Обнова стана – како контролисати грађевински тим

Садржај препоруке

• Прелиминарна фаза – документовање будућих поправака
• Уговор о реновирању стана
• Процена обнове стана
• Како се понашати пре, током и после реновирања стана (куће)

У овом чланку: потребна је уговорна регистрација обнове стана; садржај уговора о изградњи; на шта треба обратити пажњу у процени обнове стана; контрола поправних и грађевинских радова – како се понашати са грађевинарима.

Дугоочекивани догађај коначно је близу његовог отказивања – припремљена је потребна количина новца, решено је питање смештања домаћинстава за период обнове стана, изабрани су извођачи. Чини се да је време завршетка поправке договорено са представником грађевинске фирме или тимом радника … Међутим, све не иде баш онако како је првобитно било замишљено. А трошкови из непознатог разлога расту у аритметичкој прогресији, а поправке се не крећу – у чему је проблем? Ствар је у томе што пустите да обнова стана крене, али не можете то да учините из два разлога – за то поправљање плаћате из властитог џепа, ви ћете живети у стану после реновирања..

Прелиминарна фаза – документовање будућих поправака

Неоспорна је чињеница да су само искусни мајстори у стању направити велике, па чак и козметичке поправке на одговарајућем нивоу, односно у потпуности у складу са жељама власника станова и кућа, чијем је одабиру посвећен претходни чланак. Међутим, без обзира на степен професионалности грађевинара, купац поправке мора да закључи уговорни однос са њима из једног једноставног разлога – у случају парничног поступка биће потребни само документи које потписују обе стране, односно купац и извођач радова (извођач). Није чињеница да ће поправке бити лошег квалитета и сигурно ћете морати тужити добављача, али било би исправније да се унапред осигурате. Треба напоменути да уговор о раду може бити састављен не само са грађевинском фирмом, већ и са приватним лицем, по могућности са предрадником грађевинара – Грађански законик Руске Федерације то дозвољава.

Уговор и процена нису у обавези да садрже стандардни скуп општих бодова – не обраћајте пажњу на уверења извођача да је увек „извршавао само такве уговоре (процене) и да им се нико раније није успротивио“. Штавише, не саветујем вас да се бавите уговорним кооперантима који не желе да унесу потребне точке у уговор и процене, јер то указује на њихову непоузданост и низак професионализам..

Уговор о реновирању стана

Сваки уговор о раду мора се састојати од следећих нумерисаних одељка:

1. Назив и предмет уговора. У наслову је наведено „Уговор о поправци стана“, а под њим су имена укључених страна – купца и извођача. У одељку „Предмет уговора“ потребно је довољно детаљно описати обим посла за извођача, само „извођач се обавезује да ће на време поправити стан“ није довољно – врсте и обим посла можете описати у посебном прилогу, позивајући се на њега у тексту уговора..
2. Услови извршења уговора. У овом одељку називају се услови поправљања договорени између купца и извођача, под условом да обим радова остане непромењен (тј. Да купац не тражи никакве додатне услуге од извођача).
3. Процедура за обављање послова и нагодбе од стране странака. Одјељак има смисла унијети одјељак као засебну ставку и као додатак уговору „Распоред рада“, спомињући га у уговору – у овом својству можете користити припремљену и договорену процјену. Услови и облик плаћања треба преговарати – авансно плаћање или уплата по завршетку радова у свакој фази (ова опција је боља за купца), готовином или преносом средстава на банковни рачун извођача.
4. Дужности странака. Поред стандардних клаузула, треба му додати и клаузуле о времену отклањања недостатака које је открио купац, уз навођење конкретних услова. Потребне су клаузуле о уклањању грађевинског отпада, одговорност извођача за штету на имовини купца (водовод, електрични ожичење, подови, зидови итд.), Прихватање сваке фазе радова, укључујући и скривене, у посебном акту. Наводи се одговорност странака за кашњење у фазама рада и њихово плаћање, износ казне (одузети).
5. Гаранцијске обавезе. Наведени су услови у оквиру којих је извођач дужан да изврши гаранцијске поправке о свом трошку и на своје сопствене, више силе. Пажња!Извођач радова ће на било који начин настојати да у уговор не укључи клаузуле о условима гаранцијског поправка, покушаће да утврди гарантни рок од почетка радова на поправци – инсистирају на томе да гарантни рок почиње од тренутка потпуног завршетка радова, односно дана потписивања потврде о прихватању.
6. Решавање спорова. Текст овог одељка је стандардни – сви спорови између страна разматрају се у окружном (градском, регионалном) суду.
7. Детаљи о странкама. Овде се наводи пуно име, серија и број путовнице купца, адреса његове регистрације, контакт телефон и слични подаци о добављачу, ако је он физичко лице (уз учешће приватног тима). Ако је грађевинска фирма укључена у поправак стана, онда се наводи пуно име његовог директора, легално име и адреса, текући рачун и контакт бројеви..

У току припреме текста уговора можете тражити компромисе са извођачем радова, али не смете ићи заједно са њим. Било би исправно детаљно разрадити сваки одељак и клаузулу споразума са рођацима или пријатељима који су добро упућени у грађевинска питања, као и правно образовање – ако нису присутни у кругу родбине и пријатеља, обратите се независним консултантима и пронађите их сами. Пре потписивања уговора, будите сигурни да су обе копије уговора и њихов прилог једнаке у тексту до интерпункцијских знакова. Одвојите време сами и не дозволите да вас извођач жури.

Процена обнове стана

Из очитих разлога грађевински извођачи углавном не желе да саставе заиста детаљну процену, а није важно да ли је у питању приватни власник или запослени у грађевинском предузећу. Што је процена детаљнија, теже је сакрити непотребне трошкове и низак ниво професионализма – схватимо то.

Испитајте количину и обим посла. Свака фаза поправних и грађевинских радова састоји се од неколико технолошких операција, тако да мора бити детаљно. На примјер, радови на естриху од пода састоје се од сљедећих операција: чишћење старог премаза, уклањање отпадака; Ознаке нивоа естриха; уклањање прашине, грундирање подне површине; уградња маяца; припрема малтера за естрихе, изливање пода; уклањање светила, фугирање њихових места за уградњу, проверавање естриха због празнина; коначна провера површине естриха помоћу правила. Ако радник заиста најбоље познаје грађевинске и поправне радове у највећој мери, неће му бити тешко да направи детаљну процену.

Потрошни материјал – количина, цена и квалитет. Квалитет потрошног материјала (саморезни вијци, суве мешавине, лепак итд.) Не сме се само ускладити с извођачем речи – потребно је да у тексту процене буду наведена њихова имена, марке и имена произвођача. Извођач радова може лако да купи јефтине материјале уместо висококвалитетних декларираних у процени без обзира на марку и произвођача, међутим, купцу однесе износ као да је скуп. Накнадно ће се неквалитетни материјали показати као љуштење зидова, заостајуће украсне елементе украса, итд..

Када се израчунава материјал, дозвољено је повећање стварне потражње за 7-10%, али не више. Професионалном мајстору неће бити потребан додатни грађевински материјал у количини већој од 10% од потребне – он не прави грешке, што значи да неће укључити у процену отклањање недостатака на штету купца.

Потребе за завршним материјалима, као што су ламинат, плочица, тапета итд., Треба навести у процени само уз назив марке, произвођача и цене – само квадрат или калуп нису довољни.

Није довољно назначити одређени износ у ставку „режијски трошкови“ – извођач мора описати шта је тачно укључено у ову ставку трошкова и колико ће сваки подставак коштати купца.

Сада о додатним проценама. Ако купац није извршио измене у пројекту радова током њиховог спровођења, одакле уопште могу доћи те процене, јер је процену урадио извођач? Појава таквих процена значи непрофесионалност или почетну жељу извођача да сакрије део посла и трошкова како би подценио процену, а након што прими налог и у току рада, изјави их – кажу, купац неће имати посебан избор, и даље ће се сложити. Ако се нађете у таквој ситуацији, одмах се раздвојите с извођачем и почните да тражите новог. Будите принципијелни – извођач не треба да зарађује на грађевинском материјалу, само на послу са њим!

Како се понашати пре, током и после реновирања стана (куће)

Увек формализујте уговорни однос са добављачима, покушавајући да уговор буде што детаљнији. Узмите времена да одаберете првог извођача радова који је наишао, одмах пристаните на његове услове – он ће покушати да извуче што више новца из вас.

Без обзира на карактеристике и препоруке извођача радова, биће неопходно лично да надгледате напредак санационих и грађевинских радова – пуштајући их самостално и ослањајући се на деловодника ангажоване компаније (бригаде) ризикујете да се суочите са најгорим последицама, од крађе до пожара (као опција, поплаве комшија одоздо ).

Значење речи „аванс“, којом се извођачи обраћају на вас, требало би да постане апсолутно непознато током целог периода поправке – грађевинским градњама не треба плаћати авансно плаћање, плаћање тек након завршетка фазе радова и вашег прихватања. Монетарни износи у унапред одређеном износу се исплаћују након сваке следеће фазе рада коју сте прихватили и ништа друго. Не обраћајте пажњу на покушаје да се обраћате својој хуманости и осећају саосећања, објашњавајући потребу за напредовањем несреће, болести ваше ћерке, лошим тестовима из клинике или изненадним доласком рођака – то нису ваши проблеми. Будите одважни у овом питању, у супротном, када виде вашу слабост, грађевинари неће успети да то искористе у своју корист..

Пре почетка радова на поправљању, односно пре него што се радници појаве у стану, урадите следеће: искључите међуградску телефонску линију на градској телефонској линији тако што ћете се пријавити на аутоматску телефонску централу; извадите све драгоцјености из стана, испразните сеф и премјестите његов садржај у сеф, унајмите га на дуже раздобље од очекиваног трајања поправке; сликајте стан изнутра и, ако је могуће, споља (комуникације, отвори за прозоре и врата, плафон, зидови и подови), правите што више фотографија у доброј резолуцији – ово може бити корисно у случају сукоба са извођачем.

Не би требало да следите вођство грађевинара који тврде да боље од вас знају какве би требале бити поправке у стану – ово је ваша имовина, занатлије у њему раде поправке за свој новац, тако да не бисте требали бринути о њиховом положају око дизајна стана. Држите се једноставног принципа: знате шта желите да добијете као резултат поправке, а задатак извођача и његових мајстора је да испуне вашу жељу, за шта ће им бити плаћен договорени износ новца. Зауставите било какве покушаје грађевинског тима да промени дизајн радова на основу тога што боље познају грађевински посао.

Сваку куповину грађевинског материјала и њихову употребу треба контролисати лично или преко особе од поверења – не оклевајте да одмерите и измерите купљене материјале о вашем трошку на крају следеће фазе рада. Многи грађевинари неће себи ускратити задовољство да позајмљују део грађевинског материјала тако што ће добити вишак запремине или, што је мање лоше, штедећи их – уштеде су неприхватљиве, јер ће због тога утицати на квалитет поправке..

Куповина грађевинског материјала потребног само за тренутну фазу радова. Не би требало да купујете завршне материјале и чувате их у поправљеном стану, јер ће неки од њих неизбежно бити оштећени – грађевински радници углавном занемарују трошкове купца. Ако из неког разлога заиста желите да их купите унапред, похраните целокупну количину материјала изван поправљеног стана и без приступа њима запосленима извођача..

Обавезно посетите стан који се поправља у свакој фази радова, отприлике једном недељно – у сваком случају, морате их прихватити потписивањем привремене потврде о пријему. Међутим, не бисте требали свакодневно бити присутни на радном месту, јер ћете то узнемирити раднике. Да, сликајте стан након сваке завршене фазе радова на обнови, снимите слике током гарантног рока, па чак и након њега – можда ће вам бити потребне при следећој редовној обнови.

Пијанство или умјерено конзумирање алкохолних пића од стране чланова грађевинског тима на територији стана који се поправља или пијења на радном месту категорички је неприхватљиво! Одмах реагујте одбијањем сарадње са овим добављачем – о томе се не би требало говорити.

Зауставите било какве покушаје радника да живе у вашем стану, ако то није било унапред договорено.

Свака фаза поправних радова треба да заврши чишћењем и одвозом грађевинског отпада од стране грађевинара (ако је договорено) – на томе инсистирајте безусловно..

Суштина горе описаних препорука своди се на једно – купац није ништа друго до послодавац, дакле, у његовом је интересу да се целокупан обим посла изврши на високом нивоу квалитета, у одређеном периоду и без додатних трошкова..