Комбиновање станова: могућности и могућности

Главна предност комбиновања станова је добијање пространијег животног простора без пресељења на друго место. Слажете се, згодно је – без напуштања своје уобичајене куће, вашег омиљеног подручја, добити стан два или чак три пута већи од претходног. Или, не проналазећи стан прикладан по величини, купите два одједном у истој кући.

Али постоје многи проблеми са заједницом станова. Будите спремни да може потрајати шест месеци да се договоримо о преуређивању! Уз то, прво морате да добијете тачан план целокупне стамбене зграде, јер постоје случајеви када је једноставно немогуће комбиновати станове због дизајнерских карактеристика..

Процес одобравања укључује израду пројекта обнове. Препоручљиво је контактирати дизајнерску организацију која је део специјализованог СРО-а. Потом се документи предају стамбеној инспекцији, а потом БТИ-у, где ће бити сачињен нови технички план стана..

Правила преуређења описана су у СНиП 31-01-2003 „Стамбене зграде“. Комбиновање станова у целини у засебан предмет се не додељује и сматра се преуређењем. Постоје неке од најважнијих забрана којих треба да будете свесни:

1. Немогуће је раставити, пренети вентилационе канале, смањити њихов пресек, пореметити заједничке комуникације у зградама.
2. Не рушите носиве зидове, сечите носиве греде, попречне траке, сечите или померајте носеће ступове и стубове. У носивом зиду може се направити само отвор за пролаз и уз обавезно појачање конструкције. То би требало пружити у пројекту.
3. Не можете пренијети постојеће отворе у носивим зидовима без пројекта и дозволе специјализованих организација..
4. Кухиња и дневни боравак се не могу заменити. Изузетак ће бити случај ако испод вас нема стамбеног простора, односно да се стан налази на првом спрату. Поред тога, могуће је заменити кухињу и дневни боравак у случају вертикалне комбинације станова на два нивоа, ако је један од њих на задњем спрату. О овој опцији ћемо детаљније говорити у наставку..
5. Немогуће је поставити купатило, купатило изнад дневног боравка.
6. Не можете комбинирати кухињу са стамбеним простором ако стан има плин. Постоји само један излаз – одбити довод гаса и инсталирати електричну плочу за кухање.

Као што видите, листа забрана је прилично велика, па је пре него што купите други стан или два или три на месту одједном, требало да проучите пројекат куће. Може се испоставити да је вентилациони отвор смјештен у зиду где је одлучено да се направи обједињујући отвор. У том случају нећете моћи комбиновати станове.

Размотримо три постојеће опције за комбиновање станова:

1. Апартмани на једној локацији.Ово је најчешћа опција и најмање проблематична за добијање дозволе. Према стручњацима, ако је зид направљен од блокова или цигле, неће бити могуће додирнути само горњи носиви носач. Ако је цео зид носив, могуће је направити само отвор ширине не више од 160 центиметара, нужно појачањем конструкције. Ако је могуће запленити део заједничке територије зграде – предсобље или ходник испред стана – зидови се могу оставити сами тако да се направи заједнички улаз. Међутим, за такво решење је потребна сагласност свих суседа.

2. Станови један на другом.Ово више није хоризонтална, већ вертикална асоцијација стамбених подручја. Могућност комбиновања станова на различитим спратовима зависи од стања и карактеристика етажа. Што је стан виши, већа је вероватноћа да ће добити дозволу. Обично није проблем комбинирати стан или таван на горњем кату. Недостатак таквог решења је што вам је потребно степениште које ће „појести“ најмање четири квадратна метра корисног простора у сваком од комбинованих станова. Поред тога, отвор у плафонима мора бити ојачан оквиром и потпорним ступовима, а димензије и тежина степеница морају бити у складу са грађевинским правилима. О осталим предностима и недостацима дуплекс станова већ смо писали.

3. Апартмани на различитим улазима.Најређи случај уједињења. Зид између улаза дефинитивно ће бити носив, снажнији него ако се станови налазе на истој локацији. Поред тога, између станова може бити осовина лифта или канал за смеће. Постоји ризик да ће се нивои пода и плафона станова у различитим улазима незнатно разликовати, а то је додатни трошак за њихово изравнавање. И у таквим случајевима се дозвола за спајање ретко издаје..

Друга важна тачка у случају комбиновања станова је шта урадити са другом кухињом и купатилом. Ако се обично одлуче напустити купатило као гост или за децу, друга кухиња им дефинитивно није потребна. Истовремено, колико се сећамо, грађевински прописи забрањују да се претвара у стамбени објекат. Стога, на пример, друга кухиња често постаје гардероба или радна соба.

Стручњаци кажу да су случајеви комбиновања станова у старом стамбеном фонду све рјеђи. Превише је проблема са добијањем дозволе, папирологије, потенцијалним ризицима. Још једна ствар су новоградње, где програмер често у почетку планира комбиновати неколико стамбених модула у један простор..