Купите стан без варања

Садржај препоруке

• 1. Пажљиво погледајте!
• 2. Обратите пажњу на документе
• 3. Добар дом су добри суседи
• 4. Повјеравање нацрта уговора повјерити професионалцима
• 5. Купујте директно или користите услуге агенције?
• 6. Важна је стручна техничка стручност!
• 7. Потписивање непрочитаног документа – прети последицама
• 8. Пажња! Стан на обезбеђење!
• 9. Безбедност је на првом месту!
• 10. Хипотекарни ризик

Купци се често, посебно на секундарном тржишту домова, суочавају са уобичајеним триковима продавача који понекад доводе до озбиљних проблема или негативно утичу на квалитет живота нових власника. Испод је детаљан дијаграм како можете избећи варање..

1. Пажљиво погледајте!

Никада не купујте стан без претходног прегледа. На тај начин ћете избећи ситуације да купујете неквалитетно становање..

2. Обратите пажњу на документе

Сваки од докумената мора бити потврђен од стране другог. На пример, документи за стан морају одговарати подацима о пасошу власника и обрнуто. Квалитет чека зависи од жеље, као и финансијских могућности учесника у продаји и куповини. Такође, комплетан пакет докумената углавном зависи од ситуације и одговара различитим циљевима купца и продавца. Посебну пажњу треба посветити „чистоћи стана“ у законском смислу. Када говорите на професионалном језику, извршите „проверу наслова“. То значи: идентификовати све особе које имају или би потенцијално могле да имају однос и права на овај животни простор, као и да откријете да ли је постојало кршење било ког права од стране бивших власника.

3. Добар дом су добри суседи

Понекад је, само уз помоћ адвоката или експертизе, прилично тешко идентификовати недостатке стана. Стога неће бити сувишно разговарати са становницима суседних станова, као ни са локалним полицајцем или претходним становницима овог стана, јер у разговору са тим људима посебно јасни детаљи могу постати јасни. На пример, можете сазнати да је стан у критичном стању и да постоје „трули“ зидови под поправкама козметике или да је стан изнајмљен на годину дана привременим становницима који сада једноставно нису тамо.

4. Повјеравање нацрта уговора повјерити професионалцима

Купопродајни уговор је такође важан. Дакле, правилно састављен уговор и компетентно правно регистровање резултата његовог извршења помоћи ће да се смањи ризик од трансакције и избегну негативне последице у будућности. Стога, ако је могуће, обратите се стручњаку који ће компетентно саставити и поправити на папиру такве услове као што су стварно ослобађање стана, пренос новца, а такође ће потврдити пријем кредита или акт преноса стана новом власнику..

5. Купујте директно или користите услуге агенције?

Често се дешава да агенције представљају и штите интересе продавца, а не купца. Ако купујете стан, покушајте да пронађете директног продавца или се обратите агенцији за продају некретнина, која може заступати само ваше интересе. Дакле, у договору можете добити пристојну заштиту иако ћете потрошити мало више.

6. Важна је стручна техничка стручност!

Запамтите да све изјаве продавача о стању стана морају бити поткријепљене овјереним документима. Нарочито ако купујете стан на секундарном тржишту, можете наићи на плафон који пропушта, залеђене зидове или пропусни под који је био уредно „прекривен“. Стога, приликом куповине куће имате свако право знати: старост зграде и када су извршени задњи поправци, и главни и „козметички“. Најбоље је ангажовати независног стручњака који ће прегледати стан моћи дати писмено мишљење, наводећи све предности и недостатке овог стана у тренутку инспекције..

7. Потписивање непрочитаног документа – прети последицама

Никада не потписивајте документе без читања њиховог садржаја, а још више, немојте то радити у журби. Боље је да узмете са собом копију оригиналног уговора, а можете да се упознате са његовим садржајем код куће, у опуштеној атмосфери. Обратите пажњу и на фусноте, а ако имате било каквих питања, разговарајте о њима са продавцем пре потписивања папира.

8. Пажња! Стан на обезбеђење!

Често у огласима можете видети продају станова у добрим местима по ниској цени. Испитајући стан, схватили сте да вам савршено одговара, а уз то је његово стање сасвим погодно за живот. Наравно, може се испоставити да је цена стана смањена, на пример, због хитног одласка бивших становника из земље, али да не бисте постали талац сопствене глупости, свакако треба да проверите одређене тачке. Прво, да ли има заосталих обавеза по стану или да ли је заложено; друго – да ли су сви станари напустили стан пре потписивања акта о куповини и продаји. Такође је важно узети у обзир да је жиг „пражњења“ лако фалсификовати, па би било безлично контактирати службу за пасош.

9. Безбедност је на првом месту!

Нагодбе попут сафинга или акредитива практично елиминишу ризик настао из намирења у таквим трансакцијама.

10. Хипотекарни ризик

Данас неке компаније нуде посебне „шеме штедње“ за куповину стана, називајући их хипотекама. Опрез! Лако је дати новац, али, нажалост, вратити га често није само тешко, већ је потпуно немогуће. Препорука: купљени стан увек треба бити регистрован у власништву зајмопримца у време плаћања његових средстава, а остатак средстава плаћа организација која се бави кредитима.

Нажалост, немогуће је рећи о свим нијансама таквих трансакција, стога при закључивању уговора будите опрезни и не штедите о сигурности. То може коштати превише!