Продаја куће у селу-корисни савети некретнина

Нијансе приликом куповине-продаје приградских некретнина

Вероватно су се многи од вас, драги посетиоци портала, суочили са проблемом продаје приградских некретнина, сложите се да овај процес одузима много труда и времена.

Дакле, у овом чланку ћу навести неколико начина продаје сеоске куће и покушати да опишем могућности за решавање најчешћих проблема са овим.

Продавац ни на који начин не сме заборавити да кућа са парцелом можда није у његовом личном власништву, имовина може бити и као наследно власништво или имати статус трајне (доживотне) употребе. Боље је обавестити купца о свим нијансама одједном, јер се током прикупљања докумената и даље открива скривено.

Иначе, такви случајеви су прилично чести, посебно када је кућа у власништву продавца, а суседно земљиште није, и налази се на неодређено време. У овој ситуацији, кућа се може лако продати, а са парцелом ће бити проблема. Постоје две могућности за пренос земљишта у власништво:

Купац, формализујући права на кућу, може купити земљиште од власника земљишта, који је најчешће држава или општина. Али купац мора имати на уму да пре него што крене у неку акцију, продавац мора да се одрекне доживотне употребе земљишта.

Земљиште које има статус сталне употребе може се пренети у власништво власника викендице, односно продавца. Сада је ово најпогоднији начин, јер има моћ „летње амнестије“, што вам омогућава да преместите суседну парцелу у приватно власништво без превише муке. Ова метода се препоручује за продавце, јер они већ имају сву потребну документацију, а поред тога, биће лакше пронаћи купца, јер ако имате земљиште у власништву, тиме ћете га спасити од многих проблема.

Такође су врло чести случајеви када продавац треба да прода имовину, чији је део већ изнајмљен. У овом случају, особа која је купила парцелу имаће потпуно иста права као и претходни власник у тренутку продаје.

Овде треба препоручити продавцима да не забораве на преузете обавезе и покушају да унапред упозоре станара на њихове планове за продају земљишта. Такође, уочи продаје, можете прекинути уговор о закупу и продати целу парцелу, само не заборавите на ставке у уговору о закупу, они могу садржати било какве санкције на овај рачун.

Па, најчешћа ситуација је када су и кућа и парцела у власништву продавца. И овде треба имати на уму да ћете приликом продаје парцеле морати да продате и кућу и обрнуто. Постоје само 2 изузетка, то је када:

1. Продаје се само одређени део структуре или структуре који се не може доделити заједно са суседним земљиштем.

2. Ако се продаје имовина која се налази на парцели повучена из грађанског промета.

А када продате парцелу коју поседујете заједно са неким трећим лицима, не смете заборавити да ћете моћи да продате само део који вам директно припада. Штавише, приликом продаје законски је утврђено да морате понудити овај удео другим власницима ове парцеле или зграде, а тек онда обавестити аутсајдере о својој намери.

У случајевима када је кућа у власништву супружника, за продају ће бити потребна нотарска потврда сагласности друге половине. У супротном, то јест, када дата сагласност није добијена, преварени супружник може уложити жалбу на продају у року од годину дана од извршења трансакције, што је испуњено раскидом уговора о продаји.