Ремонт стана у туђим рукама

Садржај препоруке

• Грађевинска компанија или тим приватних трговаца
• Како одабрати мајсторе за ремонт
• Прва фаза су телефонски разговори. Шта сазнати
• Друга фаза је састанак са представником грађевинске компаније или тима

У овом чланку: која је разлика између тима приватних грађевинара и грађевинске компаније; за већи ремонт неопходан је дизајн; две фазе претраге и избора грађевинског тима; телефонски разговори са потенцијалним извођачима ремонта; друга фаза претраге је лични састанак; на крају – одвојите време за избор.

Куповина стана у новој згради или на секундарном тржишту, или можда разлог ће бити прилично разорен изглед сопствених квадрата или жеља да се у вашем животу направе темељне промене – у сваком случају, у поправак ћете морати укључити треће добављаче. Ако слиједите ону познату изреку која изједначује један потез са два пожара, тада је неписмени главни ремонт упоредив са језивим филмовима о духовима, јер ће се различити несавршености такође појавити код чланова домаћинства неочекивано, са истим последицама по живце и новчаник. Како извести главни ремонт станова уз укључивање истински професионалних извођача – истражујемо ово питање.

Грађевинска компанија или тим приватних трговаца

Пре свега, откријмо која је разлика између ове две врсте извођача радова присутних на руском тржишту грађевинских услуга..

Најважније разлике између грађевинске компаније и приватног тима су постојање лиценце Државног комитета за изградњу Руске Федерације, правне адресе, банковни рачун, канцеларијски простор и складиште грађевинског материјала. Сходно томе, грађевинско предузеће своје активности обавља само на уговорној основи, што ће заштитити купца од неквалитетних поправки, јер су у уговору наведени услови под којима се сматра испуњеним. Међутим, грађевинске екипе приватних трговаца мобилне су и понекад је једноставно немогуће пронаћи локацију након што се изврши завршени посао поправки и грађевинских радова – комуникација са њиховим предстојником у правилу се одржава бројем мобитела, што је лако променити ако је потребно.

С друге стране, тим грађевинских фирми није константан, јер зависи од сезонске потражње за грађевинским и завршним услугама – почетком сезоне ван сезоне (средином јесени) компанија раскида уговоре већине грађевинских радника, запошљавајући нове раднике пре следеће грађевинске сезоне (обично рано пролеће). Међутим, компаније које пружају грађевинске услуге могу ангажовати само грађевинске грађевинаре из Русије и Белорусије, што донекле повећава њихов статус поузданости – али, наравно, степен професионализма грађевинских стручњака не зависи од њиховог држављанства.

Предност приватних посада је ниска цена рада, отприлике 25-40% нижа од цена која су постављена у грађевинским предузећима. Њихови лидери могу себи да приуште дампинг, јер не плаћају државне порезе, не требају им лиценца, канцеларија и особље уредских радника. Главни недостатак већине приватних грађевинских посада је врло низак ниво одговорности према купцу. Другим речима, приватни мајстори не сматрају срамотним појавити се у не баш трезвеном стању на радном објекту или се уопште не појавити, а нестају и на дуже време и без трага одмах након примања аванса. Често њихови руководиоци себе сматрају некаквим небесима са градње, ауторитативно одбацујући било какве покушаје купца да одбрани своје становиште – „на толико објеката су купци били у реду, али из неког разлога вам нису одговарали“. У вези с тим, бављење грађевинским компанијама је сигурније – они имају више менаџерске позиције у својим запосленима од грађевинских радника.

Већина приватних грађевинских бригада има уску специјализацију – укључују занатлије који су у стању да изводе само неке врсте радова сличних технологија извршења. Истовремено, грађевинска фирма може да обезбеди грађевински тим широког профила, уводећи занатлије у његов састав за одређену фазу рада, штедећи тако време купца, које би провео у потрази за извођачима за одређену, често малу количину посла.

Озбиљан аргумент у корист грађевинских фирми биће обавезно присуство инжењера који је одговоран за одређену област грађевинских и завршних радова, који су, такође, прошли одговарајућу обуку и добили дозволу Руске савезне агенције за грађевинарство. Шта ово даје купцу? Могућност да у току рада захтева потпуно поштовање услова СНиП – грађевински радник можда једноставно не поседује ово знање, а инжењер је строго дужан да се придржава тога.

Како одабрати мајсторе за ремонт

Пре него што наставите са стварном потрагом за извођачима, потребно је одабрати дизајн ентеријера стана – његов изглед зависи од тога по завршетку оправка. Дизајнерски пројекат можете наручити од професионалног дизајнера или можете сами скицирати скице просторија – обојеним оловкама на папиру или помоћу специјализованог рачунарског програма – а затим се посаветовати са искусним дизајнером (коштаће мање).

Избор извођача радова на ремонту треба да се врши у две фазе: телефонски преговори – извори података о контакт бројевима грађевинских тимова и компанија биће новинске рекламе, веб странице на Интернету, препоруке родбине и пријатеља; лични састанак директно на радном месту.

Прва фаза су телефонски разговори. Шта сазнати

Цене.Имајте на уму да је цена по м2 која се зове током телефонског разговора са потенцијалним извођачима² је виртуелна, јер је немогуће даљински именовати тачне цене, а да се не види стање предмета рада. Ипак, након разговора са 10-15 противника, моћи ћете да формирате своје сопствено мишљење о тренутним ценама грађевинских услуга – немојте журити са позивом некога на место рада док не сазнате који су просечни трошкови ремонта. Питајте да ли постоји попуст на количину посла – на пример, цене за ремонт кухиње или само спаваће собе обично су нешто више него за цео стан.

Уговор.Обавезно сазнајте у ком облику ће се закључити уговор о пружању услуга поправка – усмено или писмено (уговор). Друга пожељнија.

Искуство мајстора у грађевинарству.Могуће је ово питање поставити у телефонском дијалогу, само што у формулираном одговору неће бити посебног значења – ко призна да има 1,5 правих мајстора у тиму од 7 људи, а остали су само приправници! Сад, ако питате на други начин – „колико сертификованих мајстора имате по врсти посла“, онда ће такво питање збунити противника, што ће вам омогућити да сазнате барем неке драгоцене информације.

Процењено време поправке.Имајте на уму да је ван сезоне сезонско тржиште грађевинских услуга мирно, стални пораст потражње очекује се тек почетком пролећа, тако да ако вам је дуљи период зими (одређен упоредном анализом одговора свих пружалаца услуга), то није најбољи извршитељ. С друге стране, завршни материјали на бази цементног или гипсаног везива у условима ниских температура и високе влажности отврдњавају се дуже него у летњем периоду, стога би прекратак временски оквир такође требало да изазове сумњу (штовише, имајући у виду недостатак занатлија од потенцијалног извођача – а не сезоне).

Доступност грађевинских алата.Наравно, данас сваки грађевински тим има разне алате по врсти посла: електричне бушилице, чекарске бушилице, брусилице и убодне тестере, срж материје је у бренду и држави производње главног сета електричних алата. Професионалци неће користити јефтине кинеске алате за напајање – само скупе и поуздане од европских произвођача.

Завршени радови.Питајте колико је ремонтованих станова на рачуну ове компаније или тима, у ком стилу је извршена обнова, колико времена је требало да се доврши.

Колико година ова компанија ради на тржишту грађевинских услуга.Новонастале компаније, чија старост не прелази годину дана, а које су мало или уопште не познате на тржишту, потенцијално су опасне за купца – лоше обучено особље, недовољно искуство руководилаца, мали број изведених радова. Боље је не бавити се таквим компанијама, поготово ако су њихове цене неочекивано ниске, они називају нереално кратке рокове за велика поправка (у ствари ће требати најмање мјесец дана), њихови огласи садрже дугачку листу реновираних станова и кућа, а одељак веб страница „Рецензије“ су препуне истог типа захвале анонимних купаца (тј. Без фотографије, пуног имена и адресе).

Након дијалога са најмање десет потенцијалних добављача грађевинских услуга, изаберите три или четири, назовите их поново и закажите састанак, закажите сваки од њих у различито време, по могућности у различите дане.

Друга фаза је састанак са представником грађевинске компаније или тима

Састанку обично присуствује предстојник грађевинског тима или процењивач из грађевинске фирме (горе је ако је реч о неком менаџеру „службе за кориснике“). Ако нечији представник касни на договорено време и не упозори вас на потребу да се састанак унапред одложи, откажите састанак и више не водите дијалоге са овом компанијом.

Дакле, представници грађевинског тима или компаније стигли су у договорено време – поставите свакоме сва питања из прве фазе (телефонски дијалог), не бојте се да изгледају смешно – боље је питати поново него погрешно разумети. На крају – плаћате услуге и нисте равнодушни у погледу квалитета ових услуга!

Покажите предмет рада, прођите кроз све просторије – сада је ваш задатак да добијете оквирну процену за ремонт и саставите прелиминарно мишљење о овој компанији од стране свог представника.

Нема сумње да сваки посетилац неће доћи празних руку – показаће портфељ са сликама претходних предмета, снимљених у различитим угловима и фазама. Фотографије потпуно завршених радова ће изгледати прелепо, али не и информативно – боље је ако за сваки такав објекат постоје фотографије фаза поправке, од грубе дораде до завршне обраде, и уз присуство представника ове компаније у кадру. Ако се портфељ састоји само од фотографија готових просторија, постоји могућност да су те слике позајмљене из екстерних извора, као што су Интернет или специјализовани часописи, а ова грађевинска фирма нема директне везе с њима..

Заинтересовати се за свестраност занатлија у бригади. Ако њихов представник изјави на ово питање да су сви његови мајстори генералисти, способни да изводе количину посла и у украшавању и на водоводним, електричним и, на пример, уградњом прозорског оквира истовремено, такав тим вам неће одговарати. Немогуће је да једна особа поседује многе грађевинске професије на високом професионалном нивоу, јер свака професија има своје најмање нијансе и трикове који су универзални мајстори неприступачни.

Будите сигурни да ћете сазнати гаранционе рокове за завршне радове – нанесена завршна обрада може пукнути и чак отпасти годину дана након великог ремонта, ако су је извели полу обучени мајстори.

Сазнајте када је могуће започети санационе радове, да ли је потребна претходна уплата пре почетка радова, колики је износ авансне уплате. Професионални занатлије обично не захтевају авансно плаћање, што предвиђа уплату по чињеници посла у свакој фази. У принципу, авансно плаћање се може извршити на рачун за измирење грађевинске компаније слањем преко банке, али никада не плаћати аванс приватном грађевинском тиму – јер, као што је већ споменуто, њихова мала одговорност према купцу.

Причекајте да се процене саставе од сваког учесника у другој фази, а затим их анализирајте уз учешће познатог или ангажованог инжењера грађевине посећујући грађевинско тржиште и процењујући цене грађевинског материјала најављене у процени.

Онолико времена колико треба да се утроши на избор извођача радова на ремонту. Одвојите време, чак и ако потрага траје месец дана или више – није пресудно, јер након великог ремонта морате да живите у стану, што значи да посао морају да обављају на високом нивоу и то искључиво професионалци.

Успут, не треба се ослонити на помоћ родбине и пријатеља, посебно ако су реновирали станове пре годину или више. Заиста је поправак у њиховим становима обављала ова компанија или тим, али састав занатлија у њему одавно се променио – промет стручњака је веома висок на тржишту грађевинских услуга..

Ако вас коначни износ у већини прелиминарних процена уведе у стање шока благог стања, можда би требало да обратите пажњу на козметичке поправке станова у Москви или у региону Русије у којој се налази ваша имовина – предлози цена у овој области грађевинских услуга дефинитивно ће бити нежнији.