Уговор о доживотном одржавању исплатив је начин куповине стана или непотребан ризик

Денис Ицхитовкин. Гостујућа бака. 2006

Чини се да такав сан нема шансе да постане стварност, али уговор о доживотном одржавању пружа такву јединствену прилику, уколико се, наравно, закључује у складу са свим правилима.

У Грађанском законику Русије, уговор о одржавању живота је споразум закључен између две особе, где предмет споразума постаје некретнине – кућа или стан. Тако једна од страна, а то је особа са инвалидитетом из здравствених разлога или по старости (у даљем тексту отуђивач), пребацује на друго лице, односно стицалац некретнина, стамбени простор – стан, кућу или њихов део. У замјену за животни простор, стјецатељ имовине се обавезује да ће отуђивачу пружити материјалну животну подршку у нарави, у облику смјештаја, бриге, хране и неопходне помоћи. Наравно, месечни износ новца може деловати као материјална сигурност, чија се величина договара одвојено..

Људи то често називају само једном речју – „гледати“. На први поглед, уговор о доживотном уздржавању је врло користан за обе стране – старија особа прима материјалну и физичку помоћ, избегава судбину стараца који су приморани да се преселе у старачки дом и удобно живе у последњим годинама, окружени пажњом и пажњом. И прималац имовине добија стан или кућу, чија цена далеко превазилази све трошкове повезане са збрињавањем старије особе.

Главни проблем остаје – пронаћи баку или дједа који би пристали да закључе такав споразум. Интересантно је да према Грађанском законику свако инвалидно лице које је навршило пунолетно време, нарочито особа са инвалидитетом група 1, 2 и 3, без обзира на старосну доб, може постати отуђивач споразумом о доживотном издржавању, али најчешће се такве трансакције закључују са старијим грађанима, што је сасвим разумљиво – примаоцу имовина не би желела предуго чекати жељени животни простор.

Потрага за усамљеним старим људима на интернету је бескорисна активност, која се ретко рекламира. Наравно, можете се обратити посредницима који, у случају уговора о доживотном одржавању, узимају проценат тржишне вредности становања, али ово је најскупља опција повезана са ризиком да постанете жртва преваре. Најбољи начин да нађете самохране пензионере који желе закључити уговор о доживотном уздржавању у замену за животни простор је путем пријатеља и познаника, као и кроз организације које се баве проблемима пензионера – борачка удружења, одељења социјалног осигурања и тако даље. Али у овом случају постоји и други ризик – истраге могу да покрену сумње међу званичницима и претерано активан грађанин биће сматран преваром. Испада да је врло тешко учинити без личних веза у потрази за усамљеним пензионерима, који су спремни да постану странци..

Леонид Милованов. Старица са дрвима за огрјев (Лида Сисоева). 2008

Упркос атрактивности стицања некретнина закључивањем уговора о доживотном одржавању, такав споразум је често повезан са ризицима, како за једног, тако и за странку..

И ту постоје два главна аспекта – правни ризици повезани са неизвршавањем обавеза и раскидом уговора, као и људски фактор. Уосталом, уговор о доживотном уздржавању који је склопљен између људи који најчешће нису ни знали раније подразумева њихову дугу, понекад свакодневну комуникацију. Добро је ако се месечна најамнина плаћа у готовини и може се чак слати и поштом, а ако је уговором предвиђена свакодневна нега старијег, болесног лица, пружање медицинске помоћи, одлазак у апотеке, продавнице, кухање – сукоби у таквој ситуацији настају врло лако и може довести до чињенице да једна од страна једноставно предомисли да настави да се придржава услова споразума. Дакле, приликом склапања уговора о доживотном одржавању са зависним лицем не треба мислити да ће некретнине доћи лако – често се такви присилни блиски односи вуку дуги низ година и изискују много времена и труда.

У погледу правног аспекта, желим напоменути да обје стране могу бити у улози преварених од бескрупулозних партнера, па је потребно пажљиво проучити све карактеристике овог споразума и детаљније одредити обавезе страна..

За старије особе је изузетно важно да се ради о уговору о доживотном уздржавању са уздржаваним чланом, а не о уговору о куповини и продаји или уговору о трајној ануитети са правом откупа имовине од стране обвезника ренте. Немогуће је издати донацију за становање, јер у овом случају сва законска права одмах прелазе на примаоца, а пензионер може бити на улици. А тестамент, према коме стан постаје власништво особе која је након смрти отуђивача пружила материјалну помоћ, може се лако променити без знања друге стране, тако да је овај начин потписивања споразума већ ризичан за примаоца.

Само уговор о доживотном уздржавању са издржаваним лицем, закључен у складу са свим захтевима закона, гарантује да до смрти отуђеног корисника прималац имовине нема право на било какве трансакције некретнинама – да исели пензионера, прода стамбене објекте, размени или користи као обезбеђење при примању зајма. Односно, закључивањем уговора о доживотном уздржавању са издржаваним лицем, отуђивач не ризикује да остане без животног простора – једини му је ризик да прималац може приступити својим обавезама непоштено, међутим, у овом случају уговор о доживотном уздржавању може бити раскинут на суду и пензионер поново остаје сам са својим домом.

Уз то, за отуђивача је важно да у уговору буде назначена тржишна вредност стана, као и да су јасно утврђене све обавезе примаоца, јер износ месечног одржавања може бити нижи од првобитно очекиваног власника куће.

Карл Бриуллов. Сан о баки и унуци. 1829

Ризик за примаоца имовине обично је много већи, а ризик почиње већ у фази потписивања уговора о доживотном издржавању. Ако се у будућности докаже да у тренутку потписивања споразума, отуђивач није био законски способан, споразум ће бити неважећи и нико неће вратити утрошени новац. Дакле, пре потписивања уговора, пензионеру морате да затражите потврду о његовој пословној способности.

Такође је вредно пажљиво записати све обавезе примаоца и износ плаћања. Понекад отуђивач захтева да му се исплати део трошкова становања одједном, у том случају ризик да постане жртва преваре вишеструко се повећава. Ако пензионер захтева да одмах плати 30-40% трошкова становања, а остатак – месечним плаћањима, морате размишљати о томе да ли је вредно закључити споразум о таквим условима. Поред тога, одговорности примаоца могу укључивати прилично широк списак ствари, као што су:

• пружање медицинске неге, односно плаћање лечења, боравак у болници, неопходни лекови – све то може резултирати прилично знатном количином;
• пружање одјеће и обуће;
• Три оброка дневно;
• чишћење стана или куће;
• плаћање комуналија и комуникација;
• па чак и пружање културног програма попут посета позоришту или биоскопу.

Најбоље је ако уговор о доживотном издржавању одређује максималну месечну најамнину, коју ниједна страна нема право прекорачити. А да би се отуђивач заштитио од обмане, вреди навести минимални износ испод којег трошкови примаоца имовине не могу пасти.

Потребно је запамтити такве нијансе:

• уговор о доживотном уздржавању сматра се закљученим и осигурава права странака само ако је оверен од стране јавног, а не приватног бележника;
• ако је за време трајања уговора имовина оштећена или уништена, то не ослобађа примаоца од његових обавеза. То јест, ако је кућа или стан озбиљно оштећен од пожара, то неће ослободити примаоца обавезе плаћања уздржавања и бриге о пензионеру;
• у случају раскида уговора на суду, чак и ако се то учини на иницијативу примаоца, на пример, ако се његова финансијска ситуација променила и он више не може вршити плаћања и пружити помоћ, тада се његови трошкови неће надокнадити.

Дакле, уговор о доживотном одржавању може бити сјајан начин куповине стана на рате и по прилично ниској цени, али вриједи учинити све што је могуће како би се осигурали од могућих ризика. Посебно је потребно унапред утврдити све детаље споразума који би одговарали обема странама, као и исправити потписивање споразума код јавног бележника без одлагања..

Уз то, прималац би требало да чува све рачуне и примитке повезане са трошковима неге и одржавања старије особе, јер ће то бити најбољи доказ њиховог испуњења обавеза у случају престанка случаја на суду..

© Анна Седикх, посебно за рмнт.ру