Према мишљењу стручњака за некретнине, одабир праве градске куће је тежи задатак од избора обичног стана у новој згради. Ова врста некретнина има бројне карактеристике. Наше сајт савет је за вас сакупио стручни савет о избору градске куће, главне критеријуме за такву одлуку.
Портал вам је рекао шта су градске куће. Имамо и посебан чланак посвећен уређењу малих дворишта, која су обично поред таквих кућа уједињених у једној линији са комшијама са стране. Међутим, ова врста некретнина и даље поставља многа питања потенцијалних купаца, тако да ће вам стручни савјети бити корисни..
1. Инфраструктура около.Стручњаци подсећају да у руским стварностима градске куће готово увек нису ван града. Штавише, таква насеља су обично мала, не говоримо о сложеном развоју. Због тога, пре свега, топло саветујемо да се побрините да у близини постоје школа, вртић, супермаркет, из кога ће вам градска амбуланта по потреби доћи. Такође бисте требали проценити начин на који радите, да ли постоје саобраћајне гужве на излазу, колико је железничка станица, колико често возе аутобуси и минибуси..
2. Изглед.Имајте на уму да се, у складу са чланом 49 Грађанског законика Русије, у односу на ниске зграде (не више од три спрата) са бројем блокова не већим од 10, испитивање не врши. Односно, програмер који одлучи да уштеди новац може изабрати врло необичан распоред за свој ред градских кућа. Поготово када је реч о некретнинама економске класе. Који су најчешћи проблеми у градским кућама:
- Собе које су премале или предуге.
- Неудобна локација степеница.
- Недостатак вестибула.
- Кухиња-дневни боравак у облику слова Л, која се испољава скученом и непрактичном.
- Загушљиво поткровље, погодно само за ноћ, не можете заиста опремити места за одлагање.
Стручњаци савјетују куповину викендица са више од 10 станова. Они, према члану урбанистичког кодекса који смо навели, већ се испитују. Ризик да налетите на непрофесионалне дизајнере и програмере драстично ће се смањити.
3. Бивши недовршени.Тако се десило да је први програмер банкротирао, а друга компанија је убрзо преузела комплетно насеље у градској кући. Као резултат тога, купци који већ неколико година чекају своје станове добијају некретнине, уграђене у журби. Често са закривљеним зидовима, привременим степеништем направљеним од дасака и комуникацијама које се не носе унутра. Морате схватити да ће за отклањање свих тих недостатака бити потребно много финансијских улагања.!
Важно! Стручњаци савјетују да размислите да ли уопће вриједи купити градску кућу, коју је једна компанија почела градити, а друга довршити. У овом случају ће бити тешко пронаћи кривце за проблеме са некретнинама, али они ће бити, поготово ако је објекат стајао најмање једну зиму без одговарајуће заштите..
4. Да ли је могуће купити градску кућу без завршне обраде и комуникација?Уопште, да, ако сте спремни уложити у поправке и све направите сами. Према стручњацима, данас су популарне готове некретнине, Бела кутија. Али „голи“ зидови такође имају своје предности, што омогућава контролу целог процеса и поправке за себе. Што се тиче комуникација, важно је да програмер већ има техничке спецификације за њихово спровођење, уговоре са гасним радницима, водоводном компанијом, снабдевањем енергијом.
5. Подручје.Градске куће од 70 до 150 квадратних метара су популарне. То је обично релативно мали дом породице са максимално двоје деце. Важно је запамтити да ће стамбени простор градске куће увек бити примјетно мањи од укупног броја! Предворје ће „појести“ корисне квадратне метре, али потребно је, степениште на други спрат и поткровље, а можда и котловница. Наведите, успут, како се кућа греје, који тип котла се користи, јер се плински зид може поставити директно у кухињу, што ће уштедети простор.
6. На чему се гради градска кућа.Такве комбиноване куће економске класе данас су често грађене од газираног бетона. Према мишљењу стручњака, ово је добра опција. Али боље је не куповати оквирне градске куће! Оквири су индивидуална технологија грађења. Скупље куће се граде од керамичких опека.
Важно! Морате сазнати од чега се граде преграде између појединих станова у комплексу градске куће. Најбоља опција био би празан зид направљен од ћелијског или монолитног бетона, штавише, двоструки. Тако да сигурно нећете чути комшије иза зида. Поред тога, постоји таква ствар као што је фиревалл – ватрогасни зид, који иде из подрума до тавана. Дизајниран је да спречи ширење ватре са једног дела на други..
7. Присутност подрумског пода, висина темеља.Ако се улаз у градску кућу налази директно на тлу, нема корака на тријему, то ће бити згодно само онима којима је тешко да се попну у кућу. Међутим, низак постоље значи да ће пролазници завирити у прозоре првог спрата, највероватније да нема подруме. Али додатни простор вам не би наштетио, на пример, за котларницу или као складиште.
8. Комшије.Да, ово је веома важно за ниске зграде. Бићете суседни не само са бочним зидовима, већ и са пресецима. Покушајте открити ко се већ насељавао у селу, ако ће ваша деца имати пријатеље у околини.
Важно! Увек проверите правну чистоћу предмета, његову документацију. Пронађите градску кућу која вам се свиђа на јавној катастарској мапи Росреестр на којој можете проценити параметре зграде.
Када бирате градску кућу, на шта треба да обратите пажњу? Да ли треба да проверите стање зграде, локацију, документацију, безбедност околине? Шта је најважније при избору? Хвала!