Како приватизовати гаражу

Садржај препоруке

• Зашто приватизовати гаражу
• Желите да купите гаражу
• Документација за приватизацију гараже

Сам концепт „приватизације гараже“ са правног становишта је погрешан. Што се тиче гаража, као и свих некретнина, тачно би било говорити о регистрацији гараже у власништву.

Истовремено, чак и у документима које су објавили државни и општински органи користи се израз „приватизација“, па ћемо га, у супротности са законским нормама, користити у тексту овог члана.

Ако још нисте добили потврду о државној регистрацији власништва гараже коју је издала регистрациона комора, онда нисте власник, већ акционар.

Зашто приватизовати гаражу

Гаражу је потребно приватизовати, јер ако није у вашем власништву, тада с обзиром да земљиште на коме стоји припада граду, градске власти ће можда морати да сруше ову гаражу. У случају рушења, ви заузврат можете рачунати на плаћање занемарљиве накнаде.

Нажалост, ова ситуација је прилично акутна у свим градовима у вези са све већом стамбеном градњом, ширењем застарелих аутопута, изградњом нових аутопута или чворова. С обзиром на то, граду ће можда бити потребна заплена земљишних парцела на којима се налазе гараже и, самим тим, демонтажа гаража..

С тим у вези, да би се избегло одузимање гараже готово све, пожељно је да се приватизује..

Постоји још један разлог због којег је регистрација гараже у објекту неопходна. Нарочито, ако ваша гаража није приватизована, односно није регистрована као ваша имовина, ускраћени сте да ово власничко право пренесете на било кога другога. Гаража која није приватизована не може се продати, поклањати, стављати под хипотеку или наследити. Заправо, за њега су искључене све трансакције отуђења ове некретнине, а сви уговори о продаји, давању, замјени и спомињању у опоруци сматраће се неважећим.

Највише на што можете рачунати је да поново региструјете своју гаражу у ГСК другој особи. У исто време, цена неприватизоване гараже са таквом пререгистрацијом биће знатно нижа него ако власништво над њом пребаците на друго лице по службеном уговору о продаји. То ће бити потпуно другачији новац.

Желите да купите гаражу

Настављајући горе наведено.

За оне који планирају да купе гаражу, требало би да знате да се гаража, као таква, може звати само оно што је део гаражне зграде за изградњу, а не бити део разних званично неформалних аматерских формација. Такође, приватизована гаража не би требало да буде део задруге за ауто-паркирање или под јурисдикцијом Московског градског савеза аутомобила и слично. Јер искључиво у структури ГСК-а претпоставља се присуство објеката некретнина и, као резултат, могућност њихове приватизације.

Сви други обрасци са правног становишта нису ништа друго до паркиралишта. Без обзира на то што је тамо саграђено, све ово, укључујући земљиште, је у власништву општине и само га појединци или групе људи користе, али нису у власништву, на неки начин организовано, путем закупа..

Ријеч је о уговору о закупу, који се, између осталог, по правилу не обнавља у прописаном року, јер сви забораве на њега, локална управа га може у било којем тренутку раскинути или се та локација може ставити на аукцију, за право закључивања уговора о закупу. овај комад земље. Другим речима, ако група грађана, која је заснована на гаражи на одређеној земљишној парцели, не побиједи на овој аукцији, доћи ће нови станар и почети тамо да поставља свој властити ред..

Стога је куповина таквих гаража, које у ствари нису гараже, већ паркинг места, ризичан посао, јер се испоставило да купујете само саму зграду, а земљиште испод ње остаје државно или општинско. А ако га власти морају вратити или продати неком другом, морат ћете или одвући негдје своју гаражу, или причекати да дође багер и сруши га на јавни рачун..

Документација за приватизацију гараже

Резервишимо одмах. Овде ћемо говорити о приватизацији гаража које припадају гаражним задругама. Питање регистрације паркинг места на паркингима који нису регистровани као ГСК, као и све врсте грађевина на тим паркиралиштима, биће размотрено у другом чланку, јер је ово сасвим другачија процедура..

За приватизацију гараже, односно за упис власништва над њом, потребна су следећа документа:

• Потврда гараже или гаражне задруге о вашем чланству у задрузи.
• Потврда од ГСК-а о уплати вашег доприноса при уласку у задругу (овај документ потписује председник ГСК-а, главни рачуновођа задруге и оверава печат задруге). Биће вам потребна и копија овог документа, оверена у складу са утврђеном процедуром.
• БТИ потврда за лица чија су права претходно била регистрована код БТИ.
• Акт Државне комисије о прихватању у рад ГСК-а, одобрен од локалне управе.
• Ваш пасош и фотокопија.
• Потврда о регистрацији ГСК-а од стране регистрационе коморе или одлука Извршног одбора Савета народних посланика о оснивању ГСК-а, ако је стара.
• Повеља ГСК.
• Документ о додјели ГСК ТИН (Индивидуални број пореских обвезника).
• Извод из Јединственог државног регистра правних лица (Јединствени државни регистар правних лица) за стамбене задруге.
• Попис опште имовине ГСК-а, потписан од стране председника ГСК-а, главног рачуновође и оверен печатом ГСК-а.
• Тлоцрт гараже сачињен од стране БТИ, са назначеним ознакама паркинг места и њиховим бројевима, који потписује председник Државног осигуравајућег друштва и оверава печат Државног осигуравајућег друштва.
• Уговор о закупу земљишта или дозволе за производњу земљишта за изградњу гаража.

Толико пуно докумената биће потребно само ако било који од чланова задруге нема регистрована имовинска права на основу потврде о уплаћеном учешћу, односно, неко није приватизовао своју гаражу сам.

Ако су, међутим, сви чланови ГСК-а одлучили да приватизују своје гараже одједном, а сам ГСК је такође регистрован и све је у реду са откупом земљишта, тада ће пакет докумената за сваког појединог члана ГСК-а бити ограничен на само прва три са списка, плус фотокопију пасоша.

За пријаву власништва над гаражом наплаћује се државна накнада, чији износ треба да се сазна у Кући предузећа, јер се с времена на време мења. Тамо ћете наћи и детаље за уплату.

Сва прикупљена документа предају се локалном уреду Савезне службе за регистрацију која ће вам, након што их прегледате, издати потврду о државној регистрацији ваших права на гаражу. Другим речима, ово је крај процедуре за његову приватизацију..