Како купити свој први дом?

Рећи ћемо вам како да пронађете “ ону “ кућу

1. Унајмите професионалног реалтора

Будимо искрени: Агенти за продају некретнина многи сматрају варалицама. Ова предрасуда, заједно са жељом да се уштеди нешто новца, доводи до тога да потенцијални купци одустану од својих услуга. Али потрага за микроскопском добити може вас коштати врло скупо.

Посао са некретнинама није тако једноставан. Наићи ћете на невероватну количину правних суптилности које вас могу завести, а свака појединачна манипулација на путу уређења куће у некретнини захтеваће огромне трошкове. Не би требало да пролазите кроз ово сами, унајмите професионалца који ће вам помоћи да све схватите.

Квалификовани реалтор ће вам објаснити нејасне појмове у уговорима и пратећим документима, организовати преглед и заштитити ваше интересе у свим фазама трансакције. Верујте ми, ценићете његову професионалност када зароните у процес.

Израчунајте колико квадратних метара можете себи приуштити

3. Одредите приоритете

Скоро свака особа има списак ствари које би требало да буду у кући из снова. За једну је пространа кухиња, за другу је приватни отворени базен. А део тих жеља морате узети у обзир приликом одабира објеката за гледање, али не све.

Одредите приоритете и поделите листу на два дела. У првом оставите само спецификације за које мислите да су вам апсолутно потребне, попут правог броја спаваћих соба или купатила. У други део укључите лепе ситнице које ће вас учинити мало срећнијим.

Покушајте да покупите такве објекте који испуњавају све захтеве са прве листе. Присуство елемената са друге листе сматра као додатну предност.

Морате бити задовољни територијалном локацијом куће

5. Немојте се држати ситница

Прегледавање великог броја објеката је досадан посао. Може бити тешко разликовати једну кућу од друге и одабрати ону која вам се највише свиђа.

Покушавајући да постигну неки идеал, многи почетници почињу да се држе ситница: ружних тапета у дневној соби или истрошеног пода у кухињи. Ова промена фокуса пажње може само ометати трезвену процену једне или друге опције.

С времена на време, присилите се да се повучете корак уназад и размотрите ширу слику – да ли кућа захтева озбиљну обнову, да ли је све у реду са носећим конструкцијама итд.д. Ситни детаљи попут завршне обраде могу се касније лако поправити.

Ако имате кућу из снова испред себе, одмах понудите највећу могућу цену

7. Проверите све

Да, заиста, неки детаљи нису обавезни за проверу, а многи купци одлучују да се одрекну проблематичних поступака, желећи да избегну додатне трошкове. Али ако први пут купујете некретнину, не препоручујемо вам да то радите. Супротно томе, у вашем случају је боље прикупити што више информација и заложити се за стручна мишљења.

Током прегледа могу се отворити озбиљни проблеми који захтевају скупе поправке. У овом тренутку купац има право да одустане од трансакције без угрожавања себе и почне да тражи поново. Ако одбијете верификацију, аутоматски ћете пристати да прихватите некретнину „каква јесте“, без обзира на њено тренутно стање. Сваки проблем који касније откријете постаће ваш и само ваш. Стога, у свакој прилици, прикупите највише информација.

Преговарање је размена и није увек једнако

9. Немојте почети да поправљате све одједном

Ово је највећа грешка оних који купују свој први дом. На први поглед, одлична је идеја одмах уклонити све досадне елементе из вида. Али, капитални ремонт одмах, без живљења, ризикујете да мрзите нови ентеријер пре него што распакујете ствари.

Покушајте на почетку да поправите само основне ствари како бисте могли да живите у кући. И проведите неколико месеци У њему пре него што започнете потпуну реконструкцију или козметичке поправке. Можда ћете имати боље идеје него на почетку. Не покушавајте да поправите све собе одједном, узмите их једну по једну. Уосталом, вероватно планирате да живите у овој кући најмање неколико година, још увек ћете имати времена да оставите свој траг на њој.

Реновирање би требало да повећа, а не смањи цену имовине

Куповина прве куће истовремено је узбудљив и застрашујући догађај. То се дешава једном у животу, а добар савет у овим околностима никога неће спречити. Која друга питања у вези са куповином куће вас муче? Шта вам је најважније при избору смештаја? Поделите своје мишљење у коментарима!