овом случају био би контактирати агенцију за продају некретнина.

Фаза 2 – закључивање купопродајног уговора

После прегледа објекта и упознавања са свим документима, између продавца и купца некретнине склапа се купопродајни уговор. Овај споразум подразумева претходну сагласност страна за пренос одабране имовине и спречавање могућности продаје ове имовине другом купцу. Услови уговора морају бити наведени на два језика – руском и турском.

Уговор о купопродаји купцу обезбеђује власништво над одабраним објектом, а продавац уплату депозита у висини од 10-25% од вредности купљене имовине. Ако се изабрана некретнина сматра новом зградом, износ депозита износит ће 10% од вриједности некретнине. Остатак износа можете платити у ратама. Када плаћате на рате, у уговору о куповини морате навести релевантне податке.

Поред тога, уговор мора да садржи податке о:

• Странке (купац, власник или агенција за некретнине).
• Објекат некретнине.
• Износ депозита и распоред његових уплата.
• Услови регистрације трансакције и услови регистрације ТАПУ-а.
• Остали додатни услови.

Шта је ТАПУ? ТАПУ је потврда о власништву над некретнином и једини је документ који потврђује власништво над некретнином у Турској.

Трећа фаза – добијање дозволе за куповину некретнине

Најдужа фаза регистрације турских некретнина. Суштина добијања дозволе за куповину некретнине:

• Добијање дозволе од Генералног катастарског одељења (Анкара).
• Добијање дозволе Војне управе (Измир) или такозвана потврда да овај објект није под војном или државном заштитом и да нема статус стратешки важног.

По правилу овај поступак траје око три месеца од дана слања докумената. У већини случајева, купац се за то време враћа у земљу пребивалишта.

Треба напоменути да ће за годину дана процедура куповине некретнина од стране страних држављана у Турској бити смањена због отказивања потребе да се обратите Војном одељењу – постаће још лакше купити!

Назми Зииа Гуран. Стари Гоксу и Анадолу Хисар ?. 1909

Фаза 4 – добијање ТАПУ

Након добијања дозволе за куповину некретнина, купац мора поново доћи у Турску и, са свим потребним документима, лично посетити катастарски одсек да би издао ТАПУ.

Да бисте издали ТАПУ, морате да отворите ТИН у Турској (обратите се Пореском уреду). Процедура за добијање ТИН-а потребна је за регистрацију имовине и отварање банковног рачуна.

Да бисте постигли брз и квалитетан резултат, по правилу се агенција за некретнине бави таквим питањима, међутим, све зависи од вас – можете сами да издате ТАПУ.

Даље, обе стране (купац и продавац) потписују акт о непостојању међусобних потраживања. Тада нови власник некретнина улази у катастарску књигу и узима ТАПУ у своје руке. Присуство катастарског листа указује да је његов власник потпуни власник имовине у Турској.

Порези, расходи

Порези у Турској не деле људе на „нас“ и „друге“, односно износ пореских накнада биће једнак за све власнике имовине у земљи.

Када купујете некретнину, мораћете да платите следеће пореске уплате:

• Годишњи порез на имовину (плаћа се полугодишње у мају и новембру). У овом случају пореска стопа израчунава се на основу врсте некретнине и њене локације. На пример, у регионалним центрима порез износи 0,22% од катастарске вредности непокретности, а у регионалним центрима и општинама – 0,11%.
• Једнократни порез на промет (који купац плаћа приликом куповине земљишта или становања износи 3-3,3% од декларисане вредности). У овом случају ПДВ се не обрачунава.
• Порез на имовину – 3% од уписног износа.
• Порез на доходак. Порез на добит обрачунава се на трансакције некретнинама као што су:
  • изнајмљивање некретнина;
  • препродаја непокретности у року од 5 година (опорезује се разлика између купопродајне цене).
• Накнаде, таксе и преводилачке услуге – око 500 евра.

Прве 4 године купац је ослобођен плаћања годишњег пореза на имовину у Турској.

Казна за неплаћање пореза износи 1,4% за сваки месец кашњења.

Годишње исплате за одржавање куће укључују:

• Плаћање за одржавање и чишћење улаза, стубишта, који припадају територији куће – 10-15 еура месечно.
• Накнада за одвоз смећа износи од 5 до 35 еура (израчунава се на основу локације и величине некретнине). Овај порез се убира једном годишње..
• Годишња такса за одржавање комплекса износи од 200 до 400 евра (износ пореза који зависи од листе пружених услуга: одржавање тениског терена, фитнес центра, кошење травњака, чишћење базена, 24-часовно обезбеђење комплекса, вратар).

Отказан визни режим за Русе

Прошлог пролећа Русија и Турска потписале су споразум о међусобном укидању виза. Сада се по доласку у Турску печат визе не купује нити ставља. Споразум такође предвиђа поједностављени бесплатан улазак у земљу – довољно је имати званичан (посебан) пасош и општи цивилни пасош без визе (претходно је за посету Турској наплаћено 20 долара).

Кеико Танабе. Истанбул, Турска Кс

Број улазака у Турску није ограничен, међутим, време једног боравка у земљи ограничено је на 30 дана, док укупан број дана проведених у Турској не сме бити већи од 3 месеца (90 дана) у року од шест месеци (180 дана). Полугодишње одбројавање почиње од првог дана доласка у Турску.

Раније, приликом прибављања имовинских права, обавезан поступак била је регистрација дозволе боравка. Дозвола за боравак дата је руским држављанима на 6 месеци. По истеку овог периода, грађани Руске Федерације имали су право да га продуже на шест месеци или дуже, у случају да су претходно добили годишњу визу у Амбасади Турске у Русији.

Међутим, у складу са последњим изменама турског законодавства, како би сада поднели документе Главном катастарском одељењу, грађанима Руске Федерације не треба дозвола боравка – она ​​ће вам бити дата на основу ТАПУ-а.

Грађани Руске Федерације који имају дозволу боравка у Турској имају право на:

• Боравите у Турској без одмора током предвиђеног периода важења боравишне дозволе.
• Након истека петогодишње дозволе боравка, поднесите одговарајућа документа за добијање држављанства, под условом да током 5 година проведених у Турској, укупно сте провели не више од 6 месеци изван њене територије.

Предуслов за стицање турског држављанства је полагање испита турског језика.

Турска је земља могућности!

Турска је земља са највишим степеном развоја информатичке инфраструктуре и савремених технологија, коју карактеришу:

• Свеприсутност мобилних комуникација.
• Спајање на бежични Интернет могуће је готово било где у земљи: било да је реч о дивљој плажи или планинском селу – брзина интернета је најмање 2048 Мб / с!

Могућност да буду „у контакту“ свакога сата омогућава посетиоцима да проводе своје слободно време (и посао) у овој јужној земљи што је могуће удобније, а да при томе не изгубе из вида своје најмилије, контролишу посао или раде као фрееланцер на Интернету..

У исто време, на бежични Интернет можете се директно повезати путем рачунара у готово сваком ресторану, бару, кафићу или хотелу. Без рачунара при руци, посетиоци могу увек да користе услуге бројних Интернет кафеа који се налазе скоро свуда у Турској. Успут, цена за то је смешна. За сат времена приступа Интернету морат ћете платити око 2 долара!

Минеке Реиндерс. Богаза карс?

Резимирајући, истакнућемо неколико главних предности куповине некретнина у Турској:

• Прилично једноставан и лојалан поступак странцима за регистрацију некретнина у власништву (што ће у блиској будућности постати још лакше).
• Довољно ниски порези који се наплаћују на куповину и употребу некретнина, укључујући и остале туристичке државе.
• Одлична клима, развијена инфраструктура – све то Турску чини одличним мјестом не само за пословање, већ и за рекреацију, а можда и за стални боравак.!