Предности и могући проблеми стварања удружења власника кућа

Садржај препоруке

• Прос за креирање ХОА-е
• Могућност одабира компаније за управљање
• Утицај на компанију за управљање
• Поправите субвенције
• Сарадња са другим компанијама
• Додатни приходи
• Нова радна места
• Висока цена станова
• Чистоћа
• Контрола трошкова
• Поштовање заједничке имовине
• Добросусједски односи
• Главни проблеми ХОА-е
• Локалне власти
• Корисници
• Кирија
• Избор председавајућег
• Недостатак иницијативе становника
• Изводљивост стварања ХОА-е

Први и тренутно једини корак ка остварењу овог циља је Удружење власника кућа (ХОА), креирање којим ће власници стамбених и нестамбених некретнина смештених у стамбеној згради моћи да разговарају са компанијама за управљање са позиције пуноправног партнера који може да диктира своје услове..

Одлуку о стварању ХОА-е могу донети само власници станова у стамбеној згради, за које би требало да буде одржан састанак власника. Главни услов неопходан за стварање партнерства је присуство активних власника станова који се не плаше да преузму иницијативу у своје руке, који би могли организовати састанак станара, унапред упозорити на планирано стварање удружења власника кућа, гласати и преузети све проблеме везане за организацију активности партнерства.

И биће пуно гњаваже у првим фазама стварања удружења власника кућа:

• правна питања која се односе на стварање некомерцијалног субјекта економске и финансијске активности;
• регистрација код свих потребних државних органа;
• отварање текућих рачуна;
• тражење поузданог компетентног рачуновође који би чувао сву документацију новостворене организације;
• избор предсједника ХОА-е и управника стамбене зграде, као и чланова одбора партнерства;
• закључивање уговора са организацијама за снабдевање ресурсима – енергетском компанијом, топлотном мрежом, водоснабдевањем, гасном услугом;
• избор и закључивање уговора са компанијом за управљање која може да преузме и пружи све комуналије, као и чишћење просторија, одржавање сусједне територије, одвоз смећа и други потребни послови који се односе на нормално функционисање свих система куће.

Све горе наведене тачке су предуслов за почетну фазу организовања партнерства власника кућа. И, понављам, да би ХОА заиста била успешно створена и започела свој рад, неопходна је, пре свега, активност и иницијатива самих власника станова, који би желели да преузму све горе наведене послове, заузврат који могу донети пуно предности у односу на остале стамбене зграде.

Прос за креирање ХОА-е

Предности стварања партнерства власника кућа укључују:

Могућност одабира компаније за управљање

Подсетимо, оперативна организација је именована на силу, на иницијативу локалних власти, за куће у којима не постоји ХОА, тако да немају избора..

Утицај на компанију за управљање

Чланови ХОА могу сасвим реално да утичу на политику компаније за управљање, сами одлучују да ли су потребне поправке на улазима, на шта ће се у први план утрошити станари, као и на куповину опреме која је хитно потребна.

Поправите субвенције

Становници који су створили ХОА-е дужни су да изврше велике поправке куће о свом трошку, али држава, заинтересована за реформу система стамбених и комуналних услуга, често даје субвенције за тако велике поправке.

Николај Богомолов. Моја кућа

Сарадња са другим компанијама

ХОА је правно лице, због чега може закључити трансакције са другим компанијама, организацијама или предузећима ради остваривања прихода или заштите интереса власника стамбене зграде.

Додатни приходи

Заједничка имовина стамбене зграде – подрум са високим плафоном, техничке нестамбене просторије, прилази или нестамбени фонд, може донети значајна добит удружењима власника кућа – давањем у закуп комерцијалних некретнина, партнерство може зарадити новац за уређење земљишта, изградњу игралишта и тако даље. Средства се могу зарадити и постављањем рекламних банера и паноа на фасаду куће, али такав приход је доступан само оним коморама чија се кућа налази на централним улицама и прометним ауто путевима..

Нова радна места

учешће у ХОА такође може донети профит појединим становницима стамбене зграде. Тако често млади, још увек прилично способни пензионери постају чистачи, водоинсталатери, бравари, рачуновође, менаџери у партнерству, примајући сасвим пристојну плату за свој рад. Поред тога, оваква радна активност се одвија у непосредној близини вашег сопственог стана, често не захтева свакодневне напоре, па је таква сарадња корисна и за станаре куће и за сам ХОА, што може уштедети на услугама компаније за управљање.

Висока цена станова

Стварање ХОА повећава комерцијалну вредност станова у овој згради, јер је новим становницима већ загарантован већи ниво комуналних услуга.

Чистоћа

Становници стамбене зграде који су склопили партнерство власника кућа могу уживати у животним радостима попут чистог улаза, уређеног дворишта и реновираног крова, који становницима станова у обичним кућама често нису доступни..

Контрола трошкова

Чланови ХОА-е могу контролисати трошење средстава партнерства тако што ће створити ревизорску комисију која има право да провери законитост и корисност свих трошкова компаније за управљање или чланова управног одбора.

Поштовање заједничке имовине

Становници кућа у којима су створена удружења власника кућа обично опрезније гледају заједничку имовину, схватајући да ће се њихове поправке морати плаћати из џепа.

Добросусједски односи

Стварање удружења власника кућа може значајно побољшати општу климу у стамбеној згради – састајање на састанцима и решавање хитних и значајних питања за све, без изузетка, становници куће упознају, комуницирају и успостављају прилично добросусједске односе.

Главни проблеми ХОА-е

Међутим, немојте мислити да је удружење власника кућа панацеја за све проблеме стамбене зграде..

Главни проблеми који се могу појавити код власника станова који су одлучили да оснују удружење власника кућа укључују:

Локалне власти

Односи са локалним властима, којима се често може рећи да нису превише лојални проактивним власницима, поред тога, законодавство не регулише све аспекте активности ХОА-е. На пример, ако један од станара одбије да плати рачуне за комуналије, наплату доспјелог плаћања може се извршити само путем судова. Парнични спорови могу трајати дуго, а све ово вријеме терет отплате дуговања ХОА-е падаће на друге, више законите власнике кућа.

Корисници

Корисници не теже да постану чланови ХОА-е, јер држава обично не надокнађује партнерство за разлику између стандардног плаћања комуналних услуга и тарифа предвиђених за повлашћене категорије становника..

Кирија

Најамнина у ХОА-и је често већа од плаћања становника обичних стамбених зграда. Наравно, чланови ХО-а плаћају струју, гас и топлину по једнаким цијенама као и остали грађани, али такви додатни трошкови као што су уређење гаража, игралишта и уређење околиша могу постати додатно оптерећење..

Избор председавајућег

Успех операције ХОА у великој мери зависи од активности и интегритета председника и чланова одбора, па њиховом избору и контроли над њиховим активностима треба приступити посебно одговорно и озбиљно..

Недостатак иницијативе становника

Многи становници куће нису активни и не желе да плаћају додатне трошкове, не учествују у активностима партнерства, тако да неиницијативност станара може на крају да доведе до кршења од стране компаније за управљање и немогућности да реше проблеме побољшања стамбене зграде.

Изводљивост стварања ХОА-е

Такође треба напоменути да стварање удружења власника кућа није увек препоручљиво. Дакле, ако је стамбена зграда:

Прво,је кућа са малим бројем станова – мањом од 150, што неће омогућити формирање довољно великог фонда средстава.

Друго,је стара зграда којој је потребна реконструкција, велики ремонт, који ће захтевати знатне трошкове ХОА-е већ у првој фази активности;

Треће,нема додатног простора, као што су опремљени подруми или техничке просторије, које се могу изнајмити на комерцијалној основи, што ће донети прилично опипљив приход.

Четврто,велика већина становника није активна, неће ни на који начин учествовати у активностима ХОА-е или ће имати додатних трошкова.

У овом случају стварање удружења власника кућа није препоручљиво, неће моћи да реши све проблеме стамбене зграде и једноставно се неће исплатити.

Стога је стварање удружења власника кућа феномен који је све учесталији у данашње време, посебно међу становницима великих вишеспратница најновије грађевине. У старим зградама са три и пет спратова, мали број власника кућа одлучи се на такав пресудан корак, који упркос свим својим предностима, доноси и додатне гњаваже и трошкове. Генерално, одлуку о оснивању удружења власника стамбених станова они сами доносе, и као резултат тога доноси такву жељену слободу избора, али захтева одговорне одлуке и озбиљан приступ..