Костарика: Најбоље место за улагање у некретнине 2013

Садржај препоруке

• Костарика је земља срећних људи
• Регистрација трансакције куповине и продаје
• Корисне и знатижељне чињенице о Костарики

Костарика се често назива Америчком Швајцарском због високог животног стандарда, моћног банкарског система, једног од најбољих здравствених и образовних система на свету, грађанске сигурности, мирне политике, стабилне економије и величанствене девичанске природе. Магазин Форбес прогласио га је једним од најбољих места за улагања у некретнине у 2013. години.

Ова малена, тиха оаза са јединственом екологијом, лековитим термалним изворима и белим плажама привлачи 1,5 милиона туриста и знатан број страних инвеститора сваке године. Потоње овде привлачи не само сан о сопственој кући на обали океана, већ и могућност примања добрих дивиденди. Многи од њих успевају прилично добро: скок цена станова у Костарики током последње деценије већ је довео поједине инвеститоре до 900% профита у само 7 година. Међу страним инвеститорима преовлађују Канађани и Американци због географске близине латинске земље, иако се последњих година Европљани такође активно „повлаче“ за њима.

Јединствена позиција Костарике на раскрсници две хемисфере са приступом Тихом и Атлантском океану чини је погодном трговинском и транзитном тачком, која је одавно привлачила пажњу више од 200 мултинационалних организација које су овде отвориле своје канцеларије. Ова мала бајковита држава отворена је економска зона и активно сарађује са САД-ом, Кином, Јапаном и другим земљама Латинске Америке, што подразумева стални пораст животног стандарда и одговарајуће повећање цена некретнина. Сви напори владе Костарике данас су усмјерени на привлачење што већег броја страних инвеститора, у вези с којима куповина куће у овој земљи постаје једноставан и брз поступак, лишен напорне бирократске бирокрације. Поред тога, страни купци овде уживају иста права као и старосједиоци..

Једна од главних предности улагања у некретнине у Костарики је непостојање пореза на доходак. У исто време, држава не намеће ограничења за пренос основних средстава повезаних са инвестицијама (без обзира на валуту), као ни за реинвестирање или враћање профита, ауторских права или капитала. Истовремено, није потребно регистровати инвестиције код државних органа. Овакав распоред ствари чини куповину некретнина у овој земљи примамљивом перспективом за инвеститоре који размишљају унапред..

Костарика је земља срећних људи

Данас је Костарика међу првих десет најсрећнијих земаља на свету, међу 155 анкетираних држава, у пет најбољих места за живот, пета је најчишћа земља на свету и заузима 3. место у туризму, друго по свету „ ајкуле „- САД и Канада.

Приликом састављања последње оцене узети су у обзир фактори као што су квалитета инфраструктуре, цивилна безбедност, заштита животне средине, природне и културне атракције, трошкови туристичких услуга и квалификације особља у хотелским комплексима. С обзиром на све то, улагање у некретнине у најпопуларнијим туристичким областима Костарике доследно доноси велике дивиденде својим инвеститорима..

Једно од најбољих места за инвестирање су 200 км дугачке плаже провинције Гуанацасте на обали Пацифика. Међу њима је и Плаиа Самара, позната по брзом развоју, високим приходима од најма и огромној популарности међу туристима ВИП класе. Цијене апартмана и вила на његовој обали крећу се од 70 до 300 хиљада долара.

Остале плаже Гуанацасте – Плаиа дел Цоцо, Плаиа Хермоса, Плаиа Тамариндо, Мануел Антонио, Плаиа Носара, Плаиа Лангоста и Плаиа Панама – нису ништа мање занимљиви објекти за улагања у некретнине. Изврсна клима тог подручја, суша од осталих региона земље, са годишњим температурама од 21 до 32 ° Ц, а близина међународног аеродрома у Либерији (само 20 минута вожње) објашњава повећано интересовање туриста и инвеститора за њега широм света, укључујући и многе познате личности.

На пример, Мел Гибсон инвестира у то подручје више од 10 година и недавно је ту купио још 163 хектара земљиште у вредности од 26,8 милиона долара како би изградио ранч. Андре Агасси и Стефи Граф удружили су се са највећим америчким тајкуном Стевеом Кеиесом и уложили вишемилионске инвестиције у развој комплекса летовалишта Поро Поро и елитног спортског клуба. Још једна славна особа, Цхарлие Схеен удала се за Брооке Муеллер у романтичној церемонији венчања на обали Гуанацастеа, након чега су младенци, очарани локалним сјајем, купили вилу у једном од ексклузивних подручја плаже. Ружичаста се налази поред њих и постаје власник кокетиране виле на океану. Просечне цене кућа и станова на овом подручју су у истом ценовном рангу као и на плажи Самара – од 70-80 до 300-350 хиљада долара.

Међу градовима Костарике, међу инвеститорима су најзанимљивији пацифичка Либерија, Пунтаренас, Голфито и карипска провинција Лимон. Сви они имају висок животни стандард, развијену инфраструктуру, величанствену природу и угодну микроклиму. Цене некретнина овде варирају од 100.000 до 500.000 УСД, зависно од врсте, величине и старости становања..

Регистрација трансакције куповине и продаје

Без обзира да ли је ваша куповина кућа, канцеларија или индустријска имовина, поступак куповине и продаје у Костарики је исти за све врсте некретнина..

Некретнина коју желите купити мора бити уписана у Национални регистар некретнина (Регистро Национал де ла Пропиедад), имати матични број и катастарски план. Овај документ можете затражити од власника некретнине или од вашег посредника, док је препоручљиво тражити од њих копију регистрације оверене од стране нотара..

Следећи корак биће добијање дозволе за коришћење имања (Пермисо де усо) од локалне општине. Да бисте то учинили, морате приложити копију катастарског плана и матични број објекта. У дозволи ће се навести за шта се некретнина може користити, да ли је могућа градња у случају куповине земљишта, густина насељености по хектару земљишта, највећа дозвољена висина зграде, као и земљишне парцеле које нису предмет развоја.

Ако је ваш циљ да инвестирате у некретнине, а средњорочно желите да не само обновите свој капитал, већ и редовно примате пристојан проценат зараде, стручњаци препоручују да се обратите поузданој брокерској агенцији (Агенциа де Цорредуриа), која ће вам рећи да ли је вредност ваше објекта по реалним тржишним ценама. Овде ћете бити обавештени колико је вероватно да ће средњорочно и краткорочно добити дивиденду и израчунати ћете све трошкове повезане са куповином некретнина..

Други важан аспект је детаљна студија подручја од интереса. Присуство оближњих комерцијалних центара, школа, апотека, амбуланта, путева и јавног превоза је од великог значаја..

Да би се избегла непријатна изненађења, препоручује се ангажовање адвоката и пре закључења трансакције, који ће проверити да ли је продавац стварни власник некретнине и има ли право на пренос овлашћења (чињеница да је објекат забележен на његово име, не значи увек право на имовину у Костарики , а камоли да га продате). Поред тога, адвокат ће сазнати да ли продаватељ има дозволу за закључивање трансакције од супружника (у случају брачног пара), присуство хипотеке, забране, дугови, одузимање имовине, итд. Трошкови адвоката у Костарики варирају од 400 до 2000 долара. А пошто овде има више правника осим бравара или столара, узмите мало времена за његов избор и посветите онолико времена колико вам треба да нађете поузданог стручњака.

Пре потписивања уговора, обавезно га преведите на руски језик и проверите да ли сте све разумели. Ако имате сумње, замолите свог адвоката да направи своју верзију уговора и одговарајући превод.

Трансакција продаје и куповине закључује се у присуству јавног бележника, а затим се уписује у земљишну књигу (Регистро де Пропиедад) на име новог власника. Тек након тога постајете пуноправни власник некретнина.

Корисне и знатижељне чињенице о Костарики

Укупна површина Костарике износи 51 хиљаду квадратних километара: можете прећи читаву земљу од Тихог до Атлантског океана за само 3 сата аутом и за 45 минута авионом.

Влажност ваздуха је већа на обалама Атлантика, па је овде врућина мање подношена него на пацифичким плажама, где је микроклима блажа..

Очекивано трајање живота у Костарики је 79 година. За поређење: у Русији – 69 година, у САД – 79, у Канади – 81, у Шпанији – 82, у Француској – 82, у Украјини – 71.

Актуелни председник Костарике прва је жена у историји земље која је освојила ово место, политологиња Лаура Цхинцхилла Миранда.

У Костарики није постојала војска од 1948.

Цело индијско становништво земље прима месечну надокнаду за животни век од тренутка рођења, као данак штети коју су им нанели својевремено европски колонијалисти. Истовремено, Индијанци су наведени у својеврсној Црвеној књизи Костарике: строго је забрањено да продају алкохолна пића широм земље, објашњавајући то апсолутном нетолеранцијом на алкохол..

Нову возачку дозволу у Костарики можете добити за само 1-2 сата, плативши 20 УСД. Са руском лиценцом можете возити само 3 месеца.

Медицинско осигурање у земљи је добровољно: ако не постоји жеља за коришћење јавних болница, на сваком кораку можете пронаћи консултације приватних лекара..

Када бирате банку, дајте предност националном „производу“: постоје многи амерички огранци у земљи, у којима су услови и захтеви за клијенте много строжији него у костаричким колегама. Да бисте отворили рачун у локалној банци, потребан вам је само пасош, а цео поступак ће трајати мање од једног сата, укључујући издавање пластичне картице (на захтев клијента).

Куповина некретнина у Костарики за руске грађане може постати не само профитабилна инвестиција, већ и прилика да стекну имовину у земљи са феноменалном природом, здравим окружењем, високим животним стандардом и стабилном економијом. Поред тога, свим руским инвеститорима је дата дозвола боравка (статус пребивалишта), што даје право на двоструко држављанство и безвизни улазак у већину земаља света. Игра је дефинитивно вредна свеће.