Раст цена станова

Понуда на тржишту станова у Москви током прошле године смањена је за 40% и наставља да опада. Дефицит је довео до тога да су цене кућа у Москви порасле за додатних 36,4%. Једнособни станови у панел кућама постају скупљи од осталих.

У 2005. раст цена станова у Москви износио је 36,4%, а у првој половини године станови су у просеку порасли за само 9,7%. Али у другом је почео активни раст, а станови су порасли за додатних 24,4%. Раст цена био је посебно приметан у децембру, износио је 5,4%, што је највише у читавој 2005. години. Ово су закључци до којих су дошли стручњаци агенције за некретнине „Савва“.

Највише су поскупели једнособни станови. Раст цена оваквог становања достигао 41,4%.

Прије свега, то је због велике инвестицијске атрактивности једнособних станова: такво се становање често купује за накнадно изнајмљивање.

Раст цена двособних и трособних станова током прошле године износио је 37,3%, односно 33,1%.

Главни фактори који су утицали на раст цена у 2005. години били су раст благостања становништва и повећан прилив нерезидентних становника да студирају и раде у Москви, кажу стручњаци..

Стручњаци сматрају да је још један разлог недостатка нових зграда на тржишту ужурбана потражња за становањем, јер темпо изградње станова знатно заостаје за постојећом потражњом. Стручњаци повезују смањење снабдевања, пре свега, неблаговременим ступањем на снагу закона о дељеној изградњи који је ступио на снагу прошлог пролећа. „Закон о дељеној изградњи уништио је уобичајену шему финансирања изградње и довео до тога да су мале компаније почеле да се истискују са тржишта – на крају крајева, у складу са новим одредбама законодавства, постало им је теже да привуку финансирање за изградњу објеката. Као резултат тога, мали и средњи инвеститори уклањају своје пројекте, куће остаје недовршена, број понуда на примарном тржишту се смањује „, објашњава Елена Масиутина, директор развоја СцанРеалти-а.

„Закон о дељеној изградњи смањио је инвестицијску атрактивност целог тржишта у целини“, каже Алена Бригаднова, шеф градског одељења за некретнине у Сохо Реалти.

Последица масовног прилива нерезидената у Москви било је повећање станарина за становање. У условима када су трошкови закупа лошије „однусхке“ били једнаки месечној уплати хипотекарног кредита, многи су размишљали о преласку са станара на купце.

Ипак, према сведочењу стручњака СцанРеалти-а, хипотека данас није толико масовна појава да би се могло говорити о њеном значајном утицају на куповну моћ становништва, упркос чињеници да је перспектива његовог брзог развоја очигледна.

„Са све већом конкуренцијом у овој области, комерцијалне банке постепено снижавају стопе, али до сада не баш приметно – у просеку 2%,“ објашњава Елена Масиутина. „Али тренд расте и верујемо да ће Русија за 3-4 године успети према европским стандардима – 5-6% годишње „.

Сви ови трендови довели су до тога да је некретнина у економској класи била лидер у расту цена у децембру 2005. године. Евиденције су надмашене трошковима квадратног метра „стандардног панела“, који је у децембру порастао за 7,62%, и такозване плоче са малом кухињом (раст – 6,23%). На крају године може се приметити прилично равномерно повећање цена у свим категоријама, осим луксузног становања: новоизграђене зграде и „стаљинистичке“ куће од опека, у којима је раст био знатно нижи и износио је отприлике 23%, односно 27%. Аналитичари сматрају да чињеница благог повећања цена новоградњи у панелу може да се објасни одливом купаца са примарног тржишта станова у секундарно, због ризика од улагања новца у нове зграде..

У децембру 2005. године обим понуде стамбених некретнина смањен је за 10,3%. Укупно се током године обим предлога смањио за 40% (више од 11.500 станова).

Према СцанРеалти-у, децембарско смањење обима понуда на тржишту износило је у просеку 13,4%, односно још мање. Овај индикатор варира за различите категорије сегмената некретнина и тржишта. Тако је, на пример, у категорији панела у децембру дошло до највећег смањења обима снабдевања – 17,6%, али у категорији скупих кућа децембарска понуда смањена је за само 7-8%.

„Што се тиче показатеља за годину, према нашем мишљењу, пружене информације су помало преувеличане“, примећује Елена Масиутина. „У првој половини 2005. године тржиште некретнина је стагнирало, нагомилао се известан број предмета који су касније распродати. Јануара 2005. број понуда на примарном тржишту смањен је за 20-25%. „