Правила и прописи за локацију стамбених зграда и господарских објеката на парцелама

Садржај препоруке

• Грађевински кодекси који регулишу локацију зграда
• Санитарни захтеви за планирање локације
• Правила заштите од пожара за постављање објеката на градилишту
• Околишни грађевински стандарди
• Шта пријети неусклађивању норми за локацију зграда

Када размишљате о изградњи стамбених или пословних зграда у појединачним стамбено-грађевинским удружењима, потребно је да се упознате са захтевима регулаторних докумената: грађевинска, еколошка, санитарна и противпожарна безбедност, регулисање локације капиталних грађевинских пројеката један према другом, суседима, изворима воде и тако даље..

Након стицања права коришћења земљишта и права на грађење, почиње планирање структуре локације. Изградња стамбених зграда изводи се за дугорочни рад и мора осигурати:

• легализација зграде;
• сигурност пребивалишта;
• погодност живљења;
• сигурност и практичност комшија;
• несметано кретање људи и возила на јавним мјестима;
• нема негативног утицаја на изворе воде, флору и фауну подручја.

Стога је распоред локације и међусобно уређење његових елемената потребно осмислити унапред и у складу са правилима и прописима..

Грађевински кодекси који регулишу локацију зграда

У случају приватног развоја, морате се сјетити о „црвеној линији“ (клаузула 11, члан 1 Кодекса за урбанистичко планирање Руске Федерације) – граници између вашег локалитета и заједничких подручја, као и других приватних земљишних имања. При постављању ограде, граница са улицом мора се буквално поштовати. Ако се ограда налази готово на црвеној линији, тада се пролаз и капија могу отворити само према унутра. Врата не би требало да прелазе ову условну линију, стварајући могуће непријатности пролазницима, бициклистима, возачима.

Главни регулаторни документ који дефинише минималне удаљености до различитих економских и природних објеката обавезно је (није препоручљиво) за извршење СНиП 30-02-97. Према њима, удаљеност до црвене линије у складу са тачком 6.6 не би требало да буде мања:

• стамбена зграда – 5 м од улице и 3 м од пролаза (улица има назив, прелаз не);
• господарске зграде – 5 м од улице и пролаза.

Ограда је граница вашег веб локације, али то не значи да зграде и засаде можете постављати у унутрашњи простор без ограничења. Крошње дрвећа не би се требале преклапати са тротоарима и непотребно висити над суседним простором, а звукови и мириси стамбених и комуналних зграда не смеју да ометају пролазнике и комшије. Удаљеност до ограде између парцела може се мењати договором са комшијама, овереном код јавног бележника.

Минимална стандардизована растојања од границе између секција до објеката (тачка 6.7):

• стамбена зграда – 3,0 м;
• перадарница, штала, свињарство итд. – 4,0 м;
• стакленик са органском ђубривом – 4,0 м;
• гаража, шупа – 1,0 м (али се одвод воде са крова, према тачки 7.5, не може организовати на суседном месту – кровни кров је оријентисан према свом месту);
• купатило, сауна, туш, тоалет – 2,5 м (за више детаља погледајте поглавље Санитарни захтеви);
• висока стабла – 4,0 м;
• стабла средње величине – 2,0 м;
• грмови – 1,0 м.

Удаљеност од зграда мери се од подрума или зида, ако нема украсних елемената који стрше више од 500 мм. Удаљеност између зелене површине и ограде мери се до конвенционалног центра пртљажника. Обилно обрастала крошња стабла, правилном садњом, не може послужити као разлог за тврдње комшија.

Када планирате локацију, имајте на уму да према одредби 6.13, заједничко подручје објеката (кућа, зграде, сјенице, гараже), мјеста и стазе не могу заузимати више од 30% укупне локације. Остатак простора је зелена површина, не можете асфалтирати читаво двориште.

Пажња! Трајна ограда се може поставити тек након што се у катастарски план унесу границе ваше локације. За време легализације, улогу ограде може играти мрежаста мрежа навучена преко стубова. Висина трајне ограде не сме бити већа од 1,5 м како се не би засјенила површина суседа.

Максимални дозвољени параметри за развој стамбених подручја за индивидуалну изградњу ниског раста

Фактор градње (К_с) Да ли је однос површине коју заузимају зграде и грађевине према површини локације.

Коефицијент густине зграде (К_пз) – однос површине свих спратова зграда и грађевина према површини локације.

Тип зграде	Површина плаца, м2	Површина стамбене зграде, м2 Укупна површина	Фактор изградње Кс	Коефицијент густине зграде, Кпз
И	1200 и више	480	0.2	0,4
1000	400	0.2	0,4
800	320 (480) *	0,2 (0,3) *	0,4 (0,6) *
Б	600	360	0,3	0.6
500	300	0,3	0.6
400	240	0,3	0.6
300	240	0,4	0.8
ИН	200	160	0,4	0.8
сто	сто	0,5	1.0

И– Рурално-урбане виле са површином од 1000-1200 м² и више са развијеним економским делом.

Б– градске зграде викендица величине парцеле од 400 до 800 м² и викендица (2-4 стамбене блок куће са парцелама од 300-400 м² са минималним економским делом).

ИН– вишестамбене зграде блока са парцелама од 100-300 м².

* У заградама – дозвољени параметри за викендицу.

Белешка:

1. Величина парцеле веће од 1200 м² површина стамбене зграде није стандардизована у КЗ? 0,2 и Кпз? 0,4.

2. Када је величина парцеле у близини стана мања од 100 м² густоћа подешавања (Кпз) не сме да пређе 1,2. Истовремено, КЗ није стандардизована у складу са санитарно-хигијенским и пожарним захтевима.

Санитарни захтеви за планирање локације

При планирању локације треба обратити посебну пажњу на санитарне стандарде, јер су они намењени очувању здравља људи. СНиП 30-02-97 дају минималне удаљености које морају да се одржавају између зграда из санитарних разлога (клаузула 6.8).

• кућа и подрум – више од 12,0 м од тоалета, перадарница, кућица за ситне стоке;
• кућа и подрум – више од 8,0 м од туша, сауне, купатила;
• бунар – више од 8,0 м од тоалета, гомила компоста, септичка јама.

Приликом планирања изградње водите рачуна да се та удаљеност поштује у односу на зграде у суседним подручјима..

Ако соба за птице, козе, прасади има заједнички зид са стамбеном кућом, улаз у њу мора бити изолован, на удаљености од најмање 7,0 м од улазних врата до куће (тачка 6.9). Удаљеност сусједног одељка треба да буде:

• од куће – не мање од 3,0 м;
• из собе са животињама – не мање од 4,0 м.

Уз гараже поред куће, удаљеност до линије дворишта је (клаузула 6.9):

• од куће – више од 3,0 м;
• од гараже – више од 1,0 м.

У недостатку централизованог водовода и магистралног канализационог система у селу или у вртларском партнерству, развијају се аутономне инжењерске мреже. Дизајн и специфичности постављања таквих објеката као бунара, бунара, септичких јама, грезница, филтрационих бунара, итд., Који се односе на водоснабдевање и канализацију, детаљно су размотрени у СНиП 2.04.02 – 84 и СНиП 2.04.01 – 85. Санитарије заштитне зоне су регулисане у ТСН-40-301-97. За растојања између цевовода и каблова положених у суседним пресецима, погледајте СНиП 2.07.01–89 (Табела 16).

Правила заштите од пожара за постављање објеката на градилишту

Према клаузули 4.7 СНиП 30-02-97, растојања између зграда унутар вашег сајта нису стандардизована из разлога заштите од пожара. Растојања која спречавају ширење ватре између зграда у суседним местима зависе од грађевинског материјала који чине основу куће, гараже или комуналног блока и узимају се према табели из СНиП-а. Табела треба да се користи на овај начин: А, Б и Ц су класе запаљивости материјала. Вертикално – подаци о згради на вашој локацији, водоравно – на суседној. На пример, имате дрвену кућу, док ваше комшије имају камену. На месту пресека Б (вертикално) и А (хоризонтално) налазимо растојање – 10.0 м.

Материјал носивих и оградних конструкција зграде	Растојања, м
И	Б	ИН
И	Камен, бетон, армирани бетон и други незапаљиви материјали	6	8	десет
Б	Исто је и са дрвеним подовима и облогама, заштићеним незапаљивим и тешко запаљивим материјалима	8	десет	12
ИН	Дрвене, оквирне конструкције од незапаљивих, тешко запаљивих и запаљивих материјала	десет	12	15

Правила омогућавају блокирање кућа на две суседне парцеле (једноредне зграде) или на четири парцеле (зграде у два реда). Можда нема скоро пролаза између кућа које чине такав блок или групу, удаљености не подлежу рационализацији. За зграде у другим областима примењују се правила заснована на горњој табели. Овај распоред омогућава најрационалније коришћење површине додељеног подручја, посебно са његовом малом величином.

Пажња! Ако су на локалитету изграђене две стамбене зграде са накнадним разграничењем, на њих се примењују правила као и за два суседна места.

Блокови две куће (једноредни развој)

При изградњи стамбених зграда висине веће од једног спрата мора се применити СНиП 2.07.01–89. Правила су развијена са становишта да свима који живе на улици пружају довољну количину сунчеве светлости (на основу резултата израчунавања инсолације) и спречавају ширење ватре када се једна од зграда запали. Ако су куће на улици 2- и 3-спратне, размак између њих мора бити већи од 15.0 м. За четвороспратне куће минимална удаљеност је 20.0 м.

Таква зграда није допуштена нашим стандардима.

У недостатку главног снабдевања гасом, гасне боце од 12 литара или више треба чувати у посебном прилогу са стране празног зида или кутији направљеној од метала или другог незапаљивог материјала (клаузула 8.12). До улазних врата мора бити више од 5,0 м. Према ваздушном јастуку 106 директно у кући, у кухињи можете држати боце до 12 литара.

Околишни грађевински стандарди

На основу мера за спречавање пожара и очување природе, граница зграде треба да буде удаљена више од 15,0 м од границе шуме (клаузула 4.7 СНиП 30-02-97).

Правила за очување водених ресурса, ако се налазе у близини вашег локалитета, уређена је Водним кодексом Руске Федерације. То се, пре свега, односи на правила за водоснабдевање и одлагање отпадних вода. Уз то, ограничења се примењују на приморје за ходање животиња, одмарање, пуњење депоније, компостирање објеката, орање. Могућности за употребу ђубрива у вашем подручју су ограничене. Чак ни мали простор за плажу или шетнице за брод / риболов не могу се оградити – целокупна обала ширине до 20,0 м власништво је државе.

Шта пријети неусклађивању норми за локацију зграда

Боље је градити у почетку узимајући у обзир све норме, тако да нећете имати проблема са властима, комшијама или, још озбиљније, са здрављем или безбедношћу имовине. Ако сте купили парцелу, зграде на којима не испуњавају захтеве, тада морате да делујете у свим правцима. Што се тиче санитарних стандарда, потребно је исправити, а што се тиче односа са суседима, потребно је решити сва спорна питања, утврдити споразум постигнут у писаном облику и обезбедити га код јавног бележника. У многим случајевима, добри односи са комшијама су гаранција несметане градње и легализације.

Ако су зграде на месту подигнуте током рада мекших регулаторних докумената, онда се то питање разматра на основу њихових захтева.

Казне за непоштовање норми за локацију зграда утврђују се Закоником о управним прекршајима. Ријеч је о разним износима новчаних казни, а поред тога услиједиће одбијање стављања у функцију све док се не уклоне недосљедности.

Ако желите да доградите кућу, мораће да се легализује у регионалним властима. Неовлаштени развој, према Грађанском законику Руске Федерације (члан 222), у већини случајева мора бити срушен (осим оних који су одвојено наведени).

Пажња! Комплетна наруџба у дозволама за ваше власништво помоћи ће, ако желите, без проблема продати земљу и кућу.