Карактеристике куповине куће у Аустралији

Садржај препоруке

• Поступак регистрације аустралијских некретнина у власништву
• Куповина некретнина у Аустралији: објект примарног сектора
• Додатни трошкови приликом куповине куће на примарном тржишту
• Како се купује становање на секундарном тржишту
• Додатни трошкови приликом куповине другог дома
• Комунална плаћања
• Па када купити

Тешка ситуација са набавком некретнина у Русији присиљава многе њене грађане да потраже уносне понуде у иностранству. Неког привлачи европска једноставност регистрације трансакција, некога није равнодушан низак трошак становања, који је типичан за бројне азијске земље, а други су једноставно срећни што имају прилику да живе на новом месту. Током последњих неколико година, тржиште некретнина пажљиво је створило имиџ државе која вам може понудити све горе наведене предности – Аустралија. Да ли је заиста тако – сазнаћемо у нашем новом чланку.

Аустралија је невероватна држава која покрива неколико острва и цео континент. Са свих страна ова је земља окружена водама светских океана, а на великом територију ћете наћи најразличитију климу, која ће, међутим, бити увек топла. Аустралија је право одмаралиште, хладне температуре се овде једноставно не дешавају. Тачно, из навике се овде можете збунити, јер по нашим стандардима зима у Аустралији долази лето, а лето зими.

Ево шта Аустралија може понудити људима који се питају како купити дом на овим далеким обалама?

Прво, Аустралија је веома економски угодна земља са константно високим животним стандардом. Инфлације практично нема, али цене некретнина убрзано и стабилно расту – инвестирање у аустралијске некретнине може се извршити уз потпуни мир. Штавише, изнајмљивање станова у Аустралији је прилично скупо, тако да ће се купљена кућа или стан на тај начин исплатити за 10-15 година.

Друго, Аустралија је сјајно место не само за рекреацију, већ и за рад, учење и уопште – за живот. Дипломе аустралијских универзитета котирају се широм света, посетиоцима је сасвим могуће да овде нађу добар посао, главно је да течно говоре енглески језик, а вишегодишња виза омогућиће вам да проведете онолико времена у Аустралији колико желите, све што је потребно јесте да га обнављате једном годишње.

Треће, куповина некретнина у Аустралији, као што ћете видети испод, апсолутно је сигурна и одвија се са минималним формалностима – ово се може рећи за врло ретку земљу. Закони о куповини и регистрацији непокретности су овде једноставни и разумљиви, штавише, они се не мењају већ неколико деценија, што гарантује стабилност било које правно значајне трансакције.

Четврта предност куповине некретнина овде су изненађујуће ниске каматне стопе (1-3% годишње) по којима аустралијске банке страним држављанима дају кредите за куповину станова. Штавише, да бисте добили хипотекарни кредит, морат ћете банци доставити пасош и уговор о куповини некретнине, који ће садржати податке о плаћеном првом оброку (30-40% трошкова становања). Минимално формалности. Често се ништа друго не захтева од вас. Стога размислите можете ли још увијек добити кредит и приуштити си мало пространији дом?

Поступак регистрације аустралијских некретнина у власништву

У складу са аустралијским законом, сваки страни држављанин има право да слободно купује у своје име становање у примарном и секундарном сектору.

Треба напоменути да страни држављани имају право на куповину следеће некретнине у Аустралији:

1. Становање у фази изградње.У овом случају, прва рата се плаћа пре почетка изградње, а наредна уплата се врши по договору са грађевинском организацијом..
2. Готова (већ изграђена) кућа, стан или градска кућа.Односно, већ изграђена некретнина, која још није пуштена у рад.
3. Стари нестамбени објекат.Такво становање је нужно подложно рушењу, као и накнадно подизање нове зграде. Штавише, износ преко половине трошкова старе нестамбене некретнине требало би да се утроши на изградњу нове имовине. Током реновирања зграде забрањено је становање у њој.
4. Земљиште намијењено изградњи.Купац приликом куповине плаца мора представити план будуће стамбене зграде. Поред тога, грађевински радови на овом објекту не смеју да се одлеже више од једне године од дана куповине локације..
5. Стамбени стан.Главна карактеристика ове куповине је поштовање рокова – куповина имовине је неопходна 12 месеци пре истека визе. Треба напоменути да у складу са аустралијским законом власништво над некретнинама страног држављана не даје му право да добије визу или дозволу боравка.

Након што се купац одлучи за избор некретнине, мора добити грађевинску дозволу подношењем захтјева (образац Р3 образац) Одбору за разматрање страних улагања (у даљем тексту ФИРБ).

Поднесену пријаву разматраће вијеће у року од мјесец дана, а одлука о њеном одбијању или задовољству биће директно послата подносиоцу пријаве.

Одређене категорије грађана имају право на куповину некретнина у секундарном сектору без одобрења ФИРБ-а, на пример, страни студенти који студирају на аустралијским универзитетима. Ове особе испуњавају услове за куповину „средњег дома“, али имовина се мора налазити у близини образовне установе и њена вредност не сме бити већа од 300 хиљада АУД (аустралијских долара). Поред тога, трансакција се сматра легалном само ако постоји ваљана студентска виза у тренутку њеног закључивања, у периоду од најмање 12 месеци. Према закону, страни студент након куповине некретнине не може живети у другом месту, а у случају истека визе или пресељења, имовина се мора продати.

У пракси, програмери се самостално баве питањима добијања дозволе за продају некретнина странцима. Стога је поступак регистрације трансакције продаје и куповине знатно поједностављен..

Према аустралијском закону, само половина станова у згради која се гради може се продати страним држављанима. Ово правило се односи и на нискоградњу – само 50% кућа на територији нове стамбене зграде се продаје.

Куповина некретнина у Аустралији: објект примарног сектора

Као што знате, некретнине у Аустралији можете купити на два начина:

1. Добијање визе и куповина имовине.
2. Купујте некретнине „у одсуству“ (закључите уговор о купопродаји на даљину).

Хајде да се зауставимо на чешћој, другој опцији. Пре свега, купац мора да изабере неколико некретнина од интереса на веб локацији грађевинске компаније. Купац тада даје писмену или усмену понуду за куповину. Ако се прихвати ова понуда, одговор на то је да компанија за развој програмере купцу шаље уговор за закључивање посла, који мора бити потписан и враћен назад..

Поред тога, купац мора да пренесе 1% вредности имовине на рачун програмера, а након неког времена још 9% укупне вредности имовине. Плаћање депозита од 10% је обавезан атрибут куповине „примарне имовине“ у Аустралији. Овај износ се плаћа уплатом у банци или готовином, а служи и као гаранција да ће изабрани предмет бити уклоњен из продаје (отприлике 2-3 недеље).

Дакле, уколико се трансакција прекине на иницијативу купца, депозит му се у целости враћа. Ако се трансакција настави, овај износ ће се приписати укупној набавној цени. Треба напоменути да, док је „примарни објекат“ у изградњи, купац може пренети право на власништво над овом некретнином, плаћајући 2-3% укупних трошкова објекта у државну касу..

Као опште правило, треба да поверите искусном и лиценцираном професионалцу да купи некретнину у Аустралији, односно адвокату који ради у аустралијској држави где сте одлучили да купите „примарну имовину“.

У пракси, програмери некретнина раде директно са адвокатима и зато им дају пуна права да спроведу трансакцију. Такво партнерство има за циљ убрзавање процеса припреме и обраде потребне документације..

Након пуштања стана у функцију, градитељ обавјештава купца о завршетку изградње, па је дужан платити преосталих 90% трошкова објекта (у року од 1-3 мјесеца). Неиспуњавање ове обавезе подразумева признавање уговора неважећим, док се претходно уплаћени депозит не враћа.

По правилу је дан завршног уговора за коначну нагодбу. Међутим, преговори са продавцем могу бити усмерени на делимично плаћање исплате..

На крају трансакције, власнику куће уручује се копија уговора о купопродаји, која у потпуности потврђује његово право да поседује купљену имовину.

Ако више волите да лично прегледате станове који вас занимају, за то морате поднети захтев за визу и одлетјети у Аустралију, након што сте пребацили 1% вредности имовине на рачун програмера.

Ова опција за закључивање посла се практично не разликује од горе описане, осим што купац може самостално да проучи имовину која им се свиђа и да се лично упозна са свим документима.

Мало купаца зна да услуге некретнина могу значајно уштедјети време утрошено на избор некретнине. Реалторс трагају за некретнинама које задовољавају захтеве клијента, организују инспекцију предмета који им се свиђају, помажу у извршењу трансакција куповине и продаје..

Ако купац не купи било коју некретнину током разгледавања које је саставила агенција за промет некретнинама, тада таква организација мора поставити минимално плаћање за унапред пружене услуге. Неке агенције, као надокнаду за ефикасан преглед некретнина, нуде својим клијентима да надокнаде трошкове превоза или поклон, на пример, обилазак места.

Услуге које пружају организације за продају некретнина коштају купца у просеку 1,5-2% вредности некретнине. Да би закључио уговор са агенцијом за промет некретнинама, купцу је потребан само један лични документ. Ако је некретнина издата на кредит, купцу ће требати комплетан пакет докумената.

У ствари, за добијање зајма, страни држављанин дужан је да кредитној институцији достави: личну карту, податке о приходу, уговор о куповини имовине и документ којим се потврђује плаћање депозита од 10 одсто. Хипотеке у Аустралији врше се до 30 година, а стопа не прелази 8-9% годишње.

Додатни трошкови приликом куповине куће на примарном тржишту

Износ додатних трошкова приликом куповине „примарног кућишта“ директно зависи од степена спремности објекта. Сходно томе, куповина непокретности у фази изградње прати и плаћање пореза од 1% од вредности објекта. Ако је некретнина већ изграђена и пуштена у употребу, овај порез може порасти на 2,5%. Обавезна котизација износи 0,2-0,5% од укупних трошкова становања. Поред тога, плаћање маркице (маркица) може да надопуни „пигги банк додатних трошкова“ за 3-5% од вредности имовине.

Опћенито, додатни трошкови повезани са куповином куће у примарном сектору у Аустралији могу бити у распону од 5 до 9% вриједности имовине. Али не заборавите на плаћање услуга адвоката, компаније за промет некретнина, грађевинске инспекције и других организација..

Како се купује становање на секундарном тржишту

Као и у случају куповине примарног дома, да би потврдио озбиљност својих намера и интересовање за куповину некретнине, купац мора уплатити мали депозит. Међутим, мора се пренети агенцији за продају некретнина (износ таквог депозита је отприлике хиљаду АУД). У овој фази купца неће ометати могућност преговарања, јер продавац може уступати и значајно смањити цену.

Одмах након понуде за куповину, као и у поступку стицања примарне некретнине, погодно је да стране у трансакцији склопе прелиминарни уговор, или такозвано „обавештење о продаји“, које садржи детаље страна, податке о њиховим представницима (ако постоје), адресу имовине, њену адресу цена, услови продаје и други услови.

Обавештење о продаји агент за некретнине шаље обе стране у трансакцији, као и њихови заступници. У правилу се таква нотификација даје усмено..

Ову фазу такође карактерише техничка и правна провера стања имовине. Израду и верификацију докумената, као и контролу правне стране трансакције обављају агент за некретнине и адвокати – са стране купца и продавца.

Дан потписивања уговора сматра се „нултим“. Од овог тренутка, у року од четири дана, купац има право да се одрекне обавеза, али ће морати да плати 0,25% вредности имовине наведене у уговору.

Купац има право да у року од 7-14 дана од дана потписивања уговора испита објекат на било какве скривене недостатке у њему. Да би спровео такав поступак, купац мора позвати независног инспектора, који ће на основу обављеног истраживања донијети одговарајући закључак. Цена услуга овог стручњака је око 300-400 АУД.

На основу горе наведеног документа купац има право да захтева смањење цене имовине, да отклони недостатке или да потпуно одустане од уговора, а да при томе ништа не изгуби. Важно је испуњавати рокове и не закаснити у подношењу захтева према продавцу некретнина.

Додатни трошкови приликом куповине другог дома

Поред трошкова купљене куће, купац мора платити и неке трошкове, чија висина директно зависи од државе у којој се објекат налази, износа трансакције и других фактора.

У ствари, државни порези који се наплаћују куповином примарне имовине не разликују се много од пореза на секундарно становање. Осим што други случај мора да обухвати трошкове правних услуга, састављање и превод уговора, добијање зајма и услуга агента за некретнине.

Комунална плаћања

Просечни месечни рачуни за комуналне услуге у Аустралији су 200-360 АУД (по 3 особе у породици). Трошак таквих плаћања зависи од врсте и површине становања..

Можда је цена комуналних услуга један од ретких недостатака живота на аустралијском копну. Овде су још скупље него у Европи.

Па када купити

Према прогнозама аустралијских економиста, вредност некретнина у земљи до 2014. може се смањити за 20%!

Имајте у виду да су од 2010. цене некретнина у земљи пале за 6%. Према експертима, већ прецијењена цијена у Аустралији у потпуности оправдава нагли пад цијена. Стручњаци су уверени да ће се тај пад наставити до 2014. године.

Према светским статистикама о ценама некретнина, Аустралија је једно од водећих места на овој листи. Цијене кућа у Аустралији премашују цијене некретнина за 36%, показују службени подаци економског извјештаја.

Оштар пад продаје некретнина интензивирао се средином јула 2012., упркос прогнозама стручњака да ће нагли пад камата на кредитне програме побудити интересовање купаца.

Ако се ослоните на пример градова у Аустралији, као што су Елвоод, Балаклава или Ст Килд, где је просечна вредност имовине већа од 500.000 УСД, онда до 2014. цене становања у тим градовима неће прелазити 400.000 УСД.

Укратко, напомињемо да је генерално – Аустралија прилично добро место за куповину некретнина.

Након пада цена, који ће се, према мишљењу стручњака, завршити за годину или две, вредност некретнина ће опет порасти, тако да ће 2014-2015 бити најбоље време за куповину сопствене „летње куће“ у Аустралији. Ако, наравно, имате „додатних“ две или тристо хиљада долара. Али чак и ако није, нема везе. Аустралијске банке су увек спремне да странцима пруже заиста исплатив хипотекарни кредит.