Технички пасош за стан

Садржај чланка

• Шта је технички пасош
• Који су подаци наведени
• Тлоцрт и објашњење стана од БТИ-а
• Гдје добити потврду о регистрацији стана
• Документа за добијање техничког пасоша
• Шта је технички план?
• Колико је урађено
• Датум истека потврде о регистрацији
• Трошак техничког пасоша стана

Купци и власници приликом куповине или продаје непокретности суочавају се са потребом да предоче технички пасош за стан. Документ може пружити власнику велику количину важних информација, корисних у многим случајевима. Израда папира неће донијети много потешкоћа.

Шта је технички пасош

Потврда о регистрацији стана је дефинисана као документ на чијим се страницама налазе цртежи и основне важне информације о становању; овај документ ће вам требати за неколико операција:

• приликом израде катастарског пасоша;
• ако се одлучите за преуређење становања;
• када се животни простор претвара у нестамбени;
• ако требате знати вриједност инвентара објекта.

Који су подаци наведени

Технички план стана садржи следеће информације:

• инвентарна цена просторија;
• површину целог стана и сваке собе посебно;
• стварна адреса имовине;
• време извршења ремонта;
• од којих материјала се састоје зидови и подови, извршена је декорација кућишта;
• године изградње куће;
• које се услуге пружају у затвореном простору;
• лични подаци власника куће;
• ознака о упису стана у Регистар непокретности.

Технички пасош за стан садржи неколико страница на којима се дистрибуирају информације. На првом је цртеж издвојен из генералног плана куће. За други лист је карактеристично присуство 2 табеле:

• податке о правном предмету, документ према којем је стечено право на стан или додељени удео;
• експликација стана.

На последњој страници налазе се информације о техничким карактеристикама просторија, које укључују:

• година изградње куће;
• број спратова;
• проценат хабања зграде.

Овде ћете видети информације о елементима конструкције:

• плафони;
• подови;
• спољни и унутрашњи зидови;
• материјали који се користе у декорацији кућишта.

Ова страница такође прописује доступност комуникација:

• грејање;
• купатила;
• Телефон
• жлеб за смеће;
• радио;
• лифт.

Последњи (четврти) одељак садржи информације о цени вашег становања:

• цена имовине до тренутка изградње куће (пуна књиговодствена вредност);
• трошак просторија умањен за амортизацију (преостала књиговодствена вредност);
• износ који ће бити потребан за изградњу истог објекта у овом тренутку (стварна цена залиха);
• у завршном делу датум када је сачињена регистрација, печат организације и потпис особе која ју је издала.

Тлоцрт и објашњење стана од БТИ-а

Тлоцрт укључује цртеж цијелог ката на којем се налази некретнина. Документ се користи када се комбинују одељци и поновни развој. Цртеж одражава локацију отвора за врата и прозоре, преграде и зидове. Технички план је такође неопходан за обављање манипулација некретнинама, састављање поклона, размене, закупа и наследства. Користи се за приватизацију, улазак у власничка права, ако су просторије смештене унутар хостела и захтева издвајање акција. Технички план помаже да се формира нови цртеж приликом претварања у нестамбене просторије.

Објашњење стамбене имовине је апликација на тлоцрту. Овај рад је цртеж са описом сваке собе унутар кућишта, њихове површине, намене. Документ се практично користи за планирање поправака, распореда намештаја и промене изгледа. Према овом документу, формира се цена комуналних услуга која ће помоћи уштедама на плаћању.

Гдје добити потврду о регистрацији стана

Технички план за одређени стан можете наручити у Бироу за техничку листу или Бироу за пројектовање и инвентаризацију. Само власници просторија, уколико су приватизовани, или станари, када је стан општински, могу да добију план. Ако ове особе не могу примити технички план стана, овлашћени агенти могу то учинити. У овом случају њихова права морају бити оверена. БТИ и ПИБ услуге пружају се само уз накнаду.

Документа за добијање техничког пасоша

Да бисте купили технички пасош за одређени стан, потребно је да одговарајућој организацији доставите папир:

• пасош власника;
• доказ о власништву и копија истог;
• ако је имовина општинска, предочите рачун компаније за управљање;
• за приватизацију објекта требаће вам потврда бр. 7 у којој ће се навести карактеристике просторије и куће у целини, налог или уговор о раду;
• када израђујете технички пасош за наслеђивање, дајте бироу папир који потврђује таква права, извод из матичне књиге умрлих од власника и копију тог пасоша, пасош наследника;
• пасош заступника и пуномоћ овјерена код јавног биљежника, ако радње обавља овлаштено лице;
• докумената који потврђују законитост преуређења.

Након подношења потребних папира у вашем случају, морате попунити пријаву. На њему би требало да се наведе зашто вам је потребан образац. Следећи корак је плаћање државне таксе. Његова величина није законски утврђена. У већини случајева почиње од 900 рубаља. Накнаду можете платити у БТИ или у вашој најближој банци. Након провере свих папира, запослени ће вам издати одговарајући рачун. Када је технички пасош за стан спреман, представите га и свој идентификациони документ запосленом да прими папир.

Шта је технички план?

Технички пасош стана може вам бити потребан у неколико ситуација:

• куповина стамбеног хипотекарног кредита (захтева да банка процени трошкове стана на тржишту да би израчунала величину хипотеке);
• преглед стања стана;
• регистрација на локацији особе (у овом случају то није увек потребно);
• добијање катастарског пасоша за вашу некретнину;
• планирање будуће реконструкције објекта;
• одређивање износа пореза на ову некретнину (израчунато на основу вредности која се налази на листи података).

Када купујете некретнине у новоградњи или стамбеној згради, обавезно питајте претходног власника или инвеститора за одговарајуће карактеристике. Проверите усклађеност цртежа на стварном уређају стамбеног објекта. Ово је неопходно како би се осигурало да није извршено никакво нелегално преуређење унутар просторија. Ако их има, мораћете да платите казну од 1.500 рубаља и бавите се папиром да бисте их легитимисали.

Колико је урађено

Израда техничког плана може трајати различит број дана. Термин креирања зависи од тога колико хитно требате да обрадите поруџбину. Ако вам документ треба брзо, биће завршен за недељу дана, али истовремено ће се повећати и државна царина и цена папира. Ако се не журите са регистрацијом и не желите да платите додатни новац, након 14 дана моћи ћете добити готов опис становања..

Датум истека потврде о регистрацији

Не постоје ограничења рока важења техничког пасоша за стан у складу са законодавством земље, међутим, сваких 5 година прописано је да се изврши попис ваше имовине. На основу овог поступка издаје се ажурирана верзија са подацима. Тренутно мало власника проводи такве акције. Људи по потреби поново издају потврду о регистрацији.

Трошак техничког пасоша стана

Цена техничког пасоша у минималном износу једнака је цени државне таксе. Међутим, услуге стручњака из Бироа за техничку евиденцију не пружају се бесплатно, па ће за припрему документа који требате бити плаћено додатних 3-5 хиљада рубаља. Поред тога, ако желите да убрзате процес креирања податковног листа, мораћете да платите надоплату за хитност. Можете се пријавити за регистрацију на мрежи како бисте уштедјели време..