Одсек стана у хипотеци на развод

Садржај чланка

• Како се хипотека дели приликом развода брака?
• У грађанском браку
• Према предбрачном споразуму
• Хипотека узета пре брака
• Хипотека уз развод судужника
• Споразум о непокретности и подјели дуга
• Одбијање дела једног од супружника
• Продајем стан у хипотеци
• Рана отплата зајма
• Одељак имовине са хипотеком
• Један од супружника потражује велики удео
• Хипотека на мајчинство
• У породици има малолетне деце
• Одељава ли се стан купљен под војном хипотеком

Након развода, супруг и жена деле не само имовинске, већ и финансијске обавезе. Ако хипотекарни кредит није у потпуности уплаћен, имовина се и даље даје у залог кредитној институцији. Јасан акциони план не постоји. Пракса показује да се у сличним случајевима могу доносити потпуно сличне судске одлуке..

Како се хипотека дели приликом развода брака?

У случају кашњења, дужник се наплаћује казне и новчане казне, па супружници морају брзо да утврде:

• Шта ће се даље дешавати са хипотекарним некретнинама.
• У ком облику ће бити враћен дуг према банци.

У подјели одговорности за враћање зајма, они играју улогу:

• Да ли су партнери у браку или су у браку.
• Да ли је закључен брачни уговор.
• Када су издати кредити – пре или после венчања.

У грађанском браку

Онај коме је кредит дат, мораће да плати. То могу бити и оба супружника, ако дјелују као спонзори. Када се кредит издаје само једној особи, а друга је такође учествовала у отплати хипотеке, поправљала или куповала уграђени намештај, тада може поднети тужбу и део стана.

Да би то учинио, мора да поднесе тужбу, достави финансијске документе о преносу новца.

• Изјаве о рачуну.
• Провери.
• Признанице.

Према предбрачном споразуму

Овај документ је основни аргумент у одређивању:

• Ко ће наставити са хипотеком.
• Ко ће добити имовину.

Хипотека узета пре брака

Платит ће га онај за кога је уоквирен:

• Обје особе, ако су спонзори.
• Онај који је добио хипотеку пре венчања.

Чак и ако је кредит добио само један члан породице, други добија право на удео у стану, јер је та имовина делимично стечена током брака. Није важно да ли је хипотекарне уплате обављао из сопствених средстава и да ли је имао приходе, јер су исти доприноси вршени из општег породичног буџета. Узајамним договором удео у некретнинама замењује се новчаном накнадом.

Део становања за који сваки партнер може да аплицира пропорционалан је његовим личним улагањима и половини одбитка из породичног буџета. Ако је хипотека једнособан стан, банка ће одбити, јер некретнинама не могу бити додељене одвојене акције за сваку од страна.

У новој згради

• Хипотеку плаћа особа на коју је уписана.
• Други супружник добија право на удео у стану без обзира на његово учешће у исплатама. Истовремено, део стамбеног простора моћи ће да потражи тек након што се имовина коначно изгради.

Хипотека уз развод судужника

Када се пријављују за хипотекарни кредит, банке покушавају да привуку мужа и жену због финансијске одговорности. То смањује ризик од неплаћања развода. За саму породицу је погодно јер могу поднети захтев за повећање износа хипотеке и смањење кредитне стопе.

Опције за решавање ситуације:

• Раздвајање хипотекарних рачуна након развода. Посебна одлука је одређена коме имовина треба припадати. Може се поделити након отплате кредита или потпуно пренети неком од супружника (на пример, мајке са децом).
• Одбијање особе да врати хипотеку и његово право на непокретност.
• Почетна продаја.

Могуће је да један супружник не може извршити хипотеку након развода (на пример, има мали приход – социјалну пензију). У исто време, он тврди да је удио у стану. Тада се о том питању одлучује на суду. Као и код других сличних случајева, његово право на део становања је неспорно.

Споразум о непокретности и подјели дуга

Ово је документ који муж и жена закључују један са другим. Он регулише ко ће наставити да плаћа дуг, у ком проценту и колицини супружника у стану. Такво пријатељско решење може укључивати различите ситуације..

На пример:

• Хипотекарни кредит се издаје за мужа или жену. Они плаћају заједно. Након отплате дуга, стан се продаје, новац се дели.
• Супруга након развода не плаћа хипотеку, већ добија право на некретнинама, јер деца остају уз њу.

Одбијање дела једног од супружника

То се често дешава када:

• Кредит за куповину некретнина дат је пре венчања. Значајан део тога платио је само један од супружника, тако да удео другог није толико велики.
• Муж или жена немају могућност или жељу за плаћањем кредита.
• Једна од страна ће купити некретнину и хитно јој треба новац.

Продајем стан у хипотеци

Супружници продају некретнине, плаћају кредит унапред. Преостали новац се дели између себе. Морате схватити да ће бити врло тешко наћи купца стана са теретом, а продаја је могућа само по сниженој цени. Таква операција је дозвољена само у договору са банком која мора одобрити продају колатерала..

Рана отплата зајма

Када постоје финансијске могућности, супружници (или један од њих) могу раније отплатити кредит ако банка пристане на такву трансакцију. Убудуће ће део стана у хипотеци бити направљен споразумом или преко суда.

У последњем случају узимаће се у обзир следеће:

• Трајање брака (интервал када је зајам плаћен од укупног породичног дохотка).
• Износ плаћања сваког супружника након развода.

Одељак имовине са хипотеком

1. Један од супружника мора поднети тужбу за одвајање деоница имовине. У овом случају, апликација се не мора односити на отплату дуга према банци.
2. Плаћајте државну царину. Његова величина зависи од тржишне вредности тог дела имовине коју потражује тужитељ. На пример, за тужбу од 1,5 милиона рубаља. морате платити 15 хиљада 700 рубаља.
3. Сачекајте саслушање. Утврдиће колики је део стана додељен сваком од супружника.
4. Са одлуком суда контактирајте Росреестр. Требало би да се измене у Јединственом државном регистру некретнина, да се утврди удео стана за сваку од страна.
5. Напишите изјаву банци са захтевом да се поново изда уговор о зајму у складу са судском одлуком о подели стана у хипотеци.
6. Склопите два одвојена споразума или само један за странку која ће сама отплатити зајам. Поновно издавање кредитних докумената подразумева плаћање накнаде у износу од 0,5–1% преосталог дуга.

Један од супружника потражује велики удео

Супружник може да рачуна на више од половине животног простора:

• Са којом деца остају.
• Хипотека и почела је плаћати хипотекарни кредит пре брака.

Муж и жена моћи ће коначно добити потребан удео некретнина тек након отплате хипотекарног кредита. Могуће опције варирају у зависности од начина плаћања дуга банци. Оне су исте као и за општи случај поделе непокретности хипотеком. На пример, ако само један супружник настави да враћа зајам, он има приоритет задржати стан за себе. Тада ће се другом исплатити новчана надокнада.

Хипотека на мајчинство

Подјела некретнина компликована је чињеницом да је дио доприноса за кредит плаћен не новцем, него државном субвенцијом. С тим у вези, удео стана чија је тржишна вредност једнака величини утрошеног капитала сматра се имовином супруге.

У породици има малолетне деце

Одсек стана у хипотеци мора бити извршен путем суда. Предност ће имати супружник са којим деца остају. У исто време, износ плаћања може да се повећа. Ако деца остану са мајком, којој је тешко вратити кредит (на пример, она је на родитељском одсуству), део плаћања хипотеке може се привремено доделити њеном бившем супружнику.

Одељава ли се стан купљен под војном хипотеком

Такво становање не сматра се заједнички стеченом имовином. Други партнер може тражити удео ако докаже да је зајам делимично враћен на терет његових средстава или из породичног буџета. Ово је могуће, на пример, ако је супруг престао да служи у оружаним снагама и изгубио право на повољне кредите.