Шта ће ширење Москве донијети становницима престонице и московске области

Марц Цхагалл Плава кућа. 1920

Мишљења су често подељена на дијаметрално супротна – од ентузијазма за решавање главних московских проблема – прометних гужви и претрпаности, до тмурних предвиђања лудог раста цена некретнина и погоршања ситуације са транспортним везама и општег животног стандарда обичних Московљана.

Да бисмо разумели изгледе који се отварају за престоницу Русије и њене становнике у светлу најновије одлуке власти, вреди размотрити све тачке гледишта, и боље је почети традиционално – са историјом.

Предстојеће ширење је далеко од првог у вековном постојању Москве. Појавио се у КСИИ-КСИИИ веку, први прстен престонице – сам Кремљ, већ крајем КСИВ века проширио се до граница Великог Посада, а за време Ивана Грозног Москва су већ формирана три прстена око историјског центра – Земљански вал додан је у два која су већ постојала, пролазећи дуж модеран вртни прстен.

Најближе велико ширење градских граница догодило се 1960. године, када су територији између Малог прстена Московске железнице и Московског прстенастог пута припојени Москви, што је скоро удвостручило површину престонице. 1963. године Зеленоград је везан за бели камен. Следећа експанзија Москве – не толико значајна – догодила се 1983. године. Тада су Бутово, Солнтсево, Новопеределкино и неколико оближњих села постали део метрополе. У будућности ће Москва више пута „угристи“ мале парцеле земље из региона – посебно, комад земље на Шербинки – за изградњу социјалног становања за људе на листи чекања, као и део поља Лиубертси – такође за изградњу стамбених зграда. Међутим, тренутна експанзија има све шансе да постане највише глобална у историји руске престонице..

Ако размотримо резултате ширења Москве у светлу сувих цифра, тада ће се површина белог камена повећати за 2,35 пута – са садашњих 107 хиљада квадратних километара на 251 хиљаду.

Као резултат тако оштрог повећања површина, Москва ће се одмах попети на ранг-листи највећих градова на свету са 31. на 7. место. У исто време, планирана анексија слабо насељених подручја која се налазе на југозападу престонице, углавном између Варшавског и Кијевског аутопута, повећаће становништво Москве за само 250 хиљада становника, јер на овој територији постоји само један прилично велики град – Троитск. То, наравно, отвара изгледе за велику изградњу на неразвијеним територијама и, теоретски, смањење густине насељености у Москви са садашњих 11 хиљада људи по квадратном километру на 5-6 слободних људи по квадратном километру (успут, за поређење, у Берлину је тренутно густина број становника је само 4 хиљаде људи на 1 квадратни километар).

Разгледнице издавачке куће Еинем. Москва 2259. 1914

Са становишта канцеларије градоначелника Москве, проширење територије главног града донеће много предности:

• трансфер главних државних институција – председничке администрације, судова, владе Москве, Генералног тужилаштва, Рачунског већа, Савета Федерације, бројних образовних, здравствених и научних центара из центра престонице на нову територију, која може да уклони значајан део терета са саобраћајних рута историјског центра града;
• стварање нових радних места изван „старе“ линије Москве;
• решавајући проблем гужви у Москви, јер ће хиљаде грађана моћи да нађе посао на новој територији, а ако се сви савезни званичници преселе на нова места, око 200 хиљада људи ће променити посао;
• појава бесплатних парцела за изградњу социјалног становања – станови за листу чекања, јефтино становање за младе породице и ниске зграде;
• социјална давања за становнике припојених територија који ће добити статус главног града – накнаде, повећање пензија, посебне надокнаде за младе родитеље, сиромашне, самохране мајке и тако даље.

Сергеј Собианин залаже се за ширење главног града, обећавајући новорођеним Мусковчанима бројне социјалне бенефиције, а становницима „старе“ линије града уопште побољшање животног стандарда; Михаил Блинкин, научни директор Истраживачког института за саобраћај и путеве, верује да ће пребацивање владиног апарата решити проблем прометних гужви; Александар Стрелников, водећи истраживач Централног истраживачког института за урбанизам, који је напоменуо да ће се места за јефтине хотеле појавити у центру престонице; Марат Кхуснуллин, заменик градоначелника Москве за политику урбанизма и изградњу, који је ову стратешку одлуку назвао „тачном и логичном“, па чак и неким представницима опозиционих странака.

Међутим, не заборавите на могуће недостатке предстојеће глобалне експанзије престонице:

• на првом месту еколози су почели да алармирају, забринути да су главни део југозападне територије заузете шуме и шумске плантаже, од којих би већина могла бити посечена за будућа градилишта. Према представницима „зелених“, то може значајно погоршати еколошку ситуацију у главном граду и повећати ниво загађености ионако не баш чистог ваздуха у Москви;
• буџетска помоћ муско- вата у вези са појавом нових становника главног града може пасти за бар 2-3%;
• историјски центар главног града, који ће напустити не само званичници, већ и представници великог бизниса, може постати права „зона проблема“;
• Московски обилазни пут може се претворити у „задав“ око врата Москве, што је повећало његову површину, а проблем саобраћајних гужви постаће још акутнији;
• оштар пораст трошкова земљишних парцела и станова на припојеној територији постаће извор невјеројатних профита за Реалторс и програмере, али неће помоћи обичним Московљанима да ријеше стамбени проблем;
• таква велика изградња и развој нове територије донијет ће огромне буџетске трошкове и о чијем трошку ће се градити нове владине зграде још није познато;
• биће потребно глобално преструктурирање целог саобраћајног система града – посебно модернизација аутопута Калуга, као и решавање проблема саобраћајних гужви на излазу са аутоцесте у Кијеву на обилазницу Москве;
• губитници ће бити становници других територија московске области, који ће и даље остати становници московске области и неће добити приступ капиталним давањима;
• за становнике источних делова московске области, као што су Митисхцхи, Баласхикха и Королев, најгушће насељени, проширење престонице неће бити решење проблема свакодневног посла на посао повезан са преласком границе суседног федералног субјекта;
• земљишне парцеле на којима се сада налазе даче мештана близу Москве биће конфисковане у општински фонд за изградњу владиним објектима и стамбеним комплексима, што не може али не узнемиравати власнике сеоских кућа на југозападу престонице.

Наравно, тренутно Собианин обећава да ће откуп земљишних парцела на којима ће се владе и научне институције појавити у будућности извршити у складу са законодавством – по тржишној вредности и уз надокнаду за изградњу куће на новој локацији, али тачна шема таквог откупа још није одобрена, и неколико летњих становника жели добровољно напустити своје лепо очуване парцеле.

Владимир Маниукхин. Москва после апокалипсе.

Генерални директор Института за урбану економију, Александер Пузанов, већ се огласио против таквог ширења престонице, примећујући да недостаци као резултат превазилазе све предности спајања огромне територије; Сергеј Удалтсов, вођа организације Леви фронт, који је одлуку о анексији територија југозападне земље назвао „великом предизборном ПР кампањом“; Александар Агеев, председавајући савета регионалног огранка странке Праведна Русија, који верује да ће милијарде долара издвојене за развој нове територије постати још један „буџет за храњење буџета за званичнике“, као и многи други представници ЛДПР, Иаблоко и Комунистичке партије Руске Федерације..

Неки аналитичари, посебно политолог и професор Руског државног хуманитарног универзитета Сергеј Черњаховски, верују да се власти једноставно покушавају заштитити у случају народних протеста, јер је „много лакше увести тенкове ван обилазнице Москве, него што центар Москве блокирају војном опремом“..

Стручњаци за некретнине једногласни су у једној ствари – на основу само једне информације о надолазећем проширењу московске територије, некретнине могу повећати вредност некретнина за најмање 5%. У будућности, када се тачно сазна где ће бити подигнута нова кућа владе и остале зграде за службенике, трошкови становања у оближњим областима нове локације власти могу се нагло повећати за 25-50%.

У сваком случају, треба очекивати повећање вредности земљишних парцела у југозападном делу престонице, као и животног простора. Према некретнинама, ако је данас просечна цена квадратног метра на овом подручју постављена на 76,5 хиљада рубаља, онда ће у наредне 2-3 године достићи 110-130 хиљада рубаља, а у будућности ће се „подигнути“ на ниво Москве, који ће, подсетимо да достиже у просеку 160 хиљада рубаља по квадратном метру.

Али трошкови сеоских кућа, викендица и викендица смештених у зони будуће велике градње нагло ће пасти – у почетку за 5-10%, а након почетка изградње владиних зграда за најмање 20-40%, што је сасвим разумљиво – зашто куповати некретнине, које може се десити тужна судбина. Не заборавите да на југозападу постоје два велика викенд насеља која припадају групама „Скала“ и „Апсолут“, које, наравно, имају све по реду са земљишним документима, али то, највероватније, неће заштитити власнике нових сеоских кућа из затвора званичника.

Највеће приходе добиће оне компаније које већ поседују велике земљишне парцеле на овом подручју – њихов профит може износити десетине милијарди долара, чак и ако се на њиховом земљишту појаве вишеспратнице са најјефтинијим, буџетским становима..

Наравно, проћи ће још неколико година пре почетка било каквих глобалних грађевинских радова на новој територији престонице, прерано је говорити о тачно одобреним плановима за трансфер владиних објеката, предстоји ревизија Мастер плана развоја престонице, тек након одобрења које ће постати јасно шта тачно очекује капитал у будућности … Међутим, раст вредности некретнина може започети много пре почетка процеса директног придруживања 144 хиљаде хектара земље у близини Москве граду..