Реновирање и европски стандарди

Садржај препоруке

• Шта је обнова
• Реновирање или квалитетна завршна обрада
• Класичне грешке приликом реновирања

У овом чланку: дефиниција поправке европског квалитета; која је разлика између „руске“ обнове и „европске“; Руски аналог техничких правила за поправку европског квалитета; честе грешке током реновирања.

Унутрашња декорација сваке куће, било којег стана, временом пропада – благо заостајућа позадина и на неким местима замрачени плафон суптилно наговештава становнике о потреби поправка. Али каква ће бити ова обнова – лагана „козметика“ са заменом тапета, фарбањем плафона, подова и, евентуално, унутрашњих врата или је време за главни ремонт, или је можда време да се обновите и осећате се као власник пуноправног европског дома први пут у животу? Занемарујући „козметику“ и, иако већи, али исти досадни „капитал“, фокусираћемо се на европску обнову и открити шта се крије иза овог концепта.

Шта је обнова

Уобичајена слика испоруке стамбене зграде у Русији – положене су све главне комуникације, зидови и плафон ожбукани, обојени или залепљени тапетама, уграђен је стандардни сет водоводних инсталација (тоалет, купатило, лавабови), унутрашња и спољна врата су на располагању, подне облоге су доступне. Овако, према комисији за избор, требало би да изгледају станови у новој згради по испоруци објекта. И који су први кораци које власник стана предузме у таквој новој згради, пре него што се у њу заиста усели?

Тако је – ангажује тим мајстора који руше неке унутрашње преграде, уклањају све украсе, комуникације и врата, исправљају пуно грешака које су направили грађевинари. И све ове мере се предузимају из једног једноставног разлога – грађевински кодекси у Русији много су строжи него у земљама ЕУ, а извођачи немају довољно квалификација.

У Европи се новоизграђени станови изнајмљују и прихватају од стране пријемне канцеларије незавршени, тј. зидови у њима нису прекривени слојем малтера за изравнавање, нема унутрашњих комуникација или водоводних инсталација.

Према ДИН ЕН 18202: 2002-10, максимална толеранција у кутним одступањима за три метра било које равнине не сме бити већа од 8 мм. У поређењу са сличним домаћим захтевима, европски стандарди су двоструко строжи, а било каква кршења ДИН ЕН-а исправљају се на штету грађевинске организације без икаквих задржавања. Погледајте спојне линије зидова у вашем стану – да ли су савршено равне и изведене под правим углом? Врло је мало вероватно, иако према европском стандарду, углови зидова не могу бити више или мање 90^{О томе}, осим у оним случајевима када су други углови постављени архитектонским решењима. Према захтевима европских стандарда, инжењерска комуникација лијевних цеви се не може извести другачије него од бакра или, у екстремним случајевима, од челичних цеви – домаћи грађевинари, у циљу уштеде новца, могу да испоруче јефтине пластичне цеви у вашој новој кући. А шта је са електроенергетском мрежом? Полагање електричног кабла у валовито црево за европске градитеље није нека врста иновације – то је норма! Узгред, у земљама ЕУ такође постоји строго правило када је реч о броју прекидача на електричној табли – један прекидач за две сијалице или утичнице.

Што се тиче обнове европске квалитете у Русији, развили су се следећи стереотипи – обавезна употреба сухозида, изградња разних закривљених конструкција од њега на неколико нивоа, неки стубови и лукови, мноштво рефлектора, челична врата на улазу и гвоздене шипке на прозорима.

Са становишта обичног Европљана, „руска обнова“ је апсолутно ружна и економски неисплатива.

У ствари, обнова у европском стилу не значи да су стамбени простори презасићени бујним конструкцијама, већ усклађеност квалитета и поступка извођења санационих и завршних радова захтевима грађевинских правила која су на снази у Европској унији, наиме ДИН, ЕН или међународни ИСО. Избор одређених правила за извођење радова на поправци и завршној обради, уз навођење њихових имена и издања (на пример, ДИН стандарди се ревидирају и мењају сваких 5 година), одвија се у фази преговора између купаца обнове и његовог извођача. Када бирате европске стандарде, важно је не дозволити им да се разликују од обавезних правила о градњи која су на снази у земљи у којој се имовина која се поправља налази..

Другим речима, ако потенцијални извођач радова када описује обнову током преговора са купцем, будући уређење стана илуструје као „тријумф сухозида“ – требало би да знате да то уопште није европска обнова и да је степен професионализма овог извођача недовољан..

Реновирање или квалитетна завршна обрада

У Европи постоји на десетине земаља, од којих свака има своја техничка правила за извођење поправака и завршних радова. И купцу и добављачу често је тешко да се крећу кроз разноликост стандарда и бирају оне који су најприкладнији за обављање послова у одређеној кући, посебно јер се текстови европских стандарда објављују само на језицима њихових програмера, углавном на немачком и енглеском језику. А ако се преговори о овом питању зауставе, било би прикладно да се одустане од придржавања норми европског поправка квалитета и да се као техничка правила усвоје домаће норме које је СНиП 3.04.01-87 дефинисао као „квалитетну завршну обраду“.

У поменутом СНиП-у квалитет поправка и завршних радова подељен је у три врсте (класе) – једноставне, побољшане и високе квалитете. Размотримо сваку од врста завршних обрада на примјеру радова малтерисања.

Једноставно малтерисање се обично изводи у техничким просторијама зграда – поткровља и подрума. Једноставна малтера наноси се преко слоја темељног слоја, након чега се изравнава с „соколом“ (равни квадратни алат, ручка је фиксирана у средини, све ивице су заобљене у страну с ручком), његова просечна дебљина је 15 мм. Највећа допуштена одступања за површине ожбукане једноставним малтером – 3 мм на метар равнине и не више од 15 мм за целу висину зида.

Простори јавних зграда, као што су болнице, вртићи, школе итд., „Високе класе“ стамбених зграда и неке индустријске зграде украшене су побољшаним малтерима. Потребно је нанети три слоја – почетни слој од 5 мм прскањем по зидовима од опеке или бетона, затим слој темељног премаза дебљине 5-7 мм и на крају 2 мм горњи слој, пажљиво изравнан и обрађен гипсом и малтерима. Просечна дебљина слоја побољшаног малтера је 20 мм. Највећа допуштена одступања таквог малтера су 2 мм за сваки метар ожбукане површине и не већа од 10 мм за висину зида.

Квалитетни малтер се користи за малтерисање просторија у зградама „посебне удобности“. Пре стварног наношења малтера, површине се пажљиво обешавају водоравним линијама и обележе се воденим или ласерским нивоом, постављају се трагови за брзо очвршћивање и светлеће траке. Прва два слоја су израђена према ознакама на исти начин као и завршна обрада малтерисаним малтерима, с разликом што постоји неколико темељних слојева, завршни слој је поравнат строго уздужне траке. Просечна дебљина квалитетног малтера је 20 мм. У овом случају, максимално одступање дозвољено техничким правилима за ожбукане површине износи 1 мм по метру равнине, не веће од 5 мм за целу висину зида. Све линије и углови на месту спајања површина одвојених висококвалитетним малтером могу бити савршено равномерни, без икаквих задржавања.

Важно:класа и детаљан списак предстојећих поправних и завршних радова морају бити укључени у процену приложену уговору о њиховом извођењу. Не ослањајте се на вербалне договоре!

Класичне грешке приликом реновирања

Главна погрешна рачуница купаца поправних и завршних радова је недостатак пројекта. Неки општи концепт и израчунавање гравитације неће бити довољно, јер низ измена одложит ће испоруку објекта и приморати купца на непланиране и веома значајне трошкове. Потребна су три радна пројекта: за преуређење; електричар; дизајн.

Код комуникација са водом и канализацијом грешке су увек повезане са неразумевањем физичког потрошача – што се даље умиваоник, вц шкољка и када померају из канализационог водовода, то се они већи требају подићи изнад нивоа пода, иначе се не може постићи квалитетни одвод и вечна борба са блокадама је у изгледу. Радијатори за грејање не би требало да се померају: прво, премештање ће им требати строповање зидова испод цеви што ће ослабити њихову структуру; друго, локација радијатора испод отвора прозора је најисправнија, јер раде на принципу конвекције, одсечући хладан ваздух од уласка у собу. И још једна ствар – гасне цеви не би требале бити уграђене у зидове, у случају несреће ће бити тешко доћи до њих и биће неопходно сломити зидове, а то су нови трошкови поправка.

Грешке са зидовима, плафоном и подом увек су повезане са недостатком пројекта који је свеобухватан, укључујући онај који узима у обзир постављање свих кућанских апарата без изузетка. Унутрашње преграде током преуређења обично су израђене од гипс картона, чија је носивост битно другачија од уобичајеног зида од опеке или бетона. Сухозид није довољно јак да држи тешке предмете попут полица за књиге и још више котлова, јер их формира само слој гипса између спољашњих слојева картона. Окачивање било којих предмета у домаћинству тежих од фотографије на преградама од гипсаних плоча захтева претходно увођење посебних уграђених елемената у структуру оквира или арматуре са плоче шперплоче. Ситуација је потпуно иста са вишеслојним стропом од гипсане плоче – без претходне припреме учвршћивача уграђених у бетонски плафон, неће бити могуће обележити тешки лустер!

Нагон за изравнавање пода без да се прво одлучи о природи пода доводи до потреба сложених измена – на пример, паркет захтева једну висину естриха, али поплочане подне плочице су веће. А извођачи морају да уклоне дебљину претходно направљеног естриха испод паркета, а купац мора да плати потпуно непотребне количине посла …

Приликом одабира материјала за завршну обраду пода неопходно је тачно пробијање опште равни пода на радне површине, а то произлази из предстојећег оперативног оптерећења премаза. На пример, полагање паркета у ходнику биће потпуно ирационално, јер ће влажна и мутна сезона наше климе покварити паркетну плочу за само две-три године – под у ходнику је још увек боље прекривати плочицама или линолеумом. Обавезно је проверити завршни материјал за зидове и таванице ради потврде о пожару, да бисте сазнали који ће производи изгарања избацити у ваздух када се запале..

Неће бити могуће извести електричне радове у исправном редоследу „водовод-канализација-електрична-вентилација-зидови-под-плафон“ током преуређења, јер део ожичења може се поставити у зидове тек након што су уграђени. Међутим, ожичење на зидове може се положити у под прије израде естриха, чиме се избјегава потреба да се урезује. Све остале кабловске комуникације – за интернет, сателитску антену, климатизационе системе – морају се завршити пре завршетка зидова, плафона и пода, чиме се избегавају водови каблова и жица видљиви на крају поправка који ни на који начин не побољшавају дизајн стамбених просторија.

Коначно, таква препорука – унапред испланирајте куповину кућанских апарата, завршних материјала и намештаја који захтевају посебне услове уградње и снабдевање комуникацијом за њих. У супротном, време испоруке озбиљно ће нарушити распоред поправка и завршних радова или ће захтијевати нове измјене..