Преуређење: све је могуће што није забрањено

Док је особа жива, он се насељава – најбоље у својим финансијским, физичким и стамбеним могућностима. Жеља за комфором је неизрецива, а тржишни трендови последњих година су је ојачали, развили и пружили станару нове могућности и перспективе. Данас је ретки стан избегао преуређење или бар делимичну обнову. Реновирање, сауне, изглед двоетажних станова у стандардним високим зградама – ово постаје све раширенија појава. Све изгледа тако добро у финалним перформансама!

Када се упустимо у такве трансформације, мало људи размишља о таквим стварима као што су прекид снабдевања топлотом, слабљење носивих конструкција зграде…. Они који разумеју озбиљност таквог корака обраћају се стручњацима, док многи делују по принципу „архитекта за себе“. Истовремено, он не може замислити какве понекад катастрофалне последице могу изазвати домаће „архитектонске идеје“ Овим чланком отварамо нову тему која ће разматрати правна питања дизајна и архитектуре. Убудуће ћете на нашој веб страници моћи да добијате стручне коментаре и појашњења о свим детаљима и позицијама преуређења и побољшања куће..

Узмимо за пример такав чест и наизглед једноставан случај као што је премештање кухиње у лођу. На језику стручњака, то се назива промена у функционалној намјени просторија. Претпоставимо да сте кухињу однели до лође и спаваћу собу поставили у празну кухињу. На овај потез посежу власници једнособних станова, који су инспирисани могућношћу да имају две собе уместо једне, коју су израчунали дизајнери..

За специјалисте, таква преуређења поставља следећа питања. Пренос гаса и светлости у лођу је ометање шеме утврђене пројектом инжењерских мрежа, да ли су системи постали опасни по живот становника и интегритет зграде? Кухиња, попут купатила, тоалета, захтева посебна правила за хидроизолацију, да ли су ови захтеви испуњени? Да ли је договорена чињеница преуређења и ако не, да ли су власници спремни да све преиначе о свом трошку, ако чињеница изађе?

А остакљење лођа? Овај „леп, древни обичај“ јесте да их обнови као ниједну другу собу у стану. Нова кућа се изнајмљује и са насељем станара почиње да зарасте стаклима више формата и импровизованим материјалима – овде су цигла, глина и лименка обојени у различите боје. И никога није брига за естетику фасаде, улице, лица града у целини..

Или још један чест пример је пренос зидова и преграда. Да ли сте знали да не можете инсталирати партиције ако је резултат дневна соба без природног светла или грејних уређаја. Преуређење је забрањено, јер предвиђа дневни боравак површине мање од 9 квадратних метара. м. или мања од 2,25 м. Неприхватљиво је повећање корисне површине због животног простора. Ово је све из грађевинских кодекса и правила (СНИП).

Неовлашћено преструктурирање ствара опасност за имовину и здравље становника читавог улаза или куће, а понекад и живота.. Има много примера за то. Стручњаци верују да експлозије гаса које се повремено могу догодити могу се догодити због грешке неовлашћених планерских планова који су додирнули гасоводе. Главна ствар коју треба схватити је да се не смијете дотакнути система од којих овисе животни ослонац куће и чврстоћа структуре стана у кући: посебно носиве носаче и греде, вентилацијске системе, плинске цијеви, водоводне системе, противпожарне уређаје. Системи за гасификацију и водоснабдевање по жељи се могу мењати само уз помоћ одговарајућих сервиса.

И како знате шта можете и не можете?? Несумњиво можете да промените свој дом, али под одређеним условима. Према Стамбеном законику, реконструкција, планирање стамбених просторија и помоћних просторија може се извршити само у циљу побољшања побољшања стана, уз сагласност станара и пунолетних чланова његове породице, уз сагласност станодавца, уз дозволу локалне управе.

Московљани се могу руководити Законом града Москве „О поступку реорганизације простора у стамбеним зградама на територији Москве“. Постоји и „Уредба о поступку добијања дозволе за пренаоружавање и преуређивање стамбених и нестамбених просторија у стамбеним зградама“, коју је одобрио Државни комитет Руске Федерације за изградњу и стамбено-комунални комплекс. Овај документ се разврстава између појмова као што су „обнова“ и „преуређење“.

Прве укључују постављање електричних пећи у домаћинству уместо плинских пећи или кухињских камина; пренос електричних мрежа, водоводних и гасних уређаја; преуређење и обнављање постојећих тоалета и купатила; поновно постављање вентилационих канала; полагање нових или замена постојећих улазних и излазних цевовода и уређаја за уградњу туш кабина, „јацуззија“, веш машина велике снаге и других санитарних и кућанских апарата нове генерације. Преуређење, како је дефинисано „Правилницима“, укључује пренос и демонтажу партиција; трансфер и распоред врата; смањивање вишестамбених станова; уградња додатних кухиња и купатила; проширење животног простора захваљујући помоћним просторијама; уклањање тамних кухиња и улаза у кухиње кроз станове или стамбене просторе; поновна инсталација или пренамјена постојећих вестибула. И за сваки од ових случајева постоји низ сопствених правила и ограничења које диктира СНИП.

Поред тога, по налогу градоначелника Москве, преуређење постојећег стана могуће је само након добијања дозволе Интерресорне комисије (ИАЦ). А такву дозволу можете добити подношењем овој комисији изјаву појединца или правног лица, план инвентара куће, акт или закључак оперативне организације о техничком стању пројектовања и инжењерске опреме, димензионалним цртежима соба, закључком Државног инспектората за стамбено збрињавање конститутивног ентитета Руске Федерације и гомилу различитих потврда и докумената.

Као што видите, преуређење није само питање нашег укуса и ћудљивости.. Све је много сложеније … Шта би станар требао учинити ако одлука о „промени места“ сазри? Одговор је недвосмислен – контактирајте искусне стручњаке који имају одговарајуће лиценце. Они неће само компетентно решити питања преуређења, већ ће се и договорити о пројекту, због чега ће све промене које сте замислили стећи правни статус.

Ако у основи игноришете законске захтеве и верујете свом укусу више него знању професионалаца, не дирајте барем носиве зидове и распоред инжењерских мрежа приликом преуређења. Бар ћете на тај начин учинити мање штете себи и свом дому.