Технички надзор изградње и поправка: шта је то и када је потребно

Потребно је контролирати процес изградње или великих поправака. Веома често власници сами преузимају ову одговорност. Али они нису стручњаци у овој области! Наше странице савета ће вам рећи шта је то конструкција, али и технички надзор, у којим је случајевима боље не штедети на њој.

Портал је детаљно писао о ауторовом надзору пројекта. Да, ако контролу над изградњом куће испочетка врши сам архитекта, програмер, он ће контролисати све важне тачке. Међутим, најчешће се врши надзор дизајнера. А његова контрола је више естетска компонента! Дизајнер ће проверити квалитет завршних материјала, помоћи вам да купите тачно оно што је планирано, уверите се у квалитет плочица и тако даље. Али дизајнер можда не разуме техничке норме и правила, полагање комуникација и тако даље. Технички надзор се примењује у овом веома важном подручју поправка и изградње..

Важно! Грађевински надзор односи се на техничке аспекте изградње и оправки. Посебно позвани инжењер треће стране ће провјерити да ли је хидроизолација правилно постављена, које рјешење је коришћено за естрирање пода, колико дуго и у којим условима се суши, гдје и како иду комуникације и тако даље. Односно, технички надзор утиче управо на она подручја у којима власници и пројектант можда једноставно не разумеју. Постоји посебна специјалност – „инжењер техничког надзора“, која се учи на универзитетима.

Технички надзор изградње и поправка је потребан у великом броју случајева:

• У току је изградња или ремонт комерцијалног објекта. То ће проверити и прихватити регулаторна тела, тако да је врло важно да се све правилно изврши у погледу техничких прописа и СНиП-а. Поред тога, запослени предузетници једноставно немају времена да контролишу раднике на градилишту или у обновљеној радњи. Стога власници позивају независног стручњака;
• Изградња или поправци се изводе на даљину. На пример, власник живи у Москви и поправља стан у новој згради у Геленџику. Јасно је да ће бити тешко доћи чак и једном недељно. У овом случају, независни специјалиста ће буквално постати очи власника објекта и надзирати ће све процесе који су у току, правећи фотографије и видео записе ради извештавања;

Важно! За разлику од архитектонског надзора, технички надзор не подразумева никакве промене у пројекту и уопште се не односи на естетску компоненту. Технички надзор осигурава да ће завршна обрада бити извршена висококвалитетно. Дизајнер је одговоран за лепоту и коначан изглед соба (ако је био позван).

• Објекат је велик. На пример, двоетажни пентхоусе, огроман љетниковац са базеном, постоје техничке просторије и проблеми са индивидуалним гријањем, комуникацијама;
• Кућа је историјска, па је обнова повезана с додатним потешкоћама и захтевима регулаторних органа;
• Дошло је до озбиљне санације стана, уз рушење зидова, преношење комуникација и тако даље..

Важно! Не заборавите на државни технички надзор! У случају озбиљног преуређења стана мораћете да га прођете. Комисија ће стићи на градилиште како би се уверила да је санација извршена тачно у складу са договореним пројектом и да технички стандарди нису прекршени..

Наравно, можете и без техничког надзора. Ова се услуга наплаћује одвојено, па многи власници кућа штеде новац. Према мишљењу стручњака, ако имате надређеног коме верујете одличне препоруке, можете му поверити технички надзор. Извођача радова треба питати да ли ће свакодневно надгледати своје раднике, ако може гарантовати квалитет сваке фазе грубе завршне обраде.

Стручњаци напомињу да је ова опција, када начелник преузме функције техничког надзора, врло честа у случају изградње и поправка малих приватних кућа и станова. Задаци предстојника укључују:

• Провера нивоа плафона, зидова и пода;
• Одржавање услова сушења целог грубог премаза;
• Мерење углова;
• Праћење свих техничких прописа.

Све је ово врло важно за наставак радова, јер се у противном на завршним материјалима могу појавити пукотине и мрље..

Обично цена техничког надзора од стране независног стручњака не прелази 1-2% цене целог пројекта. Односно, што је скупљи поправак скупљи, што је сложенија и већа конструкција, то ће инжењер техничког надзора више потражити за своје услуге..