Решавање проблема „мртвих душа“ или како отпустити бивше власнике из својих домова

Садржај препоруке

• Како купити стан без пријављених станара у њему
• Како сазнати ко је пријављен у стану
• На које тачке купопродајног споразума треба да обратите пажњу?
• Категорије особа које се не могу испразнити из стана
• Бивши становници пишемо преко суда
• Потребна документа
• Шта треба да се одрази на захтев
• Куда да кренете након добијања судске одлуке

Није ријетка ситуација када су бивши станари пријављени у ново купљеном стану. Само у Москви број станова на продају са регистрованим станарима је 10–12% од укупног броја. Њихова куповина је препуна чињенице да ће нови власници морати плаћати најамнину за регистроване „мртве душе“ и могу се појавити потешкоће са наредном продајом стана. Како можете решити овај проблем??

Како купити стан без пријављених станара у њему

Како сазнати ко је пријављен у стану

Свако ко намерава да купи становање добро ће спровести ове акције. Ово ће вам помоћи да избегнете горе описана „изненађења“. Подаци о станарима пријављеним у стану одражавају се у кућној књизи. Извод из ње може се добити од локалне стамбене службе или пасошке канцеларије. Али према закону, запослени у овим институцијама не би требали давати никакве информације особи која није власник некретнина..

Најлакши начин за потенцијалног купца стана је да од свог власника набави оверену нотарску оверу за добијање података о грађанима који су у њему регистровани. Ако га представите у канцеларији за пасош или стамбеном уреду, лако можете добити одговоре на сва ваша питања..

Друга опција за добијање информација о регистрованим станарима је писање одговарајућег захтева-жалбе Федералној служби за миграције, на који, према закону, њени запослени морају да одговоре у року од 30 дана. Истина, без сагласности регистрованих особа да дају своје личне податке, представници ФМС-а неће дати никакве информације странцима.

На које тачке купопродајног споразума треба да обратите пажњу?

Требали бисте инсистирати на укључивању клаузуле у уговор да становници који су регистровани у стеченим просторијама морају да је напусте у одређеном року. Неће бити сувишно прописати у тексту одговорност за неиспуњавање ове обавезе. Ово ће бити додатна гаранција да нови власник неће морати дуго да се бави деложацијом старих станара кроз суд..

Треба да знате да према члану 558 Грађанског законика Руске Федерације, уговор о куповини и продаји непокретности мора да садржи податке о људима који задржавају право на коришћење стечених стамбених просторија. Ако таква листа није наведена у уговору, сматрат ће се да није закључена.

Категорије особа које се не могу испразнити из стана

Грађани који су одбили приватизовати некретнине у корист друге особе на добровољној основи

Ово је потврђено Резолуцијом Пленума Врховног суда бр. 14 од 2. јула 2009. године.

Малолетници

Процес њиховог присилног пражњења је готово немогућ. Једина могућност је да се путем суда призна да је регистрација малолетнице била формална. Али шансе да ће нови купац стана успети да прикупи доказе за то, што ће одговарати суду, изузетно су мале..

Лица која примају ануитет на основу уговора о издржавању живота

Ако је уговором о доживотном уздржавању предвиђено њихово пребивалиште у просторијама, неће бити могуће извршити принудно исељавање ових лица, што је потврђено чланом 602 став 1 и чланом 586 став 1 Грађанског законика Руске Федерације..

Лица која су вољом стекла право на коришћење просторија за живот

Дешава се да покојник завешта своје наследнике некретнинама, али истовремено указује да особа такође има право боравка у њој. Чак и ако се наследници одлуче продати имање, остаје право особе на пребивалиште.

Један од супружника којем је загарантовано право на живот у брачном уговору

Према руском закону, не може му се одузети право на пребивалиште ако је то био услов брачног уговора или споразума о подели имовине.

Бивши становници пишемо преко суда

Откривши да су бивши станари остали пријављени у стану, можете покушати ствар решити споразумно, слањем обавештења да су изгубили право коришћења овог стана и морају га напустити. Ако одговор није примљен, постоји само један излаз – ићи на суд.

Потребна документа

Следећа документација морају бити приложена уз захтев за потраживање:

• оверени уговор о куповини и продаји стамбених простора;
• потврду о власништву над стеченом имовином;
• потврду о пријави у месту пребивалишта;
• копију обавештења које је старим станарима послато, са поштанским рачуном и пописом прилога;
• примање плаћања државне царине;
• копија тужбеног захтева послата туженом, са поштанским рачуном и списком прилога;
• доказ да су се бивши становници добровољно иселили из просторија и да више не живе тамо, ако их се може прикупити.

Шта треба да се одрази на захтев

Документ ће се звати – „Изјава о захтеву за губитак права на коришћење стамбених просторија и одјављивање“. Ови захтеви морају бити оправдани чињеницом да се сходно подставу „е“ става 31. „Правила за уклањање држављана Руске Федерације из регистрације“ такве радње спроводе само одлуком суда. Морате поднети захтев за захтев у месту пребивалишта пријављених у стану.

Куда да кренете након добијања судске одлуке

Према чл. 209 Закона о парничном поступку Руске Федерације, одлука суда, осим ако није уложена жалба, ступа на снагу месец дана након доношења. На основу тога власти ФМС-а морају уклонити окривљеног из регистрације. Али то се не догађа увек. Да би био веран, тужитељ може лично да оде у канцеларију за пасош са судском одлуком и напише захтев за брисање туженог из регистрације.