Поставили смо границе: како спровести геодетску измјеру

Садржај препоруке

• Све предности и недостаци геодетске измјере
• Како се врши геодетска измјера
• Списак потребних докумената
• Како смањити трошкове анкетирања
• Са којим проблемима се могу суочити власници земљишта

Све предности и недостаци геодетске измјере

Суштина геодетске измјере је да се тачно утврде границе локације и одразе их у катастарском пасошу. Тренутно законодавство Руске Федерације не обавезује власника земљишта да спроведе овај поступак. Али у неким случајевима, истраживање може бити потребно:

1. Власник земљишта намерава да дели земљиште на продају или наследство. То се не може урадити без истраживања. Немогуће је поделити део који нема јасно дефинисане границе.
2. Постоје страхови да ће доћи до неслагања са суседима око граница. Сваке године руски судови расправљају о хиљадама случајева у такозваним „суседским ратовима“. Ако се људи који живе у кварту годинама не могу договорити о томе где би се требала налазити ограда или на чијој територији пролази гасовод, геодетски проналазак је најбољи излаз за њих.
3. Постоји потенцијал за проширење ваше парцеле. Ако у кварту постоји бесплатно земљиште, закон вам омогућава да га „посечете“ на својој веб локацији. Подручје могућег пресека утврђено је законодавним актима локалних власти и зависи од намене земљишта (у правилу 4-6 хектара).
4. Планирана је продаја парцеле. Наравно, још није неопходно спроводити извиђање ради продаје. Главна ствар је да је доступан катастарски пасош, који се сада може добити помоћу поједностављене процедуре. Али много је теже пронаћи купце за парцелу без јасно утврђених граница..

Постоје само два аргумента против провођења геодетске измјере – времена и новца који се троши. Али за многе људе они могу бити много моћнији од користи наведених..

Како се врши геодетска измјера

Цео поступак се може поделити у 9 фаза:

1. Постоји геодетска фирма која ће радити на утврђивању и поправљању граница земљишта.
2. Прикупљен је потребан пакет докумената, чија се листа може добити од специјалиста геодетске компаније. Пакет докумената може варирати у зависности од присуства или одсуства зграда на месту, оптерећења и других нијанси.
3. Уговор је потписан са геодетском компанијом.
4. Геодети истражују то подручје. Постављају се границе, координате, подаци о површини и други подаци о локацији.
5. Сви подаци утврђени током истраживања евидентирају се у закону о координацији границе. Овај документ морају потписати комшије и шеф локалне администрације.
6. Прикупљају се додатни документи који су потребни за израду плана измјере земљишта. На пример, информације о оптерећењима (комуникациони каблови који пролазе кроз локацију итд.). Издаје их локални Канцеларија за архитектуру.
7. Геодети праве гранични план.
8. План граница доставља се катастарској комори.
9. Укњижене су измене у земљишним књигама, а потом катастарска комора издаје нови пасош тог места.

Списак потребних докумената

Пре него што се обратите геодетској компанији, морате да прикупите следећи пакет докумената:

1. Пасош.
2. Пуномоћ (ако власник сајта не контактира геодете, већ његов представник).
3. Документи о власништву земљишта. Уговор о купопродаји, донација, потврда о наслеђивању земљишта – једном речју, документи који показују како га је власник локације примио у власништво.
4. Катастарски план или катастарски извод за локацију.
5. Катастарски документи за кућу или друге зграде на градилишту (ако нема зграда, требате узети извод из БТИ-а, указује на то).

Белешка:катастарски екстракт обрасца КВ-1 може се наручити на мрежи на веб локацији Росреестр. Цена услуге је 400 рубаља, рок издавања је 5 дана. Катастарски пасош се такође може наручити путем интернета на веб локацији Росреестр или у локалној канцеларији катастарске коморе. Стандардни рок издавања – 5 дана.

Како смањити трошкове анкетирања

Локалне власти одређују максималну цену за рад геодетских организација за ову услугу. Тачно, нису све фирме утврдиле тарифе у границама утврђеним законом. На пример, у Москви читав низ геодетских радова може коштати 30-40 хиљада рубаља.

Али постоје начини да смањите трошкове на вашој веб локацији:

1. У многим фирмама цена услуга зависи од листе потребног посла. На пример, у једној компанији која пружа услуге геодетске измјене у Московској области трошкови добијања извода из земљишне књиге су 2.000 рубаља. Као што је већ написано горе, пријава за овај документ може се испунити за 5 минута на Интернету, а накнада ће бити само 400 рубаља. Иста компанија узима 10.000 рубаља за обавештавање суседа о потписивању споразума. Можете комшијама написати да ће се потписивања акта обавити одређеног датума, а поруке можете послати и препорученим писмима уз обавештење.
2. За власнике малих парцела постоји и друга опција – да пронађу фирме које одређују тарифе за истраживање у зависности од броја хектара.

Са којим проблемима се могу суочити власници земљишта

Комшије су изостале приликом потписивања споразума о граници

У таквим случајевима власник земљишта не треба превише бринути јер ће сам или геодетске компаније послати свим заинтересованим порукама време и датум потписивања извештаја о прегледу земљишта. Ако се неко не појави, то се примећује у акту, спроведени поступак истраживања сматра се прелиминарним и након неког времена се понавља. Ако се те исте особе више не појаве, то ће већ бити њихов проблем. Геодетска измјера сматраће се завршеном.

Комшије одбијају да потпишу уговор о граници

Али то је већ озбиљан проблем и власник сајта нема другог избора него да оде на суд захтевајући да обавеже комшије да се договоре о границама веб локације.

Приликом израде катастарског плана направљена је грешка

Овакви случајеви нису реткост. Грешке могу бити техничке и катастарске. Катастарске грешке се дешавају због нетачних информација које су пружене особљу катастарских комора.

Типична ситуација: анкетар је погрешио и погрешно одредио границе странице. Сходно томе, неке границе су утврђене у границном плану, али у стварности ће бити потпуно другачије. План је достављен катастарској комори и на основу тих података припремљен је катастарски пасош у коме су назначене погрешне информације о границама.

У таквим ситуацијама потребно је поново позвати инжењера катастра да изврши поновљена мерења и направи тачан гранични план. Власник парцеле мораће поново да плати за услуге геодетске измјере. Али може поднети захтев на суду за надокнаду штете против компаније, чији су запослени погрешили. Ако катастарска комора то одбије, потребно је тражити исправку грешке путем суда. Обично се наручује истраживање земљишта које утврђује да ли је грешка заиста направљена.

Техничке грешке се дешавају због увида у катастарске коморе.

Чест случај: као резултат службеника, површина парцеле погрешно је назначена у катастарском пасошу.

У таквим случајевима је неопходно написати изјаву катастарској комори да би се исправила грешка. Рецензира се у року од 5 дана. Ако је катастарска комора одбила да исправи грешку, морате ићи на суд. Ако суд заузме страну власника локације, обавезује катастарске власти да исправе грешку.

Од 2018. године продаја земљишта без јасно дефинисаних граница биће забрањена и већина Руса ће ионако морати да спроведе овај поступак. И сигурно ће за неколико година цене анкетних услуга бити много веће од садашњих. Стога не вриједи одлагати анкету.