Шта треба да знате да вас не избаце из стана због дуговања стамбених и комуналних услуга

Садржај препоруке

• Разлози за деложацију станара
• Разлози за деложацију власника станова
• Како не изгубити стан због неплаћања комуналија
• Поступак наплате дугова од власника кућа
• Како се пријавити за субвенцију
• Коме се издаје субвенција
• Износ и рок плаћања
• Поступак регистрације
• Мит о ограничењу

У руском законодавству, разлози за исељење станара и власника станова веома су различити..

Разлози за деложацију станара

Стамбени законик каже да је деложација из стана људи који у њима живе по уговору о социјалном раду могућа само након кашњења у плаћању комуналних рачуна на 6 месеци. Истовремено, држава је обавезна да исељеном пружи друго становање у складу са нормама хостела (6 метара по особи).

Разлози за деложацију власника станова

Ако је стан, за који постоји велики дуг за комуналије, једино пребивалиште Руса, он га уопште не може иселити. Ово је изричито забрањено чланом 446. Закона о парничном поступку. Ова забрана се не односи на власнике неколико станова..

Како не изгубити стан због неплаћања комуналија

Кодекс каже да људи који живе у социјалном становању могу бити исељени након шест месеци неплаћања, али не помиње се било какво повезивање деложације са износом дуга у стамбеном кварту. Довољно је да послодавац плаћа месечне комуналије за било који, чак и најмањи износ (на пример, 100 рубаља) да избегне деложацију.

Исељавање из стана врши се само одлуком суда. Да бисте избегли губитак стана, током суђења можете се позивати на ваљане разлоге који вам нису омогућили правовремено плаћање комуналних рачуна. Ови укључују:

• дуго кашњење плата;
• присуство малолетне деце на уздржавању;
• отпуштање с посла;
• тешка финансијска ситуација.

Суд ће сигурно саслушати аргументе дужника, јер се одлуке о деложацији станара из стана због дуговања у Русији доносе веома ретко. Према Стамбеном одбору, од 30.000 тужби за раскид уговора о социјалном запошљавању, поднесених 2014. године на руским судовима, само је 7 задовољно..

Поступак наплате дугова од власника кућа

Наравно, немогуће је иселити власника из стана, под условом да нема друго становање, али то не значи да му неплаћање комуналија не прети. Тренутно је у Русији већина кућа на билансу компанија за управљање. Стога, ако постоје велики дугови за комуналије, компанија за управљање шаље писмо власнику куће са захтевом да отплати дуг. Ако најмопримац ступи у контакт, компанија за управљање може се с њим договорити око плана плаћања на рате или других преференцијалних услова плаћања, али ако станар потпуно одбија да плати, странке се састају на суду.

Ако се донесе одлука о наплати дуга, запослени у компанији за управљање добијају извршни налог и предају га извршитељима који започну рад на наплати дуга. Извршиоци, наравно, не могу одузети једину имовину дужника, али ова забрана се не односи на другу имовину. Хапшење се може наметнути:

• апарати за домаћинство;
• аутомобил;
• остала покретна имовина дужника.

Заплијењена имовина се продаје на аукцији, због чега се дуг отплаћује. Дуг се може отписати и са банковног рачуна дужника.

Овакав начин отплате дуга коштаће власника стана много више од уобичајеног плаћања за стамбено-комуналне услуге, јер се износу дуга додаје још 7% (плаћање извршитељима). Не заборавите на плаћање камате која се накупља током кашњења плаћања, као и на чињеницу да након наплате комуналних рачуна путем суда вероватноћа добијања кредита од банке смањује се.

Како се пријавити за субвенцију

Почетком 2015. године, једна од агенција за наплату у Москви спровела је студију економског стања неплаћитеља стамбено-комуналних услуга у једном од градских округа. Резултати су били невероватни: више од половине тврдоглавих неплатиша су прилично богати људи. Разлог њиховог све већег дуга за стамбено-комуналне услуге обично је неспремност плаћања услуга које не користе, банална заборавност или промјена пребивалишта (када се власник стана у стану пресели, али дугови за стамбено-комуналне услуге и даље настају на његово име).

Али често су и неплатиоци стамбених и комуналних услуга незапослени или сиромашни Руси. Разлог њиховог раста је обично један – баналан недостатак средстава. Да би смањила износ плаћања за становање за грађане са малим примањима, влада Руске Федерације предлаже да изда субвенцију која надокнађује део плаћања за стамбене услуге.

Коме се издаје субвенција

Према стамбеном законику, могу га добити и власници станова, и људи који у њима живе по социјалном уговору. Ниво прихода који вам омогућава да се квалификујете за субвенцију зависи од регионалних стандарда трошкова становања и комуналних услуга, које утврђује сваки конститутивни ентитет Руске Федерације.

Износ и рок плаћања

Износ државне помоћи разликује се у зависности од нивоа прихода, броја чланова породице и трошкова становања и комуналија. На пример, у Самари висина субвенције за једну незапослену особу, под условом да потроши око 5 хиљада рубаља на рачуне за комуналије, износи 2.729 рубаља месечно. Исплате се врше у року од 6 месеци.

Поступак регистрације

Да бисте добили субвенцију, морате се обратити окружном уреду Јединственог центра за насељавање. Тамо, поред захтева за субвенцију, морате да поднесете и следећа документа:

• лична документа;
• документа која потврђују право на поседовање или коришћење стана;
• документ којим се потврђује плаћање комуналних услуга за последњи месец;
• документ о присуству или одсуству дуга за комуналије;
• потврда о приходу за последњих 6 месеци;
• детаље и број банковног рачуна за пренос субвенције.

Одлука о додјели субвенције доноси се у року од 10 дана након предаје докумената.

Мит о ограничењу

Распрострањено је уверење да се рачуни за комуналне услуге лако могу избећи. Довољно је да не платите три године и након тога дође рок застарелости, тако да се дуг више не може наплатити.

Заправо, општи рок застаревања према руском закону је три године. А кад су закупци платили комуналије директно организацијама које испоручују комуналије, овај начин ослобађања од дуга био је сасвим могућ. Адвокати градских комуналних предузећа или горгаз-а једноставно нису имали времена да поднесу захтев против свих дужника.

Али у данашњој стварности, не треба да полажете наде у застару: све више и више кућа се пребацују у биланс менаџмент компанија (МЦ). У неким конститутивним ентитетима Руске Федерације, 100% стамбених зграда већ је наведено у Кривичном законику.

Уговори о плаћању стамбених и комуналних услуга обично се закључују између компаније за управљање кућом и пружаоца комуналних услуга, а свако кашњење становника куће са плаћањем стамбено-комуналних услуга доводи до губитака компаније за управљање. Стога не треба мислити да ће адвокати Кривичног законика чекати три године да поднесу захтев за наплату дуга..