Повољан смештај за младе породице

„Стамбено питање“ је болан проблем за већину младих породица у Русији. Ко може себи приуштити квадратне метре руске некретнине?

Владимир Антонович Никулин. Иоунг. 1993

Властити стан у угодном крају, у коме су створени сви услови за лагодан живот, постоје вртићи, амбуланта, школе и супермаркети – то је све што је потребно младој породици која одгаја децу, или ваша сопствена кућа у руци природе, недалеко од аутопутева, који води у центар града, до места рада – овај „плави сан“ сваке друге руске породице.

Према статистичким подацима, више од 70% Руса је незадовољно властитим смештајем, сматрајући га превише скученим, неудобним, смештеним у непрегледном подручју које не задовољава њихове потребе. А чешће од тога, стан који породици располаже заиста не дозвољава, на пример, одвојену собу за свако дете, и чак не одговара званичним животним стандардима. За младе породице које тек започињу заједнички живот и планирају да имају децу, стамбено питање је још акутније, јер таква породица још увек нема сопствену уштеђевину, па буквално неколико младих Руса има прилику да купи стан.

Поређење просечне зараде у различитим регионима Русије и трошкова квадратног метра животне површине у великим градовима јасно показује да ће обичан Рус моћи да уштеди за сопствено становање тек након неколико деценија велике штедње.

Тако је, на пример, у Липецку просечна зарада прошле године, према званичним статистикама била 15,5 хиљада рубаља, а просечна цена једног квадратног метра била је 39,8 хиљада рубаља. Цена квадратног метра у Саратову је нешто нижа – 32,7 хиљада рубаља, међутим, овде је просечни приход становништва мањи – само 14,5 хиљада рубаља. А у регији Тула, где је просечна зарада прошле године била фиксна на 15,6 хиљада рубаља, трошкови становања су у просеку 42,8 хиљада рубаља.

Наравно, Москва је лидер у погледу просечних зарада у Руској Федерацији – више од 40 хиљада рубаља месечно, али цена стана овде достиже и руски максимум – више од 167 хиљада рубаља по квадратном метру. Недавно, прва три у трошковима становања у Русији изгледају овако:

1. Москва
2. Санкт Петербург
3. Сочи

Некретнине у Сочију снажно су порасле након што је јужни главни град Русије стекао статус будућег домаћина Олимпијских игара 2014. године. Четврти највећи трошак по квадратном метру заузима област Москва – у просеку 42,9 хиљада рубаља.

Најмањи јаз између просечне зараде и трошкова становања примећен је у крајњим северним регионима, где се развија индустрија нафте и гаса и не очекује се да ће потражња за становима порасти. Тако је у аутономном округу Ненетс и Цхукотка просјечни трошак становања у другом кварталу 2011. године постављен на 41,35 хиљада рубаља по квадратном метру, а просјечна плата у 2010. години достигла је 47 хиљада рубаља..

Владимир Федорович Стожаров. Нови Север. 1962

Лако је израчунати да ће породици од две породице која зарађује просечну плату требати најмање 11 година да купи малени стан од 42 квадрата у Липецку. И то је под условом да буквално сав приход буде издвојен за жељену куповину, а још увек постоје оперативни трошкови – храна, плаћање изнајмљеног стана, одећа, тако да ће бивши младенци моћи да уживају у свом стамбеном дому ближе старосној доби за пензију..

Дакле, у тренутку када трошкови становања и на примарном и на секундарном тржишту некретнина прилично споро, али непрестано расту, али ниво плата не може угодити таквом тренду, само врло мали проценат Руса може купити сопствено становање без привлачења кредитних средстава.

Државна помоћ у решавању „стамбеног проблема“

Према навици која је остала из времена Совјетског Савеза, многи становници Руске Федерације не одричу се наде у помоћ државе у решавању стамбеног проблема. Али данас само ограничене категорије руских држављана могу добити бесплатно становање, као што су:

• ветерани Великог домовинског рата који су директно учествовали у непријатељствима;
• ратни инвалиди;
• војна лица;
• сирочади која су навршила пунолетност и напуштају сиротиште;
• учесници у ликвидацији катастрофе у нуклеарној електрани у Чернобилу;
• велике породице са више од 4 деце;
• и на крају, грађани који су регистровани као да имају потребу за побољшањем животног простора.

Не заборавите да је финансирање додјеле бесплатног становања веома споро, па често треба неколико деценија да се чека нови стан. У ретким случајевима, као што је, на пример, годишњица краја рата, тај се процес интензивира, али углавном на штету других категорија људи на листи чекања.

Иван Горбачов. На плавом екрану. 1976

Постоји и државни програм за помоћ младим породицама, јер стамбени проблем, наравно, има негативан утицај на демографску ситуацију у земљи – нису све младе породице у ризику да имају дете док живе у изнајмљеном стану или у истој кући са родитељима. Први савезни подпрограм „Обезбеђивање смештаја за младе породице“ осмишљен је за период од 2002. до 2010. године, а у периоду његовог деловања више од 130 хиљада породица у различитим регионима Русије могло је да купи станове уз помоћ државе. Тренутно је почео да ради нови подпрограм са истим називом, његово трајање је од 2011. до 2015. године, а планирано је да помогне у побољшању услова живота још 170 хиљада породица.

Према овом државном програму, младе породице, чији члан није навршио 35 година, са или без деце, пуне и непотпуне, могу очекивати да ће добити субвенцију од 30% (за младе парове без деце) и 35% (за породице са децом) од тржишне вредности становања. Субвенција се може потрошити на куповину или изградњу сопственог дома. Али овај програм и даље има неке недостатке који значајно ограничавају број младих породица које испуњавају услове за коришћење такве државне помоћи..

Прво,да би се квалификовала за субвенцију, мора се признати да млада породица треба боље услове за смештај у месту свог пребивалишта од стране локалних власти. Стандарди животног простора постављају се одвојено у свакој регији и могу варирати од 6 до 15 квадратних метара по особи. На пример, у Санкт Петербургу је норма постављена на 9 квадратних метара по становнику засебног стана или куће..

Друго,Приликом подношења захтева за субвенцију за куповину стана, млада породица мора да докаже властима да су у стању да сами остатак дела трошкова стана плате, односно да доставе податке о расположивој уштеди, просечном дохотку и платама. Дакле, заиста породице са малим примањима не могу учествовати у овом државном програму..

Треће,субвенција се додељује за куповину одређеног броја квадрата стамбеног простора. Стандард је постављен на 18 квадратних метара по особи за породицу са децом, тако да приликом куповине трособног стана од 90 квадрата, трочлана породица може да рачуна на субвенцију у износу од 35% од трошкова од 54 квадрата, остатак стамбеног простора мора да буде плаћен из сопственог породичног буџета. … Млада породица без деце има право на субвенцију за куповину само 42 квадратних метара животног простора.

Филип Андреевич Маљавин. Породични портрет. 1869-1940

Такође треба имати на уму да се у различитим регионима Русије (укупно 80 савезних ентитета земље учествује у државном програму Становање за младе породице) пројекат реализује различитим стопама, пошто се финансирање делимично врши из савезног, а делом из локалног буџета.

Као што видите, без хипотекарног кредита је тешко учинити, чак и у случају државне субвенције за куповину стамбеног простора, јер преостали трошкови стана или куће могу бити поприлично велики. И ту је главна поента проценат који ће млада породица морати да плати хипотекарним кредитом. У Русији у целини, просечни проценат хипотекарног кредита у прошлој години кретао се од 17,5% до 20,7% у рубаљима и 11-13% у доларима, готово све банке су као један од услова позајмљивања изнеле почетну уплату од 20% до 30%. трошкове становања. Занимљиво је да од 2011. године младе породице могу користити мајчински капитал (365.698 хиљада рубаља) као предујам за становање без да чекају да најмлађе дете напуни 3 године. Узгред, постоји прилика да мајчински капитал потрошите на изградњу свог дома..

Државним програмом се успоставља преференцијални хипотекарни кредит за младе породице у износу од 14% годишње у рубаљима, међутим, стопа може варирати у зависности од услова банке, где су се кредитори пријавили и региона земље..

Тако се тренутно млада породица не може надати само државној помоћи у рјешавању проблема властитог смјештаја. Анализа сопственог дохотка, тачан израчун износа месечних плаћања, пажљив избор банке где ће се хипотекарни кредит добити – остају најважнији услови за успешно решење стамбеног питања..