Како зарадити закупом стана

Жеља да живим са ненаплаћеним примањима и да не радим за мене, писца, била је стари сан. И коначно се почело остваривати. Супруг и ја смо купили други стан и узели га у закуп.

Искоришћена имовина била је „однусхка“ у северозападном округу (округ Северноие Тусхино), у прилично лепој новој згради серије П3М, маленој, око 35 м2, али добро планиране (пространа кухиња, гардероба, ниша за фрижидер у ходнику и алцове).

Пошто је стан купљен управо као циљано улагање новца, „за изнајмљивање“, одлучили смо да је главни критеријум приступачност транспорта уопште и удаљеност од метроа посебно.

У нашем случају показало се да је потребно пет минута вожње из метроа транспортом, а петнаест минута пјешице, односно мало више од километра. „То је граница, али можете је узети“, мислили смо и купили. Штавише, био сам веома задовољан ценом: 53,5 хиљада долара. (Било је то у новембру прошле године, чак и пре него што је кућу прихватила државна комисија. Да сам данас одлучио да продајем овај стан, огласио бих се за 95.000 рубаља.) Кућу сам сигурно предао, а у септембру су кључеви предати. Да, заборавио сам да кажем, стан је био недовршен, бетонска „кутија“.

Одредио сам буџет за поправке и опрему као 3000 долара – схвативши да је уствари тај износ оскудан и морао бих да покажем чуда домишљатости да се угурам – и почео да тражим бригаду.

„Фирмацхи“, најмекша, најпоузданија, али скупа опција је одмах нестала. Постојала су три алтернативна решења: 1) избацивање гостујућих радника са свим последицама које су последица тога, као што је полукриминална ситуација у стану; 2) усамљени старији „згодан“ човек, који све може на свету да уради између колача за пиће, учиниће то за месец дана, али за новац је у реду, јер га не треба делити; 3) кит, боја, тапета, под итд. сами и позовите мајстора водовода.
Очито је да је најприхватљивија опција друга, али овај пут нисмо добили тако дивног човека. И ангажовали смо … четири Узбекистана који су реновирали оближњи биоскоп. Ради лакшег управљања тимом, који такође лоше говори руски, супруг и ја смо били подељени на добре и лоше полицајце: свакодневно долазим да прегледам градилиште („Гулом, Санзхар, али можете некако да овај зид учините мало равномернијим“ ? „), а муж даје новац радницима.

Као резултат тога, стан је уређен за три недеље, као бонус, научио сам како кувати узбекистански пилаф, а наши трошкови су били следећи:

– 900 долара бригади (договорено 800 + 100 „за квалитет“);
– 1200 УСД – грађевински материјал;
– 250 долара – челична врата;
– 500 УСД – предмети за домаћинство (фрижидер, Икеев намештај … Нешто, наравно, донесено је из старог стана).

Додајмо овде трошкове превоза, мито за полицију (2.000 рубаља. Ухваћени смо с Узбецима кад се ауто истоварио – „иначе ћемо написати протокол за илегалну употребу стране радне снаге“), плаћање дозволе за постављање гвоздених врата и других докумената о одобрењу – и они ће исто 3000 УСД.

На чему смо уштедјели:

1. Прозори (не фонтана, али још увек двоструко остакљени прозори) и застакљивање на балкону остављени су онакви какви јесу.
2. Није променио електрични пројекат, осим што је додато неколико утичница.
3. У соби нису залепили позадину, већ су је обојили меком плавом мат мат латекс бојом (која се може прати) и залепили „штукатуру“, тј. стропни постоље.
4. Уместо врата, у соби и гардероби су биле обешене завесе, а на улазу у кухињу једноставно су направили малу полицу у зиду, тј. Биле су визуелно ограничене.

На чему се није штедјело:

1. Сви зидови и полице били су добро поравнани (потребан нам је „евро“! Ма колико тривијално звучало – али неизбежан рекламни потез).
2. Ставили су ламинат на под.

Кад су радници отишли, разгледао сам стан и закључио да су нам потребне ситнице: столњаци, прекривачи, лампе, неколико слика како би се слагали са зидовима, неколико сувих букета од Икее и другог смећа. Све је то коштало пенију, али постајало је много удобније.
И уопште, док сам био запослен уређењем, имао сам скривену мисао: да стан направим тако да и сам желим да живим у њему. Овај интуитивни осећај био је једнак.

Дакле, најважније нам остаје – у ствари, предати новостечене станове. Било је могуће попунити познанства барем преко ноћи, изгубивши 20% тржишне вредности, и окончати је. Али одлучили смо да извучемо максимум из ситуације..
Купио сам нову СИМ картицу и позвао пет највећих агенција, где сам оставио апликацију у одељењима за изнајмљивање, односно диктирао сам оператеру податке о стану и броју мобитела. Позвонио је тридесетак секунди касније и није престајао да прича док све није готово и избацио сам СИМ картицу, из које закључујем да потражња знатно премашује понуду.

У пријави сам назначио цену за 550 долара. Насумично, јер се увек можете прилагодити. Неки су се бавили, неки нудили више.

Као резултат тога, распон трговања је био од 300 до 800 УСД. Подсетим се, за „однушку“ на периферији Москве и, штавише, без телефона (нажалост, новоградња). Одмах ћу отрчати и рећи да је стан коштао 600 долара, а требало је нешто мање од недељу дана да све завршим..

Тако се телефон искључује и почињем да се приказује. Многи агенти закажу састанак, али они не стигну – то јест, закажу састанак за сваки случај, али клијенту је заправо потребно нешто сасвим друго. Према мојим прорачунима, од десет „ревносно вољних“ дошло је једно, али то нам је било довољно – било је само пуно позива.
Наравно, могао сам све ово избећи. За новац. Наручивши такозвану ексклузивну услугу у било којој агенцији (цена услуге је једнака месечној најамнини, плаћање по доласку) и делегира све то трчање около – позивима, пројекцијама – непознатом агенту тетке, у чију квалификацију, наравно, не могу бити 100% сигуран … Али донео сам снажну одлуку да се понашам независно и да држим прст на пулсу.

Клијенти су почели да пристижу те вечери. Желим одмах да кажем да је цела публика врло пристојна.

Чуо сам много о „кастингима“, о томе како власници пажљиво бирају свог станара – али у нашем случају није било такве потребе.

То су углавном били млади менаџери озбиљних компанија са мрежом регионалних филијала – ови људи су дошли из великих градова Русије да раде под уговором у московској филијали фирме. Једном је било љубавника који су се тек упознали. Једном су дошли странци из „Икеа“. Али нисмо видели буре, луђаке, бандите и било које друге сумњиве личности..

Клијенти су се међусобно разликовали само по томе што су се неки још надали смањењу цене и преговарали, други су тражили да купе нешто додатно (на пример, телевизор и веш машину), други су тражили да нешто изваде из намештаја из стана, а четврти су били задовољни како постоји.

Међутим, основни захтеви за све били су слични:

1. Обавезно фрижидер!
2. Кухиња (у смислу ормара, шпорета, умиваоника).
3. Кревет, сто, столице, полице (само један од клијената је желео потпуно празан стан).
4. Рок – једна година.
5. Што се тиче телефона који није био тамо, ова околност никога није сметала..

Након вагања свих предности и недостатака, изабрали смо најједноставнију ситуацију и потписали споразум.