Поклон или тестамент: како правилно располагати стан

Садржај препоруке

• Документи потребни за пререгистрацију непокретности
• Процес преноса стана под опоруком
• Израда воље
• Наслеђивање
• Поступак преноса стана приликом донирања
• Закључивање уговора
• Регистрација уговора
• Могућности стамбеног поступка воље
• Нијансе поступка регистрације даровног дјела за становање
• Значајке опорезивања
• Што је боље: издати опоруку или дело

Документи потребни за пререгистрацију непокретности

Да бисте регистровали поклон уговор, потребни су вам следећи документи:

1. Пасоши страна у уговору.
2. Пријава за регистрацију.
3. Потврда плаћања државне царине.
4. Катастарски пасош некретнина.
5. Потврда особа пријављених на стамбеном простору.
6. Уговор о донацији (потребна су обе копије – донатор и надарени).

Да бисте направили опоруку код јавног бележника, потребан вам је само пасош. Такође можете да узмете документа за имовину за завест. Ово ће вам помоћи да се тачније опише и да ће убудуће бити много теже оспорити вољу. На пример, ако се завешта земљишна парцела, вредно је навести њене катастарске податке.

Али да бисте ушли у наследство, требаће вам много више докумената:

1. Изјава о прихватању наследства.
2. Тестаторово умрло.
3. Документи који потврђују последње место пребивалишта тестатора.
4. Документи који потврђују однос наследника са покојником.
5. Воља.
6. Документи који доказују да је имовина заиста припадала покојнику.

Процес преноса стана под опоруком

Израда воље

За састављање опоруке довољно је да се обратите било ком бележнику који ће саставити текст. То можете учинити сами, али пошто је опорука још увек оверена код јавног бележника, боље је поверити израду текста стручњаку..

Бележник се брине да је његов клијент компетентан и да адекватно процени шта се дешава. Затим опоруку потписују клијент и бележник. Након тога нотар ставља печат на документ и уписује га у регистар.

Наслеђивање

Да бисте то учинили, морате наћи јавног бележника у месту пребивалишта тестатора. Подноси му се захтев и списак горе наведених докумената на основу којих покреће случај наследства. Насљедник наређује процјену имовине која му је била завјерена (то се може учинити у БТИ или у специјализованим организацијама које имају одговарајућу дозволу). Шест месеци након отварања опоруке, бележник изда наследнику наследство. Тачно, пре тога морате платити државну накнаду.

Поступак преноса стана приликом донирања

Закључивање уговора

Уговор морају потписати донатор и надарени. Ако постоји сумња да се донација може оспорити, боље је контактирати јавног бележника како би он могао да овери документ.

Регистрација уговора

Поклон мора бити регистрован. То се може учинити у предузећима Хоусе или у Мултифункционалном центру. Да бисте се регистровали, морате доставити документе наведене у претходном одељку. На основу информација садржаних у њима, запослени у државним агенцијама саставиће изјаву коју мора потписати особа која је надарена. Такође ће му бити додељена потврда да су документи прихваћени.

Максимални рок за пријаву је 7 дана. Након истека овог периода, морате поново да посетите орган за регистрацију, проверите да ли је регистрација извршена и покупите уговор о донацији..

Могућности стамбеног поступка воље

Опорука се може саставити неограничен број пута, а свака нова воља ће надјачати претходну. Али не злоупотребљавајте ову прилику, јер у супротном, након ваше смрти, наследници могу започети дуготрајне парнице, покушавајући да оспоре разне верзије ваше воље, па чак и судије могу имати разумне сумње у вашу адекватност..

Узмите у обзир све потребне наследнике

У руском законодавству постоје концепти наследника „по закону“ и „по опоруци“. У прву категорију спадају особе које имају право на удео у наслеђу када власник имовине није саставио опоруку.

У категорију „тестаментара“ налазе се особе које је власник имовине у својој опоруци навео као наследнике. Али постоје људи који се не могу лишити наслеђа, без обзира на текст опоруке.

То су малолетна деца или блиски рођаци са инвалидитетом. Ако власник стана не жели да они након његове смрти добију право на део некретнине, боље је да користи поклон за пренос становања.

Нијансе поступка регистрације даровног дјела за становање

Поклони не издајте до пунолетства

Малолетници и особе са инвалидитетом не могу преносити некретнине по уговору о донацији. Грађански законик ово изричито забрањује. Ако је поклон-налог састављен у име таквих особа, сматрат ће се неважећим.

Сазнајте облик власништва

Постоје два облика власништва, у случајевима када је стан у власништву више људи: заједничко власништво без расподјеле акција и заједничко заједничко власништво. Када донирате некретнине, обратите пажњу на то. Ако се удио у стану додели, може га се без проблема поклонити било коме. Али ако имате стан на основу заједничког власништва, да бисте донирали свој део, прво морате да промените облик власништва у заједнички део.

Легализујте илегалну санацију

Преуређењем се мењају техничке карактеристике стана и ако је извршена нелегално, стварне карактеристике неће одговарати онима назначеним у документима. Стога неће бити могуће заузети такву имовину док се преуређење не легализује.

Посебни услови

Законодавство омогућава да се у донацији прецизирају услови под којима ће имовина бити пренесена на даровите. То може бити долазак одређеног датума или догађаја. На пример, родитељи често у делу кажу да ће њихова деца добити стан тек након што се њихова деца удају..

Услови могу бити апсолутно било шта, али морају да испуњавају два главна критеријума:

• њихова офанзива не треба да буде неизбежна;
• не би требало да предвиђају извршавање одмазданих акција у вези са донатором.

Теоретски се у опоруци могу прописати посебни услови. У Русији такви случајеви нису реткост. На пример, тестатори често указују да њихов наследник може добити некретнине тек након што је стекао високо образовање. Али ови услови нису увек испуњени у пракси. Насљедници могу лако поднијети тужбу на суду са захтјевом да признају дјеломично неваљано (дио који говори о условима).

Закон изричито не забрањује такве условне воље, али ни на који начин не регулише ово питање. Није заказано ко би требало да пази на имање док наследници не испуне све услове воље и многе друге тачке. Иако су у западним земљама такве воље већ дуго изненађење. Долази до знатижељних случајева када је имање вољено мачки препуштено и прописани обавезни услови за његово одржавање.

Значајке опорезивања

Приликом донирања становања нови власник је дужан платити порез – 13% његове вредности. Штавише, износ се израчунава не из књиговодствене вредности, већ од тржишне вредности имовине. Порез се мора платити у року од две недеље. Ако се имовина поклања блиском рођаку или члану породице, порез није потребан.

За имовину која је примљена вољом уопште се не плаћа порез, али да бисте добили потврду о наследству морате платити државну накнаду. За родбину то износи 0,3% од вредности имовине, за све остале особе – 0,6%.

Што је боље: издати опоруку или дело

Сваки од горе наведених метода преноса непокретности има своје предности и под одређеним условима може бити користан власнику куће..

Воља:

1. Нема потребе да плаћате порез.
2. Нема потребе да мењате облик власништва над станом када акције нису додељене у натури.
3. Услове можете мењати неограничен број пута.

Донација:

1. Можете одредити посебне услове под којима ће стан бити премештен.
2. Процедура регистрације је много лакша.
3. Власништво пролази одмах након регистрације.

• Уговор о донацији за део стана – преузимање у .доц формату
• Уговор о донацији, узорак – преузимање у .доц формату