Бесплатне парцеле за младе породице

Георгес Сеурат Гурање у Пољаке около. 1882

Према измјенама и допунама закона, породице које одгајају троје и више дјеце имају потпуно право на бесплатну парцелу земљишта на којој ће касније моћи градити властити стамбени објекат..

Дакле, влада покушава пронаћи нови излаз из стамбене кризе, када толико младих руских породица не може приуштити себи да купи стан, а државни програм субвенционирања куповине некретнина не може се носити са тако глобалним задатком..

Међутим, да ли ће ново усвојени закон моћи да помогне у решавању „стамбеног проблема“ који је акутан за многе младе породице? Као што знате, до 17. јуна ове године су у многим руским регионима, посебно у Санкт Петербургу, Јарославл регији, Сахалину, Ивановској области, Иркутској области, Кузбасу и неким другим регионима, већ постојали слични програми за подршку младим породицама. Нови закон је само одобрио одлуку власти на свеукупном руском нивоу.

Ако размотримо имплементацију локалних регионалних програма о пружању земљишних парцела већим породицама прије усвајања новог закона, тада слика неће испадати превише ружичасто. Дакле, у региону Кемерово, где програм обезбеђивања земљишних парцела за велике породице постоји од 2002. године, за то време само 200 породица са троје и више деце добило је земљиште. У региону Иваново овај програм је донесен недавно, а гувернер само обећава да ће земљишне парцеле доделити 800 младим многобројним породицама у 2011. години.

Предлог закона има неке карактеристике које могу озбиљно да омете његову успешну примену..

У Лењинградској области током 2009. године земљишне парцеле је добило само 106 породица од 11 хиљада, регистрованих као да требају боље услове за становање. А у 2010. години у Лењинградској области додељено је само 450 земљишних парцела за све повлашћене категорије грађана, које поред младих породица са троје деце укључују и инвалиде, војно особље и ветеране..

Као што видите, имплементација локалних програма за обезбеђивање земљишних парцела за младе породице у регионима ишла је, благо речено, не пребрзо и хоће ли нови закон успети да промени овај тренд још увек није познато. Али сам предлог закона има неке карактеристике које могу озбиљно да омете његову успешну примену..

Дакле, главна нијанса је „земљишна парцела се даје без надметања и претходног одобрења локације објеката који су у државном или општинском власништву“. Чињеница да се страница нуди без надметања је разумљива и сасвим фер, априори се додељује бесплатно. Али „без претходног договора о локацији“ у пракси може значити да је земљиште додељено младој породици не само далеко од централних четврти града, већ врло далеко чак и од предграђа..

У закону се скромно ћути величина парцела додељених индивидуалној изградњи.

Оваква ситуација може нарочито да утиче на становнике Москве и Санкт Петербурга, где су суседни градови већ одавно изграђени и насељени, тако да, на пример, у Москви у данашње време, грађани који се региструју који желе да купе дачу одмах буду обавештени да су ближи 100 километара од Московска обилазница није ништа и не може бити. Тамо где ће се у том случају налазити земљишне парцеле намењене великим породицама тешко је ни замислити.

Георги Нисса. Колективна фарма „Загорие“. 1959

Закон такође скромно ћути о величини парцела додељених индивидуалној изградњи – све нијансе, минималне и максималне величине парцела за велике породице биће утврђене одвојено од сваког субјекта Руске Федерације. На пример, у региону Иваново породици се може доделити земљиште од 10 до 15 хектара.

Процедура издавања земљишта, услови пријема, потребна документација – све то пада на рамена (и савесност) локалних власти.

Раније, пре 17. јуна, локални програми пружања младим породицама земљишних парцела имали су многа ограничења. Нарочито, у Чељабинској области, само породице са малим примањима које су регистроване као да требају боље услове за смештај могу конкурисати за бесплатно земљиште. То јест, далеко од тога да су све породице са троје и више деце, како је предвиђено савезним законом, могле поднети захтев за бесплатну парцелу земљишта, али само оне које су локалне власти препознале као сиромашне. У Иркутској области, само породице које су у реду за стан и које су такође класификоване као сиромашне могу добити земљишно земљиште. У неким другим регионима предвиђено је да само породица у којој је треће дете рођено после 1. јануара 2011. може да добије земљиште, док у савезном закону не постоје таква ограничења..

Ако је раније број категорија младих породица које имају право да добију земљиште без плаћања најчешће био ограничен локалним законима, то није помогло да се убрза процес додјеле земљишне парцеле. Сада када је савезни закон значајно повећао број грађана који имају право на бесплатну земљишну парцелу, редови кандидата за земљу само ће се повећавати.

Земљиште примљено у посјед још није стан. А млада породица обично нема средства за изградњу куће.

Дакле, само у Чељабинској области за испуњавање закона биће потребно најмање 25 хиљада земљишних парцела. А укупно у Русији, према статистичким подацима, више од 1,3 милиона породица одгаја троје деце.

Хоће ли бесплатно земљиште постати права алтернатива вашем стану??

Чак и ако размотримо најоптимистичнију опцију – петочлана породица добила је бесплатно земљиште, проблеми ту не престају. Највјероватније ће ово земљиште бити додијељено из фонда напуштених баштенских партнерстава, евентуално празног пољопривредног земљишта, тако да земљиште које се пружа младој породици неће бити у најбољем стању и захтијеваће значајна улагања..

Поред тога, на пример, бесплатан комад земље који се налази на територији баштенског партнерства може се заправо испоставити да није бесплатан – и даље ћете морати да платите одређени износ новца за регистрацију локације, као и да месечно правите задате износе за унутрашње уређење партнерства – изградњу путева. , ограђивање, уређење водовода и поправак далековода. Као резултат, може се прикупити прилично округла вредност – од 50 хиљада рубаља, зависно од партнерства.

Владимир Схестов. Село. 1993

И што је најважније, земљиште примљено у посјед уопће није становање. А млада породица обично нема средства за изградњу сопствене куће. Просечна банка више нерадо даје кредите за изградњу приватне куће него за куповину готових стамбених објеката. Заправо, у случају хипотекарног кредита за куповину стана, сама некретнина може дјеловати као залог. У случају добијања зајма за изградњу појединачне зграде, залог може постати само земљишно земљиште, чија је цена, наравно, нижа од цене некретнине и износа кредита потребног за изградњу.

Државни програм „Приступачно становање за младу породицу“ предвиђа субвенције и за куповину стамбеног простора и за изградњу куће, али за породице са децом ова државна помоћ надокнађује само 35% вредности имовине. Поред тога, 35% од легалног броја квадратних метара за сваког члана породице – 18 квадратних метара за сваког. Изградња куће с површином од само 90 квадратних метара (колико држава издвоји за породицу од 5 људи) није баш исплатива. По најконзервативнијим проценама, користећи најјефтиније материјале, узимајући у обзир да ће се већина грађевинских радова изводити самостално, изградња сопствене куће, површине око 100 квадратних метара, породицу ће коштати најмање 2 милиона рубаља, искључујући комуникације и унутрашње уређење. А ако држава надокнади 35% тог износа, још увек треба пронаћи негде преосталих 1,3 милиона рубаља.

Остаје или да саградите кућу неколико година, штедећи на основним стварима и купите грађевински материјал у малим деловима, или се ипак обратите услугама банке и преузмете хипотеку.

Као резултат тога, може се извући прилично тужан закључак – државни програм који предвиђа бесплатно пружање земљишних парцела породицама са троје деце, чак и ако се спроведе у свим регионима и постане стварност, још увек неће бити у стању да коначно реши „стамбено питање“ за већину породица. А поента није ни у томе што се много породица једноставно не жели преселити да живе далеко изван града и немају свој аутомобил који би се сваки дан возили на посао у „далеке земље“, већ у томе што још увек постоје алтернативе хипотекарном кредиту. не.