Садржај препоруке
Давање донације је врло озбиљан и одговоран корак, посебно ако се донира становање. Онај ко даје такав поклон (давалац) мора схватити шта је таква трансакција и које су последице ње.
Шта је донација
Уговор о донацији предвиђа бесплатан пренос права на стан на другу особу (донесеног) без икаквих услова и резервација.
Важно. Донација тек након што њена државна регистрација ступи на снагу, а не након потписивања споразума о донацији, како многи верују.
Неће бити споразума о донацији:
- споразум којим је предвиђен пренос стана након што је донатор умро (ово ће бити опорука);
- споразум којим се обезбеђује доживотни боравак у донаторском стану.
Из наведеног се види да пре него што предузмете тако пресудан корак као што је давање стана, морате да одмерите све могуће последице таквог споразума. Међутим, постоје ситуације када донатор није узео у обзир све нијансе или се предомислио и тада се може поставити питање: је ли могуће отказати уговор и вратити донирани стан назад?
Како оспорити поклон
Тренуци у животу у којима ће можда бити потребно оспорити посвећеност су различити, размотрите најчешће:
- Ако починиоц злоставља стан (на пример, извршио је нелегалну адаптацију која угрожава интегритет зграде).
- Ако је врачар покушао или наштетио даваоцу опасности по живот, као и његову породицу, или је покушао да изврши живот.
- Ако давалац, приликом закључивања трансакције, није био законски способан и није разумео значење радњи које обавља (ментални поремећај, стање опијености).
- Донација је извршена како би се сакрио још један уговор (лажни посао). У правилу се то ради да би се заобишла забрана права прве куповине у заједничком власништву.
- Дизајн поклона не испуњава захтеве закона (нема државне регистрације права, прекршен је облик уговора итд.).
Савети.Да не бисте накнадно оспорили трансакцију по овим основама, боље је закључити поклон акт код јавног бележника, који ће приликом закључивања трансакције обезбедити поштовање захтева из закона..
- Поклон је потписан под претњама, принудом и не одговара вољи даваоца.
- Давалац приликом потписивања донације није разумео суштину такве трансакције (најчешће се такве ситуације дешавају са старијим људима када им се обећа животна подршка и материјална подршка за коришћење поклона или могућност сталног боравка у донираном стану).
- Не постоји сагласност другог супружника ако се дарива заједничка имовина. Такву сагласност можете издати код јавног бележника.
- Потписивање уговора у тешким животним околностима.
- Смрт врача. Давалац може инсистирати на отказивању донације ако је наџивио даваоца. Али у овом случају, такво право даваоца мора нужно бити утврђено у споразуму о донацији.
Савети.У завештању је могуће одредити услов према којем ће, ако учинилац умре пре даваоца, давалац имати право отказати донацију и стан ће му се вратити, а не наследити породицу покојника.
Нису то сви случајеви који служе као основа за отказивање споразума о донацији. Законодавство такође предвиђа посебне ситуације у којима се даровно дело може оспорити. На пример, ако га почини појединац предузетник који је у банкроту или уочи њега.
Постоје разлози због којих регистрација поклона није могућа. Непоштивање истих ће такође бити основа за оспоравање трансакције. Такви разлози укључују:
- донације у име малолетне деце;
- донација у име неспособних;
- донација у име пацијената;
- донација државним службеницима као захвалност за вршење њихових директних дужности;
- забрањује законодавство и донације између комерцијалних организација.
У случају непоштовања ових услова, трансакција се може прогласити неважећом уз накнадно враћање стана даваоцу.
Како оспорити посвећеност
Само суд може укинути поклон.
Најчешће, донатори који су постали жртве околности или особе које су прихватиле стан од њих инзистирају на отказивању донације. Међутим, они нису једини који оспоравају договор. На отказивању поклона може инсистирати следеће:
- донатор, ако за то има значајне разлоге;
- трећа лица, након што донатор умре или буде проглашена неспособном (током живота даваоца, захтеви трећих лица неће бити оправдани, јер он може да располаже имовином по сопственом нахођењу), у овом случају, свако лице може иницирати отказ уговора о донацији или га оспорити. кога то занима;
- извршени може сам одбити да прихвати поклон, такво одбијање мора да се догоди пре него што прихвати поклон, у том случају ће се поклон укинути.
Анализираћемо корак по корак шта је потребно да би се оспорила посвећеност.
Корак 1. Посаветујте се са правним стручњаком
Оспоравање споразума о донацији прилично је сложен облик парничних предмета, па је препоручљиво у овом случају укључити професионалног одвјетника или адвоката, ако је то немогуће, онда барем добити компетентни савјет и помоћ у изради правног положаја.
Корак 2. Прикупите базу доказа
За разлику од других врста уговора, прилично је тешко оспорити поклон на суду; за то ће бити потребни добри разлози.
Докази могу бити:
- писма, фотографије;
- медицинска документација (у случају штете здрављу);
- медицинска документа која потврђују ментално стање даваоца;
- потврде о потврђивању примања новца у случају прикривања под кринком донације стварног уговора о плаћању (куповина и продаја);
- потврде агенција за спровођење закона, копије материјала у кривичном случају, сведочења сведока, протоколи испитивања;
- докумената који потврђују смрт (ако је надарена особа умрла);
- друга документа која доказују тврдњу.
Корак 3. Придржавајте се рокова за пријаву на суд (застара)
Временски оквир је веома важан када се оспорава поклон. Што се пре поднесе захтев, веће су шансе за обнову правде. Међутим, законодавство предвиђа ову категорију случајева и рокове након којих подношење захтева више неће бити могуће. Према општим правилима, то је три године од дана закључења акта.
Корак 4. Поднесите захтев
Да бисте поднели захтев морате:
1. Платити државну накнаду.
2. Саставите захтев. Захтев мора да садржи:
- своје податке (као тужитељ);
- податке вашег противника коме је поднет захтев (туженог);
- изнети свој правни положај (навести разлог и разлоге за оспоравање дела поклона);
- пружите линкове до закона који потврђују ваш правни положај;
- тачно формулисати захтев;
- списак докумената који прилажете уз захтев.
3. Уз захтев се морају приложити следећи документи:
- копије посвете;
- копије докумената који потврђују ваш идентитет;
- документи који су доказ у овом случају
- докумената који потврђују плаћање накнаде.
4. Поднесите захтев суду. У овом случају захтев се мора поднети на месту где се стан налази.
Када се обраћате судовима, морате схватити да правду можете потражити на суду када постоје добри разлози за отказивање даровног дјела и могућност да их докажу. Неправда која се не чини увијек даваоцу и кршење његових права у пракси имају законске основе за отказивање донације.
Пример из судске праксе
Тужилац је поднео захтев да се признање поклона учини неважећим. Инсистирао је да га је окривљени, са којим је био у браку, наговорио да поново региструје кућу с њом, обећавши му да ће заузврат отићи до смрти. Одмах након тога њихов однос се нагло погоршао, окривљени је одбио да му помогне у свакодневном животу и брине се о њему, те је кућу поново регистровао њеном сину. Тужитељ је инсистирао да греши у утврђивању правне природе трансакције. Суд није задовољио његов захтев. У одлуци се наводи да је кућа пребачена већ пре 8 година, трансакција је коректно извршена и оверена код јавног бележника. Тужитељ није доставио ниједну документацију која би доказала споразуме о доживотном издржавању.
Резимирајући, желио бих напоменути да донација није једини начин да стан пребаците на своје најмилије, али ако се ипак одлучите за такав поклон, нека ваша великодушност буде награђена захвалношћу и одговорношћу оних које сте дали, тако да не морате размишљати о питањима оспоравања донације..
Kako mogu osporiti darivanje stana? Postoji li način da se ospori ta odluka ili se moram zadovoljiti situacijom kako jeste?