...

Шта је самоградња и шта са њом

WordPress је моћан алат који омогућава самоградњу веб сајта - али шта је самоградња и зашто би требало да је користимо? Ово путовање у свет самоградње веб сајтова истиче предности и кључне карактеристике ове прекретнице у интeрнет развоју. Сазнајте због чега је самоградња популарна, како вам она пружа посебну креативност и пуно контроле у процесу креирања своје онлајн присутности. Оптимизујте аутономију и професионализам са самограВерceачkom платформом која је лака за управљање и флексибилна у светлу савремених законских, безбедносних и дизајн стандарда. Предните уређивачке могућности, покретне теме и апликације, и ненадмашива заједница помоћи ће вам да преузмете контролу над својим онлајн идентитетом. Започните своју самоградњу данас и истражите бескрајне могућности ове моћне платформе.

Садржај препоруке



Вероватно ниједна друга држава на свету није добила тако широку самоградњу. Наравно, не може се рећи да је ово чисто руски напад, уопште се не примећују изоловани случајеви чак и у цивилизованој Европи, међутим, у огромном окружењу ЗНД неовлашћена градња добила је карактер масовног феномена који је познат скоро свима..

Шта је самострои, шта руско законодавство значи под тим концептом? Зашто је ова појава опасна? Зашто се таква илегална имовина појављује толико често у руским градовима? И шта урадити са неовлаштеном градњом касније, када се појави потреба за њеном тачном документарном регистрацијом?

Дефиниција и сорте

Самоизградња, односно неовлашћена (и уопште не независна) изградња, најчешће значи стамбени објекат који је подигнут без дозволе власти. Међутим, самострои се може поделити у неколико сорти. Ово је посебно важно како би се тачно схватило како може доћи до неовлашћеног развоја и како се избегава таква супротност са законом..

Дакле, постоје следеће врсте самоградње:

  1. Зграда је подигнута на земљишној парцели која уопште није била предвиђена за изградњу. Односно, чак и ако замислимо да је власник некако успео да прибави документацију за саму кућу, изградња ће и даље бити проглашена незаконитом, јер је пре свега потребно решити питање правног статуса парцеле. Ова врста неовлаштене градње понекад настаје у случају нелегалног одузимања земљишта, а то је већ кривично дело и практично је немогуће легализовати неовлашћену изградњу у будућности. Међутим, најчешће програмер крши сврху земљишне парцеле, на пример, гради зграду на пољопривредном земљишту, на плацу која није намењена станоградњи и тако даље..
  2. Недостаје грађевинска дозвола и одобрени дизајн зграде. У овом случају, мислимо на непостојање свих докумената који се, по закону, морају добити пре почетка изградње стамбене зграде. Главни документ који сваки градитељ обавезно мора добити је дозволу градског или сеоског већа за почетак грађевинских радова. Таква дозвола издаје се на основу готовог пројекта, који се, између осталог, координира с ватрогасним, санитарним и околишним властима, а врши се и прелиминарно испитивање пројекта. Само лиценцирана организација, попут дизајнерске канцеларије, требало би да изради план изградње зграде, чак и мале куће са две или три собе. Ако програмер нема такав одобрени пројекат, ниједно сеоско или градско веће нема право да изда дозволу за почетак изградње..
  3. Значајне повреде утврђених грађевинских правила и прописа. Ово је, како напомињу адвокати, најтежи доказ произвољног владања. Ако је недостатак докумената или кршење предвиђене намене земљишне парцеле довољно лако открити, тада је прилично тешко доказати да је програмер прекршио стандарде и безбедносне захтеве током изградње. Биће потребно да се изврши испитивање, темељна студија стамбене зграде која се може поверити само лиценцираној организацији. Поред тога, обично кршења почињена током градње нису упечатљива, па се откривају након што је кров пао или се у зиду створила пукотина као резултат неправилне или неквалитетне градње..
  4. Преуређење и обнова. Промјене у оригиналном распореду зграде, промена изгледа стамбеног објекта, реконструкција историјске зграде, услед чега се променила до препознавања – све је то такође сквертер, односно неовлашћена промена одобреног пројекта. Такве радње незаконитих промена у плану, нарочито укључују спајање лође или балкона у стан, уређење улаза у носиви зид и тако даље..

Разлози неовлаштене градње

Као што стручњаци за иностране некретнине једногласно истичу, једноставно је незамисливо замислити да је у Немачкој или Данској власник земљишне парцеле започео изградњу зграде без да је претходно добио све потребне документе од локалних власти. У Европи се некретнине схватају веома озбиљно, па било какве преуређење, преуређење, а још више реконструкција историјске зграде, морају да одобре регулаторне власти. Зашто је изградња сквотера постала тако распрострањена појава у Русији? Можда је то менталитет наших грађана који верују да на својој локацији и у свом стану могу радити све што желе и власти се не смеју мешати у њихов „приватни живот“?

Шта је самоградња и шта са њом

Наравно, Руси су одувек имали прилично компликоване и двосмислене односе са државним органима, тешко је нас посумњати у љубав према реду и поштовању закона, бар када је реч о приватној стамбеној градњи..

А ипак, главни разлог за појаву неовлашћене градње у нашој земљи, а изненађујуће је да и сами званичници признају да је постала веома компликована процедура, за добијање свих дозвола за изградњу потребно је много времена и труда..

У ствари, многи програмери се једноставно одлучују започети изградњу куће одмах након што добију земљиште како би што раније прославили обраду куће. Власници овако гласе: „Изградит ћу га сада, а документа ћу саставити тек касније, када уђем у кућу, зашто чекати док не добијете све дозволе“. Такви нови досељеници не плаше се новчаних казни које их чекају у случају откривања нелегалне градње, недостатка пројекта или преуређења. Међутим, новчана казна је релативно мала и за појединце креће се од три до пет пута минималне плате (минимална плата), данас износи 4611 рубаља. Односно, максимална новчана казна за обичног грађанина који је саградио кућу без докумената бит ће нешто више од 23 хиљаде рубаља, морате се сложити, није тако лоше. Чињеница да, према руском законодавству, власти могу приморати власника неовлаштене зграде да сруши зграду, и о свом трошку, програмери из неког разлога ретко мисле.

Истина, за правна лица величина новчане казне за изградњу сквотера увећава се много пута и достиже 50-100 минималних зарада.

Успут, у суседној Украјини, где су донедавно појединци плаћали казну за неовлашћену изградњу у износу од само 850 гривна (око 3,5 хиљада рубаља), данас су такве казне поништене у целости. Истина, ово се односи само на објекте прве или треће категорије сложености, којима припадају све ниске приватне стамбене зграде. Власници зграда четврте и пете категорије сложености, односно индустријских објеката и вишеспратних стамбених комплекса, сада ће морати да плаћају увећане казне – захтеви за њих, напротив, у Украјини су пооштрени..

Шта је самоградња и шта са њом

Према мишљењу стручњака из области грађевине, добијање свих потребних докумената за изградњу куће, почев од припреме пројекта, одобрења у свим инстанцама и потписивања од стране овлашћених лица, траје најмање четири до пет месеци, а у неким случајевима може потрајати и годинама. Многи програмери не желе губити толико времена, па започињу грађевинске радове без документације..

Други разлог за појаву неовлашћене градње је неспремност да се, по мишљењу будућих власника кућа, троше непотребна средства за наручивање грађевинског пројекта у лиценцираној пројектној канцеларији. Уз то, није тајна да ћете често у санитарној станици, у ватрогасној служби и у служби заштите животне средине морати да платите „за добар однос“. Као резултат тога, све ово може резултирати знатном количином. Дакле, самоградња се често може назвати покушајем уштеде новца на изградњи куће..

И на крају, врло често се неовлашћена градња дешава због непознавања важећих закона који поштују законе и пристојних грађана. Упечатљив пример – особа је добила дачу од државе, која данас више не постоји, пре много година. Саградио је кућу на овом месту, деца су одрасла овде и унуци се већ играју. И није се трудио да тако уреди документа о земљишној парцели, само није знао да је то потребно, навикао је да кућу сматра неотуђивом имовином. Понекад се документи састављају, али погрешно нема јасног катастарског плана, одобреног архитектонског пројекта, уписа свих података о земљишној парцели и свакој капиталној згради која се налази на њој у регистар Куће привредних друштава.

Разлог неовлаштене адаптације стана је, наравно, тај што су стандардни пројекти дизајнирани за одређеног просјечног станара и не могу удовољити потребама свих власника станова. На тај начин покушавају проширити корисну површину на штету балкона и ходника, померити врата и поставити прозоре како би створили што удобније и удобније становање.

Шта је самоградња и шта са њом

Руско удружење правника такође наглашава да је главни разлог за појаву неовлашћене градње јасна несавршеност организационог и правног механизма за спровођење права власника земљишних парцела да их граде. Та несавршеност изражава се првенствено у дужини самог поступка за добијање грађевинске дозволе, израде и одобравања потребне пројектне документације, укњижавања власништва на већ завршеној изградњи и добијања дозволе за извођење грађевинских радова. Други разлог масовне појаве неовлашћене градње адвокати су назвали великим финансијским трошковима повезаним са спровођењем дизајнерских, правних и других радова..

Која је опасност од чучња?

Наравно, ако је неовлашћена зграда гаража која се појавила на правилно пројектованој парцели, господарској згради или купаоници, последице такве изградње неће бити преоштре. Као што је већ поменуто, власника чека административна новчана казна и потреба да прође кроз процедуру, тако не вољену од њега, да прибави потребна документација за изградњу, региструје је у БТИ и договори се са истим ватрогасним и санитарним властима.

Шта је самоградња и шта са њом

Преуређење у стану и придруживање ложи или балкону такође могу угрозити новчаном казном и потребом да се стан врати у првобитно стање судском одлуком. Да, ово је знатан трошак и губљење времена, али, видите, није катастрофа.

Али викендицу, саграђену на пољопривредном земљишту, саграђену на обали резервоара, у подручју заштите природе и тако даље, власти заиста могу срушити. Овакви случајеви се редовно описују у вестима, тако да требате бити веома опрезни приликом избора парцеле за изградњу, а сврху земљишта прво треба проверити..

Ако је зграда стана настала због кршења грађевинских норми и правила, а власти су успеле да докажу ту чињеницу, власник ће бити у обавези да зграду уреди и отклони недостатке. И само ако он одбије да поштује упутства регулаторних органа, поставиће се питање рушења зграде.

Главна непријатност која чека обичне грађане који су саградили кућу без дозвола и пројекта је немогућност да се формализује власништво над становањем и, као резултат, немогућност да званично изврше наредне радње са њим. Дакле, самоградња се неће моћи реализовати, наследити, донирати и тако даље. Према документима, изгледа да то не постоји, тако да пре него што потражите купце, мораћете да прођете дуготрајни поступак легализације неовлашћене градње и, наравно, платите казну.

Много озбиљније последице настају ако се стамбена зграда, у којој је продаја квадратних метара већ започела, испоставила да се ради о сквотеру. У овом случају, главне жртве су управо власници капитала који су уложили своја средства у изградњу куће, чији програмер није имао потребан пакет докумената или је прекршио утврђене норме и правила за изградњу. Ситуација је веома непријатна, тако велику зграду је много теже легализовати него приватну викендицу, па се као резултат тога купци нађу без новца и без становања.

Поред проблема са властима и казни, неовлаштена градња сама по себи може представљати опасност за њене становнике – изграђена је без компетентног пројекта, на месту где, највероватније, нису извршени геодетски и инжењерски прегледи. Стога је прилично тешко гарантовати сигурност становника..

Озбиљна санација стана такође може довести до опасних последица – пукотина на носивим зидовима, плафон који је пао од комшија одоздо, оштећена вентилација заједничке куће – то су само неки од резултата непромишљеног преуређења стана. На пример, према захтевима за заштиту од пожара, на лођама треба да остане празан зид ширине најмање 1,2-1,6 метара. Овде су власници могли да сачекају ватрогасце и сакрију се од пламена ако је излаз на степениште већ блокиран ватром. Причвршћујући лођу на стан, власници се у случају пожара лишавају такве хитне „руте за бијег“.

Легализирање чучња је стварно?

Ако се власник неовлашћено подигнутог објекта некретнина суочи са питањем давања званичног правног статуса, мораће да прође кроз готово све фазе које је запоставио пре почетка изградње.

Пре свега, још увек морате да направите пројекат већ готове куће тако што ћете се обратити архитектонском бироу који има одговарајућу лиценцу. Понекад стручњаци одлазе на локацију зграде и самостално извршавају сва мерења неопходна за израду плана, понекад власник може послати фотографије дацха и приближни план локације који наводе величину куће и локацију помоћних објеката.

Надаље, пројекат куће мора бити усклађен са свим регулаторним органима – ватрогасном и санитарном службом, комуналним услугама које снабдијевају плином, струјом и водом, као и са локалним одјелом за архитектуру и изградњу. Након тога треба да добијете такозвану копију из мастер плана за развој града или села, где ће црвене линије означавати подручје заузето неовлашћеном градњом.

Шта је самоградња и шта са њом

Тада ћете морати да се обратите бироу за технички попис да бисте добили технички пасош за зграду.

Стручњаци напомињу да је такав пут веома дуг, треба најмање годину дана, а с обзиром на трошкове потребне за одобравање и пријем докумената у свакој инстанци, прилично је упоредив са ремонтом куће..

С тим у вези, власници неовлаштене градње радије иду на суд како би на суду доказали своје право на власништво куће. Суд може неовлашћену градњу препознати као закониту ако „изградња објекта не крши интересе других лица“, односно не меша се са суседима, урбанистичким плановима и тако даље. Вриједно је запамтити да ћете, прије него што одете на суд, још увијек морати саставити пројект куће и наручити се документима који потврђују да самострој испуњава све грађевинске прописе и прописе..

Друга лакша опција је да се искористе државни програми који олакшавају процес легализације малих сеоских кућа и ниских зграда. У Русији и Украјини постоје слични програми, али важе само за зграде прве и друге категорије сложености.

Да бисте легализовали преуређење, мораћете да поновите пројекат стана, позовите представнике БТИ-ја, који ће проценити обим реструктурирања и извршити измене у техничком пасошу стана. Казна за такву зграду биће у сваком случају плаћена. Власници станова који су већ прошли поступак легализације преуређења напомињу да су добри односи са представницима компаније за управљање, БТИ и комшијама од великог значаја.

У сваком случају, овакав сложени поступак легализације неовлаштене градње често плаши чак и оне власнике који би свом дому желели да дају званичан статус. А услуге посредника, којих је сада велики број, су веома скупе..

Остаје само напоменути са жалошћу да су и прелиминарно добијање дозвола за изградњу и легализација већ подигнуте нове зграде врло сличне „борби са ветрењачама“, што је у овом случају бирократски систем.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 3
  1. Vasilije

    може бити? Јесу ли је применљиве за све грађевинске објекте или само за одређене типове? Које су предности и недостаци самоградње? Имате ли савете или искуства за оне који се занимају самоградњом?

    Одговори
    1. Jovan

      Самоградња може бити применљива за различите типове грађевинских објеката, укључујући куће, гараже, шопове, итд. Предности самоградње укључују могућност да се уштеди на трошковима, да се има већа контрола над пројектом и изградњом, и могућност да се прилагоде саме потребе.

      Међутим, недостаци самоградње могу бити велика временска и физичка ангажованост, потреба за професионалним знањем и вештинама, као и могућност за грешке и неквалитетну изградњу.

      За оне који се занимају самоградњом, важно је претходно се добро информисати и обучити о грађевинским процесима и прописима. Такође, битан је и избор професионалаца и добра комуникација са њима. Углавном, самоградња може бити изазовна, али и веома задовољавајућа активност.

      Одговори
  2. Aleksa Pavlović

    може бити? Како можемо започети самоградњу и како функционише? Који су потребни кораци и изазови? Да ли постоје правне и градске рестрикције којима треба бити опрезан при самоградњи?

    Одговори
Додајте коментаре