Зашто оштар пораст темпа нове изградње стамбених објеката није од користи за Русију

Садржај препоруке

• А цене су све веће и веће
• Шта може довести до неравнотеже понуде и потражње на домаћем тржишту?
• Закључак

У последњих неколико година, грађевинарство у Русији се активно развија. Према влади, стопа раста грађевинарства надмашује стопу раста БДП-а. Тренутно је један од најдинамичнијих сектора руске индустрије у развоју..

Упоредо са осталим сегментима, развој тржишта стамбених некретнина такође се одвија прилично великом брзином. Земља активно гради нова становања. Према мишљењу стручњака, програмери су прошле године скоро достигли ниво пре кризе.

Чини се да је то добро: већа понуда значи повољније становање за становништво. Међутим, ту лежи велики проблем..

Нажалост, потражња не иде у корак са растом понуде, а власти су из неког разлога заборавиле или одлучиле да ову чињеницу игноришу. Влада активно спроводи програм за повећање обима изградње стамбених зграда у земљи, али не предузима мере за подстицање потражње. Као резултат, све мање и мање људи може себи да приушти куповину станова који се нуде на тржишту..

Власти планирају да до 2015. повећају обим стамбене изградње на 90 милиона квадратних метара годишње

Обим стамбене изградње у Русији се значајно повећава, у ствари програмери су се успјели опоравити од кризе и започети активно радити. Ако је максимални показатељ за пуштање стамбених некретнина забележен 2008. и износио је 64,1 милиона квадратних метара, грађевинци су прошле године успели да на тржиште изнесу 62,3 милиона квадратних метара. То је 6,6% више од показатеља забележеног у 2010. години.

У 2012. години, према министру регионалног развоја Руске Федерације Виктору Басаргину, у Русији ће бити пуштено у погон још 67 милиона квадратних метара. кућиште. То јест, раст обима грађевине биће 7,5% у односу на 2011. годину.

Министар је потврдио да су већ издате дозволе за изградњу нових стамбених зграда површине преко 55 милиона квадратних метара. Преостали волумен добиће се из појединачних стамбених пројеката, узимајући у обзир који је, према званичнику, грађевинска резерва око 82 милиона квадратних метара..

Поред тога, власти су за још три године поставиле циљ да обезбеде повећање обима изградње стамбених некретнина у Руској Федерацији на 90 милиона квадратних метара. м годишње.

Ако узмемо у обзир показатеље градње у регионима земље, тада је московска регија безусловно у вођству, где је, према резултатима 2011. године, изграђено 13,2% свих кућних станова који су наручени. Друго место заузима Краснодарски териториј (5,9%), треће – Санкт Петербург (4,3%). Москва је на овој листи заузела тек 8. место. У првих десет спадају и Татарстан, Башкортостан, Тјумен, Ростов, Свердловск, Нижњи Новгород и Новосибирска област.

Оцена руских региона према обиму стамбеног простора у току 2011. године

Међутим, индустрија има низ главних изазова. Прије свега, то се односи на бирократизацију и велики број административних препрека. На пример, да би регистровали земљишну парцелу и добили дозволу за изградњу нове куће, компанија за програмере мора проћи 53 поступка одобрења. Градитељима је понекад потребно више од једне године да набаве све потребне документе.

На пример, у категорији Доинг Бусинесс Русија је на 178. месту од свих земаља света по питању лакоће пословања у грађевинској индустрији..

Руским властима планира се повећати обим нових стамбених зграда у наредним годинама поједностављивањем и скраћивањем поступка одобрења..

А цене су све веће и веће

До краја првог тромесечја 2012. године, након резултата од 12 месеци, Русија је ушла у првих 10 водећих земаља по стопи раста цена становања. Аналитичари Книгхт Франк-а додијелили су Русији 8. мјесто у службеном рејтингу Глобалног индекса цијена кућа, који укључује земље у којима је забиљежена највиша стопа раста вриједности стамбених некретнина. Укупно ове године, аналитичари су испитали показатеље 53 земље.

Книгхт Франк израчунао је да је просечна цена једног квадратног метра становања на руском примарном тржишту била 44.956 рубаља.

Према стручњацима, током године је цена становања у нашој земљи поскупјела за више од 8%. Ово је максимална цифра за последње 3 године. Значајно је да се раније наша држава није попела изнад 30. мјеста у овом рејтингу. Пре годину дана, Русија је била на 49. месту од 50 земаља.

Рио де Жанеиро

Према Книгхт Франк-у, три светска лидера у расту цена станова су следећа:

• 1. место – Бразил (+ 23.5%);
• 2. место – Естонија (+ 13.9%);
• 3. место – Индија (+ 12%).

Такође више него у Русији, цене стамбених некретнина расле су током године у Немачкој, Аустрији, Турској и Колумбији..

Истраживање Книгхт Франк-а такође примећује да је још импресивнија динамика раста цена у Русији примећена у поређењу са нивоима пре 6 и 3 месеца. На пример, ако упоредимо цене са ИИИ кварталом 2011. године, тада су стамбене некретнине у земљи порасле за 4,8% (шести резултат у свету). У поређењу са ИВ кварталом 2011. године – цене су порасле за 2,9% (5. место у свету).

У светској ранг листи Ллоидс ТСБ Интернатионал, Русија је на другом месту од 32 земље на свету по расту цена некретнина у последњих 10 година. Прорачуни стручњака показују да су цене станова у нашој земљи у периоду од 2001. до 2011. године порасле за 209%. Имајте на уму да је приликом израчуна динамике цена узета у обзир инфлација.

Прва три на ранг листи су следећа:

• 1. место – Индија (+ 284%);
• 2. место – Русија (+ 209%);
• 3. место – Јужна Африка (+ 161%).

Аналитичари Ллоидса примијетили су да је највеће повећање цијена кућа забиљежено у оним земљама у којима је највећи раст БДП-а. На пример, импресиван раст цена станова и стамбених зграда у Индији, наравно, одражава повећање БДП-а у последњих 10 година за 280% (просечно 14,3% годишње).

Укупни БДП првих десет лидера у рејтингу, који је такође обухватао: Литванија, Хонг Конг, Бугарска, Француска, Нови Зеланд, Аустралија и Норвешка, порастао је за 155% у посматраном периоду..

Истовремено, цене станова у Русији и у другом кварталу 2012. настављају да расту.

Према извештају који је објавило Министарство регионалног развоја, крајем маја 2012. године десет најбољих регија које воде у погледу трошкова становања су следеће:

Табела показује да цене у свим регионима расту на различите начине, али позитивна динамика, према предвиђањима стручњака, наставиће се у целој земљи у блиској будућности..

Шта може довести до неравнотеже понуде и потражње на домаћем тржишту?

Власти су уверене да што више нових станова изгради и уђе на тржиште, више људи ће их моћи купити..

Планирано је да се подстакне имплементација нових пројеката и привуку нови инвеститори у стамбену изградњу поделе трошкова изградње инфраструктуре. То је корисно за програмере, на пример, компанија гради стамбену зграду или село и неопходне објекте за социјалну инфраструктуру, а држава издваја средства за изградњу пута или надокнађује програмеру део трошкова изградње инфраструктуре..

Наравно, влада покушава на било који начин да реши проблем несташице стамбених објеката. Заиста, према статистичким подацима, тренутно просечна понуда становништва у Русији је око 21 квадратни метар. м по особи. Штавише, чак и на ове квадратне метре, око 40% пада на пропадајуће и хитно становање. За поређење, у Кини је та вредност 23 квадратна метра. м по глави становника, у САД – 65 квадратних. м., у Холандији – 74 ск. м.

Међутим, решавајући проблем недовољног квалитета становања, власти нису узеле у обзир потребу за подстицањем потражње. Без обзира колико се трудили да им становање учине приступачнијим, за сада се, нажалост, опажа супротна слика. Због растућих цена, многи једноставно не могу приуштити луксуз новог стана..

Да, понуда постоји више, али ефективна потражња не иде у корак са тим. Као резултат тога, многи стручњаци се слажу да ће за неколико година (можда чак и за 1,5-2 године), уколико се политика не промени и не предузму додатне мере, ефективна потражња бити исцрпљена. Овај проблем ће бити посебно акутан у Москви, московској области и бројним другим великим градовима..

И овде се тржиште суочава са другим проблемом. У случају пренасељености, цене ће се природно спустити, а према неким аналитичарима, у овој ситуацији Русија ће се можда већ суочити са колапсом тржишта стамбених некретнина, пропашћу многих програмера, замрзавањем изградње и другим негативним последицама.

Власти то морају узети у обзир и водити ефикасну политику која ће помоћи да се одржи равнотежа на тржишту. За сада се, нажалост, доносе само једностране одлуке које нису у стању свеобухватно решити постојећи проблем..

Закључак

Закључно желим рећи да је проблем недостатка становања у нашој земљи и даље један од главних. Влада је више пута рекла да је решавање овог питања једно од приоритетних подручја државне политике, за то су издвојени милиони буџетских средстава..

Међутим, није довољно изградити много кућа. Неопходно је осигурати да грађани којима је потребно ново становање или бољи услови становања могу да купе нови стан. У међувремену, тржиште не доживљава врло повољну слику, када мање људи може приуштити такав луксуз..

Упоредо са спровођењем програма за повећање обима изградње, федералне и регионалне власти требале би посебно обратити пажњу на то како нова становања учинити приступачнијим..

С једне стране, то се може учинити због чињенице да ће се градити више кућа економске класе. Тренутно у земљи постоји велика потреба за становањем малих димензија. Многи грађани су спремни да купе мали нови стан по минималној цени. Једном су „Хрушчови“ помогли да реше стамбени проблем милиона људи. Све иде у чињеницу да је у модерним условима јефтино кућиште малих димензија које ће бити велика потражња. Многи људи желе имати свој засебан стан. Иако мала, али нова и своја.

С друге стране, неопходно је користити додатне мере за субвенционисање становништва. Већ имамо прилично добро искуство у спровођењу програма за обезбеђивање смештаја за младе породице. Поред тога, примјена федералног програма „Приступачно становање за младу породицу“, који предвиђа издавање јефтиних хипотекарних кредита, траје и данас. Наравно, да бисте учествовали у таквом програму, морате испуњавати одређене услове и прикупити прилично пуно докумената, али то мало породицама пружа одређену шансу да купе сопствени дом.

Надаље, потребно је наставити радити у овом правцу, као и развити нове механизме помоћи становништву..

Нажалост, ситуација на тржишту је таква да без директне финансијске подршке државе неће бити могуће становање у Русији учинити приступачним. Само строга контрола, компетентна политика и државна подршка могу да реше овај проблем.

Анна Белова, рмнт.ру