...

Одбитак имовине на хипотеци – како вратити, величина у процентима, документи за предају у пореску управу

Промена имовине на хипотеци за враћање пореске управе је престанак који циносни инвеститори морају знати. Сазнајте како се ради с величином у процентима, како да се издвоје документација за предају, и о многим другим предностима и особинама.

Садржај чланка



Нови стан је увек радостан догађај. А то може постати још срећније када сазнате да је држава законским средствима осигурала поврат камате на хипотеку – прикупљањем потребних докумената, власник може добити озбиљан одбитак до 13 процената. Такав одбитак можете примити било директно у готовини, било тако што ћете смањити опорезивање дохотка за одређени износ.

Шта је одбитак пореза за хипотеку

Када прибегавате хипотеци за куповину непокретности, требали бисте знати да имате могућност примања две врсте одбитка. Главни одбитак (који се још назива и имовина) биће исти као и код редовне куповине куће – 13% уплаћеног износа, уз „горњу границу“ од 260 хиљада рубаља. Уз ово, имате право и на још један одбитак – на плаћену кредитну камату. Саставља се само након што примите одбитак имовине (или уплате на ову уплату), због чега пре него што прикупите документа и доставите их пореској управи – то ће вам бити боље.

Колико можете вратити са каматама на хипотеку

На основу руског законодавства, можете рачунати на поврат 13% камате на кредит. Ако је ваш кредитни уговор закључен 2014. и касније, поврат не може бити већи од 390 хиљада рубаља, а ако су документи потписани раније, тада неће бити ограничења максималне величине. На пример, узели сте кредит у 2015. за десет милиона рубаља, док је четири милиона отплаћено као камата на кредит. Али ипак, можете рачунати само на одбитак од три милиона рубаља (од чега ће 13% бити 390 хиљада рубаља), а не од свих плаћања.

Колико пута могу добити

Реформа руског закона о порезу из 2014. изменила је правила по којима се дају порески одбитци за стицање непокретности, међутим, ово се односи само на главни (одбитки) имовине. Ако сте га добили непотпуно (то јест, износ је мањи од 260 хиљада рубаља), тада можете да искористите остатак када желите да купите други стан. Ако се обратите разговору о отплати камате на хипотекарни кредит, можете видети да постоји много више ограничења – такав одбитак може се обезбедити само једном и само за један објекат (стан или кућу).

Пакет новца

Накнада за камате на хипотекарни кредит

Одбитци пореза на хипотекарни кредит предвиђени руским законом загарантовани су свима који су склопили споразум са банком, тако да све што се захтева од подносиоца захтева за поврат камате за хипотеку је тачно састављање докумената за ИФТС. Много је нијанси повезаних са повратом пореза приликом враћања кредита унапред и са дељеним власништвом стана. Због тога неће бити сувишно да претходно проучите одговарајући закон или се обратите стручњаку за савет – то ће вам помоћи да избегнете многе досадне грешке.

Протеклих година

Приликом подношења пакета докумената пореском инспекторату за отплату камате на хипотеци, потребно је у њој навести плаћања извршена за цело време од почетка кредита, а не само за претходну годину. Дакле, узимајући зајам у 2014., пет година касније, у декларацији спомињете плаћања кредита за период 2014-2018. У следећој, 2020. години, додаће податке за 2019. годину и тако даље. У овом случају више нећете имати временске рокове, а ако плаћате хипотекарни кредит на 15 година, онда све то време можете да добијете законску надокнаду.

Са раном отплатом

Тражећи на интернету материјале о овој теми, рискирате да упаднете у вртлог извештаја о тужбама против банака. Тако је – у овом тренутку, враћање новца од стране банака када отплаћују зајам прије рока, предмет је бројних тужби (а судови врло често одлучују у корист штедиша), али то се односи само на однос клијента и банке. Ако се на превремену отплату кредита врати камата на хипотеку, тада се узима у обзир износ који сте стварно платили и наведен у изјави..

Са заједничким власништвом

Ако неколико људи купи стан редоследом дељеног власништва, у којој ће мери пропорција бити подељена накнада пореза на хипотеку? Дјелујући као суоснивачи кредита и имају једнака имовинска права на заједничкој својини, ови људи могу по сопственом нахођењу распоређивати део пореског одбитка. Када купују станове, врло често блиски рођаци (на пример, супружници) дјелују као позајмљивачи, а порески одбитци су углавном погоднији за примање једног од њих – оног који има већу службену плату.

Половине куће у рукама

Одбитак пореза за рефинансирање хипотеке

Случајеви су чести када особа након куповине стана на хипотеци након неког времена нађе банку с повољнијим условима и проведе поступак поновног кредитирања, бирајући новог зајмодавца. У овом случају се задржавају сва права и након завршетка нагодбе с претходном банком, признаје се одбитак за уплате другој банци. Биће у вашем интересу да благовремено о томе обавестите пореску управу, тако да је унапред упозорен на ову ситуацију. Нови уговор о зајму мора садржавати клаузулу о рефинансирању..

Ко испуњава услове за пријаву пореза на доходак грађана

Према закону, право на примање пријаве пореза на доходак у случају стицања имовине у хипотеци припада хипотекарном дужнику (судужнику), који има право на 13% хипотеке уплаћене банци. Што се тиче станодавца, могуће је да ће му вратити порез на доходак од новца утрошеног на куповину куће или стана. Будући да дужник није увек власник куће (на пример, грађанин купи стан својој ћерки), ове две категорије треба јасно разликовати приликом припреме пореске пријаве.

Документи за надокнаду камате за хипотеку

Ако планирате да вратите камате на хипотеку, морате припремити пакет докумената који ћете доставити пореској управи. Веома је згодно да се многи од њих могу попунити путем интернета помоћу посебних сервиса на Интернету, што у коначници штеди много времена за подношење докумената. Главни пакет документације за ИФТС укључује:

  • захтев за повраћај камате на хипотеку приликом куповине стана (морате навести број банковног рачуна на коме ће се новац приписати ако намеравате да вратите средства за плаћање хипотеке путем пореске службе);
  • попуњена декларација о порезу на доходак од три особе;
  • потврда 2-порез на доходак;
  • фотокопија уговора о хипотеци (зајму) уз коју треба приложити распоред отплате;
  • банкарско уверење о плаћању и документи који потврђују плаћање (чекови, примања, изводи).

Део документације за поврат камате на хипотеку дозвољен је у облику копија, али тада се препоручује да се они предају лично и имају оригинале како би инспекцијско особље могло да провери усклађеност са документом и направи одговарајуће белешке. Предани документи вам неће бити враћени, па копирање можете назвати веома разумним решењем. Такође можете независно да овјерите копије без прибјегавања нотарским услугама.

Знак процента куће

Како вратити камате на хипотеку

Подношењем пакета докумената за поступак отплате камате пореском инспекторату можете добити новац на различите начине – било цео износ на крају календарске године, или постепено надокнаду код послодавца. У зависности од ситуације, ова или она опција може постати погодна, али важно је да уз одговарајућу одлуку пореске инспекције, тај новац и даље буде код вас.

Кроз порез

Након године за коју се одбитак заврши, новац можете добити на пластичној картици. Да бисте то учинили, мораћете да наведете ову опцију у својој пријави, додајући јој податке о картици на коју ће се вршити плаћање путем пореске службе. За многе ће овај облик плаћања приликом враћања камате на хипотеку бити практичнији, јер се цјелокупан износ може одмах прикупити.

Преко послодавца

У ситуацији када не желите да чекате почетак следеће године, постоји прилика да од послодавца добијете право на одбитак, пружајући му пакет докумената од пореза. У овој ситуацији, компензација камате на хипотеку ће почети овако – кад се месечно израчунава зарада, неко време неће задржавати порез на доходак, што је такође врло згодно.

Како израчунати одбитак пореза за хипотеку?

Као и камате на хипотеку, износ одбитка пореза такође је једна од информација које клијенте пре свега занимају када добију кредит од банке. Ове информације могу вам дати сами запослени у банци, који су унапред извршили прорачуне за најчешће величине кредита и услове издавања. Само немојте сами да покушавате да вршите ове калкулације, у недостатку релевантних знања из математике и економије са врло великом вероватноћом, добићете погрешну опцију, која ће бити само погрешна..

Кућа на калкулатору

Интернет калкулатор одбитка пореза

Добар начин да израчунате износ који дугујете је проналажење рачунара на мрежи на специјализованим веб локацијама на Интернету. Већина почетних података требала би вам бити позната, тако да у одговарајући прозор можемо сигурно унијети износ куповине, износ зајма и остале потребне информације. На пример, желите да узмете милион за три године са 15%, а брже него што прочитате ову линију, калкулатор ће рачунати – у првој години требате да платите 130 891,31 рубаља и морате да надокнадите 17 015,87 рубаља.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Vukašin Radovanović

    Како бисте вратили одбитак имовине на хипотеци? Која је величина у процентима и који су потребни документи за предају у пореску управу?

    Одговори
Додајте коментаре