...

Како приватизовати становање

Приватизација становања је једна од најзначајнијих процедура у области одређене некредитне реформе. Она омогућује да станари имају право на власништво у нивоу апартмана и другим некретним имовинама. Камата за приватизацију становања показује упозорења и унапређује планирање и процес приватизације. То је извор релативно јефтиног и ефикасног добијања власништва или поверења централним власницима над просторијама и конструкцијама.

Садржај препоруке



Сваки грађанин Руске Федерације који је навршио пунолетно време има право да једном приватизује стан, чак и ако је у њему већ учествовао пре пунолетства, заједно са родитељима или старатељима..

На основу овог постулата рећи ћемо вам у овом чланку која се становања могу приватизовати, шта треба учинити за то, шта не треба урадити, које документе је потребно прикупити и где их предати..

Рећи ћемо вам шта је приватизација, ко треба да се региструје за приватизацију и коме је напротив контраиндициран.

Генерално, у овом чланку ћемо вам пружити потребне прелиминарне информације које би вам могле помоћи у решавању овог проблема..

Међутим, упозоравамо вас одмах, постоје нијансе које постоје у свакој одвојеној регији. Због тога ће се у неким локалитетима од вас можда тражити додатна документа или информације које није предвиђено савезним законодавством, већ је то „рад“ локалних званичника. Нелегално је. Али боље је не расправљати с тим, јер је у таквој ситуацији могуће нешто доказати само путем суда. А ово је потпуно другачија прича.

Шта је приватизација

Приватизација становања је њен бесплатан пренос у власништво грађана.

Приватизација становања врши се у складу са законом „О приватизацији стамбеног фонда у Руској Федерацији“.

Каква врста становања се може приватизовати

Дакле, приватизацији подлежу стамбени објекти који се налазе у кућама државног, општинског или одељењског стамбеног фонда, који су, са правног становишта, такође државни, али пребачени у одељења за оперативно управљање..

Ако се ликвидира предузеће које управља вашим станом, стамбени фонд под његовим управљањем прелази на управљање правног наследника ликвидираног предузећа. Ако такав наследник није идентификован, стамбени фонд се пребацује локалним властима..

Истовремено, без икаквих задржавања задржавате право приватизације свог дома.

Ако предузеће коме је ваш стан додељен промијени облик власништва, тада се стамбени фонд пребацује на управљање предузећем реорганизованим на овај начин. Али и поред тога, задржавате сва права на приватизацију.

Јао, ако је ваш дом изграђен новцем бившег државног или општинског предузећа након његовог реорганизације у друштво са ограниченом одговорношћу или акционарско друштво, онда он није предмет приватизације.

Такође, становање које припада приватном или јавном стамбеном фонду није предмет приватизације. Међутим, ако власник таквог дома одлучи да дозволи приватизацију, онда се дом може приватизовати.

У принципу, велики број стамбених просторија се не може приватизовати. Али постоје принципи које треба прекршити..

Наиме, не можете приватизовати просторије које:

  • су у нереду;
  • спаваонице;
  • смештај у кућама војних логора;
  • пословни простор.

Међутим, истовремено је могуће приватизовати канцеларијске просторије стамбеног фонда државних газдинстава и других пољопривредних предузећа ове врсте..

Карактеристике приватизације

У исто време, још увек је могуће приватизовати пословне просторе уколико власник стамбеног фонда одлучи да дозволи такву приватизацију..

Овде морате дати објашњење и зашто власник изненада донесе такву одлуку. Ево зашто.

Чињеница је да постоје такви предмети стамбеног фонда који висе на билансу стања власника, попут тежине на нози осуђеника. Они су толико запостављени да је лакше дати их станарима него их поправити. Пустите их да сами схвате.

Из истог разлога доноси се одлука о приватизацији и структуре које је овластио власник.

Али они можда неће ни донети одлуку о приватизацији службеног становања..

Исте суптилности су у питању становања, које је у „хитном стању“. Чињеница је да се овај концепт често меша са другима који су сличне природе. На пример, стамбени објекти који „захтевају велике поправке“, „подлежу реконструкцији“, „подлежу модернизацији“, „подлежу рушењу“.

Наведени стамбени простори подложни су приватизацији у складу са општом процедуром..

Штавише, у складу са законодавством, без обзира на то, власници су дужни да санирају све што би требало да се поправи, а све што је требало да се сруши, треба да се сруше, и да обезбеде становање заузврат, не горе него претходно..

Напротив, ако појединци приватизују стан смештен у згради која је споменик историје и културе, онда те особе преузимају одговорност за њено одржавање у одговарајућем облику.

Ко нема користи од приватизације

Собе у комуналним становима могу се приватизовати без обзира на било чије мишљење о овом питању. У складу са Резолуцијом Уставног суда Руске Федерације Н 25-П „Грађани који живе у комуналним становима имају право да приватизују стамбене просторе без икаквих предуслова, посебно без обзира на вољу власника комуналног стана и других станара и да ли да ли су остала стана у истом стану која се приватизују „.

Односно, закон има једнака права, у вези с приватизацијом, закупце соба у комуналним становима са станарима засебних станова.

Након што сте приватизовали своју собу у комуналном стану, ви ипак не остајете само у њој, као на пустом острву. И даље можете користити заједничку кухињу, ходник, купатило, оставе и другу заједничку имовину. Али ви сте такође одговорни за њихов садржај..

Карактеристике приватизације

Шта уместо станарине

Понекад се људи плаше да приватизују стамбене објекте из разлога што им се чини да ће након приватизације за то више платити. Али то сада није случај. Закон о приватизацији каже: „Власници приватизованих стамбених просторија у комуналним становима плаћају подједнако као закупци стамбеног простора у државном или општинском стамбеном фонду за социјално коришћење трошкове повезане са одржавањем и поправком заједничких површина комуналних станова и заједничке имовине у стамбеној згради.“.

Ова плаћања су, у ствари, блажи порез на некретнине..

Међутим, … У нашем животу, очито, једноставно не можемо без ових „међутим“.

Чињеница је да Влада одавно припрема закон према којем ћемо овај порез на имовину морати да платимо на основу његове тржишне вредности. А сада може бити ужасно.

Пристанак на приватизацију

За приватизацију становања потребна је сагласност свих чланова породице. Ово узима у обзир мишљење не само пунолетних чланова породице, већ и деце од 14 до 18 година, као и привремено одсутних чланова породице..

Често су одсутни људи заборављени или их само желе заборавити. На пример, они по правилу „заборављају“ да питају мишљење бивших супружника који су се преселили након развода, али настављају да буду регистровани у овом стану..

Особа може пристати на приватизацију, али не учествовати у њој. То значи да се неће појавити у потврди о приватизацији..

Све се овде чини једноставно и јасно. Али постоји једна замка која може разбити чамац превладавајућег пута.

Чињеница је да ова особа задржава право на део других приватизованих просторија које су ти људи добили уместо претходних. Другим речима, ако је исти озлоглашени супружник који је пристао на приватизацију стана из кога је отишао дуже време, и даље не живи у њему, онда је то нормално. Али сада, када добијете нови стан у власништву, уместо старог, овај супружник се изненада појављује и почиње да „преузима права“. А оно што је можда највредније, за то има све правне основе..

Ко нема користи од приватизације

Приватизација је контраиндицирана људима који су у гомили опћински стан у мноштву.

Чињеница је да када се породица која живи у изнајмљеном општинском стану пресели, сви имају право на одређену количину простора у новом стану који им је заузврат дат. На пример, за Москву је најмање 18 метара по особи.

Исти грађани који их се пета у малом једнособном приватизованом стану, по закону ће, у случају пресељења, морати да обезбеде једнак животни простор.

Како регистровати приватизацију

Приватизовани стан може донети другачија изненађења.

На пример, ево стварне ситуације. Старији родитељи желе да оставе стан свом сину. Да би то постигли, приватизовали су га.

Ово је погрешан потез, јер ће њихов син, чак и ако живи одвојено са породицом, али је регистрован код њих, након њихове смрти остати станар овог животног простора и моћи ће га приватизовати. Али ако га родитељи сами приватизују, онда се након њихове смрти могу појавити други наследници по закону. На пример, деца из првог брака.

Али ако су приватизовали, нека напишу исправну вољу.

Како регистровати приватизацију

У циљу формализације приватизације потребно је поднијети захтјев локалној Агенцији за приватизацију стамбеног фонда или сличном органу надлежном за приватизацију како би се донела одлука о приватизацији и саставила уговор о преносу стамбених просторија у власништво.

Следећи документи су приложени овој пријави:

  1. Тлоцрт стана и потврда о његовој процењеној вредности добијени од БТИ.
  2. Потврда да у бившем месту пребивалишта грађанин није учествовао у приватизацији стамбеног простора (за оне који су на приватизованом стану пријављени касније од 1992.).
  3. Извод из кућне књиге, копија личног рачуна и налог за стан.
  4. Потврда о месту и времену пријаве у претходном месту пребивалишта, ако га је било (за оне који су регистровани у приватизованом становању после 1992.).

Рок за разматрање докумената према закону није дужи од два месеца.

Након пријема уговора о приватизацији, морате да добијете технички пасош за овај стан од БТИ-а.

Да бисте то учинили, морате поново прикупити пакет докумената:

  1. Стари технички пасош (ако постоји).
  2. Одлука о приватизацији стамбених просторија.
  3. Уговор о преносу стамбених просторија у власништво (4 примерка).
  4. Пријем плаћања државне таксе.

Сва ова документа се достављају локалној власти ради уписа права на непокретности и трансакција са њом (регистрациона комора) ради регистрације и издавања потврде о државној регистрацији.

Генерално, рок за испитивање докумената предвиђених законом је десет дана. Међутим, у зависности од радног оптерећења локалне власти за регистрацију и степена ефикасности локалних званичника, овај период се може мало повећати. Али када добијете потврду о приватизацији, где ће бити уписане све особе које су постале власници датог животног простора, имаћете потпуну слободу обављања трансакција с тим животним простором. Јер је то твоје власништво.

Честитам унапред.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Lazar Nikolić

    Како могу приватизовати становање? Који су услови за приватизацију и како да почнем процес? Да ли постоје неки документи или формулари које треба попунити и поднети? Хвала на одговору.

    Одговори
Додајте коментаре