Клупска кућа – смештај није за све

Садржај препоруке

• Дефиниција и карактеризација
• Мали број спратова и, према томе, станова
• Престижна, добро одржавана област
• Ексклузивни пројекат
• Висококвалитетни грађевински и завршни материјали
• Недостатак комерцијалних својстава
• Инфраструктура
• Јединство интереса
• Занимљиве понуде

Међу бројним понудама тржишта некретнина у руским градовима, све је више тако занимљивог и још необичног феномена као што је „стан у клупској кући“. Слажете се, звучи врло интригантно и одмах привлачи пажњу, разликујући оглас од масе обичног „становања у новој згради“ или „станова од програмера“.

Клуб је готово увек нешто затворено, што подразумева обједињавање људи у складу са њиховим интересима, организацију у којој нису сви прихваћени, само на препоруку или за посебне заслуге. Наравно, постоје и клубови, од којих свако може постати члан, а главна ствар је делити интересе других учесника..

Међутим, све се то односи на уобичајена удружења као што су „Клуб филателиста“ или „Љубитељи мачака“, али не знају сви шта је „клупска кућа“ или једноставно „Кућа кућа“. А сами програмери и реализатори често користе ову карактеристику у огласима једноставно како би имали свако право да повећају вредност или привуку потенцијалне купце..

Покушајмо открити шта је клупска кућа, у чему се разликују од осталих понуда и могу ли сви стамбени комплекси који су добили тако високу титулу заправо затражити ову титулу.

Дефиниција и карактеризација

Дакле, како каже Википедија, Клуб кућа је елитна мала стамбена зграда. Као што видите, кључна реч овде је управо „елита“, односно скупа, престижна, недоступна већини обичних грађана.

Али елитна некретнина је много шира категорија од клупских кућа, па такви стамбени комплекси треба да имају и друге карактеристике, карактеристичне особине и предности. Ове главне карактеристике које разликују Цлуб Хоусе од осталих тржишних понуда укључују:

Мали број спратова и, према томе, станова

Веома важан услов који одмах оштро смањује број зграда које можемо назвати Клубом. Висок ниво од 20 спратова, ма колико био елитан, ма колико скупе биле поправке у његовим ходницима и пределима лифтова, и без обзира колико атрактивна била његова локација, не може се назвати клупском кућом! Типична клупска кућа је стамбена зграда максималне висине од пет до шест спратова, а најчешће само три до четири спрата, од којих сваки садржи два или три апартмана. Идеална опција је једини стан који заузима цео спрат и гарантује максималну приватност у центру великог града. Само таква кућа може постати прави клуб, чији се становници познају..

Престижна, добро одржавана област

Данас, све чешће, програмери мале дворце са неколико станова називају кућама клупског типа. Међутим, да би постао заиста елитно становање, Кућа клуба се мора налазити у подручју са беспрекорном репутацијом, развијеном инфраструктуром и прилично скупим земљиштем. Наравно, историјски центар метрополе може се назвати идеалним местом, али Клубска кућа може се налазити и у шумовитом пределу, на обали акумулације или на морској обали, а не предалеко од главних инфраструктурних објеката – продавница, ресторана и тако даље..

Ексклузивни пројекат

Свака кућа клупског типа је јединствена појава, саграђена према индивидуалном архитектонском пројекту, узимајући у обзир не само и не толико жеље програмера, већ посебности подручја, околног градског пејзажа и тако даље. Једноставно је обавезна да се клупска кућа савршено уклопи у пејзаж, издвајајући се од остатка зграде само на боље. Ексклузивни пројекат такође подразумева да сваки стан у клупској кући има свој распоред, не попут осталих, односно да потенцијални купац треба да изабере неколико опција, а не нужно и слободан распоред, само промишљен и практичан распоред просторија. Ако се стан у Клупској кући купи у фази изградње, будући власник добија право да самостално планира колико ће соба бити у његовом стану, како ће се оне налазити, односно да активно учествује у креирању пројекта и његовој реализацији..

Висококвалитетни грађевински и завршни материјали

У принципу, ова карактеристика се односи на све елитне некретнине и идеално је најважнији захтев за све стамбене и пословне зграде, али у опису главних разлика кућа клупског типа није могуће не споменути жељу за природним, скупим материјалима, јер потенцијални купци плаћају Посебна пажња. Ако купци могу сами украсити свој стан, вођени само властитим укусом и маштом, тада распоред заједничких простора, спољашњег и пејзажног дизајна пада на плећа програмера и мора одговарати високом статусу куће.

Недостатак комерцијалних својстава

За разлику од већине модерних новоградњи, на чијим су првим етажама традиционално заседене продавнице, кафићи, козметички салони и слично, клупска кућа је искључиво стамбена, нудећи само апартмане, апартмане и, можда, пентхаус на горњем спрату. С једне стране, одржавање салона лепоте или бутика у малој стамбеној згради, у којој нема толико станара, са економског је гледишта неисплативо, са друге стране, становници куће типа клуба теже тежњи ка самоћи, тако да проток посетилаца „с улице“ улази продавница која се налази на подруму дефинитивно им неће пријати. Ова карактеристика подразумева да би требало да се налази Кућа на простору са развијеном инфраструктуром – пошто је непожељно и неисплативо постављати продавнице у саму зграду, власници станова биће приморани да користе оближње објекте.

Међутим, као што напомињу Реалторс који раде с елитним некретнинама, укључујући куће клупског типа, већина купаца станова у таквим зградама има свог фитнес тренера и стилиста, они могу наручити намирнице из супермаркета уз доставу и вечеру из ресторана, тако да присуство спортског и забавног центра у кући за њих је минус него предност.

Инфраструктура

Клупска кућа треба да понуди својим власницима максималан комфор. Ако у обичној новој згради, подземни паркинг нуди мање паркинг места од станова у згради, онда у кући клупског типа постоје најмање два, или још боље, три места за аутомобил за сваки стамбени простор. Овде људи никако нису сиромашни, па су два или три аутомобила у породици више правило него реткост. Поред тога, у клупској кући постоји обавезна услуга конзергеа, а не увек успаване баке са плетивама, али сасвим адекватним младим људима, систем видео надзора који ради по ободу и на сваком спрату, као и обезбеђење на паркингу. Инфраструктура куће клупског типа обично укључује сауну, иако засебан стан може задовољити своје власнике сопственим купатилом, базеном у дворишту или у посебном прилогу, у приземљу или искоришћеним кровом, као и зонама за рекреацију у локалном подручју, на пример, излетиште са роштиљем , неколико удобних сјеница и игралиште. Такође, инфраструктура комплекса може да садржи камин, билијар и просторију за пушење. Становници често бирају оно што би желели да виде у свом дому, као што су сала за јогу или мали викторијански биоскоп. Овај избор такође сведочи о заједници интереса становника и добро одабраном контингенту..

Поред тога, Цлуб Хоусе претпоставља присуство свих комуникација, укључујући кабловску телевизију и брзи интернет, климатизацију на више нивоа и максималну доступну аутономију, на пример, сопствени систем грејања – мини котларницу, артешки бунар, засебну трафостаницу и тако даље..

Упркос чињеници да у згради обично нема пуно спратова, присуство тихих лифтова је обавезно, а у неким случајевима сваки стан има свој лифт који води директно са подземног паркинга.

Јединство интереса

И на крају, најзначајнија карактеристика клупске куће – да бисте овде купили стан, уопште није довољно да имате десет милиона долара. Избор станара је несумњиво најчуднија карактеристика Куће клупског типа, коју, на жалост, програмер још увек не спроводи..

Да бисте постали власник стана у тако елитном стамбеном комплексу, потребно је попунити детаљан упитник, у коме су наведени не само место посла или посла, већ и интереси, хобији и хобији. Упитник провјерава власник зграде и ако у биографији постоје кривични досјеи или друге „тамне мрље“, потенцијалног купца може једноставно одбити.

У неким случајевима, станове у клупским кућама одмах откупљују рођаци, пословни партнери или топ менаџери једне велике корпорације. Потенцијални купци такође се могу суочити са потребом да прођу интервју у коме неће учествовати само представници програмера или специјализоване агенције за некретнине, већ и будући суседи. Понекад, ако се власници стана уселе и ставе своје станове на продају на секундарно тржиште, новим власницима је потребна препорука неког од комшија, да у овом случају стан не дође у слободну продају..

Вриједи напоменути да могућност одабира сусједа, становања поред људи исте друштвене класе и приближно истог нивоа прихода чини куће клупског типа посебно атрактивним за купце некретнина са високим статусом и примањима. То је главна разлика између таквих стамбених комплекса од остатка елитне некретнине, међутим, често програмер који жели брзо продати квадратне метре може занемарити фазу попуњавања упитника и интервјуирања. У овом случају, Цлуб Хоусе, у ствари, престаје бити такав, претварајући се у један од многих елитних, скупих, али отворених за све стамбене комплексе.

Врло је занимљиво и откривено је да неколицина становника клупске куће жели да види звезде шоу-бизниса, скандалозне политичаре или бивше званичнике као своје комшије..

Њихова репутација је превише двосмислена, има много тачака у њиховој биографији и ризик од појављивања навијача, непријатеља или незадовољних људи је превелик. Становници затворених клупских зграда пре свега вреднују тишину и спокој..

Успут, ако се контингент у Кући клуба успешно развио, то јест, састоји се углавном од банкара, познатих бизнисмена, спортиста, онда цена већ скупе некретнине може нарасти за 10-15% – за добре суседе морате додатно платити. Управо због затворене природе продаје често је прилично тешко пронаћи просечну цену по квадратном метру у кућама клупског типа. Опћенито, цијена таквих станова је упоредива са другим елитним понудама и у Москви се креће од 30.000 до 35.000 УСД по метру квадратном. Веома је тешко наћи стан у тако затвореном клубу за мање од 4-5 милиона долара у главном граду..

Занимљиве понуде

Прве клупске куће појавиле су се у Русији, наравно, у Москви, на територији такозване „Златне миље“. Почетком 2000-их, када је почела реконструкција локалитета између Остоженке и Пречистенске насипа, предност су дали клупским кућама, које су се идеално уклопиле у историјски изглед престонице и испуниле све захтеве затвореног, елитног становања које није за све у самом центру града..

Тада, пре финансијске кризе 2008. године, станови у клупским кућама ретко су се појављивали на отвореном тржишту – продавали су се искључиво преко специјализованих агенција. Упечатљив пример је московска кућа „Монолит-Плаза“, у којој су само чланови клуба „Монолитх“ могли да купе стан..

Криза је донекле смањила потражњу за елитним некретнинама, међутим, интересовање за клупске куће и даље је велико, а тенденција да се граде управо такве зграде у историјским градским центрима и у живописним предграђима с развијеном инфраструктуром. Данас се један од најзанимљивијих приједлога Москве данас зове Кућа клуба типа Плиусхцхикха, у Кхамовники. Индивидуални пројекат, италијански мермер и драгоцене шуме у декорацији, миран, респектабилан простор – овај стамбени комплекс испуњава све захтеве за „становање не за све“. Остали значајни предлози су кућа Агаларов на Красној Пресни и Амбасадорска кућа, чији је пројекат развио архитектонски биро Остозхенка, зграда укључује 12 станова.

Кућа клуба „Агаларов Хоусе“ (Цроцус Гроуп), саграђена 1987. године, састоји се од само 34 стана

Треба напоменути да у Москви није ретко пронаћи куће клупског типа које се не налазе у новим зградама, већ у историјским, пажљиво реконструисаним зградама. Упечатљив пример је Клуб кућа у Варсонофиевски Лане 4, смештен у Месхцхански Дистрицт у Централном административном округу престонице. Затворено, чувано двориште, миран део града, близина музеја и манастира. Цијена петособног стана површине око 230 квадратних метара износи више од три милиона долара.

Већина московских клупских кућа налази се у централном округу, али постоје и други предлози, на пример, троспратни стамбени комплекс у Месхцхерском, предвиђен за само 8 станова. У близини језера, окружен природом и истовремено недалеко од Москве обилазнице, у непосредној близини научног кампа Сколково у изградњи – прилично занимљива опција, која поред стамбених станова нуди и сауну, базен, паркинг.

Према компанији „Петерсбург Реал Естате“, данас у престоници Северне Европе не постоји више од 10 правих клупских кућа, чији главни нагласак није била цена, већ посебна атмосфера. Прва кућа клупског типа у Санкт Петербургу била је „Пети елемент“, који је изградила корпорација „Строимонтазх“.

Између осталих мањих станова, елитних зграда у Санкт Петербургу, издваја се Стелла Марис – само 15 станова смештених на обали Малајске Невке, зграда има своју марину, кућа бр. 4 у улици Бољаја Морскаја (у близини лука зграде Генералштаба), зграда на Каменноостровском, 58, апартмани. На острву Крестовски постоји клупска кућа, али све станове у њој купили су одмах пријатељи и рођаци инвеститора, па су информације о згради затворене.

Цена квадратних метара у клупским кућама северне престонице нешто је нижа него у сличним пројектима у Москви, али и даље достиже 30 хиљада долара по „квадрату“.

Сада се у Сочију граде многе куће клупског типа, које Москва с поуздањем сустиже Москву у погледу цене елитних некретнина и броја нових зграда. Но, Куће клубова у Сочију су најдемократскија варијанта, које се између осталих предлога на тржишту некретнина разликују само у нешто мањем броју станова и већој цени. Одабир станара овде је реткост; свако може да купи кућу. А створити заиста клупску атмосферу у згради у коју многи становници долазе само током лета је прилично тешко. Међу најпознатијим елитним зградама у главном граду Русије, може се издвојити „Кућа ИДЕАЛ“, која је из система клупске некретнине ИДЕАЛ-Цлуб позиционирана као први стамбени комплекс на обали Црног мора. Апартман са комплексом услуга хотела са пет звездица – ово је ниво услуге који пружа Идеал Хоусе. Али у овој згради има превише станова – зграда има променљиви број спратова од 16 до 22 спрата, тако да овај пројекат не спада под дефиницију клупске куће, упркос изјавама инвеститора.

Кућа Стелла Марис на обали Мале Невке у Санкт Петербургу

У Сочију се налазе и мале стамбене зграде на три етаже, чија цена једног квадратног метра варира од 3 до 5 хиљада долара, али ове прилично атрактивне понуде није могуће назвати правим клупским кућама – главни захтев није испуњен – пажљив избор будућих власника.

Дакле, можемо закључити да је главна разлика између Клуба и малог концепта, идеје. Ако се не изврши строг избор станара, мала стамбена зграда, иако веома скупа и атрактивна, остаће тако. Кућа клупског типа је интимна, затворена, права заједница истомишљеника.

Многи стручњаци истичу да у Русији уопште не постоје праве клупске куће – не постоји одговарајуће законодавство према којем би власници сами могли ући у компанију за управљање и бирати комшије, водити интервјуе са потенцијалним купцима и доносити друге важне одлуке у вези са њиховим домом. Да, руске брокерске и грађевинске компаније такође покушавају да „одржају бренд“ спроводећи контролу лица, али овај поступак није законски прописан и одвија се у складу са правилима и разматрањима самог инвеститора.

У исто време, расте интересовање за клупске куће – богати људи и даље највише цене удобност, самоћу, изабрано друштво и погодну локацију, а само ово, затворена опција клуба може пружити све то.