Штитимо имовинска права: све о карактеристикама осигурања власништва

Садржај препоруке

• Наслов законодавства осигурања
• Када ради осигурање права наслова?
• Пример осигураног власништва
• Цена и рок осигурања
• Основни савет приликом закључивања уговора
• Када је осигурање наслова бескорисно
• Статистика осигурања наслова
• Све предности и недостаци осигурања наслова

Наслов законодавства осигурања

Уговор о заснивању права омогућава власнику куће да надокнади своје губитке у случају губитка власништва. За разлику од европских земаља, Русија нема законске прописе о правима осигурања наслова. Ипак, ова врста осигурања се понекад користи у Руској Федерацији. Потреба за тим настаје због несавршеног законодавства, које не штити власника куће од случајева његовог повратка првобитном власнику.

Једина изнимка коју законодавство предвиђа је могућност да Руси добију накнаду за изгубљени стан ако је судска одлука донета у њихову корист, али то није било могуће извршити у року од годину дана.

Илустративни случај догодио се у региону Чељабинска. Жена је купила собу у комуналном стану, а онда се испоставило да је њен бивши власник ту некретнину купио од психички болесне особе. Суд је наложио повратак собе првобитном власнику, а несрећни купац је требао да добије новац утрошен на куповину собе. Али показало се да их је немогуће прикупити од особе која је стан пријавила у власништву, па је, годину дана након доношења одлуке суда, жена добила право на накнаду од државе. Тако јој је враћен новац потрошен на куповину собе..

Истина, износ могуће надокнаде ограничен је на милион рубаља – смешан износ за људе који купују станове у великим руским градовима. А поступак компензације није јасно регулисан, па су случајеви када се новац заиста исплаћује људима који су изгубили домове веома ретки.

Када ради осигурање права наслова?

Руски закон предвиђа само један случај када се бивши власник куће може надати барем некој врсти одштете. Међутим, постоје многе ситуације у којима се власништво над некретнинама може изгубити. Ево само неколико њих које вам омогућавају да надокнадите губитак куће код наслова осигурања:

1. Стан је откупљен као резултат нелегалне трансакције.
2. Трансакција је извршена под лажним документима.
3. Једна од страна прогласила је неспособном.
4. Овај споразум је прекршио права трећих лица.
5. Власништво стечено неовлаштеном судском одлуком.
6. Приликом регистрације трансакције направљене су озбиљне грешке.
7. Трансакција је била лажна.

Пример осигураног власништва

Након неколико година судских спорова, продавац стана је могао да докаже да је склопио посао, био је јако пијан и није могао да адекватно процени шта се дешава. Суд је одлучио да му врати стан, а купцу, који је пре трансакције склопио право власништва, осигурање које му припада по уговору.

Цена и рок осигурања

Цена годишњег осигурања од наслова је прилично висока. У различитим осигуравајућим друштвима може да варира у року од 0,15% -1% од осигураног износа.

Стопа зависи од специфичности трансакције и разлога зашто се клијент прибегава осигурању власништва.

Ако власник имовине одлучи да сам осигура власништво, цена осигурања у просеку је 50% већа него у случајевима када банка инзистира на осигурању власништва. Таква дискриминација произилази из чињенице да банка самостално провјерава хипотекарне зајмопримаче и њихову будућу некретнину, што увелико олакшава рад запослених у осигуравајућем друштву.

Такође, трошкови осигурања могу се повећати ако се открију информације о кршењу или могућности повреде права трећих лица на стан током било које продаје (трансакција је обављена без дозволе супружника продавца, повређени су интереси малолетне деце који су уписани у стан, завршава се затворски рок особе, ко се може квалификовати за становање – листа таквих случајева је веома дугачка).

Најчешће се наслов осигурава за следећа раздобља:

1. Годину дана – најчешће се куповина стана оспорава у првој години након трансакције.
2. Три године – током овог периода, према општим правилима, могуће је оспорити валидност трансакција за куповину и продају стамбеног простора.
3. Десет година – ни овај се период може продужити застаром спорова о признавању продаје станова неважећим.

Међутим, ни десет година осигурања није ограничење. Рок застарености рачуна се од тренутка када је особа која захтева да призна трансакцију непокретности као неважећа сазнала за њен закључак. Стога се у теорији захтев може поднети неколико деценија након куповине стана или куће..

Основни савет приликом закључивања уговора

1. Многе банке захтијевају осигурање само за износ који дугује банци. Али будући да хипотекарни дужник већ пристаје да плаћа значајне износе на основу уговора о уговорном осигурању годишње, вриједно је склопити осигурање за целу вредност имовине.

2. Обавезно осигурајте да уговор предвиђа осигурање целокупне „историје“ имовине, а не само њене последње продаје.

3. Треба да откријете да ли осигуравајућа компанија пружа исплату рата за плаћање осигурања. За људе који су сву уштеђевину потрошили на куповину некретнина, ово је веома релевантан услов.

Када је осигурање наслова бескорисно

Постоји низ уобичајених клаузула које уговори о осигурању наслова садрже. У тим случајевима клијент неће моћи да се домогне осигурања:

1. Имовина се преноси трећим лицима према уговору о поклону или на основу било ког награђеног уговора.
2. Уништен осигурани стан.
3. Власник куће се одрекао власништва.
4. Дом осигураника се злоупотребљава.
5. Измењене су дизајнерске карактеристике становања (пренети су инжењерски системи, извршена је преуређење, што је подразумевало промене у регистрацијском уверењу непокретности, итд.).
6. Осигурана имовина одузета од стране државних органа.

Међутим, осигуравајуће компаније често одбијају да плате осигурање купцима, не само због таквих клаузула, већ и из потпуно дотицајних разлога..

Упечатљив пример је прича о стану породице Цхалаев, који је хипотеком купио некретнине и на захтев банке издао власничко осигурање. Посао је обавио агент који је банка препоручила. Убрзо након закључења споразума појавиле су се изузетно тужне чињенице..

Показало се да пасторци жене која је била првобитна власница стана такође аплицирају за смештај. Покушали су наследити стан, али им је ускраћено улазак у права.

Браћа су оспорила ову одлуку, и док су им доказивали право на становање, успели су да продају стан пет пута. Последњи купци су били Цхалаевс, а шест месеци након што су купили стан, суд је ипак одузео некретнину по одијелу браће.

Као резултат тога, Цхалаевси су препознати као бескрупулозни купци, јер су, према суду, морали да разговарају са комшијама и прикупе више информација о стану. А осигуравајућа компанија одбила је Цхалаевсеве да плате обештећење за осигурање наслова.

Статистика осигурања наслова

У овом тренутку, осигурање права власништва није широко распрострањено на територији Руске Федерације. Такве уговоре најчешће хипотекарни зајмопримци закључују на захтев банака. Према мишљењу стручњака за ову област, банке захтијевају право власништва само у случајевима када се секундарна некретнина купује на хипотеци, а не станови у новоградњи. Они верују да је ризик од губитка стана у новој згради мали, јер нема дугу историју промене власника. Стога се услуге осигурања власништва често користе само од хипотекарних зајмопримаца који купују станове на секундарном тржишту..

Према статистици, у 2014. години издато је осам стотина хиљада кредита за куповину станова. Према највећим банкама, само трећина ових зајмопримаца узела је кредите за куповину секундарног становања..

Људи који купују станове за свој новац, према речима стручњака из осигуравајућих друштава, право на осигурање права користе права ретко. Годишњи број таквих случајева је само неколико десетина или стотина..

Све предности и недостаци осигурања наслова

Главна предност осигурања власништва је очигледна – омогућава вам примање компензације у случају губитка куће.

Али истовремено, власник имовине мораће годишње да уплаћује значајне износе за осигурање. Поред тога, свака трансакција некретнина у Русији теоретски би могла да се укључи у списак ситуација у којима осигурање неће бити плаћено. Стога је врло вероватно да власник некретнина неће само изгубити стан, већ ће узалуд трошити и десетине хиљада рубаља на осигурање наслова..

А осигуравајуће компаније пре склапања уговора са клијентом спроведу провјеру некретнина и у случају било каквих сумњивих чињеница које могу довести до губитка становања, одбијају да склопе осигурање. То је, у ствари, клијент ће платити премије осигурања за стан, који највероватније уопште не треба осигурање наслова.

Стога би се право власништва требало сматрати додатном предострожношћу, али не и панакејом од губитка стана..