Купујте недовршену или не: све важне нијансе

Другачији је став према куповини недовршене куће. Неко је сигуран да ће уштедјети новац и време на овој опцији, неко је категорично против тога, други се устручавају. У међувремену, постоји пуно понуда за куповину недовршене куће. Наша веб локација саветима је одлучила да средимо ово питање са вама.

Прво дефинирајмо шта може значити недовршена кућа:

1. Конструкција „за завршну обраду“. То је у ствари, сви грађевински радови су већ завршени, можете се бавити уређењем фасаде и простора. Није лоша опција, такве куће често нуде програмери у викенд насељима, с правом верујући да ће нови власници моћи све да ураде за себе. То је попут стана у новој згради, са снабдевеном комуникацијом, али са „голим“ зидовима;
2. „Кутија“, то јест само зидови, без готовог крова, без прозора, без комуналних услуга. Понекад се темељ назива недовршеним, што су власници успели да саграде на градилишту и ту се зауставе..

Ако је прва опција, углавном, тражена међу купцима, постоји неколико питања у вези с њом, онда би други случај куповине недовршене куће требало помније проучити.

Када се одлучите за куповину недовршене конструкције, морате сазнати три најважније тачке:

1. Из којих разлога, кућа још није пуштена у рад. Можда је власник сазнао да је у близини локације планиран шопинг центар, аутопут или депонија уопште. Највјероватније, наравно, власници једноставно немају новца да кућу „доведу у обзир“, али могу постојати други разлози. На пример, показало се да су темељи изграђени са грешкама, а у случају УВБ могу постати фатални;
2. Колико дуго је кућа недовршена. Према стручњацима, ако је куповина дуже од две године ризична је куповина. Таква структура постаје неликвидна, што власници ни на који начин не могу реализовати. Да ли треба да пристанете на понуду коју нико није ценио више од две године? Велико питање;
3. У каквом је стању незавршена. Да ли је кућа правилно закопана зими? Портал је овој теми посветио посебан чланак. Ако не, постоји велика вероватноћа за проблеме..

Недовршена кућа мора се пажљиво прегледати. Шта би требало да вас упозори и натера да одбијете куповину:

• пукотине у зидовима и темељима;
• плијесни, плијесни изнутра;
• дрвене конструкције које су почеле да труле;
• опуштен кров;
• поплављен подрум.

Сви ови проблеми биће веома тешки и често немогући да се реше..

Друго важно питање је документација. Постоје две опције:

1. Документа су издата само за земљишне парцеле. У овом случају ће се недовршена градња сматрати само грађевинским материјалом који се налази на територији наплате. Односно, нови власник ће по завршетку изградње морати самостално да се бави укњижбом некретнина;
2. Власник сам пријављује зграду као недовршену зграду, након чега је можете купити и продати.

Зато се питајте власнике о доступности свих потребних докумената. Веома је пожељно да видите пројекат куће који морате да довршите. Такође је важно присуство или одсуство дозвола за постављање комуникација, нарочито снабдевања гасом, повезивања на електричну мрежу. Ако ништа од тога нема, имат ћете нови проблем, јер је папирологија за комуналне системе посао дуг и скуп..

Дакле, да бисте донели одлуку о куповини недовршене куће, потребно је да прођете следеће кораке:

1. Позовите стручњака да процени стање објекта, квалитет зида, темеља, крова, постојећих преграда;
2. Направите процену. Колико ће вас коштати комплетна градња, могуће је градити од нуле јефтиније;
3. Испитати документацију, укључујући локацију, чија би намена требало да омогући изградњу стамбене зграде;
4. Процијените изглед. Кутија је већ спремна, можда је кућа мала или превелика за вашу породицу, собе су ситне и непријатно смештене, нема начина да причврстите гаражу или сауну;
5. Процијените локацију самог локалитета, приказе, присуство свих предности цивилизације и транспортне доступности.

Наведимо да је препоручљиво купити недовршену кућу ако је у добром стању и моталирана је не више од две године. У супротном, највероватније ћете добити земљиште са зградом коју морате срушити и урадити изнова. Па, ова опција такође има право да се спроведе ако су власници понудили веома повољну цену, покушавајући да се реше своје недовршене конструкције, која је постала неликвидна..