...

Улагање у некретнине: проблематично, али исплативо

Улагање у некретнине представља изазов, али је вредно труда. Овај WordPress пост истиче кључне детаље о инвестирању у некретнине, приказујући његове предности и посебност. Сазнајте за потенцијалне профите и привлачност овај вид инвестиција нуди, сазнајући заједно шта чини ова инвестиција тако исплативом. Остани краћи на водичима за почетнике и моделима успешног улагања, овај WordPress пост ће порећи да је улагање у некретнине одличан пут ка расту имовине.

Није тајна да су трансакције некретнинама прилично исплатив начин улагања новца. Како профитабилно користити имовину која је у његовом власништву? Коме дати предност: продаје зграде или изнајмљивања? На шта треба пазити приликом састављања купопродајног уговора или закупа? На ова питања одговара адвокат М2. Прво, погледајмо начине како да се зараде од некретнина. Најлакша опција с правног становишта је изградња зграде с накнадном продајом. Једноставно, јер нема потребе да се проверава правна „чистоћа“ објекта. Поред тога, купци радије имају посла с првим власником, уколико се испостави да је програмер – још боље. Тачно, постоје неке потешкоће. На пример, прво морате да пронађете значајан износ потребан за изградњу – то може бити или банкарски кредит или средства инвеститора.

Неки то желе одједном…

Већина оних који зарађују на некретнинама послују по шеми: изграђена – дизајнирана – продата. Суштина је да грађевинска фирма, након што је подигла зграду, продаје је спремна заинтересованим странама. Приликом закључивања уговора о продаји непокретности, странке морају проверити да ли је локација објекта тачно означена, да ли су уз уговор приложени тлоцрти и документа за земљиште. Такође је потребно пажљиво измерити собу и навести њену тачну површину. Ако говоримо о делу зграде, на тлоцрту треба напоменути који ће се део продавати.

Након прикупљања свих потребних докумената (са копијама), можете отићи код јавног бележника. Највероватније ће га занимати само купопродајни уговор. Након регистрације трансакције код јавног бележника требало би да се изврши њена државна регистрација. Списак докумената потребних за то може се разјаснити на месту регистрације. У сваком случају, морате набавити три копије купопродајног уговора (по један за сваку од страна и за регистрацију). Такође, оверене копије споразума и свих конститутивних докумената неће бити сувишне.

докумената страна. Након плаћања државне таксе и регистрације уговора, трансакција се може сматрати закљученом.

Сам објекат се преноси у складу са актом пријема и преноса, где се мора навести датум преноса зграде и њено стање. Ако странке имају међусобно потраживања која се односе на квалитет предмета или његово плаћање по уговору, то се мора одразити у акту.

Поред тога, постоји период у којем је продавац обавезан да гарантује квалитету робе купцу. Али у ствари, ако се, на пример, зграда сруши и стручно испитивање покаже да су криви пројектанти или градитељи, они ће сносити одговорност. Ако се пронађу скривени недостаци, купци ће такође контактирати продавца.

-А неки – у деловима

Власници, који уместо великог паушала, сваки месец (годину) радије примају релативно мало новца, дају у закуп изграђену зграду. Потражња за свим врстама комерцијалних некретнина (канцеларије, малопродајни простори, складишта итд.) Је сада прилично велика, па по правилу, до тренутка када се објекат стави у функцију, сви простори су већ распоређени међу станарима..

Приликом регистровања закупа, потребно је правилно саставити уговор. Шта овај документ треба да садржи и на које тачке треба обратити пажњу приликом потписивања? Неопходно је проверити да ли су детаљи странака тачно наведени: имена, адресе, ТИН, банковни подаци, подаци о пасошу (ако је уговорна особа физичка особа) итд..

Важан елемент уговора о закупу је акт пријема и преноса просторија у прилогу. У њему морате навести стање просторије у тренутку преноса и забележити које су комуникације повезане и функционишу (телефонски кабл, водовод и канализација, грејна мрежа итд.).

Следећа битна тачка је најамнина, о чијој висини уговорне стране морају да се преговоре. Може се израчунати за 1 квадрат. м годишње или за читаве просторије месечно. Поред тога, потребно је утврдити како ће се плаћање одвијати: ако је у рубаљима, тада је назначен износ закупне стопе, ако је у доларима или еврима, тада треба напоменути да се нагодбе врше у рубаљима по стопи коју су утврдиле странке. Најчешће се изједначава са стопом Централне банке Русије. Када одређујете износ закупнине, потребно је навести да ли укључује рачуне за комуналије. У неким случајевима закуподавац задржава право издати одвојене фактуре закупцу за основне комуналије и додатне услуге, које, на пример, укључују одвоз смећа, телефонску комуникацију, Интернет, итд. Да би се избегли неспоразуми у уговору, препоручљиво је да се разјасни да је пренос простора на закуп није пренос власништва над њим.

Када се уговор о закупу закључи на период дужи од једне године, подлеже државној регистрацији. Узимајући у обзир чињеницу да је потражња за комерцијалним некретнинама тренутно прилично велика, као и чињеница да одређени број станара закључује уговор о дугорочном закупу, власти за регистрацију у Москви створиле су посебан „прозор“ у који се могу уговорити сви уговори за регистрацију. Међутим, службеник неће прихватити више од 10 случајева (засебних споразума) одједном, тако да ће бити тешко регистровати више њих истовремено. Стога, многе организације стављају одговорност за регистрацију права дугорочне закупнине на станаре. Ако странке не желе да прођу овај поступак, оне могу закључити споразум на краћи временски период и предвидјети могућност његовог продужења. Поред тога, у уговору о закупу уопште не можете да наведете термин: у овом случају сматра се неодређеним и не захтева регистрацију.

Ако намеравате да истовремено закупите малопродајни простор и магацине, препоручљиво је закључити један уговор за обе просторије. Штавише, уговор мора тачно да каже где ће се налазити павиљон и где ће се роба складиштити..

Шта је исплативије?

Дакле, треба ли продати зграду или је изнајмити? Сваки случај има своје предности и мане. Продаја вам омогућава да добијете значајан износ у исто време, када се закуп инвестиције исплаћује постепено, али зграда доноси стабилан приход.

Питања око регистрације ваших права мораће бити решена у сваком случају. Једина разлика је што ћете приликом регистровања и регистровања дугорочног закупа морати платити накнаду (наплаћује се и приликом измена или допуна уговора). Не заборавите на порезе.

У сваком случају, ако је зграда у њеном власништву, може се продати или ставити у хипотеку. Штавише, депозит неће утицати на однос закуподавца и станара, јер све док зграда остане у власништву закуподавца, сва плаћања закупа ићи ће њему, као и пре..

Тешко је рећи шта је са пословног становишта исплативије. Свака некретнина је увек ликвидна имовина која се увек може продати.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 2
  1. Marko Jovanović

    Да ли имате искуства с улагањем у некретнине? Каква су Ваша мишљења и савети у вези са овом инвестицијом? Желео/ла бих да чујем искуства других људи пре него што се и сам/а упустим у ову врсту инвестиције. Хвала!

    Одговори
    1. Nemanja

      Имам искуства с улагањем у некретнине. Моје мишљење је да је то добра инвестиција, али захтева велику пажњу и истраживање. Препоручујем да се запознате са тржиштем и трендовима у некретнинах, како бисте могли да донесете најбоље одлуке. Такође, саветујем да обратите пажњу на локацију, потенцијални раст вредности и промене у законским регулативама. Битан фактор је и управљање имовином и практична страна као што су изнајмљивање и одржавање некретнина. Слушање искустава других људи помаже при прилагођавању својих стратегија, па бих препоручио/ла да се обратите и професионалцима у овој области. Успех!

      Одговори
Додајте коментаре